Essen-Ruhrhalbinsel (VIII) [Bauprojekte & Stadtbezirksplanung]

E-Heisingen: Neubauten Baderweg/Bogenstraße

Das Wohnungsunternehmen Vivawest hat erste Visualisierungen der Neubauten des Ecks Baderweg / Bogenstraße herausgegeben.

Die Neubebauung lehnt sich an die Reihen von Wohngebäuden mit Satteldächern in der Umgebung an, wird wie schon zuvor beim Bestand beibehalten.

Mitte April sollen die Arbeiten für die vier neuen Gebäude mit insgesamt 44 Mietwohnungen (vorher 46 WE in sechs Gebäuden) starten. Die Fertigstellung ist für Anfang 2027 geplant. Der Abriss des Bestands war 2022, Bauantrag und Bergbaufolgen verzögerten den Baubeginn. Bei ca. 15 Euro pro Quadratmeter Mietpreis dürften die Wohnungen rund 400m Luftlinie vom Baldeneysee entfernt in einem gehobenen Viertel genügend Abnehmer finden; Q.

© Vivawest

© Vivawest

E-Kupferdreh: Generalsanierung des Eisenhammers des Deilbachtal-Ensembles

Die historische Gebäudegruppe sieht nun endgültig ihrer Fertigstellung entgegen. Begonnen hatte man bereits 2016. Stark zurückgeworfen wurden die Arbeiten zwischenzeitlich durch das Jahrhunderthochwasser im Juli 2021, wobei etliches von bereits fertiggestellten Bereichen zerstört wurde und das Projekt noch einmal enorm verteuerte.

Das 'Historische Portal Essen' hat alles um das alte Kupferdreher Ensemble mit Stand Oktober 2022 inkl. einer Bilderfolge zusammengefasst. Ausserdem: 'Das Hammer-Denkmal in Kupferdreh' mit weiteren Infos.

Am 15. Juli war vor Ort zu sehen, dass der Innenhof das alte Kopfsteinpflaster bekommt. Vorführungen im alten Hammergebäude laufen dagegen schon eine Weile. Das Deilbachtal-Ensemble ist eine Außenstelle des Ruhrmuseums Essen.

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E-Kupferdreh: Ecke Kupferdreher-/Benderstraße I 2 Wohngebäude mit 46 WE

Zuletzt im Februar gezeigt, entwickelt sich dieses BV auf einem Tortengrundstück in Richtung Fertigstellung. Erste Gerüste wurden abgebaut.

Kleiner Seitenblick auf die direkte Nachbarschaft aus Fachwerk, Bruch- und Backstein.

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Zitat von hanbrohat

E-Heisingen: Neubauten Baderweg/Bogenstraße (03.04.2025)

Das Wohnungsunternehmen Vivawest hat erste Visualisierungen der Neubauten des Ecks Baderweg / Bogenstraße herausgegeben.

Die Neubebauung lehnt sich an die Reihen von Wohngebäuden mit Satteldächern in der Umgebung an, wird wie schon zuvor beim Bestand beibehalten.

Mitte April sollen die Arbeiten für die vier neuen Gebäude mit insgesamt 44 Mietwohnungen (vorher 46 WE in sechs Gebäuden) starten. Die Fertigstellung ist für Anfang 2027 geplant. Der Abriss des Bestands war 2022, Bauantrag und Bergbaufolgen verzögerten den Baubeginn. Bei ca. 15 Euro pro Quadratmeter Mietpreis dürften die Wohnungen rund 400m Luftlinie vom Baldeneysee entfernt in einem gehobenen Viertel genügend Abnehmer finden; Q.

© Vivawest

04.12.25': Relativ zügig baut Vivawest die vier Gebäude, wenngleich der Neubau Bogenstraße noch im Keller steckt.

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Zitat von hanbrohat

E-Heisingen: Projekt „Seeseite“ I 2 MFH I 17 ETW (19.11.2024)

Weiteres historisches ist mit der Mühle Bergmann in Heisingen verschwunden. Nun sollen am Baderweg Ecke Voßbergring zwei Mehrfamilienhäuser mit 17 Eigentumswohnungen in der Nähe zum Baldeneysee entstehen.

© Illustrationen FICHNA DESIGN

Gleich gegenüber ist ebenfalls vor kurzem eine ganze Häuserzeile am Baderweg verschwunden. Hier wurde darüber berichtet.

Google Earth Kartenausschnitt

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04.12.25': Das Projekt 'Seeseite' ist vor kurzem gestartet. Ein Blick in die Baugrube, wo demnächst 2 MFHer hineingesetzt werden gleich gegenüber von den Neubauten am Baderweg; s.a. Karte. Leider müssen diese beiden Gebäude unweit vom Baldeneysee wieder mal vollständig aus der Reihe der umliegenden meist mit Satteldach bestückten Häuser tanzen.

Aber das Thema hatten wir zur genüge und ist auch mal durch. Wirtschaftlichkeit geht nun mal vor städtebauliche Anpassungsfähigkeit. Manchmal doch Schade!

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E-Heisingen: Neubebauung Zölestinstraße 8-12 I 29 WE

Zwei weitere 'Kästen' sind an die vorgenannte Adresse in der Zölestinstraße gesetzt worden. Auch hier wurde mal so richtig nachverdichtet, groß und hoch auf kleiner Fläche und das schnell; zuletzt hier im Februar 2025. Zwei alte Kotten mussten dafür dran glauben.

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Zitat von hanbrohat

E-Kupferdreh: Ecke Kupferdreher-/Benderstraße I 2 Wohngebäude mit 46 WE (21.04.2022)

An der Kupferdreher Straße und der Benderstraße in Essen-Kupferdreh wird in Kürze der Neubau von 46 modernen Mietwohnungen, verteilt auf zwei Gebäude, beginnen. Die barrierearmen Wohnungen verteilen sich auf 2,5 bis 4,5 Räume mit Wohnflächen von 48 bis 147 m². Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Gärten und die Wohnungen in den Obergeschossen erhalten großzügige Balkone. Die im Staffelgeschoss gelegenen Wohnungen überzeugen zum Teil mit einer weitläufigen Dachterrasse. Ein Aufzug ermöglicht einen stufenlosen Zugang zu allen Wohnungen; (Q).

Visualisierung: Deutsche Wohnungsbau

Ein aktuelles Foto nach Abriss des Bestands:

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Im Januar wurden die neuen Wohnungen vom Projektierer Arsatec an den neuen Eigentümer übergeben. In Kürze werden die ersten Mieter ihre Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 43 m² und 121 m² beziehen. (Quelle: Arsatec)

Alle Bilder Arsatec

E-Burgaltendorf: Spatenstich für neues Haverkamp-Quartier

Projektentwickler Arsatec baut vier Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage mit insgesamt 29 Eigentumswohnungen. Letzten Mittwoch war erster Spatenstich im Zusammenhang mit den ersten Grundbauaktivitäten. (Quelle: Arsatec)

Bild: Arsatec

Visualisierung: Arsatec

E-Kupferdreh: Wohnquartier Deilegrund

Auf dem ehemaligen Gelände der Firma Lony im Deilbachtal an der Straße Deilbachtal 15-21 entsteht ein Wohnquartier mit insgesamt 123 Wohnungen. Geplant ist ein vielfältiger, lebendiger Ort mit naturnah gestalteten Grünflächen, einem Quartierscafé, Nachbarschaftswerkstatt, Spiel- und Begegnungsflächen sowie Angeboten für gemeinschaftliches Leben und nachbarschaftliches Miteinander der verschiedenen Generationen.

Projektentwicklerin Sustina und Partnerin AWO Essen stellen die Pläne am Mittwoch (25. Februar), im Gemeindeheim Kupferdreh - Heidbergweg 18b, vor.

Bildquelle: Sustina AG

Kostenanpassung bei der Sanierung der Fußgängerbrücke Kupferdreh-Heisingen

Die Stadtteile verbindende ehemalige Eisenbahnbrücke zwischen Kupferdreh und Heisingen muss auf Grund umfangreicher Schäden für Fußgänger saniert werden. Der Rat der Stadt befasste sich damit in seiner letzten Sitzung und den erheblich gestiegenen Kosten. Auch der für Sommer 2026 geplante Fertigstellungstermin kann nicht gehalten werden. Die Brücke ist zur Zeit gesperrt.

08.07.2023 / Foto hanbrohat: Unter Benennung der Urheberschaft © hanbrohat gemeinfrei

25.03.2026 / Das Wichtigste auf einen Blick:

• Die Kosten für die Fußgängerüberführung steigen von 774.000 auf rund 1.680.300 Euro.

• Die Sanierung der Brücke ist dringend erforderlich, da sie stark beschädigt ist und bereits gesperrt werden musste.

• Die zusätzlichen Kosten werden durch Umschichtungen im Haushalt gedeckt.

Der Rat der Stadt Essen hatte in seiner September-Sitzung 2025 den Bau und Baubeginn der Maßnahme "Fußgängerüberführung Kupferdreh-Heisingen" mit ursprünglich veranschlagten Gesamtkosten in Höhe von 774.000 Euro beschlossen. Nach Abschluss der Ausschreibung und Submission Anfang März 2026 zeigt sich nun, dass das wirtschaftlichste Angebot die ursprüngliche Kostenkalkulation mit rund 866.300 Euro deutlich überschreitet. Hinzu kommen weitere Kosten für Ingenieurleistungen und Kleinleistungen von insgesamt rund 40.000 Euro. Sodass die Gesamtkosten der Maßnahme insgesamt um rund 906.300 Euro auf 1.680.300 Euro steigen.

Warum ist die Sanierung erforderlich?

Aufgrund der erheblichen und umfangreichen Schäden am Brückenbauwerk ist die Erneuerung der Brücke zwingend erforderlich. Die Brücke musste bereits Anfang des Jahres gesperrt werden, da die Verkehrssicherheit und die Tragsicherheit nicht mehr gewährleistet werden konnte.

Warum müssen die Kosten angepasst werden?

Die eingegangenen Angebote zeigen, dass die ursprüngliche Kostenschätzung zu niedrig war. Auch bei einer neuen Ausschreibung wären keine günstigeren Preise zu erwarten, da die höheren Kosten vor allem durch aufwendigere Arbeiten und gestiegene Materialpreise entstehen.

Kann der Fertigstellungstermin im Sommer 2026 eingehalten werden?

Erste Gespräche mit Bietern haben ergeben, dass der ursprünglich angestrebte Fertigstellungstermin im Sommer 2026 derzeit nicht verbindlich zugesichert werden kann. Die Verwaltung wird daher weitere Abstimmungen zum Bauzeitenplan führen, um eine möglichst zeitnahe Umsetzung der Maßnahme sicherzustellen.

Woher werden die zusätzlichen Mittel genommen?

Zur Finanzierung stehen im Haushalt 2026 derzeit noch ungebundene Mittel in Höhe von 726.000 Euro zur Verfügung. Die nun zusätzlich benötigten Mittel sollen in Höhe von 934.000 Euro überplanmäßig bereitgestellt und durch Umschichtungen aus anderen Projekten gedeckt werden. Diese betreffen Maßnahmen, deren Baubeginn sich verschiebt, sodass die dort eingeplanten Mittel vorerst nicht benötigt werden.

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E-Überruhr: Neubauten Hinseler Feld

Die Blankbau-Gruppe errichtet in Kooperation mit Goldbeck auf der Ruhrhalbinsel in Überruhr auf einem ehemaligen Kirchengrundstück zwei viergeschossige Gebäude für Senioren mit insgesamt 92 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten.

Die Gebäude werden gemäß dem Olivyo-Konzept gewohnt Design geprägt und mit gehobenen Ambiente alles unter einem Dach erstellt. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant.

Visualisierung: Blankbau-Gruppe

E-Heisingen: Neubauten Baderweg/Bogenstraße I Richtfest

Dieses Projekt feiert gerade Richtfest. Seit März 2025 und noch bis Frühjahr 2027 laufen die Bauarbeiten an den vier Mehrfamilienhäusern / 44 WE in der Nähe des Baldeneysees. Vivawest investiert dafür 16 Millionen Euro für die modernen Gebäude die die alten Bestandsbauten ersetzen. (Q)

E-Kupferdreh: Gestaltung ZOB-Umfeld u. Markt

Mit der Erneuerung des Stadtteilzentrums Essen-Kupferdreh zwischen Marktplatz und S-Bahn-Station steht die letzte große Baumaßnahme im Rahmen der Stadterneuerung Kupferdreh an.

Nach der erfolgten Offenlegung des Deilbachs soll in den Jahren 2025 bis Ende 2027 der Ausbau des Stadtteilzentrums abgeschlossen werden. Unter den Brückenbauwerken werden die Freianlagen einschließlich Platzskulptur und Sitzgelegenheiten am Deilbach gestaltet. Zudem wird die Herrichtung des P+R-Parkplatzes Süd realisiert. Abschließend erfährt der Marktplatz eine räumliche Erweiterung in der Hofstraße.(Q: Stadt Essen)

Übersichtsplan mit den Flächen P+R Süd (rechts), Freianlagen (Mitte) und Marktplatz (Darüber):

Lageplan: Stadt Essen, Amt für Straßen und Verkehr

Marktplatz-Erweiterung zur Deilbachbrücke unter der A44. Pfeiler sollen floral gestaltet werden:

Ansicht: Stadt Essen

P+R / Skizze Beleuchtungskonzept:

Lichtplanung: Stadt Essen / Dinnebier

08.07.2026 / Baufortschritt:

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Zitat von hanbrohat

E-Burgaltendorf: Neubau von 15 EFH als Doppel- und Reihenhäuser

In Essen-Burgaltendorf entstehen 15 Einfamilienhäuser als Doppel- und Reihenhäuser auf einem 4475 Quadratmeter großen Grundstück am Mühlenweg 12-14. Trotz des eher ländlichen Umfeldes ist das Zentrum von Burgaltendorf nur ein paar Gehminuten entfernt. Bauträger Markus Bau investiert rund 11 Millionen Euro.

Die zweigeschossigen Häuser mit Satteldach und großen Panorama-Dachflächenfenstern sollen in massiver Bauweise errichtet werden und über Wohnflächen von 147 bis 153 Quadratmetern verfügen; Q.

© Markus-Bau

Finale Arbeiten an den Außenanlagen, eine Hälfte ist bezogen die andere Seite wartet auf die neuen Bewohner.

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E-Überruhr: Neubauten Hinseler Feld

Wie hanbrohat bereits berichtete, entsteht auf dem ehemaligen Gelände der Kirche St. Mariä Heimsuchung am Hinseler Feld in Essen-Überruhr ein neues Wohnquartier. Nachdem die Kirche bereits 2022 ihren letzten Gottesdienst gefeiert hat und der Standort inzwischen aufgegeben wurde, steht nun die Neubebauung des rund 5.200 Quadratmeter großen Grundstücks bevor. Geplant sind insgesamt 92 barrierefreie Wohnungen, die sich speziell an ältere Menschen richten. Die Wohnungen sollen zwischen etwa 50 und 80 Quadratmeter groß sein und über zwei oder drei Zimmer sowie jeweils einen Balkon verfügen.

Die Blankbau-Gruppe aus Monheim am Rhein plant auf dem Grundstück zwei neue Gebäude. Vorgesehen sind ein Gebäude in Winkelform und ein länglicher Riegelbau. Beide Baukörper sollen jeweils vier Geschosse erhalten. Das Konzept versteht sich ausdrücklich nicht als Pflegeheim. Stattdessen sollen die Bewohner selbstständig in altersgerechten Wohnungen leben können. Breite Flure und Türen, Aufzüge sowie barrierefreie Bäder sollen die Wohnungen auch für Menschen mit Rollator oder Rollstuhl geeignet machen.

Auch verschiedene Dienstleistungen sollen in dem neuen Quartier Platz finden. Für die Gewerbeflächen im Erdgeschoss werden unter anderem ein Café, ein ambulanter Pflegedienst sowie eine Physiotherapie- beziehungsweise Reha-Praxis gesucht. Zur Wohnanlage gehören außerdem insgesamt 73 Pkw-Stellplätze. Diese werden teilweise in einer Tiefgarage und teilweise im Außenbereich angeordnet. Auch beim Energiekonzept soll der Neubau zeitgemäß aufgestellt werden. Vorgesehen sind unter anderem Photovoltaikanlagen auf den Dächern und Wärmepumpen.

Der Bauantrag für das Projekt wurde bereits im März 2026 eingereicht. Sobald die Baugenehmigung vorliegt, soll zunächst der bestehende Gebäudekomplex vollständig abgerissen werden. Anschließend kann die Neubebauung beginnen. Nach derzeitiger Planung könnte der Baubeginn Anfang 2027 erfolgen. Die Fertigstellung der neuen Wohnanlage wird aktuell für Mitte 2028 erwartet.

Quelle: WAZ - Neue Wohnungen statt Kirche: Was nach dem Abriss in Essen geplant ist - Paywall

E-Kupferdreh: Grüne Insel Schroertal I 15 EFH

Anstelle eines landwirtschaftlichen Betriebs sind auf Kupferdrehs Anhöhe 15 hochwertige Einfamilienhäuser als Reihenhäuser entstanden. Etwas über die Hälfte dürfte bereits bezogen sein, beim Rest sind die Innenarbeiten auf der Zielgeraden. Die Häuser sind nicht ganz billig zu haben, bei einer Wohnfläche von 155 m² liegt der gemittelte Wert hier bereits bei ca. 700.000 €.

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E-Heisingen: Neubauten Baderweg/Bogenstraße/Stauseebogen

Neubauten zur Miete Baderweg/Bogenstraße: Nach mehreren Verzögerungen sind nun 3 der 4 Mehrfamilienhäuser von Vivawest bereits so weit fortgeschritten, dass ein baldiger Einzug vermutet werden kann. Es laufen die Innenarbeiten. Nur das Haus Bogenstraße hinkt etwas hinterher, Dämmung und Verputz sind dort aktuell dran, auch die Außenanlagen müssen noch hergerichtet werden. Die Bauphase soll dennoch bis zum Frühjahr 2027 gehen.

Baderweg/Stauseebogen, Häuser Seeseite, 2 MFHer, 13 hochwertige Eigentumswohnungen.

Fotos hanbrohat: Unter Benennung der Urheberschaft © hanbrohat gemeinfrei

Zitat von hanbrohat

E-Heisingen: Neubebauung Zölestinstraße 8-12 I 29 WE (10.12.2025)

Zwei weitere 'Kästen' sind an die vorgenannte Adresse in der Zölestinstraße gesetzt worden. Auch hier wurde mal so richtig nachverdichtet, groß und hoch auf kleiner Fläche und das schnell; zuletzt hier im Februar 2025. Zwei alte Kotten mussten dafür dran glauben...

Foto hanbrohat: Unter Benennung der Urheberschaft © hanbrohat gemeinfrei

Fertig und bezogen und das relativ schnell nach knapp zwei Jahren. Der südliche Stadtteil unweit des Baldeneysees ist sehr begehrt und die Nachfrage hoch, zum Trotz der neuen Mietstandards.

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E-Heisingen: Quartier Zölestinstraße I 5 MFHer, 93 WE, 3 TG u. Kita

Ebenfalls komplett fertiggestellt und bewohnt, es fehlten zuletzt die Außenanlagen und die fertige Kita für die Bewohner. Erstes Bild mit Bestand Zölestinstraße.

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E-Heisingen: Neubauprojekt Bahnhofstr. 9a

Nachverdichtung. Hier entsteht quasi im 'Hinterhof' ein Mehrfamilienhaus mit 11 Eigentumswohnungen. Die Karte zeigt deutlich die Bauaktivitäten um den Ortskern mit Schangstraße, Dorflinde/Hagmanngarten und Zölestinstraße die u.a. in den Vorbeiträgen gezeigt wurden und mittlerweile fertiggestellt sind.

Bilder: ImmoScout24/GHI Gabriel Hrabowski Immobilien e.K.