The Garden - Chausseestraße 57-60 [realisiert]

Machen wir doch mal eine Überprüfung, ob die Realität mit dem Werbe-Neusprech mithalten kann.

• “The Garden” liegt in einem Teil von Mitte, der wächst und gedeiht. - OK, das kann man nicht leugnen
• Der Alexanderplatz ist einen Katzensprung entfernt - halbwahr, ob die 4km ein Katzensprung sind, ist ja immer eine Frage des Standpunktes
• die Kunstszene direkt um die Ecke - halbwahr, die Kunstszene ist in Berlin immer irgendwo um die Ecke, in diesem Fall ist wohl die Spandauer Vorstadt gemeint
• Hier auf der mittleren Höhe der Chausseestraße zeigt sich der Bezirk mit
  
  
  • Schwimmbädern - OK, gibt es in der Nähe
  • großzügigen Parks - OK, wenn man damit die Parks am Nordbahnhof und am Humboldhain meint
  • renommierten Privatschulen - ??? kann ich nicht beurteilen
  • Kindergärten - OK, gibt es definitiv auch in der Nähe
  • entspannt und familienfreundlich - halbwahr, da dies immer eine Frage des Standpunktes ist; im Vergleich zu anderen Großstädten oder Bezirken sicherlich wahr
• Die Wege sind kurz - OK, man findet alles in einem relativ kleinem Umkreis
• die Möglichkeiten fast unbegrenzt - undefiniert, inhaltsleeres Werbesprech
• neben den unabhängigen Designern und Einzelunternehmen haben sich jetzt auch große Arbeitgeber wie Die Bahn, Nokia und Schering in dieser zukunftsträchtigen Gegend angesiedelt - halbwahr, da z.B. Schering schon eine Weile dort ist, aber natürlich das neuentstandene Bauvolumen am Nordbahnhof beeindruckend
• in so einer gelungenen Kombination findet man Lebensqualität und zentrale Lage eben selten - halbwahr, es stimmt, obwohl es natürlich auch in Berlin noch bessere Lagen gibt

Also mir gefällt der neue Entwurf eigtl. ganz gut. Wenn man genauer hinsieht kann man 7 verschieden Fassadendesigns ausmachen. Das Ganze macht bei längerer Betrachtung den Anschein, als wären 7 einzelne Gebäude ineinanderverschoben. Find ich ganz witzig. Auch die Durchfahrt ist doch so viel mehr Hingucker, als beim ersten Entwurf.

Mal was anderes: Auf dem Bild sehe ich keine allzu großen Gewerbe-Räume im EG an der Chaussee-Straße. In dieser Gegend habe ich eh schon keinen Supermarkt geshen, so etwas wird dort aber gebaucht, gerade Leut die teure Wohungen kaufen wollen nich 1 km oder mehr zu nächten Supermarkt laufen müssen.
Wo haben wir denn eine Wohnungsblase? Die Wohnungen sind knapp wie lange nicht mehr und die Mietpreise expodieren, es werden gemessen an der Einwohnerentwicklung viel zu wenig Wohnungen gebaut.
Zu den Marketing-Lügen mal eíne Anekdote von mir:
Bei der letzten IFA fragten mich 2 Fachbesucher mit bayrischem Akzent auf dem S-Bahnhof "Messe-Nord" ob Sie denn damit nach Mitte kämen? Ich sagte nein. Wo wollen Sie denn hin ? "Osloer Straße war die Antwort. Die freute sich dann sehr dass Sie damit nach Mitte kamen. Eine Recherche ergab, dass dass das Best Western an der Osloer sich mit dem Zusatz "Berlin Mitte" schmückte. Das sit doch nur der Großbezirk Mitte, wo Wedding nur hineinkam, weil die Kreuzberger nicht nach Mitte wollten. Das ist nicht der Stattteil Mitte, aber aus Marketing-Gründen nutzten die dieses.
Anders ist das beim Qulity-Hotel "Berlin Tegel": Es steht an der Holländer Straße im Reinickendorfer Ortsteil Reinickendorf an der Grenze zum Wedding weit entfernt vom Ortsteil Tegel.
Markting ist halt kreativ mit der Auslegung!
Ergänzung: Noch mal auf das Marketing: Wollen die damit hauptsächlich Rentner ohne Internet erreichen oder haben die schlicht vergessen dass man heute mit Google-Earth/Maps schnell diese Aussagen überprüfen kann?

Zitat von Ufologe

Mal was anderes: Auf dem Bild sehe ich keine allzu großen Gewerbe-Räume im EG an der Chaussee-Straße. In dieser Gegend habe ich eh schon keinen Supermarkt geshen, so etwas wird dort aber gebaucht, gerade Leut die teure Wohungen kaufen wollen nich 1 km oder mehr zu nächten Supermarkt laufen müssen.

Naja, entweder werden die Lebensmitteleinkäufe von Angestellten erledigt oder selbst per Automobil vorgenommen. Der Supermarkt um die Ecke ist eher für Menschen mit geringem Einkommen und alte Menschen von Interesse.

Die spitzfindige Unterscheidung zwischen Bezirk Mitte und Ortsteil Mitte ist wohl nur für Einheimische von Belang. Die "relative" Nähe zum Alexanderplatz ist einfach wegen der bundesweiten Bekanntheit des Begriffs der Erwähnung wert. Die Friedrichstraße ist wohl weniger populär. Ansonsten ist die Standortbeschreibung doch nicht wirklich falsch.

Bezüglich Wohnungsmangel oder Überangebot denke ich dass es äußerst selten einen Mangel bei großen teuren Wohnungen sondern in aller Regel bei kleinen und preiswerten Wohnungen geben wird. Das wird im Moment auch nicht anders sein. Und da derzeit anscheinend überwiegend große, teure Wohnungen gebaut werden wird sich da wohl auch demnächst nichts ändern. Die Zahl der Haushalte steigt ja unter anderem weil der Anteil der allein Wohnenden steigt.

Spitzfindig würde ich diese Unterscheidung nicht nennen, es war eh ein Schildbürgersteich den Wedding zu Mitte zu nehmen, wo der größte Teil des Wedding eh außerhalb des Ringes liegt und sogar einen Teil mit Einfamilienhäuseren hat. Holtels im Umkreis von 2 km u den Potzdamer Platz nennen sich dann auch mit den Zusatz Potzdamer Platz, nicht nur am Anhalter Bahnhof, sondern die auch die Post-Plaza an der Möckernbrücke. Das Rio-Hotel in Schöneberg in Urania-Nähe wird schon mit am "Ku-Damm" beworben .
Also der überwiegende Teil von "The Gardens" werden wohl Mietwohungen werden auch die Eigentumswohungen sind nicht allzu überteuert und in Mitte ist das mit Parken vorm Supermarkt oft nicht so günstig.
Warum die Stadt sich nicht um sozialen Wohnungsbau kümmert ist mir auch nicht klar, die Politik scheint hier eh unfähig, siehr Straßenbau-Skandale, wo eine nach der andere Straße aufgerissen wird aber kaum weitergebaut wird.
Vielleicht wäre ein kappen das Länderfinanzausgleiches für Berlin mal ganz heilsam (die Bayern wollen allein schon wegen dem Flughafenskandal ausseigen).

Wie auch immer - es dürfte bald losgehen mit den Bauarbeiten. Um das Grundstück wurde ein Bauzaun gestellt und große Werbeschilder für das Projekt aufgestellt:

Noch sieht es auf dem Gelände so aus:

Upps, das Ding hat ja seinen eigenen Thread, daher packe ich diese Bilder nochmals hierhin.

"The Garden" befindet sich weiterhin im Dämmerschlaf. Der Bauzaun und die großdimensionierten Bauschilder stehen ja schon eine ganze Weile:

Auch bei "The Garden" haben die Arbeiten begonnen. Zunächst wurde der in den beiden Beiträgen zuvor noch zu sehende ausgehöhlte Altbau weggerissen:

Merika Fünf Sterne an der Chaussestraße

Betrag getrennnt.
Bato

Auch gegenüber überall große Baustellen:

Update, hier passiert noch nichts:

^ Jetzt endlich doch. Der Holz-Bauzaun um das Grundstück wurde durch einen Drahtgitter-Bauzaun ersetzt, Baumaschinen und schweres Bohrgerät sind zugange. Es geht los:

^ Heute meldet sich auch die Berliner Zeitung zu dem BV und dem Baustart.

Mehr als 100 Millionen Euro sollen investiert werden. Es werden über 150 Wohnungen für 100 Mio. Euro errichtet. Dahinter werden noch sieben Stadthäuser mit weiteren 114 Wohnungen gebaut, die für 3.500 bis 5.000 Euro/qm zu haben sind. Dazu kommt ein 12.000 qm großer Park mit Kletterwand und teiweise überdachten Spielflächen. Bis Mitte 2015 soll alles fertig sein.

Link zum Artikel

^ Es geht jetzt zügig voran, Blick in die Baugrube vom Friedhof aus:

Die Chausseestraßen-Seite:

Fotoupdate der Baugrube:

Stillstand-Dokumentation: Hier passiert derzeit nix:

Nach längerem Stillstand scheint sich jetzt wieder was zu tun. Eine Rampe für Baufahtzeuge wurde geschüttet, Container aufgestellt und ein paar Bauleute sind vor Ort:

Hier gibt es ein paar aktuelle Baustellenfotos vom Projekt "The Garden":

Alle Fotos: Klarenbach

Update, hier gehen die Arbeiten jetzt endlich flott voran: