Rund um den Lindenauer Markt

    Aus der schriftlichen Antwort des Stadtplanungsamtes auf die Anfrage der Fraktion Bündnis 90/Die Grünen "Aktuelle Situation zu Wohnungsbau- und Wohnraummobilisierung zwischen Lindenauer Markt und S-Bahnhof Lindenau" zum aktuellen Stand der Marktgalerie Lindenau der KSW (https://kswgruppe.de/marktgalerie-lindenau):


    https://ratsinformation.leipzig.de/allris_leipzig…1&refresh=false

    "1. Wie ist der aktuelle Stand zu den Bauprojekten und was ist nach aktuellem Stand jeweils geplant?

    I. Vorhaben Lindenauer Markt/Odermannstr.

    Nach dem Vorbescheid von 2018 wurde im Nachgang eines Gestaltungsforums ein Fassadenwettbewerb durchgeführt. Im Ergebnis wurde 2022 das formelle Genehmigungsverfahren durchgeführt und am 20.05.2022 eine Baugenehmigung erteilt.

    Zuletzt wurde am 08.04.2025 eine Bauberatungsstufe 2 durchgeführt. Ein erneutes förmliches Genehmigungsverfahren mit veränderter Genehmigungsplanung wird erwartet. Dabei sollen derzeit 90 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit geplant sein. ...

    4. Ist für die Projekte mietpreisgebundener Wohnraum vorgesehen, und wenn ja in welchem Objekt wie viele Wohneinheiten?

    Es wurden zu keinem der hier angefragten Standorten Anfragen, Anträge oder Verträge für den mietpreisgebundenen Wohnraum gestellt bzw. geschlossen. Folglich ist kein mietpreisgebundener Wohnraum vorgesehen.

    5. Sieht die Stadtverwaltung die Möglichkeit, mit dem Eigentümer des Grundstücks zwischen Lindenauer Markt und Odermannstraße in Verbindung zu treten, um die zeitweilige Öffnung der Schlippe als sicheren und schnellen Verbindungsweg zu erreichen, während keine Bautätigkeiten stattfinden?

    Es handelt sich um ein privates Baugrundstück. Die Stadt hat keine Befugnis auf eine rechtliche Sicherung zur Nutzung der Schlippe. Es ist davon auszugehen, dass die Schlippe bis auf Weiteres aus versicherungstechnischen Gründen geschlossen bleiben muss. Allerdings wird die Durchwegung i.V.m. der Realisierung des Bauvorhabens wieder geöffnet."

    Am 8. September 2025 beginnt die Bewerbungsphase/Phase II im Rahmen des Interessensbekundungsverfahren „Kuhturmstraße“. Ziel dieses Verfahrens ist es, auf dem südlichen Teil des Grundstückes vielfältige, kleinteilige und lebendige Wohn- und Nutzungsformen zu etablieren sowie die Entwicklung einer Quartiersmeile und eine klimagerechte Bebauung umzusetzen. Weiterhin werden AkteurInnen gesucht, welche langfristig bezahlbaren und vielfältigen Wohnraum mit besonderen Wohnformen schaffen wollen. Die Nordseite hingegen soll als Grünfläche umgestaltet werden.

    https://www.netzwerk-leipziger-freiheit.de/ausschreibunge…kuhturmstrasse/

    Stadt startet Konzeptverfahren für Baugrundstück in Lindenau

    08.09.2025

    Die Stadt stellt Baugemeinschaften, sozialen Trägern und Investoren mit überzeugenden Wohnbau-Konzepten ein Grundstück in der Kuhturmstraße in Lindenau bereit. Ab Montag, 8. September 2025, beginnt dafür eine dreimonatige Phase, in der sich Interessenten für das rund 2.500 Quadratmeter große Areal bewerben können.

    https://www.leipzig.de/newsarchiv/new…eck-in-lindenau

    Nähere Informationen zum Verfahren unter: https://www.leipzig.de/bauen-und-wohn…-kuhturmstrasse

    Dekoratives Anführungszeichen
    Zitat von Rundling

    Dreilindenstr. 4–10

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    Zum Projekt gehörte im rückwärtigen Bereich auch eine ehem. Fabrikhalle, die später als Boxerhalle bekannt war.

    Vor der Sanierung

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    Heute (mit der Handyknipse leider schlecht abzulichten)

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    Eigene Bilder

    76 von 99 Wohnungen mit 1 bis 2 Zimmern

    Breite Zielgruppe: Singles, Studierende, Young Professionals

    23 von 99 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern

    Zielgruppenergänzung: Paare und Familien

    Kaufpreis bei Wohnung 13 im ersten OG mit 34,52 m²: 306.900 € bzw. 8890,50 €/m²

    Vermietungsprognose: 18,00–19,50 €/m² je nach Größe

    Bzw. Investment Beispielkalkulation: Kaltmiete 19,50 €/m², +2 % p. a.

    Durchaus sportlich.


    1. Jahr: 19,50 €/m²
    2. Jahr: 19,89 €/m²
    3. Jahr: 20,28 €/m²
    4. Jahr: 20,69 €/m²
    5. Jahr: 21,11 €/m²
    6. Jahr: 21,53 €/m²
    7. Jahr: 21,96 €/m²
    8. Jahr: 22,40 €/m²
    9. Jahr: 22,84 €/m²
    10. Jahr: 23,30 €/m²

    Einmal editiert, zuletzt von LE Mon. hist. (9. November 2026 um 22:45)

    ^^  Maverick83 Super Fund! Hier die Bilder aus Spaß nochmal eingebunden (insbes. für den Nachher-Vergleich):

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    yjnzne4d.jpg©zima


    99 Wohnungen und hochverdichtetes Bauen auf dieser relativ kleinen Fläche ist schon ziemlich geil und verstärkt auch noch mal die Urbanität am Lindenauer Markt. Das Lindenau schon in diesem exklusiven Preissegement angekommen zu sein scheint überrascht aber schon.

    Spannender Fund, danke!

    Ich weiß nicht, was ich davon halten soll. Zuerst einmal wundert mich, dass zwei Fensterachsen hinzugekommen sind. Entweder haben sich die Architekten beim Wettbewerb vertan oder die KI hat bei der aktuellen Visualisierung gesponnen oder die Baulücke hat sich in den letzten Jahren geweitet.

    Die beiden Erker finde ich gut. Auch der Sockel überzeugt mich, es gibt da sogar schöne Details, vielleicht. Die Fassade ist farbig, nicht so grau wie im Wettbewerb. Es sieht so aus, als sei weiterhin eine Steinverkleidung vorgesehen, was ich an dieser Stelle nicht bräuchte.

    Der durchgehende Balkon zwischen Traufe und Dach zerschießt die Fassade. Zumal hässliche Abtrennungen zu erwarten sind.

    Die Hofbebauung geht klar, auch der vieldiskutierte Durchgang scheint wiederbelebt zu werden. Eigentlich unnötig, gleich links daneben gibt es bereits eine Passage.

    Seltsam, dass die Fassade zur Odermannstraße nicht gezeigt wird. Die fand ich bisher am Entwurf noch am besten.

    Ich werde ewig dem zweitplatzierten Entwurf von KLM hinterhertrauern.

    https://www.klm-architekten.com/projekte/linde…dermannstrasse/

    ^

    Die aufgerufenen Preise sind selbst im restlichen Leipzig zum Glück noch die Ausnahme und unverschämt. Fast 20€ kalt an einer vielbefahrenen Straßenbahnstrecke mit insgesamt 3 Linien, ab Dezember sogar 24h lang (neues Nachtliniennetz).

    Wer soll das noch bezahlen?
    Von meiner Wohnung würde ich mir bei der Kaltmiete ca. 1/4 leisten können. Klar, ist meine Kaltmiete von ca. 6€ ist sehr billig, aber ich habe die Wohnung (Bestand) komplett neu saniert erst am 1.1.2020 bezogen und wohne zu Fuß nur 15min vom Hbf...

    "hochverdichtetes Bauen auf dieser relativ kleinen Fläche ist schon ziemlich geil und verstärkt auch noch mal die Urbanität"


    ^ In Zeiten des doch so dramatischen Klimawandels ist hochverdichtet wohl kaum noch das beste Mittel der Wahl, vor allem wenn man die Hinterhöfe auch noch (wieder) zubaut, was in den 90ern und 2000ern ja oftmals genau andersrum gemacht wurde, um die Höfe zu begrünen und von zu vielen Nebengebäuden zu entzerren.

    Ja, und trotzdem will man ja nicht nur Bäume in der Stadt, sondern auch Menschen, und die brauchen Wohnungen. Viel Wohnlage an zentraler Lage, kurze Wege, ein öffentlicher Durchgang, PKW-arme Nutzung - what’s not to like?

    "Das Lindenau schon in diesem exklusiven Preissegement angekommen zu sein scheint überrascht aber schon."

    "Die aufgerufenen Preise sind selbst im restlichen Leipzig zum Glück noch die Ausnahme und unverschämt. Fast 20€ kalt ..."

    Ja, das ist viel Geld für Miete. Eine der kleinsten Wohnungen mit 34,52 m² im 1. OG mit einem Zimmer für Wohnen, Kochen, Schlafen (27,69 m²), einem Bad (5,35 m²) und einer Loggia (2,96 m², davon 50 % als Mietfläche angerechnet) kostet dann 673,14 €/m² im Monat. Wie hoch die Betriebskosten sind weiß man* noch nicht. Ich würde mal von mindestens 2 €/m² wegen Energiestandard Effizienzhaus 40, Wärmepumpe und PV ausgehen, vielleicht wird es auch etwas mehr. Im Durchschnitt aller Bestandswohnungen sind wir schon jetzt bei über 3 €/m³. Das sind dann mindestens 742,18 m² warm.

    Bei der größten Wohnung mit 116 m² Wohnfläche sind es dann eher etwas unter 2.500 Euro Warmmiete im Monat.

    Nur werden sie sehr wahrscheinlich bei einer Fertigstellung Ende 2028 bis Anfang 2029 mit 19,50 €/m² Kaltmiete im Mittelfeld liegen und mit 18,00 €/m² Kaltmiete schon zu den vergleichsweise fast schon günstigen Mietangeboten im Neubau bzw. bei Erstbezug gehören.

    https://www.immobilienscout24.de/Suche/de/sachs…en?pagenumber=3