Altstadt / Carlstadt - Bauprojekte und Meldungen

Lambertus One

Wie man unter #358 sehen kann, auf den Fassaden wurden die Backsteine freigelegt. Inzwischen werden die Fassaden neu gestrichen und der Fassadenstuck wiederhergestellt - die Wirkung ist ganz nett, selbst durch die Verhüllung gesehen (und hoffentlich denkmalgerecht):

Auf dem zweiten Foto links unten sieht man noch einen Fassadenteil mit rohen Backsteinen.

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An der Kapuzinergasse 24 (s. zuletzt #357) wurden an den Seiten die EG-Wände betoniert (ohne Foto).

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Vor mehreren Monaten zeigte ich hier den Umbau an der Mertensgasse, dieser ist inzwischen fertig. Das Ergebnis ist leider weder besonders stilvoll noch sonstwie interessant:

Heinrich-Heine-Allee 1 - neue Altstadtwache

Zitat von mamamia

HHA 1 - Demnach wird die hässliche Fassade wohl nicht überarbeitet.
Schade.

Zum Glück doch! http://www.rp-online.de/nrw/staedte/du…e-aid-1.6063471
Der aktuelle Haupteingang wird zukünftig nur noch von der Polizei genutzt, für die anderen Büro-Nutzer wird im Zuge des Umbaus ein neuer Eingang an der Ratinger Straße entstehen.
Voraussichtlich ab dem dritten Quartal wird die Fassade erneuert, die zu einem hübscheren Äußeren des Gebäudes führen soll.
Federführend gestaltet wird der Umbau vom Bilker Architektur-Büro Rekowski.

Oder auch hier: http://images.google.de/imgres?imgurl=…ih=775&biw=1600
In der Pressemitteilung wird der geschäftsführender Gesellschafter bei Blackbear, Robert Kellershohn, zitiert:

Im Zuge der Umbaumaßnahmen werden auch Veränderungen an der Fassade erfolgen, die unser Gebäude auf ein neues Niveau heben.

Hafenstraße / Kapuzinergasse 24

Das zum Abriss vorgesehene Gebäude an der Hafenstraße wird derzeit entkernt - die Fenster wurden bereits rausgenommen:

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Die Baustelle an der Kapuzinergasse 24 wurde zuletzt Anfang Mai gezeigt. Nachdem die EG-Seitenwände betoniert wurden, wird jetzt das Betonieren der Wände des 1. OG vorbereitet:

Carsch-Haus

Wie die RP gestern berichtete, das Carsch-Haus soll bis zum Sommer 2017 in ein Flagship-Store von Saks Off Fifth mit "hochwertiger Bekleidung namhafter Designer" umgebaut werden. Der Artikel bietet eine Bilderstrecke, die jedoch nur aktuelle und historische Fotos zeigt - keine Visualisierungen der Umbaupläne.

Eine Visualisierung bietet dieser RP-Artikel vom 01.07 - dem Text nach soll die benachbarte Kaufhof-Filiale an der Königsallee für über 30 Mio. EUR umgebaut werden, eine Abteilung des Kaufhauses soll in das UG des Carsch-Hauses einziehen. Der Gastro-Bereich im UG soll dem Artikel nach bleiben. Dem Outlet werden ca. 3500 Qm Fläche in den Geschossen darüber verbleiben.

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08.07: Bei Gelegenheit Lambertus One - die historischen Fassaden wurden wiederhergestellt, die Fenster eingesetzt:

Carlstadt

Unter #350 zeigte ich Anfang Februar den Fassadenumbau eines Ministerialbaus am Südrand der Carlstadt. Inzwischen wurden die neuen Fassaden am Hof enthüllt - zumeist weiße Fassadenelemente; gelegentlich gelbliche, graue oder hellbraune zwischen den Fenstern. Ich hoffe sehr, dass die mehr sichtbaren Fassaden mit Naturstein belegt bleiben - die hier wirken plump und billig:

Das Gebäude an der Hafenstraße wird bereits abgerissen:

20.07: Inzwischen ist gut die Hälfte des Gebäudes weg:

Lambertus One

Zuletzt habe ich die wiederhergestellten Fassaden verhüllt gezeigt - inzwischen wurde der Altbau komplett enthüllt. Es ist mE schön geworden (später kommen noch Balkone an die Südfassade):

Links - ganz ohne Hüllen geht es nicht, der Schlossturm ist eingerüstet und verhüllt:

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Vom Bestandsbau an der Hafenstraße ist fast nichts mehr übrig geblieben:

An der Kapuzinergasse 24 scheinen die Bewehrungen für die Wände der nächsten Etage fertig zu sein:

Der Bau an der Hafenstraße ist endgültig Geschichte

(alle Bilder von mir, 07.08.2016)

Lambertus One

Als ich das Gebäude nach der Freilegung der wiederhergestellten Fassaden gezeigt habe, habe ich die Nord- und die Westseite weitgehend ausgelassen - das hole ich jetzt nach. Ein Giebel und eines der beiden Portale der Nordseite:

Die Wirkung der großen blinden Wand in der Westfassade wird durch den verzierten Kreisel abgemildert:

An der Südseite wurden plump wirkende Fertigbetonteile für die Terrassen der EG-Wohnungen aufgestellt. Siehe die Visualisierng vor der Ostseite (letztes Foto) - diese Stellen werden dort mit viel Begrünung dargestellt. Ich hoffe, dass die Betonteile asap hinter üppigen Pflanzen verschwinden:

Kapuzinergasse 24 / Hafenstraße

An der Kapuzinergasse 24 sind die Seitenwände fast fertig betoniert. Es fällt auf, dass keine Decken betoniert wurden, weswegen auf einem Gerüst gearbeitet wird, welches immer wieder erhöht wird. Ich glaube nicht, dass das Gebäude aus einem hohen Raum bestehen wird, vermutlich werden die Decken später eingebaut - aus Stahl, da welche aus Beton mit jedem Geschoss laufend errichtet worden wären:

Dies würde auch die besonders dichten Bewehrungen der Seitenwände erklären, die offenbar die gesamten statischen Belastungen tragen werden - sonst würden auch Säulen und Wände in der Mitte welche tragen.

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An der Hafenstraße sind die oberirdischen Gebäudeteile fast komplett weg, die Kellerwände werden noch abgerissen. Visualisierungen des Folgebaus gab es unter #341. Ich habe mir heute genauer die Häuser der Umgebung angeschaut - etwa dieses Backsteinhaus entstammt offenbar der Nachkriegszeit oder den Zwischenkriegsjahren. Mit einfachen Mitteln - Sprossenfenster, wenige Reliefs, etwas Bepflanzung, Backsteinfassade - wurde viel altstädtischer Stimmung geschaffen. Der geplante Neubau bekommt wahrscheinlich eine Putzfassade und wird trotz der Giebelform wie lästige Pflichtübung wirken.
Selbst das Haus mit der Anlieferzone der Bäckerei wirkt interessanter - zwei kleine Reliefs mit Brezeln und das Haus bekommt eine Seele:

Bei Gelegenheit ein paar Blicke auf das Abrissgeschehen. Auf dem ersten Foto sieht man ein Loch in der Mitte - es gibt offenbar noch ein Kellergeschoss zu beseitigen:

Zitat von Bau-Lcfr

An der Kapuzinergasse 24 sind die Seitenwände fast fertig betoniert. Es fällt auf, dass keine Decken betoniert wurden, weswegen auf einem Gerüst gearbeitet wird, welches immer wieder erhöht wird. Ich glaube nicht, dass das Gebäude aus einem hohen Raum bestehen wird, vermutlich werden die Decken später eingebaut - aus Stahl, da welche aus Beton mit jedem Geschoss laufend errichtet worden wären.

Es wundert mich doch sehr, dass du schon so oft über diese Baustelle berichtet hast und aber anscheinend nichts darüber weißt.
Es werden natürlich keine Decken mehr eingebaut!
Gestalt hat unter #325 http://www.deutsches-architektur-forum.de/forum/showpost…5&postcount=325 bereits Visualisierungen dazu gepostet.

^^ Ich habe bereits an anderer Stelle dafür Widerspruch geerntet, aber ich bleibe bei meiner Meinung: Das Grundstück an der Hafenstraße neu zu bebauen ist ein Fehler.
Ein Gebäude an dieser Stelle - egal wie hübsch oder hässlich - riegelt das Hafenbecken ab und verhindert dessen Integration in die Altstadt.
Ich bedauere sehr, dass die Chance vertan wird, die Planungsmängel aus der Zeit des Tunnelbaus zu beheben.
Wer in der Gegend ist, kann sich persönlich davon überzeugen, dass das Viertel erst jetzt ganzheitlich erlebbar und aufgewert wird, nachdem das Gebäude weg ist.

^ Ich glaube nicht, dass man eine große Fläche in der Altstadt unbebaut lassen könnte - enge Bebauung ist für Altstädte typisch. Außerdem müsste die Stadt das Areal abkaufen (wofür das Geld eher nicht da ist) - ein privater Investor würde immer auf Bebauung bestehen.

So ganz war der Zugang zum Hafenbecken nicht abgeriegelt, neben dem abgerissenen Bau führte eine Gasse zur Treppe, mit der man den Becken erreichen kann. Es lag wohl doch weitgehend an der Hässlichkeit - die Pseudogiebel des Vorgängerbaus waren alle gleich und genauso halbherzig wie die des neuen Entwurfs. Zum Vergleich noch zwei schmale Giebelhäuser in der Nähe, diesmal in der Galerie.
Mitentscheidend war vermutlich die wenig belebende EG-Nutzung (erinnert sich noch jemand, was dort eigentlich untergebracht war?) Diesem RP-Artikel nach sei dort Tagespflege geplant - das ist nicht der große Passantenfrequenz-Bringer, Gastronomie würde da mehr bewirken. Selbst wenn aus irgendwelchen Gründen diese Einrichtung zwingend notwendig ist - sie hätte auch im 1. OG über der Gastronomie geplant werden können.

Ich dachte zeitweise, dass man zwischen schmaleren Giebelfassaden noch einen Durchgang lassen könnte, aber wohin? Es gibt nur eine Treppe, die die obere mit der unteren Terrasse verbindet, neben dieser gibt es (der Erinnerung nach, ich kann mich irren) Bänke. Mehr Treppen würden den ruhigen Aufenthaltsraum schmälern - und so viele Passanten gibt es dort nicht, dass man eine sehr breite Treppe bräuchte. Mehr würden Gastronomie-Außentische auf der oberen Terrasse bringen, von den man den Becken sehen könnte.

Die Nordseite des Hafenbeckens ist von größeren Platzflächen umgeben - wer solche am Wasser bevorzugt, kommt auf seine Kosten.

Zitat von Bau-Lcfr

^ Ich glaube nicht, dass man eine große Fläche in der Altstadt unbebaut lassen könnte - enge Bebauung ist für Altstädte typisch. Außerdem müsste die Stadt das Areal abkaufen (wofür das Geld eher nicht da ist) - ein privater Investor würde immer auf Bebauung bestehen.

Können kann man alles - man muss nur wollen!
Ich kann Dorfbewohner nur zustimmen, das Hafenbecken wieder komplett zuzubauen, ist ein Fehler.
Ich würde nur links einen Neubau in der gleichen Optik wie die bereits vorhandene Neu-Bebauung als Verlängerung akzeptabel finden.
Und davor einen neuen Platz entstehen lassen.

Die Stadt müsste das Areal auch nicht abkaufen, wenn sie es nicht an den Investor verkauft hätte!
Es wäre also auch ohne Probleme möglich gewesen, nur einen Teil des Geländes zu verkaufen - aber unser OB Geisel macht ja alles zu Geld, um es wieder an den falschen Stellen auszugeben!

Das alte Hafenbecken würde durch eine kleine Freifläche mMn nicht an Qualität gewinnen. Dafür es schon zu bebaut und die neuere Bebauung nicht schön genug. In der Altstadt mag ich es zudem verwinkelt bis zur Öffnung zum Rhein. Das hebt die Spannung.

Hafenstraße

Gestern vor Ort gewesen- hier mal ein Pano von der Baustelle.

Zitat von DUS-Fan

Ich würde nur links einen Neubau in der gleichen Optik wie die bereits vorhandene Neu-Bebauung als Verlängerung akzeptabel finden. Und davor einen neuen Platz entstehen lassen.

Links bezogen auf die verlinkte Google-3D-Ansicht? Um wie viele Meter Verschiebung der Fluchtlinie geht es hier?
Ein kleineres Grundstück ist schwieriger wirtschaftlich zu bebauen - von den darüber angesprochenen städtebaulichen Aspekten mal abgesehen.

Ich muss auch ehrlich zugeben - kurz nach der Entstehung fand ich die Neubauten am Hafen toll, jetzt wäre mir eine Unterteilung in stark unterscheidbare kleinere Fassaden lieber. Diese wurde mittlerweile in etlichen Wohnprojekten üblich - obwohl meist breiter, als es hier geboten wäre. Von der Optik her könnte das Frankfurter Dom-Römer-Areal eher Anregungen bieten.
Von den Akademiestraße-Neubauten könnte man vielleicht die Backsteinoptik übernehmen, auch die hier gezeigten Giebelhäuser sind in dieser Optik - verbunden mit Naturstein. Einige Teilfassaden könnten aber auch verputzt werden wie der Neubau auf der anderen Seite des Hafenbeckens - blauer Putz und Naturstein (dort, wo das Filmmuseum untergebracht ist).

Beim Betrachten der Google-3D-Ansichten fällt mir auf - links von den beiden schmalen Giebelhäusern gibt es noch ein Gebäude mit vier flachen Pseudogiebeln, wie das soeben abgerissene. Dort wäre ein Fassadenumbau oder Abriss und (historisch stilisierter) Neubau wünschenswert.

Zitat von Bau-Lcfr

Links bezogen auf die verlinkte Google-3D-Ansicht? Um wie viele Meter Verschiebung der Fluchtlinie geht es hier?

Links bezog sich auf die Häuser an der Akademiestraße vom Rhein aus gesehen links am Hafenbecken.
Wie kommst du auf Verschiebung der Fluchtlinie?

wie die bereits vorhandene Neu-Bebauung als Verlängerung

ist doch eigentlich eindeutig - also in Flucht mit dieser....

@Hafenstraße

Zitat von DUS-Fan

Wie kommst du auf Verschiebung der Fluchtlinie?

Gewünschte Verschiebung verglichen mit der bisherigen (und wohl auch künftigen). Inzwischen ist die grobe Abrissphase vorbei - in der Decke zwischen den Untergeschossen wurden Öffnungen herausgeschnitten, offenbar wird dieser Teil der Konstruktion wiederverwendet. So muss die Fluchtlinie bleiben, wie sie war - wenn der Neubau schmaler werden sollte, wäre es einfacher, alles komplett abzureissen und neu zu betonieren:

Eine kleine Autokorrektur - am Hafenbecken gibt es nicht Bänke, sondern Sitzstufen auf beiden Seiten der Treppe. Diese Ruhezone wird gut angenommen - ich würde auf sie ungerne zugunsten eines breiten Durchgangs verzichten:

Das Fast-Zwillingsgebäude des abgerissenen wenige Schritte weiter beherbergt das städtische Hauptamt - was diese Amtsstubenbezeichnung auch bedeuten mag. Die verglasten EG-Wände (links) sind ohne Zugang von der Straße, undurchsichtbar - städtebaulich eine tote Zone. Nur die stilvollen Laternen könnte man abnehmen und wiederverwenden:

Lambertus One

An der Südseite von Lambertus One wurden inzwischen Balkone angebracht - dass sie störend wirken, war bereits zu erwarten:

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Bei Gelegenheit - vor ein paar Wochen irritierten mich die großen Glasflächen der neuen EG-Fassade eines Hauses an der Flinger Straße. Jetzt habe ich gesehen, dass diese mit Holzprofilen-Leisten ergänzt werden, das Ergebnis wirkt recht stilvoll:

Hafenstraße / Lambertus One / Kapuzinergasse 24

Selbst die alten Kellerfenster-Schächte an der Hafenstraße werden weiter verwendet - gerade wird Beton an einem poliert (Wozu eigentlich? Die haben bereits im Vorgängerbau funktioniert.):

Überrascht habe ich festgestellt, dass der Boden des KG-2 nicht verwendet wurde - zwischen den Stahlträgern sieht man, dass Bewehrungen für einen neuen verlegt werden. Vielleicht wird dieser auf höherem oder tieferem Nieveau als der Vorgänger liegen?

Lambertus One - vor der Südseite wurden Wege und ein kleiner Platz gepflastert, jetzt fehlt nur noch die Begrünung:

Die Baustelle an der Kapuzinergasse 24 wurde verhüllt - soweit man sie hinter der Verhüllung sehen kann, die Seitenwände wurden bereits komplett betoniert:

Zwei Häuser weiter nördlich stand ein Haus monatelang eingehüllt. Im Inneren ist es immer noch weitgehend entkernt, es wird umgebaut. Mit Erleichterung habe ich festgestellt, dass die freigelegte sehr originelle Fassade erhalten blieb - sie wurde oberhalb des EG renoviert, aber das EG nicht verhunzt (was heutzutage leider keine Selbstverständlichkeit ist) - hoffentlich wird das EG sehr behutsam renoviert: