^ Für mich ist dein Vergleich nicht nachvollziehbar - das Gebäude Kaiserswerther Straße 135 ist von 1999 und hat 8.625 m² BGF, "Spaces Kennedydamm" ist auch nicht der Gebäudename, sondern nur einer von über 30 Mietern.
Dass das "One Plaza" mit über 30.000 m² Mietfläche noch keinen einzigen Mieter hat, liegt wohl auch nicht daran, dass es keine Interessenten gibt, man will da eher erst mal einen großen Ankermieter haben und kann sich noch keine Kleinmieter dazwischen setzen.
^Da wird wohl nur noch die Fassade aufgearbeitet.
^ Das Gebäude wurde komplett entkernt, und Franzen sollte da einziehen - seit September 2024 ist der Grundstückstausch hinfällig, Centrum will das Gebäude selbst fertigstellen.
Ob es für die Ladenflächen schon einen Mieter gibt, ist mir nicht bekannt - die Büroflächen sind bei Anteon für 34 Euro + 5 Euro NK pro m² im Angebot.
Viel Leerstand sehe ich da wirklich nicht, ein Laden geht, ein neuer kommt wie z.B. kommt "Zeit für Brot" in den ehem. Deichmann-Laden neben dem Killepitsch Kabüffke oder Snipes zieht von Mittelstraße in den ehem. Superdry-Laden.
Länger leer steht der Laden rechts von Douglas (müsste Mango gewesen sein, aus H&M wurde ja Globetrotter), dann muss der Vermieter halt mit der Miete runtergehen, wenn er vermieten möchte.
Das nicht jeder Laden gleich gut läuft, liegt wie bei Pylones einfach oft daran, dass man sich mit die Warenpalette nicht am Kundenwunsch orientiert oder eben viel zu teuer ist.
Natürlich gibt es auch bei den Kunden Kaufkrafteinbußen durch die Inflation - wenn ich weniger Geld zur Verfügung habe, gebe ich den Euro gezielter aus.Darum muss man sich als Kaufmann genauer auf die Kundenwünsche einstellen - sonst würden nicht Läden wie "Zeit für Brot", die preislich ein ganzes Stück über Hinkel liegen sollen oder Cinnamod mit ihren überteuerten Rolls dort sein.
Auch der LEGO-Laden brummt, da lasse ich selber so manchen Euro.
^ Für mich sind das Ausreden - wenn man für einen 30m²-Laden 7.000 Euro Miete zahlt (350 Euro pro m²) und nur bunten und teuren Tinnef verkauft, darf man sich nicht wundern, dass man keine Umsätze macht, denn die Flingerstraße ist fast immer voll.
Ich war selbst gestern noch da und die Passantenfrequenz war gefühlt höher als auf der Schadowstraße.
^ Leider gibt es noch keinen einzigen Mieter....
^ Da ich jeden Tag daran vorbei fahre und vom Eclipse auch rüber schauen kann - da wurden weder Fassadenteile entfernt, noch stand da ein Kran.
Vielleicht meinst du das ehem. Salzgitter-Gebäude links daneben, das aktuell in eine Asylunterkunft des Landes umgebaut wird, da fehlen Fassadenteile, allerdings schon länger (einen Kran habe ich da aber auch nicht gesehen).
^ Ja, da läuft seit mehreren Wochen die Baufeldfreimachung.
^ Stimmt, du hast recht mit der Hausnummer - ich hätte besser schauen sollen.
^ Prinz Ali schreibt doch überhaupt nichts zur Dior Boutique, sondern zur Chanel Boutique und die ist in der Königsallee 40.
Die Dior Boutique ist auch nicht Königsallee 20 sondern Königsallee 30 - in der Königsallee 20 war Louis Vuitton, die sind jetzt aber in der Königsallee 28 (da war vorher Prange).
^
Nein, das liegt einfach nur an ABW und Homeoffice - bei mir auf der Arbeit ist die Anzahl der Arbeitsplätze (Schreibtische) auf weniger als ein Drittel gesunken.
Der Pressedienst der Stadt Düsseldorf berichtet heute darüber das es Planungen gibt, den Fahrradverkehr aus der Schadowstraße rauszunehmen.
In Spitzenzeiten werden über 120.000 Fußgänger pro Tag gezählt (Im Dezember 1,76 Millionen).
Dem gegenüber fahren täglich rund 2.000 Radfahrer über dieses Stück der Schadowstraße.
Ein von der Stadtverwaltung in Auftrag gegebenes Gutachten, hat die Situation umfassend untersucht und verschiedene Lösungsansätze erarbeitet.
Auf der Grundlage der Ergebnisse des Gutachtens wurde eine favorisierte Lösungsvariante erarbeitet - der Radverkehr soll über die Liesegang- und Klosterstraße Richtung Süden geführt werden.
Die Verwaltung wird diese Lösungsvariante in der kommenden Woche den Interessenvertretern vorstellen und weitere Anregungen in eine Beschlussvorlage einfließen lassen, welche anschließend der Bezirksvertretung und dem OVA zur Beratung vorgelegt wird.
Laut diesem RP-Online-Artikel (als +Artikel hinter der Paywall) gibt es Zustimmung und massive Kritik.
Meine Meinung:
Endlich ist die Stadtverwaltung und der Oberbürgermeister aufgewacht und setzt das um, was von Anfang an bei der Planung der U-Bahn versprochen wurde: aus der Schadowstraße eine Fußgängerzone zu machen!
^ Mir ist kein neuer Stand bekannt - auf der IDR-Seite ist das "I-U" weiterhin unter "Projektentwicklungen" zu finden.
RP-online berichtet heute (als +Artikel hinter Bezahlschranke) über die 8 Büroprojekte in Düsseldorf, die in 2025 fertig werden sollen - von den über 200.000 m² Bürofläche sind mehr als die Hälfte noch unvermietet.
Fakten aus dem Artikel:
Euref-Campus - Ahrensplatz 1
69.000 m² - 64% vermietet
Mieter: u.a. Schneider Electric SPIE und Klüh
Mietpreis: 19,50 € pro m²
Eigentümer: Euref
Lyght - Georg-Glock-Straße 12-14
13.000 m² - 23% vermietet
Mieter: Personalberatung SThree
Mietpreis: 30-32 € pro m²
Eigentümer: Momeni
Deiker Höfe - Danziger Straße 101
12.500 m² - 36% vermietet
Mieter: Capgemini (Beratung) und Crowe BPG (Beratung und Prüfung)
Mietpreis: 23,50 € pro m²
Eigentümer: Black Horse Properties
Maxfrei - Ulmenstraße 99d
13.000 m² - 67% vermietet
Mieter: Gea
Mietpreis: um 23 € pro m²
Eigentümer: Joint Venture von Hamburg Team und Interboden (Hamburg Team stellt Bau nach Interboden-Insolvenz fertig)
One Plaza - Karl-Arnold-Platz 1a
30.000 m² - 0% vermietet
Mieter: keine
Mietpreis: bis 35,00 € pro m²
Eigentümer: Momeni
Yorcks - Yorckstraße 19-23
25.000 m² - 63% vermietet
Mieter: Volkshochschule Düsseldorf und „Haus der Kulturen“
Mietpreis: ab 18,50 € pro m²
Eigentümer: ABG Real Estate Group
Pandion Officehome Rise - Völklinger Straße 2
35.000 m² - 41% vermietet
Mieter: FY (bezieht den Sockelbau)
Mietpreis: bis zu 35 € pro m²
Eigentümer: Pandion
Kämmerei - Marktplatz 5
6.200 m² - 50% vermietet
Mieter: Kanzlei Ganteführer
Mietpreis: knapp unter 35 € pro m²
Eigentümer: Art-Invest (eine Beteiligung des Baukonzerns Zech Group)
Nach über dreieihalb Jahren, gibt es mal wieder einen Grund, etwas in diesem Thread zu schrieben!
Laut diesem RP+-Artikel (hinter der Paywall) und einem Pressebericht der Stadt Düsseldorf zum Thema "Wohnungsbauoffensive der Landeshauptstatt Düsseldorf (8.000 neue Wohnungen geplant)" wurde das Adler-Grundstück an Art-Invest (der auch schon das Grundstück daneben für das geplante Hochhaus "YRDS" an der Ecke zum Mörsenbroicher Ei gehört) verkauft - geplant werden da 400 Wohnungen.
Mein letzter Stand ist wie ich in Beitrag #85 am 23.07.2021 geschrieben habe - über eine Fassadensanierung ist mir nichts bekannt.
Am 16. August 2023 gab es einen Interview-Bericht mit der Hoteldirektor des Hilton in der Rheinischen Post, in dem dieser sagte, dass momentan keine Renovierung geplant sei (die letzte liegt knapp 20 Jahre zurück) - vermutlich bezog sich diese Aussage aber nicht auf die Fassade.
Nach einem großen Wasserschaden am 01.07. 2023 (also vor dem Interview!), bei dem durch ein geplatztes Heizungsrohr das 6. OG überschwemmt hat und durch die Aufzugsschächte bis in die Tiefgarage gelaufen ist, waren dann doch Renovierungen notwendig.
Aktuell laufen auch Renovierungsarbeiten in mindestens 2 Etagen.
RP-online berichtet heute (als +Artikel hinter der Paywall) mit der Überschrift:
"LEG kauft Glasmacherviertel – kommen jetzt endlich 1500 neue Wohnungen?
So ganz richtig ist die Überschrift nicht, denn die LEG Immobilien SE kauft nicht das Glasmacherviertel an sich, sondern von der insolventen Adler Group S.A. deren 62,78%igen Beteiligung an Brack Capital Properties N.V.
Das Ganze wird in einem zweistufigen Closing-Verfahren abgewickelt - 52,68 % werden voraussichtlich in der ersten Januarwoche 2025 direkt verkauft und für die restlichen 10,10 % des Aktienkapitals hat sich die Adler Group unwiderruflich verpflichtet, ihre Aktien im Rahmen eines öffentlichen Angebots nach israelischem Recht zu einem Preis von 45,00 EUR je Aktie oder mehr anzubieten, das voraussichtlich spätestens am 1. Januar 2026 abgeschlossen wird.
Das BCP-Portfolio umfasst heute 9.101 Wohneinheiten in NRW, Hannover, Bremen, Kiel und im Bereich um Leipzig, Magdeburg und Halle.
Dazu kommt dann eben noch das Glasmacherviertel, wo mehr als 1.500 Wohneinheiten geplant sind und und das Projekt „Parkblick“ an der Ernst-Poensgen-Allee, wo 85 Luxuswohnungen geplant sind.
Hier noch weitere Artikel dazu in der Börsen-Zeitung und EQS-News.
Man darf also gespannt sein, wie sich die Entwicklung jetzt fortsetzt!
^
Speicherplatz hätte ich dafür zur Verfügung gestellt, aber vermutlich brauchen die Admins dafür die Zustimmung des jeweiligen Users.
So ist es. Sollte jemand Kontakt zu Bau-Lcfr plus Einverständnis herstellen können, dann bitte PN an mich. Gruß, Schmittchen
RP-online berichtet (wie üblich hinter der Pay-Wall als +Artikel) darüber, dass in der Holzstraße ein weiteres Holz-Hybrid-Haus entsteht.
Das achtgeschossige Büro-/Geschäftsgebäude wird vom Düsseldorfer Architekturbüro SOP für den Investor UBM Development Deutschland geplant.
Fakten zum Timber Port:
- 8 Geschosse oberirdisch
- 2 Geschosse unterirdisch
- 68 Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage
- 169 Fahrrad-Stellplätze in der Tiefgarage
- ca. 12.000 m² BGF
- ca. 10.000 m² vermietbare Fläche
- geplanter Baubeginn Q4/2024
- geplante Fertigstellung Q1/2027
Visualisierungen:
Bilder-Quelle: UMB, Sooii
Wie RP-Online (als +-Artikel hinter der Bezahlschranke) berichtet, kauft der Immobilienentwickler Midstad (im April hervorgegangen aus der James Cloppenburg Real Estate), dem Familiy Office von Cloppenburg das Gebäude Kasernenstraße 6 aus der Insolvenzmasse von Signa, sofern die Gläubigerversammlung am 17. September im Amtsgericht Berlin-Charlottenburg zustimmt (was Formsache zu sein scheint).
Der Kaufpreis soll 26 Millionen Euro betragen und somit einen Großteil der Grundschuld von 28 Millionen Euro für die Deutsche Pfandbriefbank und einer Sicherungshypothek über 719.950 Euro, vorgemerkt für das Düsseldorfer Architekturbüro RKW Architektur + decken.
Seit Herbst 2023 ist die Entkernung ebenso wie beim Carsch-Haus gestoppt.
Bisher sind beide Gebäude unterirdisch miteinander verbunden und die Anlieferung für das Carsch-Haus lief über die fünf Rolltore an der Ecke Kasernenstraße und Grabenstraße des Gebäudes Kasernenstraße 6.
Welche Konsequenzen der Verkauf jetzt für das Carsch-Haus haben wird? Einfacher wird die Weiterentwicklung dadurch sicherlich nicht.
