Ich habe eine gute und eine schlechte Nachricht...
Zuerst die gute:
Das Porsche-Hochhaus wird doch gebaut! Im Europaviertel!
Und jetzt die schlechte:
In Frankfurt.
("Porsche Design Tower"; ca. 80-100m-Wohnhochhaus; bis zu 40.000qm BGF und 200 Wohnungen; Bauzeit 2016-2018)
Immerhin liegt die Organisation des bis Februar laufenden Architektenwettbewerbs in Stuttgart (Gassmann + Grossmann Baumanagement)
Überblick:
- Fertigbau aus Holz und Betonteilen mit "schlichter Architektur"
- Investitionskosten: > 2 Mio. € (Eigenberechnung; s.u.)
- "Basilikaförmig" mit Hauptschiff (Bühne und Zuschauer) und zwei Seitenschiffen (Gastronomie+Technik sowie Büros+Künstlergarderoben)
- Zuschauerplätze: 342
- Nutzfläche: 1.500 qm
- Grundstücksgröße: 5.000 qm
- Baustart: 05.08.14 (ursprünglich geplant: 23.06.14; Verzögerung durch "verwaltungsinterne Schwierigkeiten bei der Stadt")
- Eröffnung: 03.12.14 mit Elvis-Show (ursprünglich geplant: 07.11.14)
- Adresse: Siemensstraße 15, 70469 Stuttgart
- Homepage: http://www.friedrichsbau.de
Kostenübernahme:
Die > 2 Mio. € Kosten werden ca. 50:50 aufgeteilt zwischen
a) Friedrichsbau Varieté Theater gGmbH
- Bankkredit: 1 Mio. € (Laufzeit 2 Jahre)
b) Stadt Stuttgart
- Investitionskostenzuschuss: 595.000 € (450.000 € + 145.000 €)
- Grundstücks-Erschließungskosten: deutlich > 100.000 €
- entgangene Grundstückspacht: 310.000 (ca. 62.000 € / Jahr für 5 Jahre)
- entgangene Bankkredit-Bürgschaftskosten: mind. 20.000 € (Basis: 1% von 1 Mio. € über 2 Jahre)
- entgangene Kreditzinsen: 14.000 € (Basis: 3% der Kreditsumme von 475.000€ über zwei Jahre, Rückzahlungsmodalitäten werden erst 2016 besprochen)
Allerdings trägt die Stadt Stuttgart zusätzlich noch das Kredit-Ausfallrisiko i.H.v. 1.475.000 € (Bankkredit-Bürgschaft 1 Mio. € sowie eigener Kredit: 475.000 €), so dass sich die Gesamtkosten im Pleitefall auf > 2,5 Mio. € belaufen können.
Geschichte des Friedrichsbau-Theaters
Das Friedrichsbau-Theater Stuttgart existiert mit Unterbrechungen und in wechselnden Formen seit 1898, davon 20 Jahre (24.02.94-17.05.14) als "Friedrichsbau Varieté" im Friedrichsbau-Neubaus der L-Bank, die gleichzeitig Hauptsponsor war (ca. 750.000€/Jahr inkl. mietfreie Spielstätte).
Nach der Kündigung des Sponsors inkl. Spielstätte sollte für die Fortführung des Spielbetriebs als Interimslösung für fünf Jahre ein Zelt neben dem Theaterhaus aufgestellt werden (geschätzte Investitionskosten 1 Mio. €). Wegen Lärmschutzrichtlinien wurde das geplante Zelt durch eine Holzkonstruktion ersetzt (300.000 € plus deutlich höhere Grundstücks-Erschließungskosten sowie weitere Kostensteigerungen auf > 2 Mio. €)
- zwei Gebäude: Flachbau und 75m-Wohnturm
- Bauzeit: "voraussichtlich" 2015-2017
Da haben wir einen extra Thread für. Wenig Neuigkeiten.
Die ehemaligen Besitzer der Grundstücke sehen sich von Banken, Projektentwickler und dem eigenen Insolvenzverwalter über den Tisch gezogen. Der Streit könnte die Bebauung verzögern. Mehr dazu in der StZ: http://www.stuttgarter-zeitung…a0-b762-867d9401570b.html
Hier mal ein kleiner Rückblick in die Zeiten des Trump-Towers:
http://www.deutsches-architekt….php?p=53953&postcount=13
Für den Teil, den Sabet dem Trump-Tower zur Verfügung stellte (5300 m²), sollte das Unternehmen 20 Mio. € erhalten. Für das etwas größere Grundstück der Stadt (5985 m²) sollte diese 7 Mio. € erhalten. Heute sind mir die Preisdifferenzen klar. Der Quadratmeter-Preis richtet sich auch nach der erlaubten Geschosshöhe. Der Trump-Tower hätte nur auf dem Sabet-Gelände gestanden, auf dem städtischen Gelände nur der Sockel. Nun wurde ein Gebäude in Trump-Tower-Höhe nie genehmigt, doch die für vier kleinere Hochhäuser liegen auf dem Pragsattel vor. Der Preis für das städtische Gelände mit nur niedriger Bauhöhe war damals also höher, als was Sabet für das eigene fast doppelt so große mit Möglichkeit zur Hochhausbebauung letztendlich erhielt.
Vergleicht man diese Preise, ist Sabet alles andere als ein Gewinner bei diesem Grundstücksgeschäft
Zum kürzlichen Wettbewerb "Wohnen im Theaterviertel" (Sieger Lehen III):
Ich weiß immer noch nicht, ob die Fläche für die 110m (Steidle-Konzept) vom Wettbewerb erfasst war.
Steidle-Konzept noch einmal zum Verständnis (Fläche 110m südlich angrenzend zum Theaterhaus)
Quelle: Steidle Partner / Stadtplanungsamt Stuttgart
Laut StZ/StN scheint die Fläche nicht erfasst:
StZ-Grafik mit Erläuterungen. Der Wettbewerb Wohnen im Theaterviertel betraf die grünen Flächen, nicht die Hochhausstandorte.
http://www.thinglink.com/scene/552827369589571586
Auf S.51 des Newsletters der Stadt sieht es aber danach aus, als gehörte auch diese Fläche zum Wettbewerb. Auf S.52 wieder scheinen Lehen III sie aber doch ausgeklammert zu haben.
22.02.2015, ja, wo sind sie denn, die 4 "Wolkenkratzer"? 
Bilder:Wagahai
Genauer schauen!
Nicht mal mehr Wagahai glaubt an die Stadtkrone - das ist das Ende! 
Jetzt geht`s los!
Für Bürgermeister Föll ist dies der "Auftakt zur zweiten Besiedlungswelle des Pragsattels".
Jetzt würden "neue Gebäude-Ensembles entstehen", zur Begründung eines neuen Stadtviertels.
Foto vom Spatenstich
Lage: Stresemannstraße; direkt neben der Mercedes-Benz Bank in Richtung Killesberg
Form: z-förmiger Flachbau
Vollgeschosse: 6
Bürofläche: 10.000 qm
Projektname: „Skyline“ (inkl. späterem 22-geschossigen 75m-Wohnturm mit Hotel)
Projektkosten: 96 Mio. € (inkl. Wohnturm)
Projektgesellschaft: Bülow AG
Bauzeit: 09.03.2015 - Q1 2017
Projektseite
Illustration (mit Hochhaus im Hintergrund)
Quelle: Mercedes-Benz Bank
Die "Daimler Financial Services AG" ist übrigens die Muttergesellschaft der Mercedes-Benz Bank und hält wie die Deutsche Telekom 45% an Toll Collect, dem deutschen LKW-Maut-Betreiber.
Edit: Die meisten Infos gibt es schon in einem eigenen Thread.
Komme gerade aus dem Urlaub und habe noch nicht so den Überblick... 
Die Pläne für die Wohnbebauung "Theaterviertel" scheinen sich in Luft aufzulösen. Der Entwickler hat seine Tätigkeit eingestellt, erste Mitarbeiter sind entlassen und die Stadt hat ihre Grundstücke fürs Projekt nicht übertragen. All das schreibt die StZ: http://www.stuttgarter-zeitung…ac-8107-c4d88da4a825.html
Die nächste Lachnummer in Stuttgart – nur noch Dilettanten am Werk
Gesamtareal an Bülow oder PDI verkaufen, sofort. Die machen was daraus, Porsche-Areal gleich mit.
Die Erweiterung des Theaterhauses in den unteren Etagen des 110m-Hochhauses, Stadt soll für Theater verbilligt zurück pachten. Kann doch nicht so schwer sein 
Alles wird gut. Neuer Investor ist gefunden. Angeblich ein bundesweit tätiges, zuverlässiges Unternehmen. Jetzt wird der Baustart auf Anfang 2016 terminiert. Warten wir's ab....
http://www.stuttgarter-zeitung…bf-bb12-b401dcbce31d.html
Laut heutiger StZ ist der neue Investor das Unternehmen formart, das in Stuttgart auch mit der Bebauung des Diakonie-Areals an der Stafflenbergstraße unterwegs ist. 250 bis 300 Wohnungen im Theaterviertel denkbar. Man versucht noch, auch die städtischen Grundstücke dort zu beginnen. Zum Theaterhaus hin soll ein Lärmschutzriegel entstehen.
Was Hochhäuser in Stuttgart angeht, glaube ich den Politiker nichts bevor es fertig ist.
Interessanter Hintergrundbericht in der StZ. Das Areal gehörte ursprünglich einem Teppichhändler, der dann in die Insolvenz ging. Aus der Konkursmasse heraus wurden die Grundstücke verkauft. Anderthalb Jahre später wechselten sie abermals den Besitzer - der Preis war aber mehr als verdoppelt worden...
http://www.stuttgarter-zeitung…03-bab5-e266e1632d74.html
Zum Auslaufen des Mietvertrags mit Audi am 30.06.2016 erklärt Porsche-Sprecher keine aktuellen Pläne, Absicht mittelfristig Eigennutzung. Zumindest wolle man auf diesem markanten Grundstück wohl "kein gewöhnliches Autohaus" bauen, was immer das auch heißt. Hängepartie geht weiter.
Quelle: StN 04.03.2016
Beste Lagen als Parkplatz zu nutzen bekommt man auch nur in Stuttgart hin
