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Na ja, es aber auch nicht besonders wirtschaftlich, die Flächen erst für viel Geld zu kaufen, große Pläne für wieder einiges Geld zu machen, um es dann wieder 10 bis 20 Jahre liegen zu lassen.

In der Sitzung der Bezirksvertretung Mitte am 04.09.2025 steht im nichtöffentlichen Teil folgender TOP an:

Beschlussvorlagen zur Kenntnisnahme

5. DS 25-0731 Ankauf des Grundstücks an der "Oberstraße"

Wird das Grundstück nur innerhalb der Stadt / Gebag umgehängt oder gibt es einen echten Interessenten? Wer weiß etwas?

Von der Seite der GEBAG (27.05): Die GEBAG wird ab Juni einen über 3.100 Quadratmeter großen Flächenteil an FlashFields Sports verpachten. Dort soll eine Padelsportanlage entstehen, die voraussichtlich bis zum Herbst 2026 bestehen bleiben wird.

Die Vermarktung bzw. Bebauung steht dann wohl weiter nicht an.

Die ursprünglich kommunizierten Angebotsabgabe und Verhandlungsfristen für die 2024 gestartete Vermarktungsrunde der restlichen, bisher nicht verkauften Flächen ist abgelaufen. Hat jemand dazu etwas gehört? Wenn das wieder nichts wird, wäre es schon ein echtes Desaster, städtebaulich und auch für die, die bisher bauen bzw. gekauft haben. Wer will da ohne Perspektive, dass die bestehende Wüste schwindet, jetzt mieten oder kaufen?

Leerstände bei modernen Büroimmobilien gibt es reichlich. Wer mag, braucht sich nur die Angebote bei Cubion ansehen, u.a. auch diverse am Innenhafen und nicht nur das 5 Boats. Wenn PKF wie geplant in das Torhaus in der Stadt zieht, steht ein weiteres Gebäude leer. Und wenn die Nachfrage so riesig ist, warum will der neue Eigentümer der Ex-Eurogate-Flächen am Innenhafen da lieber Wohnungen bauen?

Bei den Dünen betätigt sich die Gebag als eine Art Projektentwickler auf der ersten Stufe mit Stadtplanungsanspruch. In Städten, in denen tatsächlich eine Nachfrage besteht, läuft das anders. Jeder Duisburger wünscht sich eine positive Entwicklung dort, aber etwas mehr Realismus täte gut.

Die Uni wird auf Sicht dort keine Gebäude beziehen, da die Masterplanung anderes vorsieht (https://www.uni-due.de/2025-04-16-wei…sburg-und-essen. Das entscheidet auch nicht die Stadt, so sehr sie sich das wünschen mag. Start-up und andere Unternehmen werden die Lücke nicht füllen, es wird sich ohnehin kaum jemand dafür finden, es gibt bereits einigen, auch hochwertigen Leerstand. Und für die Dünen bei Hbf stehen die Projektentwickler auch nicht Schlange. Die bisherige kleine Fläche konnte schon nur durch die öffentliche Hand gefüllt werden. Leider droht das Schicksal wie beim Mercatorviertel.

Details zur Planung sind nachzulesen im Ratsinformationssystem (Bürgerzugang) für die Sitzung des Rats der Stadt am 24.02.2025 unter dem Punkt

Und noch was Neues: Gemäß Beschlussvorlage 22-0141 wird die Stadt die Grundstücke der Baufelder 1, 2 und 4 in die GEBAG einlegen und dadurch einen Buchgewinn erzielen. Das war wohl für den Haushalt nötig. Die weitere Vermarktung ist dann das Risiko der GEBAG. Mal sehen, wie das endet.

Interessant. Was steht denn in dem Artikel zur Höhe der Miete? Daran kann man vielleicht ablesen, wieviel Philantropie in dem Investment steckt und ob die Baufelder, die bisher keinen Investor haben, am Markt tatsächlich noch eine Chance haben. Wäre es einfach, hätte es ja auch die GEBAG machen können.

Das stand hier schon im November 2020 im Thread und betrifft wohl das Baufeld 3.

Zur Zeitachse folgende Info von der GEGAG:

Die Stadt Duisburg befindet sich für Baufeld 3 in konkreten Kaufvertragsverhandlungen mit einem Investor. Dieser Grundstücksverkauf soll in der ersten Jahreshälfte 2022 durch den Rat der Stadt beschlossen werden.

Blankbau hat das Grundstück des Nexushauses im Mercatorviertel. Auf Baufeld 5 soll ein Hotel mit Außengastronomie und Büronutzung entstehen.

Für die Baufelder 1, 2 und 4 gibt es aktuell mehrere Interessenten. Die Vermarktung dieser Baufelder wird im Rahmen eines Wettbewerbsverfahrens/ Bieterverfahrens in der ersten Jahreshälfte durch die GEBAG Flächenentwicklungsgesellschaft neugestartet.

Das Projekt ist auch nicht mehr auf der Seite des Hotelbetreibers und daher entweder tot oder auf ganz lange Bank geschoben.

Noch mal zurück auf Anfang. Es ging um die Aussage, dass sich der Stadtsäckel freut, und zwar nicht weil jemand in Duisburg ein Haus kauft, sondern eines für über 800.000 TEUR. Und das bleibt unrichtig. Zum Thema Kaufkraft: Niemand kann vorhersagen, ob der Käufer aus Duisburg oder von außerhalb kommt. Kommt er aus Duisburg, war die Kaufkraft schon da. Kommt er nicht aus Duisburg, bringt er zwar Kaufkraft mit - sofern diese nicht aufgrund der Zahlung von hohen Darlehensraten gemindert ist - ob sie sich in Duisburg auswirkt, ist noch eine andere Frage, denn er wird vielleicht lieber in Düsseldorf oder Essen einkaufen. Ob die Grundsteuerreform (ab 2025 also nicht jetzt) zu Mehreinnahmen führen wird, ist noch völlig offen.

Alles schön und gut, Dann geht es aber allgemein um Steuereinahmen und Kaufkraft durch Neu-Duisburger, die aber rein gar nichts mit dem Kaufpreis für die Häuser zu tun haben. Die Grunderwerbssteuer landet beim Land und Grundsteuer-B bemisst sich nicht nach dem Kaufpreis.

Das ist sicherlich ein für Duisburg hoher Preis und es ist interessant, ob der wirklich bezehalt werden wird, aber mit dem Stadtsäckel hat das eher nichts zu tun.

Wenn es neue / weitere Investoren gäbe, stünde es am nächsten Tag in der WAZ. Positive Meldungen werden immer sofort verbreitet. Auf der Seite des Hotelbetreibers steht das Projekt Duisburg auf dem letzten Platz der künftigen Eröffnungen für 2023/2024.

Von der Seite der Gebag:

Vermarktung und Investoren: Die Stadt Duisburg befindet sich für das Baufeld 3 in intensiven Gesprächen mit einem Investor. Die Baufelder 1, 2 und 4 haben aktuell keinen Interessenten.

Baufeld 5 ist Blankbau mit dem Hotel.

Ohne Investoren für alle Baufelder macht der Beginn der Erschließung eigentlich keinen Sinn. Und ob Blankbau als einziger beginnen möchte bzw. vertraglich muss, ist auch eher fraglich. Schade.