Hervorragendes Beispiel für geschickte Nachverdichtung. In solchen Fünziger-/Sechzigersiedlungen gäbe es so einige Möglichkeiten. Am Ring gleich südlich, zwischen Passauer und Friedrich-Hebbel, könnte man mit Blockrandbebauung beiderseits des Ringes gleich weitermachen. Oder wird der Park so breit dass da nichts mehr hinpasst? Dann wenigstens am Anfang des Tunnels, direkt an der Passauer.
Ein Trend, der vielleicht zaghaft vor 10 Jahren in München angefangen hat und inzwischen Schwung bekommt. Solche Projekte gibt es nun schon einige in München. Eines der ersten Projekte, das mir da einfällt, war die Nachverdichtung gegenüber dem Hypohochhaus am Mittleren Ring.
Despektierlich habe ich früher immer von "Lärmschutzwohnungen" gesprochen. Aber zur Straße raus baut man normalerweise die Treppenhäuser, Küchen, Bäder und das Wohn/Schlafzimmer zum nun beruhigten Innenhof. Die bestehenden Wohungen werden von der Lärmsituation erheblich aufgewertet.
Damit, dass man nun bei den 60-iger Jahre Riegel, die damals sehr gerne 90° gedreht zur Straße gebaut wurden, einen Riegel entlang der Straße baut, entstehen nun wirkliche Ruheinseln, die man auch erst wirklich nutzen werden wird.
Das Potential ist dabei derzeit noch riesig.
Lächerlich ist, wie die SZ das Projekt gleich in den Dreck zieht und von "Riesiger Riegel" spricht.
Der Architektenwettbewerb für den "riesigen Riegel" , wie die SZ-online in übertriebener Weise schrieb, ist entschieden. Gewonnen hat das Büro Goetz Castorph architekten aus München.
http://www.immobilienreport.de/architektur/Pl…erstr-50-62.php
Endlich wird das Mantra der weissen Fassade wohltuend verlassen und eine sandsteinfarbene , sogar mit Schachbrettmosaik( wenn ich es richtig sehe) Fassade entwickelt.
Hier noch einmal die erste Visualisierung:
Quelle: http://www.goetzcastorph.de/?AKTUELL
Na ja, ob ich diese braunbeige Fassadengestaltung mit den kleinen Fenstern hier so passend finde, weiß ich ja noch nicht. Von mir aus hätte man sich ruhig mehr an der Leichtigkeit des benachbarten Postgebäudes orientieren können.
Also ist die Visualisierung aus der SZ veraltet?
In der Plinganser wird zweitplatzierte gebaut, leider nicht der erste
Update 20.11.16: von Abrissabsichten noch keine Spur
Alles anzeigenNachverdichtung Wohnen an der Plinganserstraße: Pläne liegen aus; Rathaus Umschau 29 / 2017, veröffentlicht am 10.02.2017
Die Industria Wohnen GmbH als Eigentümerin der Wohnanlage Plinganserstraße 50 - 62 beabsichtigt auf ihren Grundstücken, die bereits vorhandene Wohnanlage durch weitere Wohnungen, eine Kindertagesstätte und ergänzende Nutzungen zu erweitern.Die Unterlagen, aus denen sich die Öffentlichkeit zu den allgemeinen Zielen und Zwecken der Planung, sich wesentlich unterscheidenden Lösungen und den voraussichtlichen Auswirkungen der Planung unterrichten kann, werden vom 13. Februar mit 14. März an folgenden städtischen Dienststellen zur Einsicht bereitgehalten:
- beim Referat für Stadtplanung und Bauordnung, Blumenstraße 28b (Hochhaus), Erdgeschoss, Raum 071, Auslegungsraum – barrierefreier Eingang an der Ostseite des Gebäudes, auf Blumenstraße 28a, von Montag mit Freitag von 6.30 bis 18 Uhr,
- bei der Bezirksinspektion Süd, Implerstraße 9 (Montag, Mittwoch, Freitag von 7.30 bis 12 Uhr, Dienstag von 8.30 bis 12 Uhr und 14 bis 16 Uhr, Donnerstag von 8.30 bis 15 Uhr),
- bei der Stadtbibliothek Sendling, Albert-Roßhaupter-Straße 8 (Montag, Dienstag, Donnerstag, Freitag von 10 bis 19 Uhr und Mittwoch von 14 bis 19 Uhr).
Eine öffentliche Erörterung findet am Mittwoch, 22. Februar, um 19 Uhr in der Dreifach-Turnhalle in der Gaißacher Straße 8 statt.Zum Projekt:
Entlang der Plinganserstraße befinden sich erdgeschossige Gewerbeeinheiten, welche durch eine mehrgeschossige Wohnbebauung ersetzt werden sollen. Zudem sollen die rückwärtigen Grundstücksbereiche durch Ergänzung beziehungsweise Aufstockung der bestehenden Wohngebäude westlich der Plinganserstraße und an der Karwendelstraße nachverdichtet werden. So sollen zirka 200 Wohneinheiten zusätzlich zu den bereits vorhandenen zirka 300 Wohneinheiten entstehen. Die Freiflächen der künftig lärmberuhigten Innenbereiche sollen entsiegelt, neu geordnet und somit aufgewertet und vernetzt werden. In diesem Zusammenhang ist am nördlichen Grundstücksrand eine örtliche Grünverbindung mit integriertem Fußweg zwischen der Plinganserstraße und der Karwendelstraße geplant. Nach der Durchführung eines einstufigen Realisierungswettbewerbes wurde von der Vorhabenträgerin der erste Preisträger Planquadrat Elfers Geskes Krämer PartG, Frankfurt am Main mit Bierbaum.Aichele, Frankfurt am Main, mit der weiteren Planung des Vorhabens beauftragt.
Quelle: https://ru.muenchen.de/2017/29/Nachve…iegen-aus-71172
Offenbar soll nun zusätzlich zur Bebauung an der Plingsanser auch der westliche angrenzende Bereich verdichtet und modernisiert werden, sodass rund 200 neue WE entstehen können....
Demnach sind hier Mietwohnungen geplant.
https://www.immobilien-zeitung.de/147791/daenen-…d-200-wohnungen
Neuer Eigentümer ist nun der dänische Pensionsfonds PFA:
https://www.immobilien-zeitung.de/1000055161/dae…gen-in-muenchen
https://www.wiwo.de/finanzen/immob…-/22919026.html
An den ursprünglichen Plänen (östlich entlang der Plinganserstraße und nördlich zwischen Plinganser und Karwendelstr.) hat sich meiner Auffassung nach nichts geändert. Es war von Anfang an ein auf dem Kopf stehendes L geplant. Wie auch in den Renderings sichtbar.
Die Gewerbebauten am nördlichen Ende sind schon abgerissen. Die Flachbauten sollten eigentlich im Oktober abgerissen werden. Bislang hat sich aber noch nichts getan.
Spannend bleibt jedoch die Frage nach der Eigentümerschaft: https://www.bild.de/regional/muenc…50076.bild.html
Auch als Betroffener hab ich keine aktuelleren Infos. Ein Mitarbeiter der Stadt war jedenfalls schon da zur Datenerhebung.
Der letzte Eigentümer hat wieder weiter verkauft...und zugeschlagen hat diesmal - die Stadt!
Stadt kauft rund 300 Wohnungen in Sendling; Rathaus Umschau 227 / 2018, veröffentlicht am 28.11.2018
Oberbürgermeister Dieter Reiter und Kommunalreferentin Kristina Frank zeigen sich sehr erfreut: In der Vollversammlung des Münchner Stadtrats wurde beschlossen, das gesetzliche Vorkaufsrecht für rund 300 Wohneinheiten in der Plinganserstraße/Karwendelstraße in Sendling im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung „Am Harras / Passauerstraße“ für die städtische Wohnungsbaugesellschaft GWG auszuüben. Damit können über die neue Verpflichtungserklärung der GWG insbesondere günstige Mieten künftig gesichert werden.
„Die Entscheidung zeigt, dass die Ausübung von Vorkaufsrechten grundsätzlich dazu geeignet ist, bezahlbaren Wohnraum in München zu erhalten. München leistet damit einen wichtigen Beitrag, erschwingliche Wohnmöglichkeiten in unserer Stadt für die alteingesessene Wohnbevölkerung, aber auch für junge Familien zu sichern,“ so der Oberbürgermeister. Auch die Kommunalreferentin äußerte sich positiv: „Auf diese Weise wird der Milieuschutz in dem Areal verwirklicht und die Wohnbevölkerung vor Verdrängung geschützt. Die wichtige Botschaft an die jetzigen Bewohnerinnen und Bewohner lautet: Jetzt haben Sie die Gewissheit, dass Sie langfristig in ihrem Zuhause bleiben können.“
Das Areal bietet ein Nachverdichtungspotential von etwa 200 Wohnungen. Für deren Errichtung wurde mit dem bisherigen Eigentümer ein städtebaulicher Vertrag geschlossen. Deshalb hat der Stadtrat darüber hinaus beschlossen, für den Anteil des freifinanzierten Wohnungsbaus gemäß den Richtlinien der Sozialgerechten Bodennutzung (SoBoN) ein Modell für Mitarbeiterwohnungen, zum Beispiel durch Erwerb von Belegrechten durch Münchner Unternehmen, zu entwickeln.
Quelle: https://ru.muenchen.de/2018/227/Stadt…-Sendling-81777
So wie es aussieht ist Baubeginn für Dezember geplant.
Ausschreibung
https://www.gwg-muenchen.de/bauen/ausschreibungen
https://myorder.rib.de/public/publications/388167
https://myorder.rib.de/public/publications/389802
Ansicht von der Plinganserstraße aus
Mittlerweile haben die Abrissarbeiten hier begonnen.
Etwas schade um den Altbau.
Hier noch weitere Ansichten:
Endlich, dieser Schandfleck existierte jetzt lange genug.
Danke für die Aufnahmen 
Aktueller Stand in der Plinganserstraße:
Im Innenhofbereich:
In der Karwendelstraße:
Aufnahmen von 04.05.2025
November 2025
Auch wenn die Fassade gerne in zwei oder drei unterschiedlich gestalteten Abschnitten hätte erstellt werden dürfen, stellt der Riegel m.E. eine klare Verbesserung der zuvor sehr ausgefransten städtebaulichen Situation an der Isarhangkante und südlichen Einfahrt zum Harras dar. Ein wenig dauert es noch bis zur Fertigstellung:
Aufnahme selbst erstellt
Fertigstellung der Fassade entlang der Plinganserstraße
Die Bestandsbauten im Innenhof und entlang der Dudenstraße sind nach wie vor eingerüstet.
