Frankfurts City-West-Thread

Update AYR Solmsstraße 83 (ehemals Scala West)

Ausführlich hat Schmittchen die statisch notwendige und bei der Gelegenheit energetisch optimierte Fassadenrenovierung In den Beiträgen #296 und #297 vorgestellt. Hier kommt man sichtbar voran.

Gesehen aus der Morsestraße

Detail

Main Volta - Umbau Carat-Büro-Center in Havens-Living-Apartments

Seit dem letzten Update Anfang des Jahres wurden weitere Gerüste abgebaut. Die Ecke Voltastraße und Heinrich-Hertz-Straße:

Markante Details, etwa die hier dargestellte Einfassung des Haupteingangs, fehlen noch. Kann sein, dass die zu einer anderen Bewertung führen.

Bisher erscheint das Resultat eher ausdruckslos und beliebig. Von Tek To Nik Architekten ist man eben Besseres gewohnt. Die Ecke zur Franklinstraße:

Bilder: Schmittchen

Baulückenschließung in der Solmstr. 7 - hier entstehen in den nächsten Jahren in 3 Gebäuden 34 Wohneinheiten.

So soll es mal aussehen:

(C) Jaweed Unternehmensgruppe

Aktuelle Fotos von der Baustelle - derzeit laufen Abrissarbeiten der rückseitigen Hofbebauung:

Es ist doch nicht ihr Ernst, das vierte OG und DG des Altbaus auf diese Weise zu gestalten? Hier fehlt jegliche Rücksichtnahme auf die Bestandsbebauung. Der Investor schießt sich damit selbst ins Bein. Die potenzielle Wertsteigerung, die er durch eine angemessene Renovierung hätte erzielen können, entgeht ihm völlig. Die Versuchung, den schönen Altbau mit diesen modernen Elementen zu ergänzen ist wirklich provinziell

Main Volta - Umbau Carat-Büro-Center in Havens-Living-Apartments

Der Umbau des früheren Carat-Büro-Centers in ein Apartmenthaus ist abgeschlossen (von den Außenanlagen abgesehen).

Anfang Mai nahm das Havens Living Frankfurt-Bockenheim den Betrieb auf.

Der Innenhof:

Bilder: Schmittchen

Theodor-Heuss-Allee 44 - Baugenehmigung für Projekt NAU!

Die Theodor-Heuss-Allee 44 wurde 2000/2001 nach einem Entwurf von JSK Architekten für die Dresdner Bank als Händlerzentrum für ihre Investment-Tochter Dresdner Kleinwort Wasserstein gebaut. Zu den Besonderheiten zählt eine Deckenhöhe von bis zu 6,30 Metern. Das Objekt steht leer, seit vor etlichen Jahren die Commerzbank als letzter Nutzer ausgezogen ist. In der Folgezeit gab es mehrere Eigentümerwechsel und mehrere Versuche, das unter anderem "Estrella", später "Trade" genannte ehemalige Broker & Office Center wiederzubeleben. Ein 2019 mit ING Deutschland geschlossener Mietvertrag wurde von der Bank später wieder gelöst. Seit Jahren ist das Gebäude Baustelle, mit oft kaum feststellbaren Bauaktivitäten. Beiträge mit Fotos oben, etwa hier, hier und dort.

Heute verkündet die PAREF Gruppe, ein europäischer Immobilieninvestor und -entwickler mit einem Standort auch in Frankfurt, dass eine Baugenehmigung erteilt wurde. Unter dem Projektnamen NAU! soll bis 2028 ein "urbanes Nutzungskonzept mit Büros, Hotel, Gastronomie und mehr" auf 34.800 m² realisiert werden. Das Gebäude werde architektonisch "völlig neu konzipiert – mit einer klaren Gliederung nach Nutzungsarten". "Neu gedachte Fassaden, Staffelgeschosse und integrierte Terrassen mit Dachbegrünung" seien geplant, heißt es hier in einer Pressemitteilung. Auf einer Website zum Projekt findet sich eine Visualisierung (nicht sicher, dass sie aktuell ist):

Die Website enthält einen Hinweis auf Planung durch das Büro KSP Engel Architekten. Und eine Grafik zum angestrebten Nutzungsmix:

Bilder: PAREF Gruppe

Hinter dem genannte Eigentümer Acacias steht übrigens der chinesische Mischkonzern Fosun, der auch in der letzten Verkaufsmeldung um den Jahreswechsel 2016/17 herum genannt wurde. Zumindest weisen Angaben im Luxemburger Handelsregister stark darauf hin.

Update AYR Solmsstraße 83 (ehemals Scala West)

Zuletzt vor gut einem Jahr in in Beitrag #301 und ausführlich vorgestellt in den Beiträgen #296 und #297 von Schmittchen. Die energetisch optimierte Fassadenrenovierung ist inzwischen abgeschlossen. Grundsätzlich mag ich das Y-förmige Gebäude gerne, der Eingangsbereich ist für mein Empfinden aber eher unscheinbar und fällt auch im Innenbereich relativ dunkel aus.

Blick vom gegenüberliegenden Radisson, links - z.T. vom Baum verdeckt Zugang zum Eingangsbereich

Eingang

Blick nach Südwesten

Blick von der Ludwig-Landmannstraße im Juni 24

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Einen sehr interessanten und detaillierten Artikel zur Fassadensanierung fand ich in der Zeitschrift B+B Bauen im Bestand.

Neu war für mich vor allem, dass die alten Natursteinplatten mittig durchgeschnitten wurden, so dass aus einer Platte zwei dünnere wurden. Diese wurden dann mit einer Leichtbeton-Trägerplatte verklebt und geschliffen. Nach Montage der neuen Dämmung (Stärke wurde verdoppelt auf jetzt 2x 80mm) sind die Platten mittels Agraffen an einer Alu-Unterkonstruktion befestigt worden. Wegen des geringeren Gewichtes der recycelten Platten konnte die Auskragung vergrößert werden (Abstand zum Beton), so dass die ehemals etwas aus der Fassade ragenden Fenster (siehe #296) jetzt oberflächenbündig umschlossen werden.

-> Zum gesamten Artikel

Solmsstraße 5-7

Seit Batos letzten Beitrag weiter oben ist einige Zeit vergangen. Einige Monate hat der Rückbau des L-förmigen hofseitigen Gebäudes gedauert bevor zum Jahresende 2025 das ganze Vorhaben wieder an Fahrt aufnahm und die Baugrube ausgehoben war. Aktuell wird die Armierung der Bodenplatte von Haus 1 erstellt um dessen Kellergeschoss herzustellen.

Bild: main1a

Haus 1 verteilt eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.168 m², also 32 Wohneinheiten (WE), auf 5 Geschosse und neben 7 KFZ-Stellplätzen ist anscheinend noch ein kleiner Spielfläche vorgesehen. Haus 2 (Neubau mit der Hausnummer 7) verteilt 31 WE haben eine Gesamtwohnfläche von 626 m² auf 6 Geschosse. Das Bestandsgebäude, Haus 3 genannt, wird mit 4 Stockwerke dargestellt und erhält (behält?) 11 WE mit 586 m² Gesamtwohnfläche. Die Erhöhung um 2 weitere Stockwerke ist auf der Visualisierung nicht dargestellt.

Die Ansicht des Haus 1 von Südost, pastellgelb die Rückseite des Bestandsgebäudes, …

… und dessen Ansicht aus Südwest, links in der Visu zu erkennen der in den Ebenen 0-5 tiefere Neubau (Haus 2).

Visualisierungen: Jaweed Unternehmensgruppe