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Chance nicht vertun!

Normalerweise würde ich keinen Gründerzeitler abreißen. Im Falle des Lichtspielhauses Assauer aber erscheint mir das städtebaulich sinnvoll. Zum einen, weil die 3 Geschosse relativ niedrig sind im Vergleich zu den anderen Häusern am Borsig-Platz. Zum anderen, weil dieses Haus nicht dem Nachkriegs-Straßenprofil der Straße Oestermärsch entspricht. Die Stadt darf nun, da sie die betreffenden Grundstücke in ihren Besitz gebracht hat, nicht die Chance vertun, die letzten Häuser (es sind vorallem eingeschossige Notaufbauten) niederzulegen, da diese den Straßenraum unschön verengen, und hiernach die Baulinie auf die Häuser 58 bis 68 zurückzuverlegen. Es wäre ein Traum, wenn irgendwann die Jägerstraße geradlinig in die Oestermärsch überginge und ohne Verengung in den Borsig-Platz mündete. Übrigens müssen dies nicht 4 Fahrspuren für PKW sein...

"Chance" bitte vertun!

Das Lichthaus entstand auf dem letzten freien Grundstück am Borsigplatz, zuhause_in_DO. Es komplettierte ab 1929 den städtebaulich bedeutsamen Platz und ist somit Bestandteil der Originalbebauung. Ihn abzureißen, nur weil er zu niedrig ist, wäre töricht. Ihn abreißen zu wollen, weil er nicht dem Nachkriegs-Straßenprofil (!) entspricht, käme aber einer Sünde gleich. Gegen den Abriss der auf den Grundmauern des Vorkriegsbaus errichteten Notaufbauten (Oestermärsch) und einem drei bis maximal vier Stockwerke hohen Neubau, hätte ich hingegen wenig einzuwenden. Um das Erscheinungsbild des Borsigplatzes jedoch nicht negativ zu tangieren, müsste der Neubau meiner Meinung nach exakt an selber Stelle entstehen.

Mir erschließt sich auch nicht, warum es "ein Traum wäre, wenn die Jägerstraße geradlinig in die Oestermärsch überginge". Aufgrund des Bahndamms wäre diese Maßnahme a.) sehr teuer und b.) entspräche sie in keinster Weise dem Vorkriegszustand. Es ist doch großartig, dass die Nordstadt bis auf wenige Ausnahmen (Born- und Münsterstraße) von autogerechten Nachkriegsschneisen verschont blieb. Warum also irgendetwas am Status quo ändern?!

Mir erschließt sich ehrlich gesagt nicht, wie man mit dem Status quo zufrieden sein kann! Wenn das Lichtspielhaus in den Vorkriegszustand versetzt würde, wäre das auch nicht Status quo, sondern schon eine Verbesserung. Allerdings glaube ich nicht, dass die Stadt Dortmund das überhaupt in Erwägung zieht. Stattdessen befürchte ich, wird man sie Situation verschlimmern, indem man einfach auf vorhandener Fläche einen Neubau drauf setzt. Das wäre armselig. Übrigens weiß ich auch nicht, was gegen eine direkte Verbindung vom Hauptbahnhof zum Borsigplatz spricht. Geld kostet alles! Der Überwurf sollte ja eigentlich im Zuge des RRX - Projektes ohnehin neu gebaut werden. Warum also nicht die vorhandene Situation verbessern?! Und Radwege brauchen auch Platz! Mehr Grün. Mehr Luft. Mehr Lebensqualität! Wüsste echt nicht, was dagegen spricht!

Dreh mir bitte nicht das Wort im Munde um, zuhause_in_DO. Mein "Status quo" bezog sich einzig und allein auf die (historische) Straßenführung beziehungsweise deinem sonderbaren Jägerstraßen-Traum. Und deine Befürchtungen und "Armseligkeiten" sind Spekulatius.

Tatsache ist, dass die Stadt eine Sanierung des alten Lichtspielhauses zumindest in Erwägung zieht (was immer das heißen mag), die Platzanlage unter Denkmalschutz steht und die sechs, sternförmig angeordneten Zufahrtsstraßen samt den Eckgebäuden (bis auf der Borsigplatz 1) seit 1929 unangetastet blieben. Die Beseitigung der "unschönen Verengung" und ein kompletter Neubau würde all dies konterkarieren.

Sanierungen im Borsigplatzquartier | 3. Oktober 2019

Die Vivawest Wohnen unterhält circa 3.000 Wohnungen in der Dortmunder Nordstadt, etwa 900 davon im Quartier rund um den Borsigplatz. Die beiden wohl prominentesten Objekte sind die Eckgebäude Borsigplatz 7 und Borsigplatz 9. Momentan ist von Borsigplatz 9 und den Gebäuden in zweiter Reihe jedoch nicht allzu viel zu sehen → die Vivawest saniert derzeit nämlich ganze Häuserblöcke. Neben der Ertüchtigung der Fassaden wird auch ein Konzept für die Außenbeleuchtung erarbeitet. Letzteres wird die Stadt mit etwa einer halben Millionen Euro bezuschussen.

Bereits durchsaniert sind die Häuserblöcke hinter dem benachbarten Concordia-Haus. (Sowohl das Concordia-Haus als auch die dahinterliegenden Häuserzeilen sind Eigentum des Dortmunder Spar- und Bauvereins.)

Fotos: eigene Aufnahmen

Nordmarktviertel - Bornstraße 144 | 3. Oktober 2019

Rund zwei Monate nach dem letzten Update sind die Arbeiten am neuen Dachstuhl im vollen Gange.

Foto: eigene Aufnahme

Revitalisierung Schützenstraße 90-92

Die Schützenstraße 90-92 wird bekanntlich revitalisiert, siehe hier und da. So sieht momentan noch das Dachgeschoss aus. In ein paar Monaten soll das Ganze dann so ausschauen:

Quelle: Anton Welling E.K.

Sanierungen im Borsigplatzquartier

Die Vivawest Wohnen saniert ihren rund 900 Wohnungen umfassenden Bestand im Borsigplatzquartier, siehe auch einige Beiträge weiter oben. Das Endprodukt könnt ihr in natura unter anderem in der Dreherstraße begutachten oder - so, wie es sich in Corona-Zeiten gehört - besser im DAF und zwar hier und hier.

Kielstraße 34 wird saniert

Die Projektentwicklung Zukorlic wird die Kielstraße 34 sanieren. Derzeit befindet sich das Vorhaben in der Planungsphase. Die voraussichtliche Fertigstellung erfolgt im kommenden Jahr. Nur einige Meter weiter westlich befindet sich übrigens das sogenannte Horrorhaus Kielstraße (Kielstraße 26), das in absehbarer Zukunft abgerissen wird. Die Sanierung der Kielstraße 34 könnte sich somit als ein äußerst lohnendes Invest herausstellen. Die "Ecke" hat nämlich durchaus ihren Reiz.

Quelle: http://projektentwicklung-zukorlic.de/www/aktuelle-projekte/

Brunnenviertel - Brunnenstraße 66 | 16. Mai 2020

Liegt die Brunnenstraße 66 eigentlich im Brunnen- oder Nordmarktviertel? Naja, ist eigentlich auch egal. Auf jeden Fall stand sie viele, viele Jahre leer. Vor gut einen Monat brannte sogar der Dachstuhl lichterloh. Vielleicht nahm der Eigentümer das zum Anlass, den Nachkriegsbau zu sanieren. Zeit wäre es allemal, denn im direkten Umfeld wurden in den vergangenen Jahre so einige Altbauten saniert, und in der Baulücke auf dem Nachbargrundstück entstand ein Neubau.

Apropos sanierte Altbauten im Umfeld. Ein Blick in Richtung Süden und man sieht diese Häuserzeile:

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich hingegen das denkmalgeschützte Pumpwerk Dortmund-Osterholz.

Fotos: eigene Aufnahmen

Nordmarktviertel - Bornstraße 144 | 16. Mai 2020

Die Arbeiten an der Bornstraße 144 wurden hier und dort fein säuberlich dokumentiert. Nun wurde die Sanierung so gut wie abgeschlossen. Enttäuschend ist das Ergebnis natürlich nicht, dennoch habe ich mir ein wenig mehr erhofft (Stichwort "Sprossenfenster").

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Foto: eigene Aufnahme

Das Pumpwerk ist ein feines architektonisches Kleinod. Darin könnte man sich gut eine Galerie o.ä. vorstellen.

Ja, das ist es. Ich bin mir zwar nicht ganz sicher, glaube aber, dass das Pumpwerk noch in Betrieb ist. In der Nordstadt gibt es mit dem Pumpwerk Evinger Bach übrigens mindestens ein weiteres in betrieb befindliches Pumpwerk. Dort finden dann auch regelmäßig Konzerte und Ausstellungen statt.

Fotograf: Tbachner | Wikimedia Commons - the free media repository

[Klugscheißermodus]Die Pumpwerke im Ruhrgebiet sind ein Erbe des Bergbaus. So konnten die Bäche durch die merkliche Absenkung des Geländes nicht mehr in die Emscher abfließen. Um dennoch dorthin zu gelangen, müssen der Lippeverband und die Emschergenossenschaft seit den 1920er Jahren nachhelfen.[/Klugscheißermodus]

Danke für die Infos! Laut Google-Recherche wurde Osterholz dem Pumpwerk Evinger Bach stilistisch angeglichen daher die Ähnlichkeit.

Borsigplatzquartier: Borsigplatz 9 | 20. Mai 2020

Die Sanierung von Borsigplatz 9 wurde beendet. Jetzt fehlt nur noch die Beleuchtung, die den wunderbaren Altbau in den Abend- und Nachtstunden in Szene setzen wird. Ich denke mit dem Ergebnis darf man sehr zufrieden sein. Das einzige was mir sauer aufstößt ist die Schmiererei auf der frisch gestrichenen Hauswand.

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Fotos: eigene Aufnahmen

Super schön. Wenn jetzt noch das Restaurant unten rechts mitzieht und seine Gestaltung eeeetwas anpassen würde. Insgesamt aber schon wahnsinn wie sehr sich der Borsigplatz in den letzten Jahren geändert hat.

Sanierungen im Borsigplatzquartier | 20. Mai 2020

Die Sanierungsmaßnahmen der Vivawest erstrecken sich bekanntlich auf einen Großteil ihres Bestandes im Borsigplatzquartier. Intensiv gearbeitet wird unter anderem auch weiterhin in der Oesterholz- und in der Schlosserstraße.

In der Dreher- und in der südlichen Schlosserstraße wurden die Arbeiten bereits abgeschlossen. Besonders hervorheben möchte ich, dass in den vergangenen Jahren viele der Fensterlöcher durch mehrteilige Fenster ersetzt wurden. Statt verhunzten Altbauten, kommt hier jetzt sogar ein wenig Kreuz- oder Kaiserstraßenviertelatmosphäre auf.

Fotos: eigene Aufnahmen

In einer Pressemitteilung berichtet die Stadt Dortmund berichtet über weitere Sanierungsprojekte in der Nordstadt und zwar in der Wambeler Str. 28 und in der Schlosserstr 32 und eine weitere Immobilie direkt daneben. Interessant ist, es handelt sich um Privatpersonen, die nicht aus Dortmund kommen und sich gezielt für die Nordstadt entschieden haben.

Es tut sich einiges in der Dortmunder Nordstadt. In den letzten fünf Jahren wurde hier etwa jedes zehnte Wohnhaus sichtbar aufgewertet. Noch vor einigen Jahren schreckten leerstehende Problemimmobilien und verwahrloste Straßenzüge Investoren ab, nun aber zeigt sich vielerorts ein positiver Entwicklungstrend – Dank engagierter Immobilieneigentümer*innen und einer ausgeklügelten Strategie der Stadt Dortmund.

Wir befinden uns im Quartier Borsigplatz in der Wambeler Straße, die Sonne scheint auf die freundliche, frisch sanierte Fassade des Hauses Nr. 28. Bei einem Blick hinter die Kulissen wird klar: Das gesamte Gebäude wurde umfangreich saniert. "Vorher stand es jahrelang leer und wurde durch seinen Verfall zunehmend eine Gefahr für die Nachbarschaft und die gesamte Straße“, so Uta Wittig-Flick, Teamleiterin Stadterneuerung Nordstadt vom Amt für Stadterneuerung. "Zeitweise musste der Gehweg abgesperrt werden, um zu verhindern, dass herunterfallende Bauteile jemanden verletzen können“.

Nachdem die Problemimmobilie bei einer Zwangsversteigerung einen neuen Eigentümer gefunden hatte, ging es zügig los. "Das Haus wurde vollständig entkernt und grunderneuert. Lediglich die Decken und Außenwände wurden beibehalten. Auch das Dach ist komplett neu“, so Werner Scheiwe, der im Auftrag der Eigentümer die Baumaßnahme betreut. So entstanden fünf neue Wohnungen zwischen 60 und 88 m² mit einem modernen und offenen Grundriss. "Wir haben großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt: Balkone, moderne Bäder, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden“, so Scheiwe weiter.

Auch von außen lässt sich die Immobilie jetzt wieder sehen. Die Fassade an der Straßenseite wurde nach historischem Vorbild restauriert, die Rückseite wurde energetisch saniert und erfüllt den Standard KfW 55. Im Hof wird zudem eine Ladesäule für Elektroautos installiert. "Wir fanden es wichtig, bei der Sanierung an den Klimaschutz mitzudenken, vor allem wenn man eine Immobilie komplett umkrempelt. Die Installation wird gefördert und fällt im Rahmen der Gesamtkosten kaum ins Gewicht“, so Philipp Jerusalem, der das Haus mit seiner Frau erwarb.

Unweit entfernt zeigt sich ein ähnliches Bild. Auch das Haus in der Schlosserstraße 32 wies Leerstände auf und drohte durch die unmittelbare Nachbarschaft zu einem anderen Problemhaus weiter abzugleiten.

Inzwischen haben beide Häuser den Besitzer gewechselt und sind komplett saniert. Auch hier ließen sich die neuen Eigentümer, das Ehepaar Cronenberg, von Werner Scheiwe beraten. Deshalb sind die Ausstattungsstandards vergleichbar mit dem Haus in der Wambeler Straße. Im Haus Schlosserstraße 32 entstanden fünf neue Wohneinheiten zwischen 88 und 125 m². Besonderheit: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Haus mit Wärme und warmen Wasser.

"Wir kommen aus Arnsberg und sind damit Quereinsteiger auf dem Dortmunder Immobilienmarkt, haben es aber geschafft ein sehr gutes Team zu bilden, insbesondere haben wir in Dortmund sehr gute Handwerker finden können. Das ist sehr viel wert“, so Werner Scheiwe. Die Gesamtinvestitionskosten in der Wambeler Straße liegen bei über 1,5 Millionen Euro, in der Schlosserstraße, die über mehr Wohnfläche (ca. 650 m²) verfügt, sogar bei über zwei Millionen Euro. "Qualität und ein gutes Team haben natürlich auch ihren Preis“, so Scheiwe.

Die ersten Wohnungen der beiden Häuser werden im April/Mai 2020 bezugsfertig. Die Mietkosten liegen bei beiden Objekten zwischen acht und neun Euro pro m², abhängig von der jeweiligen Wohnung. "Das ist nicht wenig“, so Philipp Jerusalem, "aber die Wohnungen haben quasi Neubaustandard.“ Die Wohnungen sind geeignet für Berufsanfänger*innen oder Paare mit einem Kind. Werner Scheiwe gefallen neben der tollen Ausstattung vor allem die hohen Zimmerdecken und die schicken Treppenhäuser. "Acht Wohnungen sind noch frei, Interessent*innen können sich gerne bei uns melden“, bietet Alexander Sbosny vom Quartiersmanagement Nordstadt an.

Städtische Strategie zu Problemimmobilien wirkt

Beide Beispiele zeigen, wie in der Nordstadt nach und nach problematische Immobilien wieder in Wert gesetzt werden können. "Glücklicherweise sind das inzwischen keine Ausnahmen mehr “, stellt Alexander Sbosny fest. "Allein rund um den Borsigplatz wurden in den letzten Jahren zehn ehemalige Problemimmobilien aufwendig saniert und wieder an den Markt gebracht. Und die letzten verbliebenen werden bald folgen“. Seit dem Neustart des Quartiersmanagements November 2015 haben Alexander Sbosny und seine Kollegen*innen mehrere Hundert Immobilieneigentümer*innen in der Nordstadt persönlich beraten. Eine wichtige Rolle spielen dabei die Förderinstrumente der Stadt Dortmund. Dazu gehört unter anderem das Programm für Hof-, Fassaden- und Lichtgestaltung, das in allen festgelegen Stadterneuerungsgebieten in Dortmund gilt. Zudem ist die Dortmunder Nordstadt in weiten Teilen als förmliches Sanierungsgebiet ausgewiesen. Hier können Immobilieneigentümer bestimmte Sanierungsmaßnahmen steuerlich vergünstigt abschreiben.

"Unsere Strategie ist es, mit Eigentümern von Problemimmobilien ins Gespräch zu kommen, sie zu beraten und mit Hilfe unserer Förderinstrumente zu bewegen, in ihre Immobilie zu investieren“, betont Uta Wittig-Flick. "Wenn wir feststellen, dass wir auf diesem Weg nicht weiterkommen, gehen wir andere Wege.“ So macht es das Baugesetzbuch möglich, Eigentümer*innen zu verpflichten, Missstände zu beseitigen und bauliche Mängel zu beheben. Dazu ordnet die Stadt städtebauliche Modernisierungs- und Instandsetzungsgebote nach § 177 BauGB an. Für ihr stringentes und ämterübergreifendes Vorgehen bekommt die Stadt Dortmund mittlerweile bundes- und landesweite Beachtung. So wurde das "Gute Beispiel Dortmund“ in die aktuellen Leitfäden im Umgang mit Problemimmobilien des Bundes und des Landes Nordrhein-Westfalen aufgenommen. Regelmäßig besuchen Vertreter*innen aus anderen Kommunen die Stadt Dortmund, um von den hiesigen Kollegen*innen zu lernen.

Darüber freut sich auch Susanne Linnebach, Leiterin des Amtes für Stadterneuerung. "Besonders wichtig finde ich, dass unsere Erfolge messbar sind. Inzwischen wurde mehr als ein Drittel aller erfassten städtebaulichen Problemimmobilien in der Nordstadt saniert, für ebenso viele zeichnet sich in naher Zukunft eine Lösung ab. Die übrigen werden intensiv beobachtet, um weitere Schritte abzuwägen“, so Susanne Linnebach.

Was bewegt Investoren, in die Nordstadt zu investieren?

Im Falle der Wambeler Straße 28 suchten die Eigentümer aus dem Sauerland eine Immobilie zur Altersvorsorge. Über einen Freund, der auch Immobilien in der Nordstadt erworben hatte, wurden sie auf das Quartier aufmerksam. "Ich habe lange Zeit in Berlin gelebt, die Nordstadt und vor allem das Quartier rund um den Borsigplatz haben mich stark an die Quartiere Berlin-Mitte und Prenzlauer Berg in den 1990er Jahren erinnert“, so Philipp Jerusalem. "Diese Quartiere haben sich sehr positiv entwickelt. Schon damals wurde dort das Wohnen im Altbau wieder sehr begehrt. In der Nordstadt kann das auch funktionieren.“

Herr Jerusalem gibt aber zu, dass er nicht als erster in das Quartier investiert hätte. Bei dem ersten Ortsbesuch fielen ihm die vielen Baugerüste in der Nordstadt auf. Die erkennbare Investitionsbereitschaft und die Tatsache, dass Bekannte ebenfalls Immobilien in der Nordstadt erworben hatten, haben ihn in seiner Kaufentscheidung bestärkt. Das Paar hatte sich auch eine andere Immobilie im Dortmunder Kreuzviertel angeschaut. "Die Immobilie aus den 1960er Jahren hatte allerdings keinen Charme und auch die Preisvorstellungen konnten nicht mit dem Angebot in der Nordstadt mithalten“, so Jerusalem.

Für das Ehepaar Cronenberg, die Eigentümer der beiden Immobilien in der Schlosserstraße, sah die Kaufentscheidung anders aus. "Wir waren auf der Suche nach einer attraktiven Immobilieninvestition mit langfristigem Anlagehorizont. Es sollten bezahlbare Mieten und räumliche Nähe zum Sauerland gegeben sein. Da kamen die Sonderabschreibungen in der Dortmunder Nordstadt wie gerufen“, so Familie Cronenberg. Der Borsigplatz war den beiden über die eine oder andere Fußballfeier bekannt. Frau Cronenberg sieht den Kauf als Win- Win-Situation: "Wir machen was für das Quartier, indem wir heruntergekommene Immobilien sanieren und gleichzeitig genießen wir dabei Steuererleichterungen, die wir in vielen anderen Städten und Stadtteilen nicht bekommen.“

Die Cronenbergs haben auch darüber nachgedacht, was das mit dem Quartier macht, denn durch die aufwendige Sanierung liegen ihre Mieten natürlich teilweise erheblich über denen in der Nachbarschaft. "Manche finden es grausam, dass "Reiche“ von außerhalb in die Nordstadt investieren. Ich bemerke schon, dass das Quartier Borsigplatz gemischter wird. Ich sehe aber keine Verdrängung. Auch unsere Mieterschaft ist sehr gemischt. Wir haben junge Leute von außerhalb, Mieter, die in der Nordstadt aufgewachsen sind und wieder zurückkommen, Menschen mit Migrationshintergrund, die gerne im Haus wohnen bleiben wollten. Sie funktionieren gut als Hausgemeinschaft“, freut sich Anja Cronenberg.

Auch ihre Mieter*innen würden ihr oft die Rückmeldung geben, wie erstaunt sie seien, dass es in der Nordstadt nun sichtbar voran geht. "Und das liegt nicht nur an sanierungswilligen Eigentümern. Ich verfolge regelmäßig in der Presse, was die Stadt Dortmund alles unternimmt, um den Standort voran zu bringen“, lobt Anja Cronenberg.

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^ Fotos von der Schlosserstraße 32 und 34 finden sich in diesem Beitrag. Die Wambeler Straße 28 werde ich mir bei Gelegenheit mal in natura anschauen.