Rödelheimer Bauprojekte

  • Auf dem Areal in der In der Au 18 direkt gegenüber vom Ex-Maschienenfabrik Hof (wo derzeit einige Bagger stehen), steht auch das alte Bürogebäude kurz vor dem Abriss. Weiß jemand, was an diese Stelle kommt? Oder wird hier auch ein Teil der Wohnungen entstehen, die zum "Factory Suites" Projekt gehören?

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  • Das 1981 erbaute Bürogebäude, das in Kürze abgerissen wird, wurde im Frühjahr 2019 an Mercurius Real Estate verkauft. Dazu eine PM vom 8. Mai 2019. Eine Erweiterung des Projekts "Factory Suites" über die Straße In der Au hinweg ist von daher unwahrscheinlich.


    Was Mercurius RE konkret mit dem Areal vorhat, hat die Gesellschaft bisher nicht preisgegeben. Der Abbruchgenehmigung (Az. X-2020-17-5) zufolge wurden die Payel Rahman Architekten beauftragt. Das Frankfurter Büro hat lediglich eine Visitenkarte online, so dass sich auf diesem Weg auch nichts findet. Das Bauschild zum Abbruch nennt eine Gamma RM GmbH als Bauherrin. Es dürfte sich dabei um eine Projektgesellschaft von Mercurius RE handeln, zumal Geschäftsführer und -anschrift identisch sind.

  • Ich habe auch bis Ende Mai dort gearbeitet, und ich wohne in der Gegend. Es hieß zwar Wohnungsbau, da es aber als Gewerbegebiet ausgewiesen ist, wird hier anscheinend noch etwas Bürokratie und etwas Zeit über das Land gehen. Wenigstens ist man gegenüber an der Schuhfabrik etwas weiter und es werden schon Stahlwände für das Ausschachten für den Aushub vorbereitet.

  • Rödelheim Update Radilo Straße und Alexander Appartments

    zuletzt hier vorgestellt in Beitrag #519 von Schmittchen


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    In der Radiolostraße 28a hat der Bau inzwischen die Lücke geschlossen. Gegenüber in der Nummer 31 geht es auch wahrnehmbar (immer noch ohne Online-Bauschild) weiter. Ein beachtlicher Gebäuderiegel dieses Projekties (am besten erkennbar auf der Projektkarte) entzieht sich der unmittelbaren Einsicht

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    Radilostraße 31 gegenüberliegend von Radilostraße 28a


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    Radilostraße 31 von hinten aus der Burgfriedenstraße gesehen mit Teilgebäude rechts


    Alexanderstraße 38-42 Alexanderappartments

    Auch hier ist es seit dem letzten Beitrag#147 stetig vorangegangen, so dass die Fassadengestaltung in der Alexanderstraße bald abgeschlossen sein wird.


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    Im Vergleich zum Rendering auf der Webseite Webseite ist die Verklinkerung nun deutlich dunkler ausgefallen




  • Wohnanlage Westerbachstraße / In der Au ("Factory Suites")

    Das Bauunternehmen Lupp teilt via Website mit, es habe von der Deutsche Real Estate den Auftrag zur schlüsselfertigen Erstellung der Wohnanlage im rückwärtigen Bereich der früheren Schuhmaschinenfabrik an der Westerbachstraße erhalten. Bis Mitte 2022 sollen 68 neue Wohnungen und eine Tiefgarage mit 97 Stellplätzen fertig gestellt werden.


    Zu den spannenderen Bauteilen wird ein umgebautes Bestandsgebäude zählen. Auf telesniuks Foto ist es rechts noch in ursprünglicher Form zu sehen:


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    Bild: telesniuk


    Inzwischen wurde der zweigeschossige Flügel bis auf die Stahlskelettkonstruktion zurückgebaut. Die Turmbauten im Winkel zwischen den Bauteilen wurden abgerissen (Foto). Der verbliebene Bestand wird laut Lupp anschließend um zwei zurückgestaffelte Wohngeschosse aufgestockt. Für die darüber hinaus geplanten Neubauten, und leider nur für diese, gibt es eine neue Visualisierung aus etwas anderer Perspektive:


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    Bild: Freistilprojekt Grafik und Visualisierung / Deutsche Real Estate

  • Interessant ist, dass die Nachricht von der Lupp Webseite verschwunden ist und gestern hat der letzte Bagger auch die Baustelle verlassen. Nachdem die Lärmschutzwand Mitte Dezember fertiggestellt wurde ist auf der Baustelle keine Tätigkeiten zu sehen.

  • Mexner ist mit dem alten, in #161 gezeigten Gewerbegebäude In der Au 18-22 fertig.


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    Andere Blickrichtung, hinten das städtische Areal mit der seit 37 Jahren besetzten Villa In der Au 14–16 mit dem Autonomen Zentrum "Au".


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    Auf der anderen Straßenseite ruhen die Bauarbeiten für die "Factory Suites" immer noch. Zwischenstand:


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    Das vorletzte Rätsel, wer die hier tätigen Planer sind, löst das Bauschild. Es ist das Frankfurter Büro Haber Turri. Das Bauvorhaben wird so beschrieben: "Nutzungsänderung und Aufstockung von Gewerbe in Wohnen mit 19 Wohneinheiten (Bauteil 6), Errichtung eines Mehrfamilienwohnhauses mit 49 Wohneinheiten (Bauteil A), sowie einer Tiefgargage mit 97 Stellplätzen und Herstellen von 14 Stellplätzen und einer Lärmschutzwand".


    Bild: https://www.deutsches-architektur-forum.de/pics/schmittchen/4707_roedelheim_westerbachstrasse-in-der-au.jpg


    Der bis auf die Stahlskelettkonstruktion zurückgebaute Flügel, der zum Wohngebäude umgebaut und dabei aufgestockt wird. Ganz rechts ist zur Strubbergstraße eine Lärmschutzwand zu erkennen, noch nicht vervollständigt, wahrscheinlich Teil eines Konzepts, um die Bauarbeiten fortsetzen zu können.


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    Bilder: Schmittchen


    Das vorerst letzte Rätsel, wie dieser Bauteil einmal aussehen soll, lässt sich auch lösen. Die oben erwähnte Staffelung ist demnach nicht in der Längs-, sondern in der Querachse geplant.


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    Bild: Freistilprojekt Grafik und Visualisierung / Deutsche Real Estate


    Später folgen Updates von der anderen Seite der Bahn.

  • Weitere Updates von der Ostseite der Bahnlinie. Guy Wieners baulückenfüllendes Wohnhaus Radilostraße 28 ist unter Dach und Fach. Graugrüne Fensterrahmen, ein Mansarddach mit Gauben und das Ladenlokal im Erdgeschoss lassen eine gehörige Aufwertung dieses Teils der Straße erwarten.


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    Schräg gegenüber wurde dem Bauschild zufolge ein Fabrikgebäude in ein Wohnhaus mit zehn Wohnungen umgebaut. Googlen ergab, dass früher eine Firma Zimmermann & Fechter in der Radilostraße 31 Lacke herstellte. Von der Straße ist nur ein kleiner Teil zu sehen, deutlich größer ist der Querflügel im Hof.


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    Bild: https://www.deutsches-architektur-forum.de/pics/schmittchen/4710_roedelheim-ost_updates.jpg


    Auf dem Grundstück Thudichumstraße 17-19 an der Ecke zur Winterstraße war früher ein Verkaufsplatz eines Gebrauchtwagenhändlers. Nach einem Entwurf von Jüttemann Architekten ist ein Haus mit 18 Mietwohnungen entstanden, die unter dem schmerzenden Namen "MyRödelhome" vermarktet werden. Auf der Website finden sich Grundrisse.


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    Zum Schluss das anstelle eines Hochbunkers entstandene Seniorenpflegeheim der Domicil-Gruppe. Außen ist die Thudichumstraße 9-11 fast fertig:


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    Bilder: Schmittchen

  • Zu Schmittchen umfassenden Update erlaube ich mir noch eine kleine Nachlese beizusteuern.


    Bei dem Bauvorhaben Radilostraße 28 sind 14 (i.W. vierzehn !) Wohneinheiten auf dem Grundstück entstanden und es sollen noch 3 Stellplätze entstehen. Wenn diese WE alle schon in diesem Gebäude entstanden sind dann als Mikroapartments. Ungeachtet dessen gibt dieses Gebäude in seiner klassischen Form der Straße eine Struktur und ersetzt die lange wenig erbauliche Brache . Auch das Bauvorhaben Radilostraße 31, die Konversion des Fabrikgebäudes in eine Wohnanlage mit (nur) 10 WE, ist gelungen wie ich meine. Besonders die Aufstockung um das Dach, welches den vorderen Gebäudeteil besser an den Nachbarn zu seiner rechten angleicht, tut der Radilostraße zusammen mit dem neuen Nachbargebäude via-a-vis gut. Noch ein Blick auf den hinteren Gebäudeteil, bei dem man noch gewerkelt, soll dessen Dimensionen zeigt:

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    Wenn ich keinen aktuelleren Beitrag vom Bauvorhaben in der Breitlacherstraße übersehen habe dann hat telesniuk zuletzt Anfang Mai 2019 berichtet. Also Zeit mal wieder ein Bild einzustellen. Der Gebäudekomplex ist äußerlich fast fertig und läßt das Bürogebäude mit den Richtfunkantennen, welches links außerhalb das Bildes ist, doch recht alt aussehen. Die zweite Gebäudeteil wirkt aufgrund der dunkelgrauen Fassadenplatten aus Naturstein am EG wertiger als der erste da hier nur hellgrau gestrichen wurde.256e8fac-f862-409f-9goj3k.jpeg


    Hier noch eine Detailaufnahme, die schon das teilweise freigelegt Stahlskelett bei der zukünftigen Factory Suites zeigt. Sollte das Stahlfachwerk später in den Wohnungen sichtbar bleiben, was der Projektmame implizieren läßt, bringt das ein tolles Loftflair.

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    Bilder: main1a

  • ^Plus ein paar sehr spannende Aufgaben für Schall- und Wärmeschutz.

    Je mehr man von dem Stahlskelett innen zeigen will, desto mehr muss man es außen verstecken. Sonst zieht jede Verbindungsstelle mehrerer Stahlteile Feuchtigkeit an.

    Wenigstens bieten Industriehallen genug Raumhöhe um den Boden zu dämmen und abgegrenzten Wohnungen individuelle Estrichabschnitte auf dieser Dammung zu geben.

  • Auf dem Bauzaun des Grundstücks In der Au 18-22 hängt nun ein Banner von der Pacarada Group. Auf deren Webseite habe ich aber gar keine Projekte oder Referenzen gefunden.

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  • Wünsche den Mitlesenden im DAF frohe Ostern.

    Irgendwie habe ich vergessen diese Bilder aus dem Februar zeitnah einzustellen und sind mir bei der aktuellen Suche in die Finger gefallen. Ich stelle sie teilweise als Thumb ein.


    Schön das die beiden Gründerzeitler in der Straße Am Alten See sanierbar sind und der Neubau (Lückenschluss) sich in der Straßenfront gut in den Bestand einfügt. Zum Neubau in der Niddagaustraße (li. im Bild), dem ein ehr unspektakulärer Bestandsbau weichen musste, läßt sich noch nichts sagen. Hoffe mal das bei Gründerzeitler nicht in Styropor eingepackt wird.

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    Bild: https://abload.de/img/b6cd17bc-4bcf-40f8-a08j0v.jpeg Bild: https://abload.de/img/e5e07bbf-f737-4b0d-92xkqp.jpeg Bild: https://abload.de/img/d82e42cf-4fec-456d-93qkg2.jpeg


    Und das ganze Ensemble von hinten:

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    xxx

    Beim Campus von e-shelter wurde ein Baufeld freigemacht womit sich der baldige Bau eines weiteren DC ankündigt. Dieses verdeckt dann die Sicht auf das skurril anmutende 'Fachwerk-Bürohaus' im benachbarten Bürocampus. Ist aber von der Eschborner Ldstr. aus nicht sichtbar.

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    Bilder: main1a