Friedrichshain: nördlich Frankfurter Allee / östlich Petersburger Str.

Zitat von Batō

Hier haben vor kurzem die Tiefbauarbeiten begonnen:

Hier der direkt Link zum Projekt auf der ansonten reichlich unübersichtlichen Webseite.

Die letzten zwei Jahre hat es keinen deutlichen Preisshub mehr gegeben. Rigart67, Axis, Polygongardern, BänschQuintett, Pettenkofer Garten. Das lag alles so um 2700 € / qm im EG bis 4000 € im DG. Das neue Projekt in der Schreinerstr. schießt da jetzt irgendwie den Vogel ab.

3928 € im EG mit Terrasse in so einem dunklen Hofschacht und 6168 € im 6. OG? Eine halbe Mio (ohne Kaufnebenkosten für 93qm) im 5.OG. Das geht nur noch als Oberarzt, Notar, westdeutscher Investor oder zugezogener Erbe.

Man fragt sich, wie die zu den Preisen kommen. Der Standard der Ausstattung ist nicht besser als bei den anderen Projekten. Über den KfW-Standard schweigt man sich aus. Oder ist das jetzt das neue Preisniveau? Na dann kann ich mich ja über 50% Wertzuwachs seit meinem Kauf vor 3 Jahren freuen.

Das sehe ich genauso. Die Preise sind völlig irrwitzig für dieses Projekt in dieser Ecke, was mich allerdings noch nachdenklicher macht ist die Tatsache dass laut Aussage der Webseite 25% der Wohnungen schon verkauft sind, die Nachfrage also anscheinend existiert.

Zitat von berliner42

3928 € im EG mit Terrasse in so einem dunklen Hofschacht und 6168 € im 6. OG? Eine halbe Mio (ohne Kaufnebenkosten für 93qm) im 5.OG. Das geht nur noch als Oberarzt, Notar, westdeutscher Investor oder zugezogener Erbe.
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Gut das auch andere das mal schreiben. Ich habe hier nur Spott geerntet wenn ich schreibe dass hier was aus dem Ruder läuft und wohin die Reise geht.

Bei den Bildern von Casa Onda sieht man gut wie viele Neubauten das EG vernachlässigen. Manchmal wirkt es burgartig wenn dort nur Türen, Einfahrten und Haustechnik oder Sperrmauern wie beim Hochwasserschutz untergebracht sind, jedenfalls nicht urban. Der Gehweg ist durch die Einfahrt unterbrochen, es entsteht der Eindruck man sollte hier nicht zu Fuß gehen.

Zitat von Rainer Tee

Bei den Bildern von Casa Onda sieht man gut wie viele Neubauten das EG vernachlässigen. Manchmal wirkt es burgartig wenn dort nur Türen, Einfahrten und Haustechnik oder Sperrmauern wie beim Hochwasserschutz untergebracht sind, jedenfalls nicht urban. Der Gehweg ist durch die Einfahrt unterbrochen, es entsteht der Eindruck man sollte hier nicht zu Fuß gehen.

Ich will Dir ja nicht schon wieder wegen Kleinkram widersprechen, aber.... ich wohne in einem Altbau von 1912. Da ist die Hofeinfahrt genauso gepflastert. Ich hatte in 20 Jahre nie den Eindruck, dass die Hofeinfahrt beim Benutzen des Fusswegs stört (und eigentlich sieht das bei fast jedem Altbau in meiner Ecke in Pankow so aus). Davon abgesehen, gefällt mir das EG der "Casa Onda" auch nicht. Der Rest schon.

Und um nochmal kleinlich über den Post vor Deinen beiden zu motzen: Nö. Das können sich nicht nur "westdeutsche Investoren und zugezogene Erben" leisten, sondern auch gutverdienende Einheimische oder sonstige Ostdeutsche. Ob das schlau ist, sich sowas zu leisten, steht auf einem anderen Blatt. Ich finde die Preise auch irrwitzig.

Ja, 6000Euro/qm sind in dieser Lage für mich persönlich durch nichts zu rechtfertigen. Aber wenn sie irgendwer bezahlt, der dann auch dort wohnt - ist das ein schlechterer Nachbar? Treibt der tatsächlich Deine Miete hoch? Oder entlastet der den Mietmarkt, weil er eine Mietwohnung frei macht und in Eigentum zieht?

Brandstiftung auf der Axis-Baustelle

Die BZ berichtet über einen Brand in der vergangenen Nacht auf einer Baustelle in der Pettenkofer Straße, bei der es sich ja eigentlich nur um den Axis-Rohbau handeln kann. Dort brannten Baumaterialien, der Sachschaden hält sich aber offenbar zum Glück in Grenzen. Die Polizei geht von Brandstiftung aus und ermittelt im Bereich der linksautonomen Szene, die jüngst mal wieder zu derartigen "Events" aufgerufen hat.

Zitat von mmork

Und um nochmal kleinlich über den Post vor Deinen beiden zu motzen: Nö. Das können sich nicht nur "westdeutsche Investoren und zugezogene Erben" leisten, sondern auch gutverdienende Einheimische oder sonstige Ostdeutsche.

Klar gibt's ein paar, mich zum Beispiel, aber es sind eher wenige. Das geht pro Haus von gar keine bis vielleicht 20%.

Ja, 6000Euro/qm sind in dieser Lage für mich persönlich durch nichts zu rechtfertigen. Aber wenn sie irgendwer bezahlt, der dann auch dort wohnt - ist das ein schlechterer Nachbar? Treibt der tatsächlich Deine Miete hoch? Oder entlastet der den Mietmarkt, weil er eine Mietwohnung frei macht und in Eigentum zieht?

Sicher eine Mischung von allem. Die Bezirke werden schicker und dadurch teurer. Der zusätzliche Wohnraum entlastet natürlich auch den Mietmarkt. Es gibt aber auch den Effekt der "mentalen Verkleinstädterung", wenn Leute aus westdeutschen Kleinstadtkulturen zuziehen und irgendwann so viele sind, daß sie den Kiez prägen. Als Ex-Prenzelberger konnte ich das 14 Jahre lang beobachten. Da ist ja jetzt nur noch nett und langweilig. Mal ganz zu schweigen davon, daß der Charakter als Arbeiterviertel völlig abhanden kommt, aber das täte er auch ohne Zuzügler, einfach weil die Arbeitswelt sich ändert.

Zitat von Mosby87

Die BZ berichtet über einen Brand in der vergangenen Nacht auf einer Baustelle in der Pettenkofer Straße, bei der es sich ja eigentlich nur um den Axis-Rohbau handeln kann. Dort brannten Baumaterialien, der Sachschaden hält sich aber offenbar zum Glück in Grenzen. Die Polizei geht von Brandstiftung aus und ermittelt im Bereich der linksautonomen Szene, die jüngst mal wieder zu derartigen "Events" aufgerufen hat.

Jetzt läßt sich in der Straße endlich mal die Polizei blicken. Die fahren da jetzt öfter mit einem Mannschaftswagen durch. Ob's hilft?

Würde mich übrigens nicht wundern, wenn die Autonomen auch größtenteils nur Zugezogene sind.

Zitat von berliner42

Es gibt aber auch den Effekt der "mentalen Verkleinstädterung", wenn Leute aus westdeutschen Kleinstadtkulturen zuziehen und irgendwann so viele sind, daß sie den Kiez prägen. Als Ex-Prenzelberger konnte ich das 14 Jahre lang beobachten.

Biste sicher, dass das in erster Linie an westdeutschen Kleinstädtern liegt? Glaub ich nicht. Ich glaube, dass es in erster Linie eine Frage der altersmässigen Homologie, in zweiter Linie eine Bildungsfrage und in dritter eine Geldfrage ist. Die Herkunft (West/Ost) kommt dann vielleicht an vierter Stelle.

Einfacher ausgedrückt: sind halt alles Leute, die ungefähr zur gleichen Zeit studiert haben, und dann Kinder gekriegt haben. West- und Ostdeutsche. So zumindest mein Eindruck (in meinem beruflichen Bereich).

^ Mir wäre lieber, würde man am EG wie im ersten Entwurf die Farbe (gerne auch die Materialität) der alten Mauer mit dem Tor übernehmen. (Vielleicht wird es doch noch - nicht nur das EG hat im zweiten Entwurf eine dunklere Farbe als im ersten, sondern auch die alte Mauer.) Die blauen Flächen (vielleicht tatsächlich Mosaiken) finde ich jedoch nett - eine Verbesserung verglichen mit dem ersten Entwurf, wo die Fassaden oberhalb des EG durch nichts bereichert wurden. Außerdem ist die Fassade etwas mehr gegliedert - zwei große vorspringende Erker, der mittlere blaue Teil etwas zurückversetzt.

Es ist ein Wahnsinn wie die Investoren solche geringfügigen Gerstaltungen aus Kostendruck nochmal runtersenken. Bei solchen Sachen wie den Blauen Mosaiksteinchen [?] sind das oft nur 5-6€ pro Quadratmeter mehr, wenn man ein Rabatteinkauf hinbekommt weniger. Klar beide Entwürfe sind jetzt nicht der Brüller aber diese Reanuelle [Terry Pratchet wers kennt] Gebäudegestaltung ist nicht mehr lustig.

Das Hotel scheint entfallen zu sein, was ich gut finde. Den älteren Entwurf fand ich auch etwas besser, obwohl der neue stärker Gegliedert ist und sich daher besser in die Altbebauung eingliedert. Die Materialität bleibt aber unklar. Kacheln wären u.U gar nicht schlecht. Mal schauen.

Die Farbe der Mauer stimmt beim neuen Entwurf nicht, was ihn stark entstellt. Sollte der ganze Sockel wärmer gefärbten Backstein aufweisen, so erschiene der Bau völlig anders.