Für die Wirkung nach außen ist eine neue Fassade eh am wichtigsten. Die dürfte mit Sicherheit kommen, auch wenn bei der Investitionssumme kein architektonisches Highlight zu erwarten ist.
So ist es! Hätte mir für den Standort eher so etwas gewünscht:
https://share.google/OYElRaIWEMXYPJ9B9
Bei der Größe der Fassade kann man bei nur 30Mio Investitionssumme leider nicht viel erwarten.
Solch in ein Stahlskelett eingehangene Einheiten sind zwar eine interessante Idee, ob das auch in 20 Jahren noch gut ausschaut bleibt abzuwarten.
Für das Kaufhof-Gelände halte ich so etwas aber für eher schwierig. Dessen Grundfläche ist mitsamt der Saturn-Filiale zwar gar nicht mal so klein, aber im Gegensatz zum Gebäude in Wien, bei dem die Nachbarbebauung weiter entfernt liegt, steht das Gebäude in Dortmund ziemlich im Schatten der Nachbarbebauung und die Hauptfassade zeigt nach Norden. Die Zufahrt des Parkhause ist zwar nach Süden ausgerichtet, aber hier bietet die Spindel noch das größte Highlight des Baus, weil sich in deren Rundung der davor liegende Kreisverkehr geradezu spiegelt.
Ich hoffe ja im Zuge des Umbaus auf eine Überbauung des Hinterhof-Parkplatzes und Warenannahme an der Silberstraße, habe aber wenig Hoffnung, dass man das eigentliche Parkhaus ganz aufgibt, dürfte dieses doch weiterhin eine gute Einnahmequelle sein.
Wie ich gerade erst lese gibt es in der RN heute einen neuen Artikel über den Verkauf, sozusagen Just-in-time, leider auch hinter der Bezahlschranke. Die wichtigsten Daten daraus:
Der Kaufpreis lag deutlich unter den zuerst kolportierten 25 Mio.
Die geplanten Umbau- und Sanierungskosten werden weiterhin vom neuen Eigentümer mit 20 bis 30 Mio beziffert. Neue Mieter fürs Erdgeschoss könnte er mit Leichtigkeit haben. Er möchte den Mieter Saturn halten und bietet ihm (wie ich das ja selbst schon vermutet habe) einen Umzug in den anderen Gebäudeteil an. Die erste Etage soll weiterhin für Veraufsräume genutzt werden, während die Geschosse darüber für Büros genutzt werden sollen. Der Umbau soll noch in diesem Jahr starten.
Derzeit gibt es wohl weiterhin Verhandlungen um die Erbpachtgrundstücke. Das gesamte Gebäude steht auf vier verschiedenen Grundstücken, vom denen Herr Turan nur eines vom Insolvenzverwalter erwerben konnte, dieses liegt zur Ecke Silber-/Kolpingstraße. Die anderen vier gehören unterschiedlichen Erbengemeinschaften, mit denen sich die Verhandlungen teils hinziehen.
Es werden außerdem nochmal Zahlen zum Gebäude genannt: 41.300 m² Bruttogrundfläche, Parkhaus 17.000 m², 435 Stellplätze.
Nachdem im August in der RN sogar darüber spekuliert wurde, ob Saturn nicht vielleicht ins ehemalige C&A-Gebäude ziehen würde, haben sich solche Überlegungen durch dessen Zwischennutzung durchs Theater natürlich erledigt.
Nein, dem ist nicht so. Das Theater wird ins Souterrain des ehemaligen C&A Kaufhaues ziehen, die darüberliegenden Flächen werden unabhängig von der Theaternutzung entwickelt. Zudem ziehen die Theater-Verwaltung, Bühnentechnik und andere Gewerke wie Maske in die dritte Etage. Einzelhandel und Gastronomie sollen im Erd- sowie ersten Obergeschoss entstehen. Mitte und Herbst 2026 wird der große Umbau dann starten.
(Die 30 Millionen Euro für die ehemalige Signa-Immobilie sind im Übrigen eine erste, grobe Kostenschätzung. Selbstredend möchte der neue Eigentümer Saturn nicht verlieren und bringt nun auch die Flächen im ehemaligen Kaufhof ins Spiel, die saniert und anschließend von Saturn dauerhaft angemietet werden könnten.)
Na ja, nur in die zweite Etage des Ex-C&A wird Saturn wohl kaum ziehen wollen. Bis das Theater wieder auszieht dürfte es aber noch einige Jahre dauern.
Grundsätzlich gibt es im Bereich der Petrikirche tagsüber auch mehr Laufkundschaft als an der Reinoldikirche, insofern dürfte selbst Saturn ein praktischer Verbleib am jetzigen Standort wohl bevorzugen. Die Unsicherheit bisher war ja vor allem, dass bisher völlig unbekannt war, was mit dem Gebäude des ehemaligen Kaufhofes passieren würde, es hätte ja auch ein Komplettabriss und Neuentwicklung des Areals sein können. Solche Überlegungen stehen in den Plänen des Käufers nicht mehr zur Debatte.
"Dauerhaft" heißt heutzutage ja erstmal für 10 Jahre. Ich denke Turan und Saturn werden sich wohl einig werden, aber natürlich wird es Verhandlungen über die genaue Platzierung geben und auch darüber inwieweit nur das Erdgeschoss oder auch ein Teil des Untergeschosses/der 1. Etage von Saturn mitbelegt wird.
Vielleicht werden am Ende auch 40 Mio in Sanierung und Umbau gesteckt.... Ähnlich wie beim Umbau des Gebäudes in das C&A hineingezogen ist, dürfte sich der Umbau des Ex-kaufhofes aber wohl über ein paar Jahre hinziehen, weil bei einem Umzug innerhalb des Gebäudes natürlich nicht alle Flächen für Bauarbeiten sofort verfügbar sind. Wenn der neue Besitzer auch schon in diesem Jahr starten will, können auch keine wesentlichen Eingriffe in die Statik des Gebäudes gemacht werden, denn deren Planung und Genehmigung bräuchte erstmal Zeit.
Der Saturn könnte freilich ins Erdgeschoss und erste Obergeschoss der Ex-C&A-Immobilie ziehen. So wurde es von Anfang an kommuniziert, da Saturn sich in jedem Fall verkleinern wird. Daran ändert die Theaternutzung im Souterrain rein gar nichts.
Ein zehnjähriger Mietvertrag hieß schon vor zehn oder zwanzig Jahren "dauerhaft". Der Abriss oder Teilabriss der Ex-Signa-Immobilie ist allerdings erst dann endgültig vom Tisch, wenn der neue Eigentümer sich mit allen Parteien geeinigt hat. Dies ist - Stand jetzt - nicht der Fall und dürfte auch der Hauptgrund sein, warum die Immobilie für weit unter 25 Millionen Euro den Eigentümer gewechselt hat. Soll heißen: Das Risiko eines kostspieligen Abrisses wurde hier zweifelsfrei eingepreist.
Hier auch noch mal ein Foto vom mittlerweile fertiggestellen Umbau des Erdgeschoss. Ich hoffe bis zum Sommer sehen wir dann auch am Hochhaus die neue Fassade.
Quelle: Eigene Aufnahme
^ ich hätte zu dem Gebäude mal eine Frage. Ist die Spritzbeschichtung der Stahlträger (?) an der der Decke der C&A Filiale wohl ein Überbleibsel aus der Errichtungszeit (wenn wäre es ja aber Schadstoffsaniert worden?) oder fügt man das als nachträgliche Brandschutzmaßnahme weiterhin hinzu? Ich kenne das wenn als Spritzbeton, aber in der Filiale sah mir das nicht danach aus.
Für das Azad-Haus ist jetzt eine Machbarkeitsstudie der Stadt in Auftrag gegeben worden, um mit den Eigentümern die optimale Nachnutzung zu ermitteln.
Quelle: https://www.dortmund.de/newsroom/nachr…-azad-haus.html
Ich glaube, es gab hier noch nicht das finale Ergebnis. Wirkt bei schönerem Licht sicher noch mal besser.
Quelle: Eigene Aufnahmen
Weiß nicht, beim Vorbeigehen dachte ich noch, das wird noch renoviert. Sieht unfertig aus. Die erste Etage passt nicht zum Rest, das Dachgeschoss ebenfalls nicht.
Für soviel Tamtam ein äußerst überschaubares Ergebnis
Scheinst dann nicht allzu oft dort "vorbeizugehen", Tiefimwesten. Das Rufhus-Haus sieht nämlich genauso entstellt aus wie seit vielen Jahrzehnten - jetzt allerdings mit ein paar Litern zusätzlicher Farbe.
Ruhfus-Haus
Das eindrucksvolle Ruhfus-Haus am Platz von Leeds befand sich bereits seit einigen Jahren in einem gewissen Dornröschenschlaf. Nun wird es Revitalisiert - und Denkmalgerecht saniert.
Die Gerüstarbeiten haben bereits begonnen. Nach der Sanierung sollen eine Tanzschule und eine Musikschule in das historische Gebäude einziehen. Das Oma Doris bleibt natürlich auch erhalten.
Mit der Sanierung dürfte Gebäude den Eingangsbereich zur Brückstraße enorm aufwerten.
https://www.facebook.com/100063546445468/posts/pfbid026RABHWCvwzLybNEd
Ich habe lediglich auf die werbewirksame Ankündigung angespielt, es gab dazu auch einen Artikel in der RN, dass Ergebnis entspricht nicht den Erwartungen. Die Farbgebung, unabhängig von einer Vereinsfarbe, passt überhaupt nicht ins Umfeld. Und ja, die Innenstadt lädt mich nicht grade zum Verweilen ein, aber das ist ein anderes Thema.
^ Dass du den Ruhrpark, das Husemann Karree oder den Husemannplatz bevorzugst, ist hinlänglich bekannt. Aber das ist ein anderes Thema.
----------------------------------------------------
Ostwall 64
Quelle: https://www.presse-service.de/data.aspx/static/1203234.html
Friedhof 6-8
Kleines Update zum Bauvorhaben, es biegt wohl so langsam auf die Zielgerade ein. Es wird schon fleissig verklinkert, bisher nur an der Seite.
Westenhellweg - Haus "Zum Ritter"
vorhin war ich etwas verwundert, denn das Haus "Zum Ritter" ist eingerüstet.
In den Ruhrnachrichten steht warum: RN+
Die drei Obergeschosse werden saniert und für weitere Mieter (Büro und Praxisflächen) fit gemacht. Das Gerüst ist für Fenstertausch und "kleinere Ausbesserungsarbeiten" an der Fassade aufgestellt.
Dille & Kamille bleiben im Gebäude.
Fertig soll das ganze Anfang 2027 sein.
Das Gebäude hat ein neues Dach bekommen. Inwieweit es noch andere Veränderungen gab, konnte ich nicht sehen.
Quelle: Eigene Aufnahme
Hansaplatz - Hansa Carré
Das Hansa Carré am Hansaplatz widerfährt derzeit den größten Einschnitt in seiner gut 25-jährigen Geschichte. Nachdem Sportscheck (Ex-Karstadt-Sport) sich verkleinert und erneuert hat, mietet sich die TU Dortmund bekanntermaßen auf zwei Stockwerken respektive 5.000 Quadratmetern ein. Nicht bekannt war mir jedoch, dass der Umbau auch mit einer äußerlichen Umgestaltung einhergeht. So erhält der Baukörper entlang der Brauhausstraße eine Vielzahl neuer Fenster und (zwangsläufig) einen neuen Eingangsbereich extra für die TU.
Quelle: https://www.ruhrnachrichten.de/dortmund/tu-do…820-2001960944/
Sollte das Hochhaus nicht auch auf allen Seiten erneuert werden? Ich bin heute kurz daran vorbeigegangen und es wirke nicht so, als ob sich da was in naher Zukunft tun würde.. Laut dem Artikel von Lindner-Lose ist das Bauprojekt annähernd abgeschlossen. Von der Kampstraßen Seite ist das auch so.
Quelle: Eigene Aufnahme
^
Diese Visualisierung lässt nichts gutes erahnen. Bin auf das Resultat gespannt.
