City & Wallring

Ex-C&A

Nach dem Umzug gehen die Planungen weiter. Laut RN sieht der Zeitplan bis Mitte 2026 Zwischennutzungen vor. Für einige Tage wird eine Rollerdisko Event stattfinden. Danach der Großhändler Plutzkat und die Ausstellung House of Banksy.

Dann startet der Umbau durch Values Real Estate und wie bekannt wird Anfang 2027 für 5 Jahre das Schauspielhaus im Untergeschoss einziehen.

Die weiteren Nutzungen haben sich insofern geändert, dass Wohnungen nicht mehr vorgesehen sind.

Gastrobetrieb Alex muss schließen, soll danach wieder einziehen, aber unklar an welcher Stelle.

Zudem sind Flächen für Büronutzung, Einzelhandel und Freizeitnutzung geplant.

Hier sprechen Gerüchte oft von Saturn.

Zitat von FanDerModerne

(...) wird Anfang 2027 für 5 Jahre das Schauspielhaus im Untergeschoss einziehen.

Bin gespannt wie das aussehen wird. Die Sanierung müsste ja ähnlich wie bei Ex-Conrad oder Ex-Jellinghaus erfolgen, d.h. mit starken Eingriffen in die Bausubstanz, um daraus eine zukunftsfähige Immobilie zu machen.

^^ Sollte Saturn tatsächlich Flächen im sanierten, nun ehemaligen C&A-Haus beziehen, wäre das auf jeden Fall eine äußerst runde Sache, denn: (i) Der Ostenhellweg würde einen echten Frequenzbringer gewinnen, und (ii) der Verkaufsdruck auf die Eigentümerinnen und Eigentümer des riesigen Kaufhauskomplexes am Westenhellweg nähme sehr, sehr deutlich zu - eine derart große, vollständig leerstehende Immobilie dürfte immense Kosten verursachen.

Moin in die Runde,

wie dem Vergabesatelit zu entnehmen ist, scheint Bewegung in die Nachnutzung der "Azad-Immobilie" (Einzelhandelsimmobilie Wißstr. 14, 16, 18, Brauhausstr. 10, Balkenstr. 13) zu kommen. Mit einer Machbarkeitsstudie im Rahmen des Förderprogramms "Zukunftsfähige Innenstädte und Ortszentren Nordrhein-Westfalen" beauftragt wurde das Büro "raumwerk.architekten" aus Köln, die sich mit verschiedenen Umbauten wie dem BoB-Campus in Wuppertal schon einen Namen erarbeitet haben und vor allem das Themenfeld "Bauen im Bestand" anscheinend gut beherrschen.

https://www.vergabe.metropoleruhr.de/VMPSatellite/p…sdata/generic?2
http://www.raumwerkarchitekten.de/

Jugendamt

Gestern wurde mit dem Abriss des Anbaus (hier) an der Töllnerstraße begonnen, nachdem in den letzten Wochen die vorgeschaltete Schadstoff-Entfrachtung stattgefunden hat.

Von der Kreuzung Märkische Straße/Töllnerstraße aus wird sich so kurzfristig eine neue interessante Perspektive in den Innenhof ergeben.

Wie bekomme ich denn Bilder ins Forum, wie Kreuzviertel es hier gemacht hat?

Zitat von FanDerModerne

Westenhellweg 95-101, Kampstr. 84, 86-100

Das Bauprojekt läuft schon eine Weile. Ich laufe häufiger daran vorbei, und es wird fleißig gearbeitet.

Es scheinen auch schon einige Mieter eingezogen zu sein.

Neulich konnte ich einen Blick hinter das Gerüst erhaschen und war überrascht, dass es eine Klinkerfassade wird. Das hatte ich nicht erwartet, war aber so angekündigt.

Wenn so weitergearbeitet wird, dürfte es bis zur Vollendung nicht mehr lange dauern.

Quelle: Eigenes Bild

Zitat von FanDerModerne

Ex-Mayersche

Das Gebäude ist letztens entrüstet worden und scheint sich auch so langsam der Fertigstellung zu nähern.

Im Flachbau (ich konnte kein gutes Foto machen, den dort ist eine Weihnachtspyramide aufgebaut) ist auf den unteren zwei Etagen ein Bekleidungsgeschäft und drüber eine Zahnarztpraxis.

Quelle: Eigenes Bild

BE DO - Thalia Haupterverwaltug

Die ehemalige Anlieferungshalle und das Parkdeck des Bestandsgebäudes sind inzwischen vollständig zurückgebaut. Nun lässt sich klar die Fläche erkennen, auf dem der Erweiterungsbau entstehen wird. Zudem wurden die Arbeiten zur Kampfmittelsondierung aufgenommen.

Ex-Kaufhof

Die RN berichtet dass das Gebäude nun tatsächlich verkauft wurde. Der neue Eigentümer Eurasia Finance GmbH hat das Gebäude aus der Insolvenzmasse gekauft und verhandelt jetzt noch mit den verschiedenen Grundstücksbesitzern, um auch das Grundstück zu übernehmen.

Es gibt bereits Pläne. Fürs EG verhandelt man mit einem bekannten Einzelhändler. Im ersten OG sollen weitere Einzelhändler einziehen. Desweiteren ist ein kleiner Foodcourt geplant. In den oberen Etagen ist Büronutzung vorgesehen.

Zudem ist ggf. Ein Drogeriemarkt geplant und ein weiterer Lebensmittelmarkt könnte einziehen. Der Asia-Mart soll bleiben.

Als Pop-Up wird im EG in Kürze eine Fläche zur Ausstellung von Kunst eröffnen.

ehem. Kaufhof

Das ehemalige Kaufhof-Gebäude am Westenhellweg wurde an die Fa. Eurasia Finance GmbH verkauft, die die Immobilie als "Rohdiamanten" bezeichnet.

Das Gebäude muss umfassend saniert werden, den Investitionsbedarf schätzt der neue Eigentümer Esat Turan auf 20-30 Mio. €: energetische Sanierung, neue Wegeführungen, Erneuerung der TGA, Parkhaus. Ein Dortmunder Ingenieurbüro sei beauftragt.

Bis die Arbeiten losgehen, wird ab heute, 15.12.25, eine temporäre Ausstellung Dortmunder Künstler ins Erdgeschoss einziehen.

Nähere Infos hinter der Paywall: RuhrNachrichten

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Absolut positiv dass sich etwas verändert.

Investitionssumme und neue Mieterstruktur lassen aber deutliche Zweifel aufkommen. Das klingt nicht nach einem großen Wurf, der an der Stelle jedoch absolut geboten wäre.

Ein großer Wurf wäre wünschenswert, es ist aber in der aktuellen Wirtschaftssituation auch nicht realistisch dass sich ein entsprechend großer Investor findet. Hätte ja jeder jederzeit zugreifen können.

Kaufhof

Beziehen sich die 20 bis 30 Millionen Euro denn nur auf die ehemaligen Kaufhofflächen oder ist der Saturn mit inkludiert?

Saturn wird nicht erwähnt. Also unklar.

^ OK, spannend. Von den Zahlen, ist nicht unbedingt davon auszugehen. Um den gesamten Komplex wieder einigermaßen attraktiv für Mieter zu gestalten, halte ich 60 Millionen Euro für wesentlich wahrscheinlicher. Ich weiß jetzt allerdings noch nicht so recht, ob ich es gut finden würde, wenn die Immobilie(n) häppchenweise auf den Markt kommt/kommen...Hätte seine Vor- aber leider auch Nachteile.

Zitat von FanDerModerne

Ein großer Wurf wäre wünschenswert, es ist aber in der aktuellen Wirtschaftssituation auch nicht realistisch dass sich ein entsprechend großer Investor findet. Hätte ja jeder jederzeit zugreifen können.

Passt jetzt eher in den Diskussionsthread aber trotzdem spannend darüber zu sprechen. Der Pachtvertrag läuft ja zum Ende des Jahrzehnts aus, d.h. falls sich Grundeigentümer (Stadt + Erbengemeinschaft?) und Gebäudeeigentümer nicht einig werden, steht weiterhin ein Rückbau im Raum? Ob Esat Turan an die Grundstücke kommt scheint ja noch unklar.

Ich denke wir alle wünschen uns alle eine stärkere Öffnung wie beim Ex C&A, kombiniert mit nachhaltigen Konzepten, die auch Menschen in die Stadt ziehen und mehr Strahlkraft haben als Ankermieter+Büro+Foodcourt. Ich bin gespannt was die kommenden Monate an Informationen bringen.

Ex-Mayersche

hier noch ein Bild des Flachbaus:

Westenhellweg 66-68

Laut RN soll nach zwei Jahren Leerstand jetzt eine Burger-Kette in die ehemalige Mcdonald's Filiale kommen, zumindest ein Leerstand weniger.

Revitalisierung Westenhellweg 12-14 (Alter Markt)

Vor gut einem Jahr hat die Modekette s.Oliver ihre Filiale im Westenhellweg 12-14 geschlossen. Ein Outlet-Store wurde schnell als Nachmieter gefunden. Dass es sich hierbei um keine Dauerlösung handeln konnte, war klar. Dennoch war und ist der Anblick eines Outlet-Stores auf der Goldmeile äußerst befremdlich. Die Zeiten sind nun aber bald vorbei: Das durch seine "Zeus-Europa-Installation" bekannte Geschäftshaus wird wohl im kommenden Jahr nach den Plänen des Dortmunder Architekturbüros Drahtler revitalisiert.

Weihnachtliche Grüße!

Quelle: https://www.drahtler-architekten.de/frohe-weihnach…ches-neues-jahr

Zitat von Kreuzviertel

Kaufhof

Beziehen sich die 20 bis 30 Millionen Euro denn nur auf die ehemaligen Kaufhofflächen oder ist der Saturn mit inkludiert?

Im RN-Artikel zum Verkauf der Immobilie steht auf einer Bildunterschrift, dass die Saturnfiliale mit zum Objekt gehört. Im November gab es bereits auch schon einen Artikel in der RN, dass Saturn in Dortmund auf der Suche nach einem neuen Standort ist und in diesem Artikel stand auch, dass Saturn nun an den Insolvenzverwalter von Benko zahlen würde, also kaum wahrscheinlich, dass man die Rechtsfragen noch weiter verkompliziert hätte und das Gebäude beim Kauf aus der Insolvenzmasse aufgesplittet hat.

Nachdem im August in der RN sogar darüber spekuliert wurde, ob Saturn nicht vielleicht ins ehemalige C&A-Gebäude ziehen würde, haben sich solche Überlegungen durch dessen Zwischennutzung durchs Theater natürlich erledigt.

Durch den Verkauf ergibt sich nun aber die Möglichkeit einer abschnittsweisen Sanierung, bei der Saturn in den bereits sanierten Gebäudeteil auf deutlich weniger Fläche und Etagen umzieht. Bei 20-30 Mio Euro wird es aber wohl keine drastischen Veränderungen bei der Struktur des Gebäude geben. Aber die beiden großen Rolltreppenanlagen könnten verschwinden, denn höchstens das 1. Obergeschoss wird sich noch als zusätzliche Verkaufsetage vermieten lassen. Nachdem die Thiergalerie ständig um neue Mieter kämpft, macht ein weiteres Gebäude mit Läden auf mehreren Etagen wenig Sinn.

Für die Wirkung nach außen ist eine neue Fassade eh am wichtigsten. Die dürfte mit Sicherheit kommen, auch wenn bei der Investitionssumme kein architektonisches Highlight zu erwarten ist.