Natürlich gibt es erhebliche Unterschiede zwischen nördlichem und südlichem Teil, aber ich sehe nicht wo ich da etwas vermische.
Die Erfolgserlebnisse im Viertel haben sich in der Vergangenheit v.a. in der Mitte des Viertels (rund um Kaiserstraße und Gutleutstraße) abgespielt bzw. den Straßen dazwischen. Auch da (v.a. auf der Kaiserstraße) gibts aber einen klaren Abwärtstrend zu beobachten.
Außerdem muss eine Renaissance des Viertels immer aus den funktionalen Bereichen des Viertels ausgehen, also eben genau aus Gutleut- und Kaiserstraße, wo es eben auch schon mal besser war.