Eine wohl nicht nur hochwertig wirkende Fassade, eine Mischnutzung aus Büros und Wohnen, Gebäudeabstufungen. → Ein wirklich gelungener Entwurf, der die Ecke ohne Frage aufwerten wird!
Quelle: http://nordstadtblogger.de/spar-und-bauve…-und-wohnungen/
Bin auch sehr angetan. Das ging ja jetzt mal schnell!!
Ich könnt' drauf wetten, dass der Spar- und Bauverein die Büroflächen selber nutzt. Das würde wiederum bedeuten, dass die jetzige Verwaltung in der Kampstraße 51 saniert und möglicherweise zu Wohnungen umgewandelt wird. Übrigens: Schön, wie sich die Gegend in den letzten Jahren gemausert hat. Das neue U-Areal, das Novum Hotel, dass HCC, das DFB-Museum sowie der zuletzt sanierte und teilrekonstruierte Königswall 25-27 (Ex-AOK) hatten schon einen gewaltigen Impact. Nun folgen also der Königswall 44-46 und in nicht allzu ferner Zukunft hoffentlich auch noch die neue Volkshochschule am Königswall/Brinkhoffstraße.
Ja, schaut soweit gut aus. Obwohl Visualisierungen im nächtlichen Licht meist optische Schwächen kaschieren sollen. Im Tageslicht könnte sich die Fassade als deutlich langweiliger entpuppen. Insgesamt ist es von der Architektur aber ok.
Städtebaulich ist es nur schade, dass mit der Neubebauung hier auf Jahre hinaus keine Chance mehr besteht, dass hier ein Hochhaus gebaut wird. Natürlich sind die Chancen für Hochhäuser in Dortmund eh mau. Aber ein z.B. weißes eher stiftförmiges Hochhaus an dieser Stelle hätte vom Bahnhofsvorplatz gesehen hinter dem Fußballmuseum emporgeragt und so hätte sich so ein spektakulärer Panoramahochhausrundblick angefangen beim IWO-hochhaus über den RWE-Tower, Sparkassenhochhaus, Contihaus bis hin zum Dortmunder U und HCC ergeben. Schade drum.
Dass hier kein richtiges Hochhaus entsteht, finde ich nicht weiter schlimm, Kieselgur. Der Entwurf ist äußerst ansprechend, und aufgrund der Topographie reichen an dieser Stelle ohnehin acht Stockwerke vollkommen aus. Soll heißen: Vom Bahnhofsvorplatz dürfte der Neubau eh ein, zwei Stockwerke höher wirken, als er letztendlich ist. Von daher - alles gut!
Thema Hochhaus in Dortmund. Bei dem geplanten Gebäude könnte man sich für den zentralen Bau auch noch zwei oder drei Stockwerke mehr vorstellen, aber für den Wohnbau kommt das in Dortmund nicht so an.
Ich finde, es ist aber eine deutliche Verbesserung dieser Ecke.
Sehe ich auch so. Der Entwurf gefällt mir sehr gut, gerade für das Bürohaus wären 2-3 Stockwerke mehr toll. Aktuell hat der Bau 4-5 Stockwerke, etwas markanter wird die Ecke also allemal. Schöner wäre es natürlich, wenn man den kleinen Nachbarbau am Königswall gleich mit abreissen und neu bebauen würde.
Zunächst freue ich mich auch, dass es hier am Königswall konkretere Pläne einer deutlichen städtebaulichen Verbesserung gibt. Die Ansichten meiner Vorredner teile ich ebenso. Rein optisch gesehen würde ich am liebsten zwei bis drei Stockwerke von den zwei kleinen "Türmchen" herunternehmen und diese auf den höheren Turm packen, das wäre wirklich eine prima Erweiterung der kleinen Skyline der Innenstadt (Aussicht vom U-Turm, mein Foto).
Im Hinblick auf die Architektursprache muss man noch abwarten, denke ich. Aber mein erster Eindruck ist, dass sich der neue, hochwertig und urban wirkende Komplex passend einfügen wird in den recht schlicht bestehenden Kontext (insbesondere passend zum HCC gegenüber).
Ansonsten bin ich wie Kreuzviertel ganz erfreut über die angestrebten städtebaulichen "Korrekturen" entlang des Walls!
Pressemitteilung der Stadt Dortmund:
Alles anzeigenWOHNEN
Spar- und Bauverein soll Grundstück des ehemaligen Studieninstituts bebauen
Das Konzept des Spar- und Bauvereins für das Grundstück Königswall 44/46, hat das Auswahlkomitee der Stadt Dortmund überzeugt. Die detaillierten Planungen werden demnächst in einem separaten Termin unter Beteiligung der Vertreter des Spar- und Bauvereins und des Architekturbüros Koschany und Zimmer vorgestellt.
Der Verwaltungsvorstand hat sich heute mit dem Interessenbekundungsverfahren "Königwall 44/46" befasst. Dieses Verfahren wurde unter Leitung des Fachbereiches Liegenschaften zum Verkauf des Grundstückes Königswall 44/46, auf dem sich das mehrgeschossige Gebäude des ehemaligen Studieninstituts befindet, im Verlauf des laufenden Jahres durchgeführt.
Hierbei war aufgrund der Lage im unmittelbaren Kern der City, der Nähe zum Dortmunder U und zum Deutschen Fußballmuseum insbesondere zu beachten, dass das rund 2030 m² große Grundstück besonders öffentlichkeitswirksam und als städtebaulich prägend zu beurteilen ist. Um diesen Ansprüchen verantwortlich gerecht zu werden, wurde im Verfahren die Darstellung der Erfahrungen und der Nutzungsvorstellungen der potentiellen Interessenten erfragt, damit eine dieser zentralen Lage städtebaulich stimmige, gekoppelt mit einer nachhaltigen Nutzung und anspruchsvoller Architektur kombinierte Lösung realisiert wird.
Im Zuge des Verfahrens erklärten 31 im Bundesgebiet ansässige Interessenten ihre Teilnahme, von denen 17 schließlich ein Angebot abgaben. Ein fachbereichsübergreifendes Auswahlkomitee der Stadt Dortmund unter der Leitung von Stadtrat Ludger Wilde, dem auch Prof. Christa Reicher (Vorsitzende des Gestaltungsbeirates der Stadt Dortmund) angehörte, präqualifizierte sechs Interessenten, aus denen nun die Planungen der Spar- und Bauverein eG, Dortmund mit dem Entwurf des Architekturbüros Koschany + Zimmer aus Essen herausgestellt werden konnte.
Diese von Seiten der Verwaltung favorisiert Planung stellt eine sehr gute Bindung zur angrenzenden Bebauung dar, so dass der städtebaulichen Situation mit einer nachhaltigen Nutzung und einer anspruchsvollen Architektur gerecht wird. Der Verwaltungsvorstand beurteilte das Gesamtkonzept aus städtebaulicher Sicht als sehr überzeugend. Die detaillierten Planungen werden demnächst in einem separaten Termin unter Beteiligung der Vertreter des Spar- und Bauvereins und des Architekturbüros Koschany und Zimmer vorgestellt.
Die Vorlage der Verwaltung wird nun an die politischen Gremien weitergeleitet, so dass im September vom Rat der Stadt Dortmund der Beschluss zur beabsichtigten Veräußerung gefasst werden kann.
Auf dem Grundstück Gänsemarkt 22 realisiert der Dortmunder Bauträger Fröse ein neues Mehrfamilienhaus mit elf Wohneinheiten. Der Entwurf reißt wohl keinen so richtig vom Hocker aber zumindest verschwindet entlang des Schwanenwalls eine Weltkriegs-Baulücke.
Quelle: https://www.immobilienscout24.de/neubau/bautrae…l-22/65135.html
Das Gesundheitsamt wird das denkmalgeschützte Gesundheitshaus an der Hövelstraße bekanntlich verlassen. Der neue Standort wird das ehemalige, leerstehende Postgiroamt am Hohen Wall. Das rund 8.000 Quadratmeter große Bürogebäude wurde bereits im Jahre 2015 von der Dortmunder Dreier Immobilien erworben - nun begannen die Umbauarbeiten.
Umbau plus Anbau für die Drogenszene im Bereich der rückseitigen Front .
Der Spar- und Bauverein wird am Königswall insgesamt 15 Millionen Euro investieren. Geplant ist bekanntlich eine Gruppe von drei Gebäuden mit bis zu acht Stockwerken. Neben Büro- und Gewerbeflächen entstehen auch 30 bis 40 Wohnungen. Anbei dann noch eine weitere Visualisierung.
Quelle: http://www.radio912.de/infos/dortmund…/art749,1485628
Ein sehr gelungener Entwurf für das neue Büro & Wohngebäude am Königswall 44-46. Die Architektur wirkt auf mich modern und zeitlos. Die Gegend wird durch den Neubau aufgewertet und verleiht dem Kreuzungsbereich einen urbanen Touch. Bitte noch mehr solcher Bauten für das Ruhrgebiet 
Nun berichten auch die Nordstadtblogger gewohnt ausführlich über das Vorhaben des Spar- und Bauvereins:
Die neue Visualisierung vom Dortmunder U aus gesehen weiß auch zu gefallen. Das Projekt gefällt mir. Vielleicht täuscht der Eindruck, aber seltsam finde ich das Erdgeschoss. Das sieht ebenfalls aus, als beginnt dort schon die erste Wohnung. Hier hätte ich mir eher ein Ladenlokal, ein Café oder dergleichen vorgestellt.
Quelle: http://nordstadtblogger.de
Hier hätte ich mir eher ein Ladenlokal, ein Café oder dergleichen vorgestellt.
Die Frage ist halt, ob sich Gewerbe-/Gastronomieeinheiten in dieser Lage schnell und vor allem dauerhaft vermieten lassen. Wenn der Investor zu dem Schluss kommen sollte "ja, dat müsste fluppen", kommen dort auch welche rein. Schließlich verzichtet keiner so ohne Weiteres auf 50 bis 100 Prozent höhere Mieteinnahmen.
Beim Karstadt-Gebäude werden die ersten neuen Fassadenelemente angebracht. Wenn ich richtig erkenne, werden rechteckige Natursteinplatten auch über dem Eingang am Westenhellweg eingesetzt. Somit kann man wohl die gereinigten Hexagone, wie in der Visualisierung dargestellt, (leider) streichen, wahrscheinlich wegen des Aufwandes.
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Bilder: archipat
Ja, die Hexagone scheinen in der Tat durch rechteckige Sandsteinplatten ersetzt worden zu sein - es fehlen auch nur noch ein paar wenige Elemente. Die Fassaden entlang des Westenhellwegs und der Hansastraße sind wohl ebenfalls fast fertiggestellt: Am Westenhellweg meine ich bereits das neue, zwei Etagen hohe Schaufensterband und die darüberliegenden, vertikalen Lamellen zu erkennen. Somit dürfte es nicht mehr allzu lange dauern, bis das Baugerüst fällt.
Es wurde übrigens ein weiterer Vorschlag für das Grundstück am Königswall veröffentlicht, für das der Bau- und Sparverein den Zuschlag bekam. Architekturentwurf im Auftrag von Vivawest:
