Projektthread Treptow-Köpenick

Elsenstraße 115

In der 74. Sitzung des Baukollegiums Berlin am 29.04.2019 wurde die neue Bebauung auf dem Grundstück des Multiplexkinos von Cinestar besprochen. Hier das Protokoll: Link

Auf der Ecke zur Elesenbrücke hin soll spitzwinklig ein 77 m hohes rautenförmigses Gebäude mit 22 Etagen entstehen, das sich aus einem 10 stöckigen, bzw. im hinteren Bereich siebenstöckigen Sockel heraushebt. Die Nutzung wird aus Hotel, Büros, Einzelhandel, öffentlicher Nutzung im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss bestehen und man hofft so das Gebäude zu beleben. Es wird eine Durchwegung des Erdgeschosses über eine innere Plaza mit Innenhof von der Elsenstraße hin zur Straße Am Treptower Park geben. Im obersten Geschoss ist öffentl. Gastronomie geplant.

Dem Baukollegium ging es in der Sitzung um den städtebaulichen Grundsatz des Projekts, nicht um die Architektur. Ein Hochaus an dieser Stelle wird als grundsätzlich verträglich eingeschätzt.

Hallo Zusammen.

Es gibt derzeit im OT Baumschulenweg 2 Neubauprojekte in der Behringstr. Bei beiden werden derzeit Fundamentarbeiten durchgeführt.

Behringstr. 29 / Eckhaus Marientalerstr.: 22 WE MFH mit 4 Stellplätzen im EG - Architekt: Matthias Hintze

Behringstr. 25 (?) - 52.465955, 13.490722 MFH - Architekt: Ilia Kireev

Beides werden offenbar Mietwohnungen.

Hat jemand weitergehende Informationen dazu?

PS: Gegenüber der Baustelle Behringstr 29 ist kürzlich ein kleiner MFH-Neubau im Stile der benachbarten Reihenhäuser fertiggestellt worden. Fotos reiche ich nach.

BV "Am Generalshof"

Nördlich der Baumgarteninsel und der Alten Spree Köpenick, wo früher das Mecklenburgische Dorf war, werden bald handelsübliche Wohnwürfel errichtet. Das BV nennt sich "Am Generalshof".

Webseite Ziegert

Webseite Gewers Pudewill

Das Gelände ist seit langen beräumt und mit einem Bauzaum gesichert, Bauschilder mit Visu sind vor Ort:

Jordanstraße/Bouchéstraße

Das Gewerbe-Gebäude hat offenbar seine Endhöhe erreicht. Mit der hier gezeigten Visualisierung hat es aber offenbar wenig gemein.

© HarrySeidler

Kiefholzstraße/Wildenbruchstraße

Zuletzt hier.

Der zweite Bauabschnitt ist fertig, daneben wird ebenfalls beräumt.

© HarrySeidler

Intetessante Architektur, aber die Einfahrt müsste noch besser gelöst werden.

Zitat von katzenstein

Hallo Zusammen.

Es gibt derzeit im OT Baumschulenweg 2 Neubauprojekte in der Behringstr. Bei beiden wird derzeit das Fundament ausgehoben und gegossen.

Behringstr. 29 / Eckhaus Marientalerstr.: 22 WE MFH mit 4 Stellplätzen im EG(!) - Architekt: Matthias Hintze
Behringstr. 25 (?) - 52.465955, 13.490722 MFH - Architekt: Ilia Kireev

Beides werden offenbar Mietwohnungen.

Hat jemand weitergehende Informationen dazu?

PS: Gegenüber der Baustelle Behringstr 29 ist kürzlich ein kleiner MFH-Neubau im Stile der benachbarten Reihenhäuser fertiggestellt worden. Fotos reiche ich nach.

Auf einer verwilderten Freifläche zwischen Alt-Treptow und Neukölln die noch von Mauerzeiten brach lag und wirklich sehr zugewuchert war, habe ich neulich ein Baustellenschild entdeckt:

(eigenes Bild)

Auf der Seite von Wernecke & Jahn Architekten gibt es ein paar Visualisierungen:

(c Wernecke & Jahn)

Die städtebauliche Idee basiert auf einer „Adaption“ aus zwei im Vorfeld herausgearbeiteten Varianten einer städtebaulichen Studie. Eine Kombination aus straßenbegleitender Blockrandbebauung und Weiterführung der Grabowstraße als Durchwegung des Baufeldes wurde angestrebt.

Auch hier haben wieder die NIMBYs des Sozialbündnis gegen Verdrängung protestiert weil potentiell Wildtiere und Fledermäuse verdrängt werden für günstigen Wohnraum für Menschen.

Mich nerven inzwischen all die Brachen auf den neuproduzierten Flachdächern.

Wieso wird hier nicht energieeffizient gebaut ?

Warum gibt es bei solchen Bautypen keine Solarmodule ?

Ich bin immer mehr für eine gesetzlich vorgeschriebene Solardachpflicht bei Neubauten.

Mein ästhetisches Empfinden sagt mir zwar, dass das Design der Module noch erheblich verbessert werden muss um wirklich "neutral" oder hochwertig auszusehen aber das kann doch nicht so schwer zu entwicklen sein ?

Wieso ist Berlin bei einer RRG Regierung (die ich ablehne) nicht wenigstens progressiv bei einer Gebäudebaupolitik ?

Zitat von Arty Deco

Warum gibt es bei solchen Bautypen keine Solarmodule ?

Ja, das frage ich mich schon lange.
Ich bin ein Fan der schon lange existierenden Dachform "Berliner Dach"!
Bei dieser Dachform gibt es eine etwas längere schräge Dachseite (meist zur Straßenfront) und eine kürzere.
Dazwischen ein leicht zur kürzeren Seite geneigtes Flachdach.
An diese Winkelung angepasst ließen sich viele Variationen von Solarmodulen anbringen - und es könnte noch gut aussehen.
Berlintypisch wäre es dann auch.
Deshalb git´s das wohl auch noch nicht...!

Zitat von UrbanFreak

Nur Wohnen ohne Gewerbe im EG oder wenigstens an den Ecken...

generell ja, möchte aber anmerken dass gewerbe sich in manchen Ecken einfach nicht trägt. In den Bouchegärten nebenan war auch Gewerbe angedacht, ist aber glaube ich in einer reinen Wohnlage wie dieser einfach nicht überlebensfähig. Eine hälfte steht leer, die andere ist von einem Büro gemietet.

^ Da müsste aber mein Arbeitgeber erst von Potsdam nach Berlin umziehen, damit ich den Verkehr vermeiden kann... Im Ernst: Wenn Corona tatsächlich dazu führen sollte, dass die Pendelei weniger wird, weil die Leute mehr von zuhause arbeiten, dann könnten sich leerstehende Ladenflächen durchaus zu einer neuen Büroform entwickeln. Die Arbeitgeber könnten am Stammsitz weniger Arbeitsplätze vorhalten und von den eingesparten Kosten nach Bedarf "Co-Working-Spaces" anmieten (schreckliches Wort).

Bis sich sowas entwickelt, dauert es. Das Problem ist aber real. Bei mir um die Ecke, auf dem alten Schlachthofgelände, ist letztes Jahr eine ganze Häuserzeile mit Ladengeschäften im Erdgeschoss freigeworden. In einem ist ein kleiner Kindergarten eingezogen und in einem sitzt das Vertriebsbüro für die Wohnungen in den Obergeschossen. Sonst ist alles leer.

So habe ich das noch gar nicht betrachtet!

Vielleicht ein wenig naiv von mir als knderlosen alten Home Office-Hasen. Aber sicher, da muss Infrastruktur (Platz) her damit sowas auf Dauer geht.

Ich sehe immer automatisch eine Einzelperson mit Computer, Frühstückstisch und Bett alles in einem Kontinuum

Das was du oben beschreibst könnte zu einem ganz neuen städtebaulichen Zeitalter führen.

Man hat in Berlin immer das Gefühl, als würden Planer zu viel "Sim City" spielen. So wird die Stadt auch häufig weitergeplant, bis heute. 🤣

Laut Tagesspiegel soll das Bärenquell-Areal an der Schnellerstraße nach 25 Jahren Stillstand jetzt entwickelt werden. Der israelische Investor Ofer Havamöchte für 250 Millionen Euro die letzte große Berliner Brauereiruine mit burgartiger Backsteinarchitektur aus dem späten 19. Jahrhundert "in ein modernes Stadtquartier mit Bürolofts, kleinen Betrieben, Cafés, Clubs und Geschäften und einem Biergarten zu verwandeln. Während der Investor Altbauten sanieren und Büroneubauten gleichzeitig bauen möchte, möchte das Bezirksamt erst einen Bebauungsplan abwarten.

Hier ist auch eine Fotostrecke mit Entwürfen von Jo Klein und Tschoban/Voss (Hier von ihm der Masterplan)

Und hier einige Entwürfe dazu von Jo Klein: Beamtenwohnhaus, Bierlager, Brau Kontor, Brau Haus M

Barcode Architects: The Brew

Hammer! Das muss unterstützt werden. Der Bezirk hat schon zu viele Fehler gemacht, wenn es um den Erhalt von alten Bauten geht. Schöneweide ist ein geniales Freiluftmuseum für Industriebauten und sollte endlich eine Würdigung finden.

In der Harzer Straße 113 am nördlichen Ende von Treptow-Köpenick kurz vor dem Landwehrkanal will die Wohnungsbaugenossenschaft DPF 101 "kostengünstige unverkäufliche" Mietwohnungen bauen. Das Bauschild steht schon. Allerdings gibt es Zoff mit dem Bezirksamt, das den Bau so nicht genehmigen will, weil die Gebäude "zu massiv" seien. Das Bauschild zeigt meiner Meinung nach ganz normale innerstädtische Bebauung. Man könnte auch sagen: Wo, wenn nich hier soll "massiv" gebaut werden?

Es ist ein Trauerspiel, dass hier der SPD-Baustadtrat als Wohnungsbauverhinderer auftritt.

Presseerklärung der DPF dazu.

Artikel im Tagesspiegel