Leipzig: Umgang mit Bauerbe

  • ^ Wirklich sehr, sehr bitter. Aber welcher normale Investor soll bei dieser Lage auch sanieren, wenn die billige Platte ein paar Meter weiter mit günstigen Preisen lockt? Ein alleinstehendes Eckhaus, auch wenn es ein Altbau ist, mit Lärm von allen Seiten, hats da schwer ohne einen wohlwohlenden Eigentümer mit einer außergewöhnliche Vermarktungsidee.


    Generell freue ich mich ja über Sanierungen, aber die, die ich heute zur Kenntnis nehmen musste, erfreut mich nicht (und wie hier vor längerer Zeit schonmal geschrieben, hatte ich das auch irgendwie schon geahnt... :Nieder:).


    Casa-Concept saniert den Plattenbau in der Paul-Gruner-Str. 52 - 56:
    http://www.casa-gobau.de/seite…avi=ref_aktiv&street=PG52


    Im Gegensatz zur echt gelungenen und städtebaulich akzeptablen Sanierung der alten Plattenbauschule in Südvorstadt durch Licon stört mich hierbei, dass die Blockrandbebauung nicht wiederhergestellt wird: http://www.bing.com/maps/defau…0&phy=0&phscl=1&encType=1


    Und das was man von der Fassadengestaltung sehen kann, lässt auch nicht wirklich Vorfreude aufkommen. Naja, aber was nehme ich mir hier das Recht heraus Kritik zu üben, das ist Städtebau in unserer heutigen realistischen Zeit.

  • Das als eingestürzte bezeichnete Haus steht noch zu etwa 75%. Vom Erdgeschoss bis zur letzten Etage vorm Dachgeschoss gibt es einen großen schmalen Riss und gewährt nun einen Einblick ins Gebäude.


    Selbst habe ich es nicht gesehen, nur bei Leipzig Fernsehen brachte man einen Bericht darüber. Nun prüft man, ob man es abreißen soll oder nicht. Die Wahrscheinlich ist meinerseits mit hoher Wahrscheinlichkeit "JA!".

  • also ich finde nicht das es wirklich abgerissen werden muss weil jetzt ein stück der aussewand eingebrochen ist... ich hatte erst gedacht das vl das ganze dach eigestürzt wäre oder ein ganzer gebäudeteil aber das ist ja "nur" eine herrausgefallene wand... aber sollte man sich entscheiden es wieder zu flicken müsste man es wohl gleich sanieren! sollte man es jetzt tatsächlich abreißen wäre es sehr schade

  • wenn der eigentümer es bis jetzt nicht saniert hat, wird er es nun auch nicht mehr machen.


    zur sanierung der platte in der paul-gruner-strasse: zwanzig jahre nach der wende gibt es inzwischen gute beispiele, wie man auch aus platten etwas ansehliches machen kann. dieses projekt gehört nicht dazu. in diesem fall wäre abriss und neubebauung mit tiefgarage wohl sinnvoller gewesen. wer will schon statt in einen begrünten hof auf einen parkplatz blicken?

  • Wenn man sich das Bild von "Cowboy" genauer anschaut, sieht man das nicht nur die Außenwand beschädigt ist, sondern auch ein Teil der Decken eingestürzt ist. Die Statik von dem Haus ist gleich null, daß es noch steht ist ein Wunder.Da werden wohl demnächst auch dort die Bagger anrücken.

  • Hoffentlich wird nicht vergessen nach dem Abriss ein paar Bäume zu pflanzen.
    Vielleicht hat dann das direkt gegenüberliegende Eckhaus mit Turm eine Chance auf Sanierung.
    Wenn ich mir die Gegend über Bing Maps anschaue könnte meine Meinung sogar eine schöne Platzsituation entstehen. Was sagen die Leipziger vor Ort?

  • Bei dem teileingestürzten Eckhaus ist sicherlich nichts mehr zu machen. Es dient aber nun wenigstens noch als weiteres Beispiel, dass man Gebäude sichern muss und sie nicht mehr ewig ohne Pflege stehen.


    Grün ist es in der Ecke schon ausreichend, neben dem von leipziger genannten "Dunklen Wald" ist ja auch der (teils durch Abrisse geschaffene) Stadtteilpark Rabet um die Ecke.


    Da das Gebäude gegenüber ( http://de.wikipedia.org/wiki/Datei:Rathaus_volkmarsdorf.jpg ) mal ein Rathaus war, bietet es sich meines Erachtens für Wohnnutzung nicht so an, weil die Grundrisse dafür nicht ausgelegt sind, vermutlich ein oder mehrere große Räume oder mindestens ein Saal existieren, die entsprechenden Wasser- und Abwasserleitungen nicht vorhanden sind etc. Oder wurde es schon vorher zu einem Wohnhaus umgenutzt?


    Und obwohl wir hier nicht im Kaffeeklatsch sind, darf ich mal kurz träumen. Ein öffentliches Gebäude sollte auch als solches erhalten werden. So könnte ich mir z.B. vorstellen, dass der seit 10 Jahren in einer Platte in der Konradstraße 60a untergebrachte Bürgertreff Volkmarsdorf ( http://www.volkmarsdorf.de/index.asp ) mit Quartiersmanagment und anderen Projekten hier ein passenderes Zuhause finden könnte. Ergänzt durch Räume für Vereine, Wahlbüros ;) und anderes mehr. Nur müßte man das (politisch) wollen und dafür auch ein klein wenig Geld in die Hand nehmen. Sicherlich könnte man dafür auch Fördermittel z.B. aus EFRE einwerben. Und dann hat eine parkähnliche Gestaltung vielleicht mit Spielplatz statt einer Abrissbrache auch Sinn. Sonst wird es nur ein weiterer Hundekotabwurfplatz.


    PS: Weitere Bilder: http://www.leipzig-fernsehen.d…0818_NIF_Hauseinsturz.wmv

  • Wir hatten hier schon mehrfach über die "Villa" in der Luppenstraße 24, dem Verwaltungsgebäude der Krügerol-Fabrik in Lindenau gesprochen und uns gewundert, warum die Fabrik und die gegenüberliegende Straßenseite saniert sind, das Haus aber vor sich hingammelt.


    Z.B. http://www.deutsches-architekt…hp?p=209579&postcount=646
    http://www.flaechen-in-leipzig…angebot.asp?rsp=&cSel=127


    Es ist nun seit einigen Tagen eingerüstet, wird gerade beräumt und die Sanierung steht an. Die Fenster sollen nach dem Vorbild der alten neu gefertigt werden.

  • Die LVZ berichtet heute unter der Überschrift "Wichtige Baudenkmäler gerettet" über Projekte der GRK. So wird berichtet, dass die Sanierung des Gebäudes Ostplatz 2 bis Jahresende abgeschlossen sein wird, die Kosten werden auf 2. Mio Euro beziffert. Die hier desöfteren gewünschte Gastronomische Nutzung im Erdgeschoss wird kommen, allerdings in Form zweier Ketten: die zwei Ladengeschäfte werden von der Bäckerei Steinecke und von Subway gemietet. Zumindest kann man damit aber von Freisitzen ausgehen, was für den Ostplatz sehr schön ist. Weiterhin wird die hier bereits gezeigte Tschaikowskistraße 7 erwähnt, deren Sanierung von Stadtbezirkskonservator Ralf Eschenbrücher positiv hervorgehoben wird.


    Eine Neuigkeit ist auch dabei - das letzte unsanierte Gebäude der Tschaikowskistraße - das Eckgebäude Nummer 13, wurde ebenfalls erworben und soll im nächsten Jahr saniert werden. Anekdote am Rande: der einzige in Leipzig geborene Nobelpreisträger kam dort zur Welt: der Biophysiker Sir Bernard Katz. Weiterhin lebte in jungen Jahren auch der Maler Max Beckmann dort.

  • Mal wieder eine Auktion der DAG mit mehreren Gründerzeithäusern, sehr oft Denkmalen. Interessanterweise liegen die Angebote zum überwiegenden Teil im Leipziger Osten, sind häufig stärker mitgenommen (Schwamm, Feuchtigkeitsschäden, tierischer und pflanzlicher Schädlingsbefall) und das Mindestgebot beginnt bei Höhen, besser Tiefen, für die nicht mal ein Kleinwagen drin ist. Bisweilen ist sogar manches Fahrrad teurer (Lützner Straße 6, Limit: 3000 €). http://cache1.webmirror.net/do…f/dga-katalog-326-328.pdf


    Neustadt-Neuschönefeld


    99. 04315 Leipzig, Bergstraße 30 - leerstehendes Mehrfamilienhaus mit vermietetem Hinterhaus - Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus. Baujahr um 1900. – Fassade entstuckt, Anfang der 90er Jahre teilsaniert - 28.000,–*
    http://www.bing.com/maps/defau…%C3%9Fe%2030%20&encType=1


    100. 04315 Leipzig, Mariannenstraße 64 - leerstehend - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus. Baujahr um 1880 - € 9.000,–*
    http://www.bing.com/maps/defau…tra%C3%9Fe%2064&encType=1
    „Dachundichtigkeiten“ – so kann man die Rückseite auch beschreiben ;-).


    101. 04315 Leipzig, Ludwigstraße 111 - leerstehend - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus. Baujahr um 1898. - 10.000,–*
    http://www.bing.com/maps/defau…ra%C3%9Fe%20111&encType=1


    Reudnitz-Thonberg


    102. 04317 Leipzig, Breite Straße 16 - leerstehend - Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus als Eckvorderhaus. Baujahr um 1905. - 8.000,–
    http://www.bing.com/maps/defau…tra%C3%9Fe%2016&encType=1


    Volkmarsdorf


    103. 04315 Leipzig, Bernhardstraße 30 - leerstehend - Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus. Baujahr ca. 1905. - 10.000,–
    http://www.bing.com/maps/defau…tra%C3%9Fe%2030&encType=1


    107. 04315 Leipzig, Zollikoferstraße 17 - leerstehend - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus. Baujahr ca. 1899. Das Objekt wurde zu DDR-Zeiten saniert. - 18.000,–*
    http://www.bing.com/maps/defau…%C3%9Fe%2017%20&encType=1


    108. 04315 Leipzig, Zollikoferstraße 16, 18, 20 und 22 – Baugrundstück, insg. ca. 1.180 m2 direkt gegenüber.


    109. 04315 Leipzig, Bautzmannstraße 13 - leerstehend - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus. Baujahr ca. 1895. - 9.000,–
    http://www.bing.com/maps/defau…%C3%9Fe%2013%20&encType=1


    Anger-Crottendorf


    110. 04318 Leipzig, Zweinaundorfer Straße 61 - leerstehend – Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus. Baujahr ca. 1900. – € 7.000,–
    http://www.bing.com/maps/defau…tra%C3%9Fe%2061&encType=1


    115. 04318 Leipzig, Theodor-Neubauer-Straße 1 - leerstehend – Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus als Eckvorderhaus. Baujahr ca.
    1895. - 15.000,–
    http://www.bing.com/maps/defau…a%C3%9Fe%201%20&encType=1


    Schönefeld


    106. 04347 Leipzig, Gorkistraße 45 - überwiegend leerstehend - Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit Gewerbeeinheit (Laden), geeignet zur Nutzung als EFH. Baujahr um 1900. - 14.000,–
    http://www.bing.com/maps/defau…tra%C3%9Fe%2045&encType=1


    Probstheida


    104. 04289 Leipzig, Prager Straße 262 - leerstehend - Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus. Baujahr um 1900. - 8.000,–


    105. 04289 Leipzig, Prager Straße 260 - leerstehend - Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus. Baujahr um 1900. - 10.000,–
    http://www.bing.com/maps/defau…C3%9Fe%20262%20&encType=1


    Mockau


    117. 04357 Leipzig, Mockauer Straße 14 - leerstehend - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus. Baujahr um 1902. - 12.000,–
    http://www.bing.com/maps/defau…e%2014%20%20%20&encType=1


    Gohlis


    119. 04105 Leipzig, Erich-Weinert-Straße 28 - überwiegend leerstehend - Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus. Baujahr ca. 1890. - 15.000,–*
    http://www.bing.com/maps/defau…%C3%9Fe%2028%20&encType=1


    120. 04155 Leipzig, Lindenthaler Straße 30 - vermietet - Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit Hintergebäude. Baujahr um 1885. Im Jahre 2000/2001 wurde das Objekt komplett saniert. - 598.000,–
    http://www.bing.com/maps/defau…%9Fe%2030%20%20&encType=1


    Wahren


    116. 04155 Leipzig, Georg-Schumann-Straße 163 - leerstehend - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus. Baujahr um 1910. - 8.000,–
    http://www.bing.com/maps/defau…9Fe%20163%20%20&encType=1


    Lindenau


    111. 04177 Leipzig, Georg-Schwarz-Straße 18 - leerstehend – Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus. Baujahr ca. 1900. - 9.000,–
    http://www.bing.com/maps/defau…tra%C3%9Fe%2018&encType=1


    114. 04177 Leipzig, Lützner Straße 6 - leerstehend - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus. Baujahr um 1900. - 3.000,–
    [Das Haus ist meines Wissens im Besitz der LWB. Deren Kaufpreisvorstellungist eigentlich 65.000 Euro. http://lwb-immobilienangebote.…ex.php/objekte/expose/198 Vielleicht kann mir jemand den Widerspruch erklären.]
    http://www.bing.com/maps/defau…Stra%C3%9Fe%206&encType=1


    Plagwitz


    113. 04229 Leipzig, Naumburger Straße 37 - leerstehend – Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus. Baujahr um 1905. - € 5.000,–
    http://www.bing.com/maps/defau…%C3%9Fe%2037%20&encType=1


    Schleußig


    118. 04229 Leipzig, Rödelstraße 24/Könneritzstraße - leerstehend – Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftseckhaus. Baujahr ca. 1905 - 15.000,–
    http://www.bing.com/maps/defau…tra%C3%9Fe%2024&encType=1


    Großzschocher


    112. 04249 Leipzig, Pfeilstraße 1 - leerstehend - Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus als Eckvorderhaus – 8.000,–
    http://www.bing.com/maps/defau…stra%C3%9Fe%201&encType=1

  • ^ Dankeschön, LE Mon.! :daumen:


    Das extrem wichtige Eckhaus in Schleußig, Rödelstraße 24/Könneritzstraße, wird nun also auch versteigert. Zeit wirds, wunderbar. Der Preis wird bei dieser exponierten Lage sicher nicht bei 15.000 EUR bleiben. Der Discounter gegenüber, sowie die relativ stark frequentierte Straßenbahn- und Bushaltestelle in direkter Nähe prädestinieren die Flächen im EG ja geradezu für Gewerbe. Dafür würde sich sicherlich relativ leicht ein Mieter finden lassen. Bleibt nur noch auf einen hochwertigen Sanierer zu hoffen, der die Potentiale auch nutzt. In Schleußig bin ich da mittlerweile relativ optimistisch.

  • Nun brauchen wir uns nicht mehr den Kopf zerbrechen, ob das Haus in der Hermann-Liebmann-Strasse saniert oder abgerissen wird. Das haben einige andere Leute getan und haben entschieden, daß es abgerissen wird.




    Bilder: Dr.Faust

  • Dr.Faust,
    danke für diese leider traurigen Bilder.
    Aber es war wohl jedem hier klar das es nach dem Teileinsturz keine Hoffnung auf Sanierung mehr geben konnte.
    Die Kosten wären einfach zu hoch um das Haus noch wirtschaftlich nutzen zu können.
    Jetzt gilt es so schnell wie möglich eine neue Nutzung für das alte Rathaus gegenüber finden dort scheint denn Bildern nach die Bausubstanz deutlich besser zu sein.

  • Da das ja keine Ecke ist, an der man jeden Tag vorbeikommt - und ich schon gar nicht ;) - könnte bitte mal jemand in einiger Zeit schauen, ob sich da was tut. Kürzlich verkauft wurde für 260.000,00 EUR das Eckhaus Shakespearestraße / Kohlenstraße :


    http://www.bing.com/maps/defau…earestra%C3%9Fe&encType=1


    Bei dem Preis merkt man die Südvorstadt, wobei die im Exposé beschriebene Nähe zur Karli ja relativ ist.
    http://www.baudialog.de/immobi…eter/ALL/expose_frame.php
    http://www.koengeter-immobilie…audialog.php?typ=kauf_whs


    Und vom selben Büro in der gleichen Ecke, d.h. in der Schenkendorfstraße stadtwärts direkt neben dem Eckhaus zur Karli, ein Haus für 185.000,00 EUR.
    http://www.baudialog.de/immobi…eter/ALL/expose_frame.php
    http://www.bing.com/maps/defau…&scene=10798865&encType=1

  • Die VICUS AG bleibt trotz des Scheiterns der großen Pläne für die Luppenstraße in Lindenau und prescht schon mal bei den "Leutzscher Höfen" voran, bevor die auch nur offiziell durch die Stadtbau AG von der LWB erworben sind.


    Güntherstraße 10
    Kaufpreis: 120.000,00 EUR
    Kaufpreis pro m²: 165,00 EUR
    Wohnfläche ca.: 712,36 m²
    Das Objekt ist projektiert: Baugenehmigung und Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden.
    Lage: Das Objekt befindet sich in gefragter Lage innerhalb des Stadtteils Lindenau inmitten der neu konzipierten Leutzscher Höfe.
    http://www.vicus.ag/aktuelle-objekte/
    http://www.bing.com/maps/defau…&scene=10794579&encType=1


    Der Vollständigkeit halber:


    Dürrenberger Straße 18
    Vermietbare Fläche: 795,35 m²
    Kaufpreis: 115.000,00 EUR
    Kaufpreis pro m²: 135,00 EUR
    http://www.bing.com/maps/defau…&scene=10797002&encType=1