Wohnungsmarktentwicklung München (Mieten & Kaufen)

    Immobilienscout "Erschwinglichkeitsindex"

    Dekoratives Anführungszeichen

    Der Wohnkostenanteil in der bayerischen Landeshauptstadt bewegt sich in den Top-Stadtteilen zwischen 33 und 38 Prozent. Der Bezirk Au belegt dabei den 1. Platz, gefolgt von der schicken Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und dem ebenso zentral gelegenen Stadtteil Maxvorstadt.

    Doch auch wer in Haidhausen oder im Lehel wohnen will, muss deutlich über 30 Prozent seines Haushaltseinkommens für die gute Lage und die hohe Wohnqualität zahlen. Und mit bis zu 16 Euro ist kaum ein Stadtteil in Deutschland so teuer wie dieser Münchener Bezirke.

    „München war schon immer ein teures Pflaster und bleibt es auch. Das vorhandene Angebot kann die große Nachfrage nicht abfangen und das wirkt als Preistreiber. In der bayerischen Hauptstadt wird weit mehr gezahlt als in anderen deutschen Metropolen. Auch weniger zentrumsnahe Stadtteile wie Laim oder Milbertshofen werden für den Normalverdiener langsam unerschwinglich", kommentiert Jan Hebecker, Leiter Märkte und Daten bei ImmobilienScout24, den EIMX für München.

    Von 2012 zu 2015 ist der Wohnkostenanteil um 5 Prozent am stärksten in Thalkirchen gestiegen. Kaum ein anderer Münchner Stadtteil verfügt über eine so grüne Naturoase. Doch die hohe Lebensqualität und die gute Anbindung durch den öffentlichen Personennahverkehr sorgen auch für stark ansteigende Mietpreise. In innerstädtischen Stadtteilen wie Au und Schwabing ist der Wohnkostenanteil ebenso deutlich um 4,0 bzw. 4,7 Prozent angestiegen. Auch Milbertshofen verzeichnet eine Steigerung von 3,6 Prozent. Hieran zeigt sich, dass Mieter in München aufgrund überteuerter Wohnpreise in die weniger zentralen Lagen ausweichen. Beim Ranking um den am stärksten gestiegenen Wohnkostenanteil (2012 vs. 2015) belegen die kostspieligen Bezirke Maxvorstadt, Bogenhausen, Solln und Lehel die hinteren Tabellenplätze. Ein Anzeichen dafür, dass hier die Preisobergrenzen erreicht sind.


    Quelle: https://www.immobilienscout24.de/content/dam/is…%C3%BCnchen.pdf

    Nach 10 Tagen Barcelona: Preise liegen in etwa um 2/3 unter dem Münchner Niveau. Nette Neubauten gibt es für etwa 3000 bis 3500 Euro pro Quadratmeter. Einfacher Neubau zwischen 2500 und 3000 Euro - je nach Lage. Altbauten zentrumsnah sind auch nicht teurer. Renovierungsbedürftiger jedoch absolut irrer Wohnraum in Altbauen, von denen wir in München nur träumen können und die es in BCN massenhaft gibt, ist sogar noch günstiger. Angesicht dessen, dass BCN eine absolute Monster-Metropole in jeder Hinsicht ist, frägt man sich schon ein bisschen, ob der Münchner Markt nicht doch etwas in unrealistischen Sphären schwebt.

    Dekoratives Anführungszeichen

    ob der Münchner Markt nicht doch etwas in unrealistischen Sphären schwebt.

    Der Preisunterschied besteht ja nicht nur zu München, sondern allgemein zu Deutschland. Zum einen, da immer noch das Spiel Angebot und Nachfrage den Preis bildet (Zukunftsfähigkeit, Anlagesicherheit, Arbeit etc.), zum anderen aber sicher auch dadurch, dass hier (speziell München) in der Tat so etwas wie eine kleine Blase entstanden ist, die dem Markt vorauseilt (siehe NYC, die ihre Penthouses nicht mehr loskriegen).
    Was vielleicht noch interessant wäre: Wie sind die Gehälter in BCN?

    Das Lohnniveau liegt mit Sicherheit nicht um 2/3 unter dem Münchner Niveau. Cafes und Straßen sind zu jeder Zeit gut gefüllt. Bis auf die Arbeitssuchenden scheinen die Bewohner recht konsumfreudig zu sein. Und nicht vergessen: Konsumgüter sind in Spanien teurer alsin Deutschland. Zumindest ist es bei uns sehr gebräuchlich beim Billigdiscounter einzukaufen wohingegen allgemein der Mediterrane deutlich teurere Lebensmittel zu sich nimmt.

    Numbeo hat crowdgesourcte Übersichten über Lebenshaltungskosten. Hier für Barcelona:
    http://www.numbeo.com/cost-of-living…&city=Barcelona

    Hier ist der Vergleich mit München:

    http://www.numbeo.com/cost-of-living…patchComparison

    Zusammenfassung des Vergleichs:
    Consumer Prices in Barcelona are 13.84% lower than in Munich
    Consumer Prices Including Rent in Barcelona are 19.72% lower than in Munich
    Rent Prices in Barcelona are 31.92% lower than in Munich
    Restaurant Prices in Barcelona are 17.68% lower than in Munich
    Groceries Prices in Barcelona are 10.16% lower than in Munich
    Local Purchasing Power in Barcelona is 31.23% lower than in Munich

    Die Löhne in Barcelona sind ca. 40% geringer im Durchschnitt als in München, was sich auch anekdotisch bei Freunden von mir, die nach Barcelona gezogen sind, bestätigt hat. Hier wurde ja vor kurzem eine Übersicht gepostet mit den Wohnkosten in Prozent des verfügbaren Haushaltseinkommens - nach den Daten zu urteilen, muss in Barcelona ein noch größerer Anteil des Haushaltseinkommens für die Miete ausgegeben werden als in München (wo das ja schon verdammt viel ist).

    Man sollte übrigens auch nicht vergessen das in Spanien seit den 2000er Jahren massive Überkapazitäten an Wohnraum gebaut wurden, was schließlich ja auch zu einer Spekulationsblase und schlussendlich zu einer Krise geführt hat.

    Die Spanier haben aber auch gebaut wie die verrückten. Besonders in Barcelona und Madrid.
    Und natürlich ist der Münchner Markt überbewertet. Das weiss jeder. Aber anders herum findet man doch immer eine gute Wohnung die sich meistens auch gut bezahlen lässt. Das ist halt das gute an einem großen Markt. Man findet immer was. Das kann ich aus 4 Umzügen, alle innerhalb des Mittleren Rings gut bestätigen.

    Was wirklich irritierend ist:
    Der Brezenpreis ist mittlerweile in Traunstein bei 58cent. In Minga beim Rischart 56cent. Benzin in Traunstein immer um 3-4 Cent über dem Münchner Preis. :nono:

    Beim REWE kostet die Brezn im Schnitt 39Ct und schmeckt genauso gut, wenn nicht sogar noch besser als beim Bäcker nebenan. Wenn man also kein Brot oder spezielle Gebäckteile haben will, muss es nicht immer Traublinger, Rischart (für meinen Geschmack eig. eher grausige Brezn) oder Bachmeier sein ;)

    Dekoratives Anführungszeichen
    Zitat von Jöran

    Numbeo hat crowdgesourcte Übersichten über Lebenshaltungskosten. Hier für Barcelona:
    http://www.numbeo.com/cost-of-living…&city=Barcelona


    Coole Seite - habe zum Spaß mal München mit London verglichen.

    Ergebnis: Wohnungen kosten in London etwa doppelt soviel wie in München (egal ob Miete oder Kauf). Das durchschnittliche Gehalt (Net Salary) ist in München aber 10% höher als in London.

    Ich glaub ich bleib hier.

    Aus einer Antwort der Stadt zu einer Stadtratsanfrage bezüglich der Wohnungsneubauten in 2015 (https://www.muenchen-transparent.de/dokumente/4152078):

    Dekoratives Anführungszeichen

    Frage 1: Wie viele Wohnungen wurden 2015 in München insgesamt fertigstellt?
    Antwort:
    Im Jahr 2015 wurden insgesamt 6.596 Wohnungen als fertiggestellt gemeldet

    Dekoratives Anführungszeichen

    Frage 2: Wie viele Wohnungen stehen durch Abriss im Jahr 2015 dem Wohnungsmarkt
    nicht mehr zur Verfügung?
    Antwort:
    Im Jahr 2015 war ein Abgang von 1.577 Wohnungen durch Abriss zu verzeichnen.

    Also netto 5000 neue Wohnungen in 2015. Wo dann 32 000 Neubürger untergekommen sein sollen, würde mich wirklich mal interessieren.

    Es ist momentan wirklich etwas pervers. Gar nicht mal wegen der Preise, sondern wegen dem geringen Angebot bei extrem hoher Nachfrage. Ein Bekannter von mir, Führungsposition bei Infineon, gutes, sicheres Gehalt, sucht zur Zeit für sich allein eine Wohnung im Osten / Südosten Münchens und Umland mit S/U oder Tram Anschluss. Der wäre bereit, 1.300 Euro warm für 50m² zu bezahlen. Bei jeder Besichtigung kommen 5-10 andere Bewerber mit ähnlich guten Referenzen. Nur einer wird genommen.

    Aktueller Marktbericht zu Mietwohnungen der Plattform "Immowelt":

    Dekoratives Anführungszeichen

    Die bayerische Landeshauptstadt verzeichnet von 2015 auf 2016 mit 15 Prozent einen drastischen Anstieg auf aktuell 17,30 Euro pro Quadratmeter (Median). Die große Nachfrage durch gleichbleibend starken Zuzug schlägt sich in hohen Preisen nieder. Der Neubau kann dieser Entwicklung bislang nicht ausreichend entgegenwirken. Gründe hierfür sind unter anderem strenge Regularien und der Mangel an freiem Bauland.


    Quelle: http://presse.immowelt.de/pressemitteilu…-gestiegen.html

    Dekoratives Anführungszeichen
    Zitat von Jöran

    Also netto 5000 neue Wohnungen in 2015. Wo dann 32 000 Neubürger untergekommen sein sollen, würde mich wirklich mal interessieren.

    Von den 32.000 neuen Einwohnern sind ja schon mal die Hälfte Flüchtlinge, für die parallel zum Wohnungsmark Kapazitäten geschaffen wurden. Zuwanderer aus Ost- und Südeuropa, die wegen der Arbeit nach München kommen, teilen sich nicht unüblich auf engstem Raum Schlafzimmer. Im Umfeld meiner Frau, die in der Pflege arbeitet, ist das durchaus üblich, dass in einer 2-Zimmer Wochnung auf 50 qm auch mal 6-7 Kroaten, Bosnier oder Serben leben!

    Größtes kommunales Wohnbauprogramm Deutschlands:

    ^
    In meiner Nachbarschaft gibt´s ein riesiges Haus eines alleinstehenden verstorbenen Grafen. Da wohnen jetzt 9 Osteuropäer drin.

    _____________________________________________________


    Nach harscher und durchaus berechtigter Kritik ("Da wird die Mittelschicht vergessen") an Reiters kürzlich erdachtem Wohnbauprogramm, welches inkl. Asylanten- und Wohnungslosenprogramm ("Wohnen für alle") auf 10.000WE p.a. kommen soll, hat er sich nun einen Kompromiss erdacht:

    - SoBoN Anteil bleibt bei 30% (keine 40%)
    - bis zu 20% sollen langfristig an den Mietspiegel gekoppelt werden, damit diese für Normalverdiener erschwinglich bleiben

    http://www.sueddeutsche.de/muenchen/immob…ringt-1.3150801

    Reiter möchte...

    "dass die Zahl der Wohnungen mit der der Haushalte übereinstimmt"
    "nur Zielzahlen beschließen, die wir auch einhalten können."

    Dekoratives Anführungszeichen
    Zitat von MiaSanMia


    "nur Zielzahlen beschließen, die wir auch einhalten können."

    Es macht ja auch nicht Sinn sich Ziele zu setzen, die Stand heute schwer werden erreicht zu werden.


    Beim München Modell würde ich mir eine Übersichtsseite wünschen, welche Angebote es hier gibt. In der Stadt müssten die Informationen doch vorliegen, warum werden sie nicht herausgegeben?

    Ich denke unterm Strich wird mit dieser Gängelung nur erreicht, dass die Anzahl von gebauten Wohnungen nur weniger werden. Als Investor mag man sich dies doch immer weniger antun. (20% an Mietspiegel gekoppelt, 30% München Modell, ...). Ich bitte für 1 Jahr einen Versuch zu starten und in diesem 1 Jahr diese ganzen Regelungen auszusetzen.