Wedau soll wirklich zu einem Top-Standortentwickelt werden, der eben nicht nur die in Duisburg über all vorhandenen "harten" Standortfaktoren hat, sondern eben auch die "Weichen".
Das halte ich aber auch für das entscheidende Kriterium. Die jetzige Raumsituation in Neudorf, eingeklemmt zwischen Wohnbauten an der Bismarckstraße und mit wenig Aufenthaltsqualität an der Lotharstraße ist wirklich extrem unbefriedigend.
Letzte Woche wurde der Stadt Duisburg ein Förderbescheid für 3 Projektstellen übergeben.
Diese Mitarbeiter sollen sich um das Förderprojekte 5 Standorte kümmern. Der Fokus wird auf der Entwicklung von Wedau Nord liegen.
Bei der RP gibt's es einen Recht informativen Artikel dazu:
Blick von der Wedauer Brücke:
Alle Fotos hanbrohat: Unter Beachtung des Urheberrechts gemeinfrei
Nach der Fertigstellung des Rechenzentrums, des ersten Hochbauprojekts auf dem Gelände, ist man nun dabei auf dem Werkstättengelände des ehem. Bahnausbesserungswerks, am alten Kraftwerkskamin ein neues Gebäude hoch zu ziehen. Der alte Trakt, das Kesselhaus nebenan bleibt erhalten und wird saniert.
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Die Stadt Duisburg hat dazu eine Pressemeldung am 25.10.2023 herausgegeben; Q:
Auf dem Areal des ehemaligen Bahnausbesserungswerks in Duisburg Wedau befindet sich das neue Technologiequartier in Planung, dessen Herzstück das Technologiezentrum verkörpern soll. „Das Projekt wird die Zukunft unserer Stadt nachhaltig verändern, technologieaffine Unternehmen, Start-ups und Forschung zusammenbringen und neue Wertschöpfung in die Stadt bringen“, freut sich Oberbürgermeister Sören Link.
Mittwoch, 25. Oktober 2023 | Stadt Duisburg - Eine von Stadt Duisburg, GEBAG und Universität Duisburg-Essen beauftragte Machbarkeitsstudie konnte bereits erste Erkenntnisse zum Betriebs- und Geschäftsmodell, zu möglichen Kompetenzfeldern sowie der wirtschaftlichen Tragfähigkeit liefern. „Wir geben mit der Projektgesellschaft Technologiezentrum Wedau den Startschuss für den weiteren Prozess. Sie wird die erarbeiteten Ergebnisse konkretisieren sowie den Bau des Technologiezentrums und dessen Betrieb vorantreiben“, erläutert Wirtschaftsdezernent Michael Rüscher.
Geschäftsführer der Projektgesellschaft wird Michael Rüscher. Er übernimmt die Aufgabe, bis eine hauptamtliche Geschäftsführung gefunden ist. Dazu soll ein Such- und Auswahlprozess mit einer Personalberatung gestartet werden. „Denn die weitere Ausarbeitung der Kompetenzprofile sowie die konkrete Definition zukünftiger Leistungen sind so elementare Meilensteine auf dem Weg zu einem erfolgreichen Technologiezentrum, das es hier dauerhafte Unterstützung braucht,“ so Rüscher.
Das geplante Konzept für die Projektgesellschaft wurde beim heutigen Pressegespräch in der alten Richthalle in Wedau vorgestellt. Bestehend aus Mitarbeitern von Universität Duisburg-Essen, GEBAG, Duisburg Business & Innovation und Stadt Duisburg plant die Projektgesellschaft vorbehaltlich der Zustimmung des Rates ihre Arbeit bereits im Januar 2024 mit der Gesellschaftsgründung aufzunehmen.
„Dazu kommt die Netzwerkarbeit mit der Akquise von zukünftigen Nutzern des Technologiezentrums als sehr anspruchsvolle Aufgabe, die wir direkt ab der Gründung in den Vordergrund rücken müssen“, ergänzt DBI Geschäftsführer Prof. Dr. Rasmus C. Beck.
Der tatsächliche Bau des Technologiezentrums, sowie die vorab notwendige Altlastensanierung sollen über das 5-StandorteProgramm gefördert werden. Ab sofort startet bereits eine neue durch das Land NRW geförderte Konzeptstudie zur Umwandlung der alten Richthalle in ein Technologiezentrum. „Wir wollen, auch aus Gründen der Nachhaltigkeit, das baukulturelle Erbe der Alten Richthalte bewahren und zeigen, dass hier durch ein smartes und gemeinschaftlich entwickeltes Konzept Neues entstehen kann “, betont GEBAG-Geschäftsführer Bernd Wortmeyer.
Diese Studie soll bereits bis Ende Februar 2024 ein ganzheitliches Baukonzept für die historische Halle hervorbringen und somit erste relevante Fragestellungen der Projektgesellschaft beantworten können.
„Das Technologiezentrum kann für die Wissenschaftlerinnen, Wissenschaftler und Studierenden der Universität Duisburg-Essen eine besondere Plattform werden, die es ihnen erlaubt, Ideen und Forschungsergebnisse in Innovationen umzusetzen, zum Beispiel durch Ausgründungen oder Anwendungsprojekte. Das ist für uns ein wichtiger Baustein unseres Transferkonzeptes“, so die Rektorin der Universität Duisburg-Essen, Prof. Dr. Barbara Albert.
PM der Stadt Duisburg von 25.10.2023; Q:
Im Duisburger Stadtteil Wedau soll das ca. 30 ha große ehemalige Bahnareal entlang der Regattabahn zu einem zukunftsgerichteten und nachhaltigen Technologiequartier entwickelt werden.
Mittwoch, 25. Oktober 2023 | Stadt Duisburg - Die städtebauliche Rahmenplanung für das Technologie Quartier Wedau setzt dabei auf die besondere Identität der alten Richthalle und möchte den historischen Charakter und die industrielle Vergangenheit in der neuen Konstruktion erhalten. Das Ziel der GEBAG als Gebäudeeigentümerin ist es, ein Bauprojekt für die gesamte alte Richthalle in einem Zuge zu konzipieren. Dadurch soll sichergestellt werden, dass das Gebäude die genannten Ziele erfüllen kann.
Mit dem Transformationsbooster von ca. 175.000 Euro, den das Land NRW als zusätzliche Projektförderung in Duisburg bewilligt hat, soll nun eine Konzeptstudie zur Umwandlung der alten Richthalle erstellt werden. Der Förderbescheid wurde nun von Dr. Michael Henze aus dem Ministerium für Wirtschaft, Industrie, Klimaschutz und Energie des Landes Nordrhein-Westfalen übergeben.
„Die Revitalisierung von Flächen im Ruhrgebiet und die Schaffung von Arbeitsplätzen sind uns wichtig. Die Vision des Technologie Quartiers Wedau verspricht die Ansiedlung zahlreicher innovativer Unternehmen und die Schaffung neuer Arbeitsplätze. Ich freue mich, dass wir mit der Förderung der Machbarkeitsstudie maßgeblich zur Verwirklichung dieser Vision beitragen können,“ so Dr. Henze.
Darüber hinaus sind Anträge für die Altlastensanierung und Flächenaufbereitung sowie den Bau des Technologiezentrums zum Abruf der Mittel aus dem 5-StandorteProgramm in der Vorbereitung bei Stadt und GEBAG. Mit dem 5-StandorteProgramm setzt das Land NRW Projekte die Strukturhilfen im Rahmen des Ausstiegs aus der Kohleverstromung um.
GEBAG-Geschäftsführer Bernd Wortmeyer freut sich über den genehmigten Transformationsbooster: „Diese Zusage verdeutlicht die Relevanz unserer Vision für die Entwicklung des ehemaligen Bahnareals – in Wedau können wir aktiv die Stadt von morgen realisieren! Ich bin zuversichtlich, dass die geplante Studie uns schon bis Ende des ersten Quartals 2024 neue Erkenntnisse für die Bauplanung liefern und das Projekt somit zügig voranschreiten kann.“. Wirtschaftsdezernent Michael Rüscher ist sich sicher: „Das Technologiezentrum wird als Taktgeber ein wichtiges Scharnier zwischen Wissenschaft und Wirtschaft sein und das ganze Quartier erfolgreich managen helfen.“.
Mit der Übergabe des Zuwendungsbescheids kann die Konzeptstudie nun unmittelbar gestartet werden und soll bereits innerhalb von 5 Monaten vorliegen.
Zum Vorbeitrag gab es auch Ansichten von der alten Wagenrichthalle auf der GEBAG-Internetseite; Link.
Auf dem Gelände des ehemaligen Bahnausbesserungswerks ist ein Technologie-Quartier geplant. Mittelpunkt wird das Technologiezentrum in der alten Richthalle sein, die ihr historisches Antlitz behalten soll.
Bilder: GEBAG
Recht weit fortgeschritten sind hier die Arbeiten auf dem alten Werkstattgelände und Heizwerk des ehemaligen Bahnausbesserungswerks. Nach 20 Jahren Stillstand nimmt der Umbau Gestalt an. Neu gebaut und vorab fertiggestellt war bereits das Rechenzentrum auf dem Areal.
Entstehen wird nun eine moderne Energiezentrale, allein in den Umbau des einstigen Kesselhaus investiert die städtische GEBAG rund 5,3 Millionen Euro. Im Sommer letzten Jahres war bereits Richtfest. Der alte Kamin bleibt als Landmarke erhalten, das Mauerwerk wurde saniert, die Spannringe erneuert, die Öffnung verschlossen.
Zusammen mit dem Rechenzentrum, dessen Abwärme ein großer Teil zugesprochen wird, werden die neuen Quartiere einschl. 6-Seen-Wedau mit Energie versorgen.
Eingerüstet und in der Modernisierungsphase sind die alte Feuerwache mit dem Uhrenturm und die ehemaligen Verwaltungsgebäude der Bahn. Hier wird die Uni Duisburg den größten Teil der Gebäude nach Fertigstellung beziehen; WAZ+.
Alle Fotos hanbrohat: Unter Beachtung des Urheberrechts gemeinfrei
Auf dem Gelände des ehemaligen Ausbesserungswerkes Duisburg-Wedau ist ein Technologie-Quartier geplant. Links davon der Sportpark mit der Regattabahn:
Bild: GEBAG
So könnte es einmal aussehen:
Bild: GEBAG
Auf rund 30 Hektar Fläche entsteht in Duisburg-Wedau, direkt nördlich vom Stadtentwicklungsprojekt 6-Seen-Wedau, mit dem Technologie-Quartier Wedau ein smartes Quartier für Forschung und Wissenschaft, das signifikante Impulse für die Gesamtentwicklung der Stadt und der Region setzt.
Was tut sich aktuell und in den kommenden Monaten auf der Fläche?
- Aktuell werden diverse Gutachten für das Bebauungsplanverfahren vorbereitet, dafür sind unter anderem Bodenuntersuchungen geplant. Hierfür werden in Kürze voraussichtlich Rodungsarbeiten auf der Fläche durchgeführt.
- Im Laufe des Jahres wird zudem die Fortführung des Bebauungsplanverfahrens vorangetrieben.
- Weiterhin wird der iterative Prozess mit diversen Stakeholdern intensiviert.
- Die GEBAG rechnet damit, dass der Bebauungsplan für die Fläche Ende 2026 rechtskräftig wird.
Ende des vergangenen Jahres wurden bereits die Arbeiten an der Energiezentrale, die zukünftig unter anderem das Neubaugebiet 6-Seen-Wedau versorgen wird, fertiggestellt. Die Energiezentrale wurde bereits Ende 2023 an die DVV übergeben, die die Zentrale betreiben wird.
Quelle: https://www.gebag.de/presse/news/detail/auf-gehts-2025-1
Laut WAZ (leider hinter PayWall) scheinen die Neubaupläne für die geplanten UDE-Ingenieursbauten, auf der Fläche des ehem DB. Waggonwerks, gescheitert zu sein!
Weitere Informationen folgen...
^ Den neuen Ingenieurcampus in Wedau wird es nicht geben.
In Abstimmung mit den NRW-Ministerien sowie dem Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW (BLB) informierte die Hochschule am Gründonnerstag in einem Schreiben über die weiteren Ausbaupläne am Neudorfer Campus der UDE, der in den nächsten Jahren zur Großbaustelle wird. Das zur Verfügung stehende Geld soll für eine bessere Vernetzung an der Lotharstraße eingesetzt werden. Auch Reserveflächen stehen dort immer noch zur Verfügung.
Ganz wichtig ist, dass es hierbei nur um den Bezug der Gebäude durch die Universität geht, so wie ich die Stadt aktuell verstehe und was ich vernommen habe, will die GEBAG aktuell von der Planung nicht abweichen und das Technologiequartier weiter umsetzen.
Es könnte sogar insgesamt positiv sein für das Projekt, da die Universität zwar ein Multiplikator wäre aber man mit der Uni nicht viel Geld verdienen würde. Man will jetzt wohl auf StartUps uind auf weitere Industriekunden setzen.
Das hatte sich leider schon etwas länger angedeutet. Am Ende war glaube ich zumindest, der Wunsch der Uni dort mit einem Ingenieurcampus hinzugehen an der Spitze nicht groß genug oder wurde zumindest nicht in der Form an die Landesregierung adressiert.
An den grundsätzlichen Planungen wird sich wenig ändern, man muss sicherlich jetzt die Seilbahn überdenken bzw. es ist fraglich, ob diese überhaupt noch nötig ist.
Ansonsten werden 2/3 der Fläche genauso beplant wie vorher auch, das drittel für die Uni kann man nun anderweitig verwerten. Nichts desto trotz halte ich es für essenziell, dass man trotzdem die Uni an diesen Ort bringt. Denn die Idee eines Technologiezentrums für Ausgründung, Start-Ups und Transfer bleibt. Man sollte jetzt sehen, dass man einen oder mehrere Forschungsbauten, An-Institute oder Forschungsinstitute an diesen Standort bringt. Im Idealfall natürlich neu hinzugewonnene, aber man könnte sicherlich auch mal sehen, ob nicht eines der Forschungsinstitute die jetzt irgendwo isoliert in Duisburg sind hierher umziehen kann.
Die Uni wird auf Sicht dort keine Gebäude beziehen, da die Masterplanung anderes vorsieht (https://www.uni-due.de/2025-04…ausbau-duisburg-und-essen. Das entscheidet auch nicht die Stadt, so sehr sie sich das wünschen mag. Start-up und andere Unternehmen werden die Lücke nicht füllen, es wird sich ohnehin kaum jemand dafür finden, es gibt bereits einigen, auch hochwertigen Leerstand. Und für die Dünen bei Hbf stehen die Projektentwickler auch nicht Schlange. Die bisherige kleine Fläche konnte schon nur durch die öffentliche Hand gefüllt werden. Leider droht das Schicksal wie beim Mercatorviertel.
Öhm da sieht die Realität aber doch ein wenig anders aus.
Das das nicht die Stadt entscheidet ist jedem bewusst. Das entscheidet am Ende eben Uni und Land. Und das dort gar keine Gebäude durch die Uni bezogen werden stimmt schon Mal nicht, da die Denkmalgeschützten Gebäude die aktuell Saniert werden durch die Uni bezogen werden.
Was dort nicht hinkommen wird ist die Fakultät für Ingenieurewissenschaften sowie es sich viele an der Uni und bei der Stadt gewünscht hätten.
Das heißt aber nicht, dass dort keine An-Institute oder andere Forschungseinrichtungen hinziehen können.
Was die Nachfrage angeht kann ich dir das genaue Gegenteil sagen. Die Bedarfe für Gewerbeflächen auch durch Forschungsstarke Unternehmen ist extrem groß und kann aktuell kaum Gedeckt werden.
Die Duisburger Dünen sind übrigens genau wie Wedau Nord noch gar nicht in der Vermarktung, es gibt nicht Mal Baurecht dort.
Und wie die Fläche das Quartier 1 gezeigt hat ist auch da der Bedarf da. Aurelis hat das Quartier dort äußerst zügig vermarkten können und das dort nur die öffentliche Hand gebaut hätte ist ja auch einfach nicht wahr.
Und spielt auch keine Rolle denn die wären sonst einfach in eine andere Stadt gezogen.
Leerstände bei modernen Büroimmobilien gibt es weiterhin sehr sehr wenig. Eine größere Fläche ist aktuell in den 5 Boats durch den Umzug der Novitas frei. Aber auch erst seit kurzem, soweit ich weiß wird dort aktuell das Gebäude von innen modernisiert für potenzielle neue Mieter.
Leerstände bei modernen Büroimmobilien gibt es reichlich. Wer mag, braucht sich nur die Angebote bei Cubion ansehen, u.a. auch diverse am Innenhafen und nicht nur das 5 Boats. Wenn PKF wie geplant in das Torhaus in der Stadt zieht, steht ein weiteres Gebäude leer. Und wenn die Nachfrage so riesig ist, warum will der neue Eigentümer der Ex-Eurogate-Flächen am Innenhafen da lieber Wohnungen bauen?
Bei den Dünen betätigt sich die Gebag als eine Art Projektentwickler auf der ersten Stufe mit Stadtplanungsanspruch. In Städten, in denen tatsächlich eine Nachfrage besteht, läuft das anders. Jeder Duisburger wünscht sich eine positive Entwicklung dort, aber etwas mehr Realismus täte gut.
Die Leerstandsquote für Büros liegt aktuell bei 4,6%. Das ist ein leichter Anstieg. Jedoch immer noch unter dem regionalen Durchschnitt. Ab etwa 3% spricht man von Vollvermietung da es immer eine gewisse Fluktuation gibt.
Vor allem größere zusammenhängende Flächen sind außer dem erwähnten Five Boats nicht vorhanden. Vor allem kurzfristige Anfragen können kaum bedient werden.
Das auf der Eurogate Fläche nun lieber Hotel und Wohnen errichtet wird halte ich übrigens für komplett richtig und war auch bereits früher eigentlich gewollt. Die Idee dort Büros hinzubauen kommt nur daher dass man sich ein vorhabenbezogenes B-Plan-Verfahren zeitlich sparen wollte. Natürlich spielt auch eine Rolle, dass mit Wedau Nord und den Dünen Flächenkonkurrenz existiert.
Die Situation um alle Flächenentwicklungsprojekte ist in den letzten 2 Jahren sicherlich komplizierter geworden, was nicht zu letzt an der allgemeinen Lage der Immobilienbranche liegt. Nichts desto trotz haben all diese Projekte weiterhin das Zeug und gute Chance Duisburg eine bessere Perspektive in den kommenden Jahren zu geben.
Aber man sollte sich sicherlich auch keinen Illusionen hingeben. Diese Flächen sind Dekadenprojekte. Wir werden also auch 2035 noch über die Wedau Nord und die Dünen sprechen. Aber das ist auch normal so.
