Umgang mit Bauerbe

Damit es neben Botanik auch wieder um Architektur gehen soll zwei aktuelle Meldungen aus Gohlis-Mitte.

Aus der Hans-Oster-Straße 18 hängt z.Zt. eine Schuttrutsche d.h. die Sanierung scheint hier gestartet zu sein...

...also in etwa so:

Bei St. Georg am Platz des 20. Juli 1944 sind die Arbeiten am Neubau des Gemeindezentrums in vollem Gange:

Die Kirche soll ebenfalls saniert werden:

Bonus 1 (Hans-Oster-Straße Ecke Viertelsweg) - vor fast genau 100 Jahren hat man noch so gebaut:

Bonus 2 (Ludwig-Beck-Straße 18)

Eigene Bilder

Das Objekt Hans-Oster-Straße 18 wurde im August 2021 über die Sächsische Grundstücksauktionen AG für 2,050 Mio. € versteigert.

https://www.sga-ag.de/auktionbieten/…S21-03-022.html

Grundstücksgröße: Wohn-/Nutzfläche: ca. 590 m²- leerstehend 5 WE mit ca. 640 m², Gewerbefläche mit ca. 300 m². Insgesamt inkl. Nebenfläche ca. 1.068 m², geschätzt. Bruttogeschossfläche: ca. 1.545 m

Objektbeschreibung: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1920, Umbauten ca. 1937 und 1962. Großzügig geschnittene Wohnungen vom Ober- bis zum Dachgeschoss. Die Wohnräume im Erdgeschoss wurden in der Vergangenheit umgebaut und zuletzt als Kindergarten mit separatem, seitlichen Eingang genutzt. Vormalig Ofenheizung und Zentralheizung für Festbrennstoffe. Einfache Bäder mit Wanne und WC in den WE, im EG der letzten Nutzung entsprechende Sanitäranlagen. Holzfenster, straßenseitig gesichert. Innentüren überwiegend aus Holz- oder Holzersatzstoffen. Holztreppen mit Holzgeländer, teils massive Treppe. Größtenteils Holzbalkendecken und Holzdielenfußböden, letztere zum Teil mit unterschiedlichen Belägen, u.a. PVC-Belag. Dach und -entwässerung sind partiell undicht bzw. defekt. Im und am Gebäude sind Feuchtigkeitsschäden sichtbar. Das rückseitige Grundstück ist eingefriedet, teils befestigt und teils begrünt bzw. wild bewachsen. Es ist ein/e Durchgang-/fahrt vorhanden. Aufgrund des langjährigen Leerstandes sind am und innerhalb des Gebäudes allumfassende Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Lage im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung „Gohlis-Mitte“.

Auszug aus der Denmalliste: https://denkmalliste.denkmalpflege.sachsen.de/CardoMap/Denkm…IDA_Nr=09263962

Im Schlosspark Lützschena wurde die Rekonstruktion der Waldkapelle abgeschlossen. Die Kapelle von 1826 hat final ihre historische Verkleidung aus Eichenrindenfliesen zurück erhalten: https://www.lvz.de/lokales/leipzi…D4XFUNJTIA.html

https://www.lvz.de/lokales/leipzi…LVFCCX6GYA.html

Am 24. Oktober ab 14 Uhr findet die feierliche Übergabe an die Öffentlichkeit statt. Der Gebäudekorpus wurde bereits 2006 und die Zugangsbrücke 2022 wiedererrichtet. Bis 2028 soll als nächstes Projekt laut Förderverein des Schlossparks die Restaurierung der Kegelbahn erfolgen - ihres Zeichens eine der ältesten in Sachsen:

https://www.betterplace.org/de/projects/11…ark-luetzschena

Zitat von realestate_LE

Das Objekt Hans-Oster-Straße 18 wurde im August 2021 über die Sächsische Grundstücksauktionen AG für 2,050 Mio. € versteigert.

Auch dieses Objekt wird von Immovaria saniert, es gab dazu vor einigen Monaten eine "Story" auf Instagram.

Auf Instagram wurde heute von Immovaria auch die Sanierung einer alten Fabrik > Lofts angekündigt.

Die verbliebenen Fragmente der beiden Fürstenhauserker sind nach der Restaurierung ab sofort in einer neu geschaffenen Ausstellung in der Uni öffentlich zu sehen: https://www.mdr.de/nachrichten/sa…r-news-100.html

Neues aus dem elektronischen Amtsblatt 20/2024:

Eine Baugenehmigung gab es für die Modernisierung mit Dachgeschoßausbau und Anbringung einer Balkonanlage in der Eisenbahnstraße 93 und 95.

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Eisenbahnstraße 93

Eisenbahnstraße 95

Eigene Bilder

Im Wohnungsbauthread hat Maverick83 darauf hingewiesen, dass die Gießerstraße 45 zur Zeit saniert wird. Für den späteren Vergleich:

Eigenes Bild

Zitat von aku

Mal wieder ein kleines Zwischen-Update vom Gohliser Kleisthof, der bis vor kurzem noch größten unsanierten Altbau-Wohnanlage Leipzigs:

Anknüpfend daran kann vermeldet werden, dass nun alle 15 Häuser des Ensembles an allen drei Seiten gerüstfrei sind. Nur Restarbeiten, etwa an den Sockeln oder Portalen, sind noch durchzuführen.

April 2021 vs. gestern:

November 2020 vs. gestern:

Dezember 2020 vs. gestern:

Oktober 2020 vs. gestern (Coppistraße 29):

Andere Gegenüberstellungen gibt es hier, hier, hier sowie hier zu sehen.
Eigentlich wollte ich die alten Bilder eben neu hochladen, weil die damals über abload gehosted wurden und der Dienst uns ja leider nicht erhalten blieb, aber wie ich soeben feststellte, hat irgendein findiger Mensch die abload-Bilder im Forum wieder zu Leben erweckt?! Wie cool ist das denn bitte? Ging komplett an mir vorbei, aber lese auch wirklich nur den Leipzig-Strang oder vielleicht mal Halle und MD...

Ein paar letzte Worte zum Kleisthof. Mit der Instandsetzung der bauzeitlich so wunderschönen Portale werde ich nicht glücklich. Bei einer Führung anlässlich des Tags des offenen Denkmals im September führte ein Mitarbeiter des Architekturbüros W&V um bzw. durch den Kleisthof. Er sagte, dass man hier aufgrund der Materialität nicht viel mehr machen konnte außer von Graffiti und ganz besonders bösen Stellen reinigen - in ein paar Jahren würde sich das Farbbild bedingt durch Abgase etc., die sich darauf ablagern, ohnehin wieder angleichen. Na wollen wir es hoffen.

Wunderschön saniert, tolle Wohnanlage!

Zitat von LEonline

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Eisenbahnstraße 93

Eisenbahnstraße 95

Hoffentlich wird die Fassade keine Dämmorgie, aber so wie sie bisher aussieht, ist davon wohl auszugehen :-(.

Lg

Ich arbeite mich gerade durch die DAF-Map v.a. für den Leipziger Westen und melde mal ein paar Sanierungen aus der eigenen Blase nach, um die Karte und ihre Legende demnächst hoffentlich mal zu aktualisieren. Vielleicht tragen ja andere noch Bilder nach, ich bin gerade oft woanders unterwegs.

SoWo eG

https://sowo-eg.org/haeuser/

Richterstraße 4-6 (Gohlis)

Die Sanierung wird gerade geplant und beginnt 2025.

http://www.ri46.org/

https://www.dafmap.de/d/lhal.html?id=8377&mt=4&zoom=17

Merseburger Straße 88 b (Lindenau)

Das Haus wurde Anfang 2024 ein- und Ende Oktober 2024 abgerüstet. Es laufen noch weitere Sanierungsarbeiten in den Wohnungen und im Laden im EG.

https://merse88b.de/

https://merse88b.de/haus/

https://www.dafmap.de/d/lhal.html?id=1378&mt=4&zoom=17

Wigandstraße 52 (Kleinzschocher)

Seit Herbst 2022 läuft die Sanierung, in deren Rahmen u.a. Kohleöfen und Gasetagenheizungen durch eine Zentralheizung mit Gas- / Wärmepumpen-Kombination ersetzt und neue Bäder eingebaut werden. Im Dachgeschoss entstehen zwei neue Wohnungen und zuletzt leerstehende Flächen werden umfassend modernisiert.

http://www.wigand52.de/

Noch nicht in der DAF-Map.

Eisenbahnstraße 113 (Volkmarsdorf)

Vollsanierung eines lange Zeit leerstehenden Mehrfamilienhauses 2022/23.

https://www.dafmap.de/d/lhal.html?id=8313&mt=4&zoom=17

Merseburger Straße 17 (Plagwitz)

Beginn der Sanierung 2020, zum Frühjahresbeginn 2021 konnten im ausgebauten Dachgeschoss zwei neue Sozialwohnungen fertiggestellt werden, die Sanierung wurde 2022 abgeschlossen.

https://www.dafmap.de/d/lhal.html?id=1383&mt=4&zoom=17

Merseburger Str. 94/Georg-Schwarz-Str. 1 (Lindenau)

Auf den insgesamt rund 1.900 Quadratmetern wurde durch die 2019 begonnene und 2022 im Wesentlichen abgeschlossene Sanierung für ca. 40 Personen dauerhaft bezahlbarer Wohnraum geschaffen.

https://gseins.noblogs.org/

https://www.dafmap.de/d/lhal.html?id=1581&mt=4&zoom=17

Bei der Innensanierung der Michaeliskirche am Nordplatz ist die Erneuerung der Ausmalung im Mittelteil des Kirchenschiffs mittlerweile fertig gestellt worden. Gleichzeitig wurden in den letzten Monaten die Elektroinstallationen modernisiert und ein Großteil der historischen Beleuchtung restauriert und ergänzt. Der Höhepunkt ist dabei die Restaurierung der zentralen Deckenleuchte im Scheitelpunkt des Gewölbes. Es handelt sich dabei um eine verzierte, runde Messingplatte von drei Metern Durchmesser. Sie ist mit zwei mal sechs Glaslampenschirmen (plus einem weiteren in der Mitte) und 36 einzelnen "Glühbirnen" (heute natürlich LED) ausgestattet.

Am Sonntag, den 10.11. um 17:00 Uhr singt die Friedenskantorei in der Michaeliskirche das "Deutsche Requiem" von Johannes Brahms. Bei dieser Gelegenheit wird die zentrale Deckenleuchte erstmal seit ca. 75 Jahren wieder in voller Pracht zu sehen sein.

Fotos folgen...

Die CDU-Fraktion im Stadtrat fragt nach den "Resultaten von Modernisierungs- und Instandsetzungsgeboten" in Leipzig und die Stadtverwaltung antwortet. Da steht dann auch:

"1.) Wie viele Eigentümer wurden in den nun knapp zwei Jahren beraten und mit welchen Ergebnissen?

Seit der Besetzung der Stelle zum Erlass von Modernisierungs- und Instandsetzungsgeboten im Januar 2023 wurden 20 leerstehende Gebäude bearbeitet. Dabei wurde mit den Eigentümern Kontakt aufgenommen, mehrfach mit den Eigentümern über die Gebäude beraten und immer wieder der aktuelle Sachstand der Planung zu einer Sanierung bzw. zu einem Verkauf und der Durchführung abgefragt und geprüft.  Zu den Ergebnissen zählen 4 Immobilienverkäufe. Des Weiteren gibt es mehrere Absprachen mit Eigentümern zu Sanierungen oder Verkäufen, die in der Folgezeit kontrolliert werden. Den Eigentümern wurden Beratungen zu weiteren Themen des AWS, wie der sozialen Wohnraumförderung und der sozialen Erhaltungssatzungen, angeboten. Diese wurden teilweise angenommen. ...

4.) Wie viel Wohnungsleerstand konnte bislang identifiziert werden und mit welchen Folgen?

Derzeit stehen 227 Mietwohngebäude leer. Dabei handelt es sich um nicht-markaktiven Leerstand. Mit den Eigentümern dieser Gebäude wird nach und nach Kontakt aufgenommen. Das AWS lädt monatlich zu ein bis zwei „Voranhörungen“ beziehungsweise Beratungen mit Eigentümern verwahrloster Immobilien ein, um gemeinsam über die Gebäude zu beraten. Dabei wird über bestehende Fördermittelkulissen und Bedarfe im Quartier beraten und im besten Fall die eigenständige, freiwillige Sanierung initiiert sowie Verkäufe thematisiert. Der Erlass eines Modernisierungs- und Instandsetzungsgebotes ist das letzte Mittel, um Eigentümer zu einer Sanierung bzw. zu einem Verkauf zu bewegen."

https://ratsinformation.leipzig.de/allris_leipzig…5&refresh=false

Bei 227 Gebäude und ein bis zwei „Voranhörungen“ im Monat ist man* ohne Sommer- und sonstige Ferien in neun bis neunzehn Jahren durch damit. Es gibt aber auch Eigentümer, denen mehrere unsanierte, vollständig leerstehende Mietwohnhäuser gehören und Sanierungsfirmen, die solche "auf Halde" gekauft haben und in den nächsten Jahren vollsanieren wollen, sofern sie nicht gerade wirtschaftlich straucheln.

In der Saarländer Str. 7 soll bis 2027 ein neues Bandhaus eröffnen: https://www.lvz.de/lokales/leipzi…2UP47W3OXA.html

Saarländer Str. 7

Eigene Bilder

Grundrisse und Kosten:

Beschlussvorlage VII-DS-10580

Baubeschluss Umbau und Instandsetzung Bandhaus, Saarländer Straße 7

https://ratsinformation.leipzig.de/allris_leipzig…0&refresh=false

Wurzner Straße 50 bis 56

Quelle: https://www.immowelt.de/expose/2g8rv5w

Tatsächlich ist die Wurzner Straße 58, hier links im Bild, kein Denkmal. Warum nicht? Aber Entwarnung, dieses Haus mit neuerer Dacheindeckung und hübscher, recht intakter Fassade soll nicht abgerissen werden. Puh!

Die große Baulücke soll halb geschlossen werden, die kleine Lücke voll. Hier mal zum Vergleich der Ist-Zustand:

Thomaskirche, Thomaskirchhof, Leipzig nach Wurzner Str. 56, 04315 Leipzig - Google Maps

Dass der Blockrand nicht geschlossen wird, vielleicht, um die wirklich kleinen Bäumchen zu verschonen (falls ich falsch liege, revidiert mich), scheint auf den ersten Blick städtebaulich unbefriedigend. Auf der anderen Seite lässt es Platz für Kleinteiligkeit, ergo für einen späteren vollständigen Lückenschluss mit anderer Fassade. Würde man jetzt alles auf einmal dichtmachen, würde wohl ein ziemlich unmaßstäblicher, weil zu langer Kasten dort entstehen.

Hier schon mal von Rundling präsentiert - Brockhausstraße 11

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Karl-Liebknecht-Straße 99 alt

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Wie man sieht eine Einfachsanierung - da hat der Nachbar vor geraumer Zeit mehr "Lametta" abbekommen:

Nr. 97

Eine nette Überraschung gibt´s aus Schleußig zu vermelden:

Holbeinstraße 30 alt

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Bonus

Mittelteil der Wohnanlage der Baugenossenschaft Festbesoldeter in der Corinthstraße von 1935:

Eigene Bilder

Laut Amtsblatt gibt es eine Baugenehmigung für die Sanierung der Merseburger Straße Ecke Calvisiusstraße 44:

Eigenes Bild