Umgang mit Bauerbe

    Ein paar Bilder aus Schleußig:


    Anbau Karl Heine Villa, fast fertig. Gar nicht mal dumm wie ich finde.

    Industriestraße an der Ecke zur Kö, neben dem neuem Konsum, solide und ne schöne Tür

    Die nächsten allesamt Kö:
    zunächst an der Ecke Rochlitz, neu verputzt, altes Dach

    vorher:

    kleines Stückchen weiter vorn ungefähr Nummer 70, jetzt auch fertig

    An der Ecke zur Frankstraße, schon bekannt aber mal im winterlichen Gewand, außerdem ggüber die Sanierung der alten Kunstfabrik.

    Und fast ganz vorn, sehr schön:

    In der Brockhausstraße wird ebenfalls saniert, dürfte eines der letzten noch unsanierten Gebäude sein. Eigentlich sind es sogar zwei, sieht so aus, als käme erst mal das rechte Haus dran

    Noch was schönes schon älteres aus der Stieglitzstraße.

    Und nicht mehr ganz Schleußig, aber nicht weit weg. Sehr schöne Sanierung an der Ecke Naunburger, Gleisstraße in Plagwitz


    Alle Bilder von mir

    Es geht weiter: neben den beiden Gebäuden in der Gustav-Adolf-Straße, über die schon verschiedentlich hier berichtet wurde, ist in den letzten Tagen auch der Häuserzug Blochmannstraße Ecke Virchowstraße eingerüstet worden.

    19 century boy: Danke für deine Bilderupdates! Wenn meine neue Cam da ist, zieh ich auch wieder los. Einzig das derzeitige Wetter hält einen irgendwie davon ab. Aber das Frühjahr kommt ja bald wieder.

    Zur Villa Karl-Liebknecht-Straße 26:


    Quelle: DaseBLN


    Ergänzend zu den von Dase hier (http://www.deutsches-architektur-forum.de/forum/showpost…6&postcount=589) geposteten Bildern habe ich noch ein paar historische auf meiner HDD entdeckt, die ich auf der Leipziger Denkmal-Messe im letzten Jahr geschossen habe:

    Wie man sieht, befand sich auf der südlichen Seite tatsächlich mal ein weiteres villenartiges Häuschen. Das ist auch der Grund, warum diese Seite einfach nur verputzt wurde und im heutigen Zustand ein wenig nackt ausschaut.
    Viel interessanter find ich allerdings den schmiede-eisernen Zaun im Vordergrund! Wenn der wiedergehergestellt werden würde, wäre das echt genial, und würde das Haus zudem vor den bekannten Graffiti-Attacken schützen. ;)

    Zum sanierten Gebäude in der Industriestraße neben dem Konsum hab ich auch die Rückseite anzubieten:

    Von der Qualität der Sanierung her mitsamt Sprossenfenstern von Außen optisch top, aber trotzdem irgendwie einfallslos. Die 1. Etage, zumindest die rechts, hätte man zu Gewerbeflächen umbauen können. Wer will schon seinen Balkon vor einem Supermarkt-Parkplatz und PKW-Zufahrt haben? Und dann noch ebenerdig? Aber wie man auf Bild sieht, brennt innendrin Licht und es scheint doch jemand zu wagen. ;)

    Gerade auch deshalb, da aufgrund des Eingangs zum Konsums, der Kunden-Parkplätze, sowie der Parkflächen in der 1. Etage überm Konsum relativ viel Frequenz herrscht.

    Siehe hier:

    Auch die Könneritzstraße 39 (linker Zwilling des Gebäudeensembles) wurde saniert und ist so gut wie fertig:

    Zudem hängen in der Kö noch an weiteren Häuschen nun Planen.

    zu #668
    Das Foto von der Karl-Liebknecht-Str. 26, das Legende auf der Denkmal-Messe abfotografiert hat, gibt es in der Datenbank des Stadtgeschichtliches Museums in ein bisschen deutlicherer Qualität (eingeordnet unter der alten Adresse "Zeitzer Str. 26")
    http://museum.zib.de/sgml/bilder/gross/bb044351.jpg

    Legende, du warst aber nicht derjenige, der auf der Denkmalmesse nach dem Vortrag von Herrn Hocquél (Vorstellung der Gebäude, die den Hironimus-Lotter-Preis erhalten haben) die Diskussion auf den Stadtumbau lenkte?

    ^ Doch, der war ich. ;) Trotz der vielen guten Sanierungsergebnisse schien mir Herr Hocquél ein wenig deprimiert, angesichts der Vielzahl an noch unsanierten Altbauten. Als er dann anfing und begründete, dass Leipzig ca. 60.000 Menschen als Nachfrager für die noch zu sanierenden Altbauten benötige, habe ich das Thema Stadtumbau in die Runde geworfen. Worauf er ja regelrecht aufblühte, aufgrund der derzeitigen politischen (Miss-)Verhältnisse. :D

    und wenn ich mal vorsichtig eine vermutung aussprechen darf, dann sind die 60.000 auch noch drin. entgegen aller komischen statistiken, die gewisse landesämter so veröffentlichen. oder ich bin einfach ein unglaublicher optimist.
    aber, wenn ich mir die geburten in meinem umfeld so anschaue, dann seh ich echt nichts von geburtenfaulen leipzigern ;)

    ^ Ja, grundsätzlich ist das nicht unmöglich; richtig. Stellt sich nur die Frage bis wann?! So viel Zeit ist bekanntlich nicht mehr.

    Zudem stehen viele Häuschen eben auch leer, da sich die Wohnungen an unattraktiven Hauptverkehrsstraßen befinden, die durch PKW-Verkehr extrem belastet sind. Wenn man das als wohnungssuchender Mieter weiß, und zudem noch die billige Platte im Grünen oder Sonstwo zur Auswahl hat, weiß man wie ein Teil der Leipziger seine Wohnung auswählt.

    Und das wiederum wissen ja auch die Eigentümer der unsanierten Altbauten und überlegen sich dreimal, ob sie das Risiko eingehen und ihr Haus an einer Magistrale sanieren, wenn sie fast schon wissen, dass aufgrund der Konkurrenz auf dem Wohnungsmarkt, das Haus ohnehin schwer vermietbar ist und das einzige Lockmittel noch der Preis ist. Was dann wiederum zu minderwertigen Sanierungen führt.

    Daher bedarf es vielfältiger politischer Handlungen, um die Nachfrage nach Wohnraum in heute unattraktiv gelegenen Altbautquartieren zu erhöhen um damit auch die Sanierungen dieser Häuser zu forcieren. Was politisch derzeit scheinbar nicht unbedingt das Ziel ist. Ohne die Denkmalschutzabschreibungen des Bundes würden wir wohl derzeit mitnichten solch einen Sanierungsboom erleben und würden wohl noch wesentlich mehr Abrisse bedauern.

    Ich bin mir ziemlich sicher, dass Leipzig das prognostizierte Bevölkerungsknie von 520.000 deutlich überschreiten wird, diese Zahl erreichen wir womöglich schon dieses oder spätestens nächstes Jahr. Da die geburtenstarken Jahrgänge jetzt in die reproduktive Phase kommen, wird die Geburtenhausse noch etwa bis 2015 anhalten und dann langsam wieder abflauen. Zwischendurch wird es vielleicht sogar ein paar Jahre ein natürliches Wachstum geben. Entscheidend ist aber natürlich die Nettozuwanderung. Dafür ist die Attraktivität der Stadt, - Arbeiten, Wohnen und Freizeit - ausschlaggebend, womit wir wieder den Bogen zur Altbausanierung schließen. Ich könnte mir vorstellen, dass der Wohnungsleerstand viel stärker sinkt, als bisher so allgemein angenommen wird. So, und jetzt zurück zum Thema.

    ^ 520.000 Ew dieses oder nächstes Jahr ist reichlich übertrieben. Wenn Leipzig Glück hat, kam es Ende Dezember '08 auf etwa 514.000 Ew, was einem Zuwachs von ca. 3500 Ew gegenüber Dezember '07 entspräche. Die Zahlen sind aber noch nicht bekannt, kann also gut sein, dass sie auch deutlich darunter liegen. Eins zeigt sich aber schon jetzt: Der postive Wanderungssaldo hat sich gegenüber 2007 abgeschwächt, der Geburtensaldo hingegen hat sich deutlich verbessert. Zum ersten Mal seit 18 Jahren könnte dieser sogar ausgeglichen sein. Aber auch hier sind noch keine Zahlen bekannt.

    Ein Grund für die vielen Sanierungen in der letzten Zeit ist in der Tat die positive Bevölkerungsentwicklung der Stadt. Das schafft Zuversicht bei den Investoren. Und die Stadt wächst ja nicht in allen Vierteln gleichermaßen. Die Plattenbausiedlungen am Rande der Stadt schrumpfen weiterhin stark, in den Neubausiedlungen, die nach 1990 entstanden sind, in den eingemeindeten Stadtteilen sowie in vielen Arbeitervierteln stagniert die Bevölkerungszahl bzw. schrumpft leicht. Demzufolge gibt es ein deutliches Plus in der Kernstadt in und rund um das Zentrum, weshalb auch hier nach wie vor die meisten Sanierungaktivitäten zu verzeichnen sind. In Gohlis-Süd oder in den Zentren West, Nordwest und Süd sieht es im Moment so aus, als ob es nur eine Frage der Zeit ist, bis die letzten Altbauten saniert werden. In den Arbeitervierteln weiter außerhalb hingegen ist die Zukunft vieler Altbauten weiterhin ungewiss...

    LEgende - Zum letzten Bild in deinem Beitrag. Am Mittwoch morgen wurde angefangen es einzurüsten. Heute ist man bis zur vorletzten Etage gekommen. Dachte ich würde mich die Baufirma merken, aber aus SUZI wurde dank des Bildes dann doch noch SISUPLAN > http://www.sisuplan.de/ Zur Zeit ist die Könneritzstraße Nr. X noch nicht aufgelistet.

    ^ Danke 19th century boy und LEgende für die Fotos. Der Balkon an der Parkdeck-Ausfahrt des Konsums ist natürlich echt ne harte Sache :lach:

    Cowboy: Also in der LVZ stand vor einigen Tagen dass "nunmehr fast 515.000 EW" zu Buche stehen. Die offiziellen Zahlen stehen zwar noch nicht fest, ausgeglichen ist es aber noch nicht. Es stünden wohl etwa 5300 Geburten 5600 Todesfällen gegenüber. Der Zuwachs generiert sich also immer noch aus Zuzügen, allerdings ist das Wachstum mit ~ 4000 EW gleich hoch wie seit 2005.

    Nochwas zum Thema "Umgang" mit dem Bauerbe aus der heutigen LVZ: Unter dem sperrigen Namen „Eigentümer-Standort-Gemeinschaft“ bündeln die Hauseigentümer des Bülowviertels am Ende der Eisenbahnstrasse (zwischen Torgauer-, Bülow- und Eisenbahnstraße) ihre Kräfte, um es gemeinsam zu entwickeln. Initiator und Hauptakteur des Projekts ist Haus & Grund Leipzig als Interessenvertreter der privaten Haus-, Wohnungs- und Grundstückseigentümer in Zusammenarbeit mit der LWB. Man ist als eins von zehn Pilotprojekten für eine Förderung durch den Bund ausgewählt. Mit Hilfe zahlreicher kleinerer Maßnahmen soll der Leerstand im Viertel reduziert werden. Weiterhin soll ein Leitbild entwickelt und untersucht werden, welche Gemeinschaftseinrichtungen eher zur Förderung dessen notwendig sind. In drei Jahren wird Bilanz gezogen, dann soll das ganze Bülowviertel deutlich aufgewertet sein.

    Meines Erachtens eine super Sache und beweis dafür, dass Leipzig im kreativen Umgang mit Leerstand bundesweit weiterhn eine Führungsrolle bekleidet.

    DaseBLN: Danke für die Info! Darin sehe ich persönlich auch die einzige Chance, aus heutigen unsanierten Schmuddelecken in kurzer Zeit wieder lebenswerte Quartiere zu gestalten. Es macht einfach einen Unterschied ob in einer Straße zwei von 10 Häusern saniert sind, oder fast alle. Auf potentielle Mieter wirkt das einfach anders. Vor allem auch, wenn die Qualität der Sanierungen einigermaßen ordentlich ist. Stichwort: Ensemble-Wirkung!
    Ich war heute auch in Kleinzschocher unterwegs. Da gibts richtig feine Ecken!!! Aber das stellt man erst fest, wenn man mal die ganzen Straßen abfährt.
    Von der Hauptstraße siehts meistens ja bescheiden aus.

    @Dave:

    Kurios, wie ich vorhin gesehen habe, wird an diesem Haus nun auch alles für eine Sanierung vorbereitet. Somit erstrahlen beide Häuser bald wieder in altem Glanz.

    Ein paar Bilder vom vorvergangenen Wochenende:

    Das Geschäftshaus/Druckerei Karl Wilhelm Hiersemann in der Goldschmidtstraße zeigt sich wunderbar saniert und dürfte inzwischen komplett "entrüstet" sein:

    Fassadendetail:

    Durchgang zum Innenhof mit dem bereits seit längerem sanierten Hofgebäude:

    Im Innenhof:

    Um die Ecke am Postscheckamt sind die Arbeiten in vollem Gange, so richtig was sieht man aber noch nicht. Hier die Hoffassade des Hauptgebäudes:

    Das Hofgebäude - soll ja angeblich mit saniert werden:

    Die Bausubstanz der Torhäuser ist noch ziemlich gut:

    Das Areal von der Stephanstraße aus:

    Rundherum gibt es wie allen bekannt sein dürfte noch einiges zu tun:

    Weiter gehts zur Sternwartenstrasse - das scheint eine etwas länger andauernde und hoffentlich entsprechend hochwertige Sanierung zu werden:

    An diesem Gebäude hängt seit Januar ein Hildebrand&Jürgens-Plakat:

    Traditionell am Ende der Schock:

    Ja, das ist tatsächlich die Sanierung inklusive Wiederaufstockung in der Karli, von der man sich einiges erhofft hatte. Wird wohl ein Totalausfall. :nono: Für 'nen Neubau wärs nicht schlecht :)

    Da man gerade das Graphisches Viertel anspricht, suchte ich gerade einen Beitrag von mir, aber vergebens. Die alte Druckerei gegenüber der Platte am Johannisplatz und Dresdner Straße wird im Hinterhof entkernt. Das etwas seit gut 2 Wochen. Wäre schon, wenn dort wieder eine Druckerei einziehen würde. Könnte mir da eine vorstellen, die nur unweit in der Prager Straße Ecke Gerichtsweg liegt.

    Beim Postcheckamt Prager Str. 2-4 lohnt es sich, unter das Gerüst zu schauen. Hier laufen aufwendige Arbeiten an der Sandsteinfassade, Steinaustausch usw. Wir dürfen gespannt sein. Vor allem im Sockelbereich ist der nicht besonders widerstandsfähige Stein stark geschädigt, ganze völlig zerfressene Gesimse werden erneuert.

    Warum sollten ausgerechnet an der Sternwartenstraße 38 und 40 umgeben von übelsten Plattenbauten aus den 80ern einerseits und einem Parkhaus andererseits besonders hochwertige Wohnungen entstehen?
    Wie man sieht, sind die Gebäude bei den Entkernungsarbeiten ganz schön zerbröselt, so dass zumindest die oberen Geschosse eher einen Neubau- als einen Altbaustandard haben werden. Ich tippe hier auf 0-8-15-Wohnungen mit Neubaustandard. Die Fassade wird sicherlich wieder vorbildlich im alten Zustand hergestellt werden.

    Und an das schmale Haus in der Karli neben dem unsäglich aufgeregten Fischer-Art-Haus, das nun beinahe seit Ewigkeiten eingerüstet ist, hatte zumindest ich auch keine besonderen Erwartungen. Die Fassade war schon vorher geglättet, das Gebäude gehört nicht wirklich zu einem "Ensemble" und steht daher nicht unter Denkmalschutz.
    Interessanter ist, dass an einem gut erhaltenen, leerstehenden spätklassizistischen Haus drei Häuser weiter südlich die Plane eines Sanierungsträgers hängt (GRK oder Licon, ich weiss es schon nicht mehr).

    @DASE

    weißt du zufällig wo das Gebäude mit der Hildebrand & Jürgens Plane steht?
    Wenn sich da was tun sollte in nächster Zeit wird das ein Knaller. Ich weiß wovon ich spreche, wohne ich doch selbst in einem von der Firma schönen, sanierten Gründerzeitler am Clarapark.

    Grüße

    ^ Kein Problem, hier lang (Floßplatz 26): http://maps.live.de/LiveSearch.Loc…t=-90&alt=-1000 ;)

    Ach ja, Willkommen im Forum! In spätestens 3 Monaten und nach dem Lesen aller bisherigen Beiträge hier im Forum, bist du auf dem aktuellen Stand und kennst die meisten Objekte mit Lage, Zustand und Baujahr. :D OK, ein wenig übertrieben...aber trotzdem viel Spaß im Forum beim Lesen.
    Hoffentlich können wir uns auch von dir auf ein paar Bilder hier freuen.