^ Die Preise waren in der Vergangenheit einsehbar, ca. 11 Mio für eine DHH. Versuchen aber auch seit ca. 3-4 Jahren vergeblich die Dinger loszuwerden, wahrscheinlich sind die Preise mittlerweile auch ein gutes Stück runter.
Schick aber auf alle Fälle.
Das Projekt besteht aus drei Villen, verteilt auf beide Straßenseiten. Das EFH (Hausnr. 10) wurde vor langem verkauft, das als Zweispänner ausgelegte Haus daneben (Hausnr. 8(a)) etwas später. Das Doppelhaus gegenüber, also Nr. 11 ist jetzt noch zu haben, es ist die eindeutig schlechtere Seite, da der Wohnbereich / Garten nach NW ausgerichtet ist, SO ist Straßenseite. Zudem: Was man auf den Bildern des Maklers nicht sieht, ist, dass der Nachbar ebenfalls neugebaut hat und dabei nah an die Grundstücksgrenze kommt (beide Häuser haben dort Fenster). StreetView zeigt noch schön den großzügigen Abstand, das Luftbild offenbart aber bereits die Enge. Für einen fast zweistelligen Millionenbetrag hätte ich schon gerne etwas mehr "Ausblick", als nur in die Küche des Nachbarn...
https://www.google.de/maps/place/Cha…SoASAFQAw%3D%3D
Bei Gelegenheit werde ich mal Bilder vor Ort machen, in der Gegend gibt es derzeit eine Vielzahl an Bauvorhaben.
Warthestraße Ecke Denninger Straße
Vonovia plant das eingeschossige Ladenzentrum mit Vollkorner und malaysischem Restaurant durch einen Neubau zu ersetzen. Neben Ladeneinheiten sollen auch 50 Wohneinheiten entstehen.
https://risi.muenchen.de/risi/sitzung/d…ung/oeffentlich
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Die Hypovereinsbank hat sich in der Arabellastraße neben dem HVB-Tower ein kleines Ufo für Betriebskindergarten und ein paar Büroräume errichtet:
Aufnahme selbst erstellt
Bessere Bilder gibt es von den Architekten: https://www.betz-architekten.de/hvb-kinderkrip…aeume-muenchen/
Am 10. April fand die offizielle Einweihungsfeier statt: https://stadt.muenchen.de/news/einweihun…-gymnasium.html
In sechs Zügen gibt es Platz für 1.500 Schüler, gekostet hat alles zusammen rund 128 Millionen Euro. Ich finde, das Ergebnis kann sich sehen lassen. [Wie im Lehel-Thread bereits erwähnt, ziehen die Schüler des LPG nun temporär in das alte WHG, bis das LPG im Lehel neu gebaut wurde; im Anschluss wird das alte WHG saniert]
Ansichten vom 19.04.2025
Haupteingang
Am Ende der Fideliostraße liegt die TG-Einfahrt
Über eine große Treppe gelangt man auf das Dach der Turnhalle:
Auf dem Dach befindet sich ein weiterer Sportplatz und ein umlaufender Steg mit PV-Anlagen obendrauf:
Aufnahmen selbst erstellt
Weitere Ansichten: https://rolandhalbe.eu/portfolio/wilh…-hascher-jehle/
Die drei Neubauvillen des Büros Sebastian Treese sind fertiggestellt, augenscheinlich blieb die Ausführung sehr nah an den Visualisierungen. Wie würde man die Gebäude stilmäßig einordnen? Jugendstil gemischt mit Heimatstil / Reformstil?
Aufnahmen selbst erstellt
iconic / LugPaj: Der Thread Titel könnte eigentlich auf "Kleinere Projekte Bogenhausen" reduziert werden, da Ismaning und Unterföhring im Thread "Außerhalb des Stadtgebiets" behandelt werden und Oberföhring nur einer von sieben untergeordneten Stadtteilen des Bezirks Bogenhausen ist 
Mir gefallen sie. Wie wärs mit neumünchner Heimatstil ?
^Sind sogar für läppische 12 bzw. 13 Millionen € noch zu erwerben 
https://www.immobilien-agentur-muenchen.de/objekte/exklus…e-im-herzogpark
Sehr schöne Bauausführung. Klar, exklusive Lage, aber 30.000€/m2 für quasi eine Doppelhaushälfte mit eher kleinem Grundstück sind schon absurd. Es ist eher ein Trugschluss, dass schöne Architektur und hochwertige Materialien so teuer sein müssen. Viel mehr bedient der Entwickler eine gestalterische Nische, um seine Rendite zu maximieren. Es bräuchte viel mehr solcher Häuser.
Ein paar weitere neue Villen und kleinere MFH, die hier in den vergangenen ~ 3 Jahren entstanden sind / entstehen (Aufnahmen von Ende Oktober)...
Pienzenauerstraße 160
Hier musste ein eingeschossiger Bungalow aus den 50er / 60er Jahren weichen, wie sie es vor ein paar Jahren noch einige im Herzogpark gab. Inzwischen wurden fast alle abgerissen und durch deutlich größere Gebäude ersetzt. Im Hintergrund sind die oben gezeigten Gebäude der Chamissostraße zu erkennen.
Der Kran wirkt dezent überdimensioniert; über das Projekt ist im Netz nichts zu finden außer einem Rendering auf mapio, das daher auch ein Platzhalter sein kann.
Pienzenauerstraße 107
Nr. 105 zur Rechten ist ebenfalls neu...
Nr. 109 zur Linken steht schon ein paar Jahre. Beide sind jedoch vom selben Architekten, Helmut Peuker, der zahlreiche klassische Villen in München und Umgebung verantwortet, u.a. auch das pompöse Gebäude in der Flemingstraße 1 (siehe https://www.peuker-architecture.com/galery-1)
Pienzenauerstraße 104
Pienzenauerstraße 90a
Pienzenauerstraße 73
Sieht aus wie das Anwesen eines Schurken aus James Bond; ich würde nicht drin wohnen wollen, aber es hat schon was.
Pienzenauerstraße Ecke Gustav-Freytag-Straße 4
Schräg gegenüber in der Gustav-Freytag-Straße 2 entsteht ein ebenfalls eher schlichtes Haus:
Mauerkircherstraße 65
Felix-Dahn-Straße Ecke Flemingstraße
Im Netz finde ich nichts dazu
Flemingstraße 21
Flemingstraße 23
Ein weiterer Bungalow, der zum Abriss vorbereitet wird. Laut Risi entsteht ein Neubau mit TG, sonst keine Infos im Netz
Flemingstraße 38
Flemingstraße 56 & 58
Die eine Hälfte mit erkennbarem Gestaltungswillen, die andere... nun ja...
Flemingstraße 57
Flachdachmania: Im Vordergrund entsteht dies; im Hintergrund entsteht das
Adalbert-Stifter-Straße 55
Ebenfalls von Peuker
Normannenplatz 8
Um den alten Baumbestand entlang der Normannenstraße ist es schade, Platz für den Erhalt wäre wohl genug gewesen. Das entsteht.
Normannenplatz 17
Dieses Haus ist schon etwas älter (2021), und auch wenn recht düster geraten, finde ich die Materialauswahl hier sehr stimmig.
Asgardstraße 35
Gotenstraße 3
Ortnitstraße 25 & 27
Das entsteht
Ortnitstraße 13
Ortnitstraße 17
Neufahrner Straße 21
Eisensteinstraße 14
Newtonstraße 1
Keine Infos hierzu im Netz
Ebersbergerstraße 25
Ebersbergerstraße 17
Der Vorgänger stammte erst aus den 90er Jahren...
Ebersbergerstraße 3
Auch hier Bestand aus den 90er Jahren, statt Abriss wurde jedoch das Dachgeschoss zuletzt aufwendig ausgebaut und mit einem Giebel versehen.
Böhmerwaldplatz 6
Osserstraße 13
Aufnahmen selbst erstellt
Der denkmalgeschützte Altbau aus dem Jahr 1909 erhielt im Rahmen einer Sanierung seine ursprünglichen Fenster und Fassadendetails zurück (Vorzustand). Der zuvor mit einem Parkplatz versiegelte Hinterhof wurde durch einen Anbau an das Haupthaus, der auch im Originalzustand vorhanden war, sowie einen Garten ersetzt (Rendering).
Ganz interessant ist, dass die Häuserzeile schon damals eine Befreiung vom gültigen Staffelbauplan erzielen musste, um überhaupt gebaut werden zu dürfen: https://archiv.nordostkultur-muenchen.de/architektur/he…rkstrasse_1.htm
Schräg gegenüber in der Kohlbergerstraße 5 ist das MFH aus der Feder David Chipperfields fertiggestellt. Entsprechend der Visualisierungen sehr zurückhaltend; besonders wertig ist es auch nicht. Immerhin die Kubatur passt zum Umfeld.
Neuberghauser Straße 3: "Haus Königswiese"
Nähert sich der Fertigstellung.
Erst 2015 fertiggestellt, wird aktuell schon irgendwas Gröberes instandgesetzt / umgebaut, zumindest ist der gesamte Putz unten.
Neubau dreier Luxus-MFH mit insgesamt 20 Wohnungen: https://hwn-group.de/projekte/parc-ii
Sehr tiefe Baugrube direkt am Hang des Isarhochufers; das treibt die Baukosten in die Höhe.
Ein zuletzt schön sanierter, denkmalgeschützter Bauernhof mit modernem Anbau
Ein neues Bürogebäude der Argenta; der Stein ist dunkelgrün, hätte aber gerne heller sein dürfen. Mir ist es zu düster. Putz an der Außenmauer bis zum Boden herunter ist keine gute Wahl, der platzt immer wieder ab und man hat nur Ärger.
Zwei Häuser weiter, in der Vilshofener Straße 8, haben Landau Kindelbacher Architekten ein denkmalgeschütztes Bürogebäude aus dem Jahr 1922 generalsaniert und dabei Sprossenfenster und Fensterläden entsprechend dem Ursprungszustand rekonstruiert.
Asgardstraße Ecke Englschalkinger Straße
Das neue Wohngebäude (überwiegend) für Krankenhausmitarbeiter ist nun fast fertig:
Aufnahmen selbst erstellt
Dem Bestand wird ein Anbau vorgesetzt. Den Vorzustand sieht man auf diesem Foto von Iconic sehr gut: http://www.deutsches-architektur-forum.de/pics//iconic/bogenhaus0010.jpg
Nach 1,5 Jahren Sanierung hat die Künstlervilla des schillernden Franz von Stuck (1863-1928) wieder eröffnet. Für knapp 14 Millionen Euro gibt es nun neben neuer Sicherheits-, Lüftungs- und Brandschutztechnik, einen barrierefreien Zugang, Wlan, einen frischen Anstrich der Fassade, restaurierte Dachfiguren und rekonstruierte Vorhänge, die denen des Originalerscheinungsbilds entsprechen sollen. Noch nicht fertig ist das Foyer sowie der Garten, der im Frühjahr erstmals wieder nach den Originalplänen angelegt werden soll.
https://www.ad-magazin.de/artikel/wieder…-stuck-muenchen
https://www.sueddeutsche.de/muenchen/villa…lung-li.3319776
Aufnahmen selbst erstellt
Altbogenhausen:
In der Scheinerstraße 3 scheint wieder etwas voranzugehen.
Das ist das ehemalige Krankenhaus, bei dem man vor Monaten oder sogar Jahren schon begonnen hatte umzubauen. Erst sollte daraus eine luxuriöse Altenresidenz werden. Dann wurde der Bau für längere Zeit eingestellt. Wenn man dort vorbei geht, riecht man schon die Feuchtigkeit und den Moder aus dem vergammelten Rohbau kommen.
Nun wurden erste neue Baucontainer aufgestellt, soweit ich sehe. Weiß jemand was hier nun geschieht?
Die AZ hat erst vor Kurzem dazu berichtet - leider hinter einer Paywall. Laut Titel aber "53 Nobelwohnungen".
https://www.abendzeitung-muenchen.de/muenchen/53-no…hen-art-1092842
Ich hatte mir die AZ an dem Tag gekauft, allerdings habe ich das meiste aus dem Artikel auch schon wieder vergessen. Wenn ich nicht irre, handelte es sich zuvor um einen Investor aus Coburg. Dieser hatte es vor ein paar Jahren von Legat Living gekauft, und wollte die Seniorenresidenzen nicht mehr wie Legat als Eigentumswohnungen, sondern zur Miete zw. 5.000 und 15.000 Euro pro Monat anbieten. Während Legat Living zuvor nur insgesamt 4 Interessenten an Land ziehen konnte, bekundeten offenbar 300 Senioren Interesse daran, zur Miete zu unterschreiben. Doch Corona und Co. änderten die Marktlage und so rutschte der Investor, der inkl. Grundstück bereits einen mittleren zweistelligen Millionenbetrag in das Projekt investiert hatte, in die Insolvenz.
Ehrlich gesagt habe ich noch größere Zweifel daran, dass die Luxuswohnungen im dritten Anlauf, wenn nun auch für alle Altersgruppen, schnell weggehen und nicht wieder ein Baustopp erfolgt. Die Lage ist für Altbogenhausen nicht allzu gut, da ziemlich finster, Aussicht gibt es null und es ist deutlich lauter als in den Seitenstraßen. Selbst in deutlich besseren Mikrolagen sind Luxuswohnungen vom Bauträger kein Selbstläufer mehr. Bei Luxus-EFH oder DPH sieht es anders aus, mit 53 Wohneinheiten sind wir hier aber schon eher in der Kategorie kl. Geschosswohnungsbau a la Sendlinger Loch.
Wer sich beim Bestaunen mancher Villen in Bogenhausen mal gefragt hat, wie die so von Innen aussehen hat hier mal eine Chance auf ein paar gute Bilder:
https://www.immobilienscout24.de/expose/164113501
Wer sich in der Ecke auskennt merkt sofort, dass es sich nur um das 2009 errichtete Anwesen an der nordöstlichen Ecke des Normannenplatzes handeln kann, welches dort deutlich heraussticht.
Bei der Grundstücksgröße sicherlich 20Mio+.
Fertiggestellt
Kurzmannweg 1
Abriss eines Reihenhauses am Kopfende der Pienzenauerstraße. Der Baukörper ragt nun weiter nach Westen, der Garten wurde dadurch kleiner.
Die Doppelhaushälften sind immer noch zu haben. 11,9 Millionen Euro pro Hälfte: https://www.jamesedition.com/de/real_estate…umlage-15873239
Aufnahmen selbst erstellt
Weitestgehend fertiggestellt. Sieht nicht schlecht aus, aber der Lichteinfall in die Wohnungen dürfte durch die Anbauten reduziert worden sein. Dennoch ein m.E. gelungenes Beispiel, wie man aus öder Nachkriegs(plattenbau)architektur auch ohne Abriss etwas Ansehnliches schaffen kann.
Aufnahmen selbst erstellt
Der Jugendstil-Altbau von Eugen Drollinger aus dem Jahr 1910 war hier vor einigen Jahren schon einmal Thema, damals wurde die Fassade gemacht. Seit 2-3 Jahren war das Haus jedoch nach einem Brandschaden wieder vollständig eingerüstet. Dabei wurde der gesamte Dachstuhl erneuert. Auffälligste Änderung von außen sind die im Vergleich zum Vorzustand kupfernen Dachgauben, zuvor Alu, und kupfernen Fallrohre, zuvor in Fassadenfarbe lackiert.
Aufnahme vom Juni 2026 und zuvor vom Oktober 2025 bei Abbau des Gerüsts:
Gegenüber befindet sich ein sehr ähnlich aussehender Jugendstil-Altbau aus dem selben Baujahr. Dessen linker Nachbar erhielt bis Ende 2025 ein neues Dach und größere Dachgauben:
Last but not least: Die beiden schlichten Wohngebäude in der Mauerkircherstraße 17 und 19 stehen seit 2024 unter Denkmalschutz. Sie wurden 1936 von Ignaz Schraudolph entworfen und stellen Vertreter der "gemäßigten Moderne" dar.
Auf Bürgerantrag sollen auf dem bislang eher kahlen Vorplatz von St. Gabriel fünf Bäume gepflanzt und eine Gehwegnase zur barrierefreien Querung der Versailler Straße angelegt werden. Damit würde der etwas zerfranste Platz baulich besser gefasst werden. Die Umsetzung erfolgt im Rahmen des stadtweiten Begrünungsprogramms und ist für 2028 vorgesehen. https://risi.muenchen.de/risi/dokument/v/9725942
Anwohnerprotest wegen 14 stöckigem Wohnhochhhaus Projekt Johanneskirchner/ Cosimastraße
Anwohnerprotest wegen 14 stöckigem Wohnhochhhaus Projekt Johanneskirchner/ Cosimastraße
Es geht wohl um dieses Projekt Ecke Cosimastraße/Englschalkingerstraße.
Herr Brannekämper sagt, er könne sich durchaus ein Hochhaus vorstellen, aber "wesentlich kleiner" - wie hoch ist ein Hochhaus, das wesentlich kleiner als 44 Meter ist?
