Regierungsviertel / Unterbilk

Zitat von mamamia

Ich habe solche Balkone auch schon geplant und realisiert (und fast jedes mal mit dem Bauherren über den Nutzen diskutiert).

Als Auflockerung der Fassade finde ich die Balkone ganz nett.
Über den Nutzen solcher Balkone lässt sich sicher streiten, vor allem Frauen fühlen sich auf Gitterböden unwohl, weil man praktisch "ohne Boden" dasteht und weil man untenrum nackt ist (man kann ja von unten unter den Rock schauen):
Daher werden die Balkone von den meisten vermutlich nur als (Gäste-)Raucherbereich oder Abstellfläche genutzt.
An mindestens einer Stelle hat der Architekt geschlafen, mir ist im August aufgefallen, dass Balkone nur leicht versetzt übereinander liegen (man stelle sich mal vor, auf dem unteren steht jemand und raucht und auf dem oberen holt jemand eine Bierflasche aus dem Kasten und lässt sie fallen):

Noch mal ein Balkon im Detail:

Bilder von mir / 22.08.2014

Kronenstraße 6-12 - ehem. Seniorenheim Kronenhaus

Das Property Magazine berichtet heute, dass ein Projektentwickler aus Weimar das frühere, leerstehende Seniorenheim "Das Kronenhaus" gekauft hat.
Es ist geplant, die bestehenden Gebäude (3.000 m²) zu sanieren und in Wohnungen umzunutzen, im Innenhof sollen noch neue Wohnhäuser gebaut werden und eine 2.408 m² große Tiefgarage darunter - Baustart soll 2015 sein.
Das Haus liegt direkt gegenüber der Zentralen Notfallpraxis:
https://www.google.de/maps/@51.21327…m/data=!3m1!1e3
Die vorhandene Innenhofbebauung muss für die Tiefgarage und Naubauten abgerissen werden:
https://www.google.de/maps/@51.21331…fDuE7AezVfg!2e0

Die mittlerweile verwitternden Werbeplakate für die größtenteils immer noch leer stehenden Häuser von "Bilk on Top" sind inzwischen mit passenden Graffitis "Bilk on flop" kommentiert.

^ Warum sind die Graffitis passend?

Weil die Gebäude seit über einem Jahr leer stehen. Das ist doch schon eine Kunst, wenn man bedenkt, wie schnell sonst die Vermarktung in Düsseldorf läuft.

^ Ich glaube, du verwechselst da was.... von Leerstand kann da keine Rede sein.
Bilk on Top http://bilkontop.de/ sind die Neubauten, die noch im Bau sind, beim ersten Gebäude wurde vor kurzem das Gerüst abgebaut - verkauft sind bereits alle Wohnungen (seit März), bezugsfertig sind die ersten Wohnungen Anfang 2015.

Selbst in den ersten Häusern, die zusammen mit den Arcaden gebaut wurden, sind fast alle Wohnungen bewohnt, nur die Ladenlokale im 1. OG bzw. Erdgeschoss (wenn man oben auf dem Parkhausdeckel und Grünfläche steht) stehen leer - die halte ich auch nicht für vermietbar (bei den Neubauten sind auch wohl deshalb Wohnungen).

Flop oder nicht Flop, das ist die Frage...

^ Die Wohnungen vermarkten sich gut, weil innenstädtische Wohnungen stark nachgefragt sind - mit Wohnflächen dort kann man nicht falsch liegen. Gestalterisch und auch von der Flächennutzung her halte ich die Siedlung für etwas hinter den Möglichkeiten bleibendes - sie ist nicht die einzige, falls dies schwacher Trost sein sollte. (Der Text ist dennoch nicht von mir. )

Es ist sehr viele Monate her, seitdem es zuletzt einen Blick von den Bahngleisen gab - über der großen Stahl-Glas-Mauer des 2. BA wurde noch eine mit kleinen Fenstern errichtet, die wie ein Dachgeschoss wirkt:

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An der Florastraße 72-74 erhielt der gerillte Putz der EG-Fassade porös wirkende Oberfläche - wie die einer Naturstein-Fassade. Ganz nett finde ich auch die kunstvollen Loggien-Geländer im leichten Retro-Stil:

Die benachbarte Krankenhaus-Erweiterung geht höher - man sieht bereits, dass der südliche Teil höher als zwei Geschosse sein wird (auf der Visualisierung von der Bautafel zählte ich drei und ein Staffelgeschoss):

NeMo

Die letzten Monate wurde die Baustelle vom Westen gezeigt (zuletzt Anfang Oktober). Hier vom Osten - die dort zu füllende Baulücke und weiter südlich, von einem Hof gesehen. Von dort sieht man, wie großer Bereich mit Stahlstreben gesichert wird, um die Tiefgarage zu errichten - zwischen benachbarten Altbauten nicht so einfach. Um wieviel schwieriger wäre es, müsste man noch eine TG-Ebene mehr errichten, was hier mal angesprochen wurde?

Der EG-Rohbau scheint weitgehend fertig zu sein, zum Teil wird am 1. OG gearbeitet.
Die Erweiterung der benachbarten kirchlich-sozialen Einrichtung - der neue Anbau links erhielt ein Satteldach aus Holz, der umgebaute Teil rechts bekommt gerade neue Fenster.

Zitat von Bau-Lcfr

Von dort sieht man, wie großer Bereich mit Stahlstreben gesichert wird, um die Tiefgarage zu errichten - zwischen benachbarten Altbauten nicht so einfach. Um wieviel schwieriger wäre es, müsste man noch eine TG-Ebene mehr errichten, was hier mal angesprochen wurde?

Weit hinten im Thread wird darüber berichtet, dass die Politik gefordert hat, die Tiefgarage 2-geschossig zu bauen (mindestens 180 Stellplätze).
Auf deinen Fotos ist klar zu erkennen, dass 2 Untergeschosse gebaut werden.
Was meinst mit "müsste man noch eine TG-Ebene mehr errichten, was hier mal angesprochen wurde"?

^ Ganz dunkel habe ich im Gedächtnis, dass jemand hier mal vorschlug, als Ersatz für das öde Parkhaus (im Hintergrund noch zu sehen) eine TG-Ebene mehr zu bauen - ich werde jetzt nicht 100te Posts durchschauen, um es zu verifizieren. Wenn die Politik 2 Untergeschosse statt einem durchsetzte - bei der schwierigen Lage mit der Notwendigkeit des Stabilisierens der Nachbarsbauten war das ebenso besonders kostspielig.

Anderes Thema - hier fiel der Vorschlag, auf noch freiem Baufeld nördlich vom Bf Bilk (und von den Arcaden) ein ähnliches Wohnhochhaus zu bauen, wie für das Franziskanerkloster-Areal vorgesehen. Ich finde diese Idee interessant - immerhin gilt Unterbilk für die Stadtverwaltung (wie für mich ebenso) noch als Innenstadt, das Gelände ist sehr gut erschlossen.

Rege Nutzung scheint das Parkhaus am Landtag offenbar auch tagsüber nicht zu erfahren. Nur im EG und ersten Geschoss waren vor kurzem einige Autos geparkt. Darüber so gut wie keine Auslastung, das oberste Geschoss ist gar nicht in Stand gesetzt. Der Ausblick ist aber schön. Hoffentlich kreist hier bald die Abrissbirne.

^ Da sich der Neu- und Umbau des Polizeipräsidiums durch das Ausschreibungs-Chaos bei der Tiefgarage wohl bis 2019 hinziehen wird, bleibt das Parkhaus leider auch noch so lange erhalten, bevor es endlich zur Wiese wird....

^^ Ja, schade und unverständlich, dass wir das abrissreife Parkhaus in exponiertester Lage, das zu Spitzenzeiten offenbar gerade mal zu 30% belegt ist, noch so lange dulden müssen.

Polizeipräsidium: Ausschreibungs-Chaos

Zitat von DUS-Fan

Da sich der Neu- und Umbau des Polizeipräsidiums durch das Ausschreibungs-Chaos bei der Tiefgarage wohl bis 2019 hinziehen wird ...

Wenn wir bereits beim Thema sind - die RP berichtete heute, die für diese Woche erwartete Entscheidung über erneut abgegebene Angebote für den ersten Bauabschnitt wurde auf Mitte Dezember vertagt. Wieso eigentlich, habe ich aus dem Artikel nicht herausgelesen. Vielleicht läuft es jetzt routinemässig so, ohne dass ein bestimmter Grund vorliegen muss. [/Sarkasmus] Im letzten Artikel-Satz steht, dass zwar offiziell noch 2018 als Bauende-Termin gilt, doch 2019 als wahrscheinlicher.

Zitat von Bau-Lcfr

.... Vielleicht läuft es jetzt routinemässig so, ohne dass ein bestimmter Grund vorliegen muss. [/Sarkasmus].....

Immer dieser Hinweis "Sarkasmus" oder "Ironie".:o
Zweifelst du an deinen Texten so sehr, dass du glaubst, der Leser könne das nicht selbst erkennen oder beurteilen?
Und selbst wenn er es nicht so deuten würde, warum möchtest du ihm dann auf die Sprünge helfen, es so zu sehen, wie von dir beabsichtigt?
Ein Witzeerzähler sagt doch auch nicht nach dem verkündeten Witz, dass es ein Witz war. Wenn keiner gelacht hat, dann weiß er doch, dass er selbst anders tickt.

Florastraße

Während die fertige Fassade der Straßenseite an der Florastraße 72-74 noch eingerüstet bleibt, die Wohnanlage ist inzwischen zugänglich - ich sah dort heute Bewohner. Im Hof gibt es nichts vom Gründerzeit-Feeling - am Haupthaus gibt es noch wenigstens ein paar Holzlatten, das Hinterhof-Gebäude wirkt öde:

Es wurde hier viel gerätselt, wie hoch die Krankenhaus-Erweiterung wird - inzwischen wurde ein viergeschossiger Teil als Rohbau fertiggestellt. Die Durchgänge zeigen, dass der Teil weiter südlich ebenso viergeschossig aufgestockt wird. Auf dem zweiten Foto rechts sieht man, dass ein Teil der EG-Wände an der Straßenecke fehlt - dort werden vorerst KG-Wände betoniert:

Zitat von Bau-Lcfr

Es wurde hier viel gerätselt, wie hoch die Krankenhaus-Erweiterung wird - inzwischen wurde ein viergeschossiger Teil als Rohbau fertiggestellt. Die Durchgänge zeigen, dass der Teil weiter südlich ebenso viergeschossig aufgestockt wird. Auf dem zweiten Foto rechts sieht man, dass ein Teil der EG-Wände an der Straßenecke fehlt - dort werden vorerst KG-Wände betoniert:

Stimmt, von dir wurde viel gerätselt - von der Bauhöhe über eine Abriss des Mittelteils bis dahin, ob es ein oder zwei Gebäude werden.

Florastraße 72-74:
Das Hinterhofgebäude finde ich gelungen, da die Fensterflächen alle in die Richtung liegen müssen, bleiben sowieso nicht viel Gestaltungsflächen übrig und da muss man dann auch nicht noch mit Farbe spielen, schlichtes weiss passt.
Auch wenn der Kontrast zur Vorderfront kaum größer sein könnte, ist die Rückfront ganz ok - ich habe da nicht mehr erwartet....

NeMo

Wenn man sich die dritte Visualisierung hier anschaut, sieht man eine schmale Gasse zwischen dem Innenhof und der Rheinseite - ich meine mich dunkel an frühere Entwürfe zu erinnern, in den es bloß eine Durchfahrt war. Deswegen war ich heute überrascht, als ich an dieser Durchfahrt/Gasse Fenster sah:

Wenn es aber eine Gasse ist, hätte eins der Häuser an der Gasse durchaus noch wenigstens ein Staffelgeschoss obendrauf bekommen können, damit die Wirkung etwas interessanter wird. (Die Feuerwehr-Zugänglichkeit ist ja da.) In Sichtweite von Portobello und des Stadttors (s. zweites Foto) sehe ich nicht den Zweck der Straßenblock-Einheitshöhe.
Auf der zweiten Visualisierung unter dem Link sieht man, dass es zwar zu viel Weißputz am Innenhof geben soll (einige der Teile hätten abweichende Farbe bekommen müssen), glücklicherweise auch Klinker weiter links. Es wäre nicht falsch, wäre auch ein Teil der Hinterhof-Fassaden an der Florastraße verklinkert, gerne genauso wie die Straßenfassade - nur diesmal ohne Verzierungen. Etwas Gemeinsamkeit beider Seiten täte der Wirkung gut.

Klinker gab es bisher am älteren Teil der Einrichtung an der Nordseite des NeMo-Straßenblocks - man sieht an den Fensterrahmen, dass obendrauf noch jene Dämmung kommt, die hier ohnehin stark umstritten ist. Schade - die alte Fassade hat ganz gut zum schön renovierten Nachbarn rechts gepasst.

Zitat von Bau-Lcfr

Wenn man sich die dritte Visualisierung hier anschaut, sieht man eine schmale Gasse zwischen dem Innenhof und der Rheinseite - ich meine mich dunkel an frühere Entwürfe zu erinnern, in den es bloß eine Durchfahrt war. Deswegen war ich heute überrascht, als ich an dieser Durchfahrt/Gasse Fenster sah:

Ich kann mich an keine Visualisierung als reine Durchfahrt erinnern, die älteste hier von 2013 http://www.deutsches-architektur-forum.de/forum/showpost…4&postcount=151 zeigt bereits in etwa die gleichen Bilder wie die von dir verlinkten.

Zitat von Bau-Lcfr

Wenn es aber eine Gasse ist, hätte eins der Häuser an der Gasse durchaus noch wenigstens ein Staffelgeschoss obendrauf bekommen können, damit die Wirkung etwas interessanter wird. (Die Feuerwehr-Zugänglichkeit ist ja da.)

Auch hier gibt es das Baurecht, dass lässt wohl vor allem wegen der Nachbargrundstücke und Häuser nicht mehr zu.
Da sehr weit ins Grundstück hinein gebaut wird und bedingt durch die Südost-Richtungs-Zubauung werden die dahinterliegenden Nachbargrundstücke sonst zu stark verschattet.

Auf deinem zweiten Foto sieht man auch das ehem. Vodafone-Parkhaus - das Gerüst davor lässt darauf schließen, dass dort die noch nicht erfolgte Betonsanierung stattfindet - ein Abriss dürfte dann wohl (auch durch den verzögerten Polizei-Präsidium Um- und Neubau) frühestens 2020 stattfinden....

Polizeipräsidium - 2020 fertig?

Hamburg hat die Elbphilharmonie, Berlin den neuen Flughafen und Düsseldorf den Umbau des Polizeipräsidiums - die RP berichtete gestern über die Gerichtstermin-Vertagung, der nächste Termin Ende Januar wird ein Jahr nach der Auftragsvergabe-Beschwerde folgen. (Wenn er denn nicht wieder vertagt wird.) Die Polizisten harren erst mal in provisorisch angedachten Containern aus, die monatlich über 6.000 EUR Miete kosten. Die Redaktion will einige Insider kennen, die mit der Fertigstellung erst 2020 rechnen.

Der Artikel bietet ein schönes Foto des neuen Wellblech-Präsidiums mit bunt beleuchtetem Fernsehturm am Bildrand. Falls es der Dauerzustand bleiben sollte - möchte jemand was zur architektonischen Qualität sagen? (Einige 'echte' Entwürfe letzter Jahre sind dem Bau zum Verwechseln ähnlich.)

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@NeMo:

Auch hier gibt es das Baurecht, dass lässt wohl vor allem wegen der Nachbargrundstücke und Häuser nicht mehr zu.

Ein etwas höheres Eckhaus an der Gasse hätte nur weitere NeMo-Teile als direkte Nachbarn - und das zum Abriss vorgesehene öde Parkhaus. Fremdgrundstücke sind deutlich weiter gelegen.
Abgesehen davon - die Rede ist nicht von einem Hochhaus, sondern von einem Staffelgeschoss mehr an einer Stelle, damit die langweilige Glattheit wie einer Tischplatte vermieden würde. Ich bezweifle, dass es so gravierende zusätzliche Verschattung usw. bringen würde.