Immobilienmarkt Frankfurt

Updates aus dem Frankfurter Immobilienmarkt

Zusammengefasst ein paar Neuigkeiten aus dem Frankfurt/Eschborn/Bad Homburg Immobilienmarkt im September bis dato:

• Die Kanzlei Wilkie Farr & Gallagher vergrößert sich in der Frankfurter Welle. Leider wird im Deal-Magazin keine Vermietungsfläche genannt.
• Ebenfalls laut Deal-Magazin konnte der Investmentmanager CILON in der Kölner Straße 12 in Eschborn eine Fläche von 2200qm vermieten. Das Gebäude ist somit zu knapp 70% vermietet.
• Direkt nebenan hat CILON laut Thomas Daily jetzt das Gebäude in der Kölner Straße 10 gekauft. Das Objekt verfügt über ca. 15.200qm Büro- und 1.600qm Lagerfläche sowie 354 Pkw-Stellplätze.
• Laut Thomas Daily sind im Gebäude "Westpol" in der Niedenau 61-63 jetzt alle 2.700qm wieder voll vermietet. Nachdem HauckSchuchardt ausgezogen war, nutzen nun Hudson Advisors Germany (ca. 1.800qm), die MHB-Bank (500qm) und die Europe Arab Bank (400qm) das Gebäude.
• FirstData mietet ca. 6.400qm Bürofläche in der Bahnhofstraße 6-18 in Bad Homburg, wie Thomas Daily berichtet. Dabei verlegt FirstData seine Europazentrale von Bad Vilbel (Konrad-Adenauer-Allee 1-11) nach Bad Homburg. Das Objekt in Bad Homburg (erbaut in 2000) hat ingsgesamt 26.500qm und ist nun zu ca. 90% belegt. Die Mietvertragslaufzeit beträgt sieben Jahre mit zwei Optionen zu je fünf Jahren. Der Umzug soll im Oktober 2017 beginnen.
• Ein Privatinvestor hat den noch im Bau befindlichen Bürokomplex für Lufthansa im Raunheimer Gewerbegebiet Airport Garden für 40 Mio. € gekauft. Das Gebäude mit ca. 18.000qm BGF wird ab 2018 mehr als 1.000 Mitarbeiter von Lufthansa Systems und Lufthansa Industry Solutions beherbergen, wie Thomas Daily berichtet.
• Laut Immobilienzeitung expandiert das Unternehmen BPR Dr. Schäpertöns Consult nach Frankfurt nach Frankfurt und mietet in der Stresemannallee 30 ca. 580qm Bürofläche an.
• Baker Tilly Roelfs bleibt laut Deal Magazin im alpha54 und verlängert seinen Mietvertrag über rund 2.800qm Bürofläche in der Friedrich-Ebert-Anlage 54 für fünf Jahre.

Das Jobcenter Frankfurt erweitert seine Flächen in der Emil-von-Behring-Straße 8–14 um knapp 3.400qm auf nun knapp 11.000qm. Außerdem wurde der Mietvertrag über die Gesamtfläche bis September 2021 verlängert, wie das Deal-Magazin berichtet.

Sparda-Bank (Tower 185, Hamburger Allee 4, Osloer Straße 2)

Man soll die Hoffnung ja nie aufgeben. NACHTRAG: Ohje, und meine Hoffnung scheint größer als alles andere gewesen zu sein. Der Verband der Sparda-Banken hat aktuell seinen Sitz im Westend Gate (Hamburger Allee 4) und nicht am Güterplatz.

Einer aktuellen Meldung zufolge zieht der Verband der Sparda-Banken (KORREKTUR: ) von seinem jetzigen Sitz vom Hochhaus Westend Gate in den Tower 185. Leider hatte ich mich spontan geirrt und es ergeben sich dadurch eben keine Entwicklungsmöglichkeiten für die Scheußlichkeit am Güterplatz (Osloer Straße 2, siehe Karte) - das erst 2007/2008 umgebaute, durchaus exponierte Gebäude in bester Lage an der "Wurzel" des Europaviertels, auch wenn es groß den Schriftzug "Sparda-Bank" trägt. Im Moment bzw. seit 2013 ist die Glasfassade bekanntermaßen mit Netzen verhängt und schreit nach irgendeiner Maßnahme. Zur Doku dennoch ein Bild des Gebäudes am Güterplatz mit dem zukünftigen Sitz des Verbandes, dem Tower 185, im Hintergrund:

Bild vom 29.8.16: epizentrum

Ja das wäre klasse, aber der Umzug betrifft doch offenisichtlich nur den Verband der Sparda Banken e.V. mit 60 Mitarbeitern. In dem "schönen" Gebäude hat doch auch die Sparda Bank Hessen eG ihren Sitz und die dürfte dort sicherlich mit ein paar hundert Mitarbeitern einen Großteil der Fläche nutzen. Erst wenn die ausziehen, gibt es da m.E. Potential.

Ein paar Updates aus dem Frankfurter Immobilienmarkt

Zusammengefasst ein paar Neuigkeiten aus dem Frankfurter seit dem letzten Update:

• Laut Deal-Magazin zieht der Verband der Sparda-Banken e. V. von der Hamburger Allee 4 in den Tower 185 und mietet dort ca. 1.400qm Mietfläche an. Zusätzlich hat das bereits im Tower 185 ansässige Unternehmen hkp Group seine Fläche um 700qm erweitert. Damit liegt die Vermietungsquote im Tower 185 nun bei über 93%.
• Am Roßmarkt 10 wurde laut Deal-Magazin eine Bürofläche an die Royal Bank of Scotland vermietet (leider wurde keine Flächenzahl genannt). Das Gebäude ist damit zu 95 Prozent vermietet.
• Das Deal-Magazin berichtet ebenfalls, dass die Geissbühler Weber Consulting AG (GWC) 375qm im WestendFirst in der Ulmenstraße 23–25 angemietet hat.
• Ebenfalls im Deal-Magazin ist zu lesen, dass Warth & Klein Grant Thornton im "Romeo & Julia" in der Ulmenstraße 37-39 ca. 800qm Bürofläche angemietet hat. Damit ist das Gebäude zu 94% vermietet. Leider war nicht zu erfahren, ob Warth & Klein Grant Thornton aus der Ulmenstraße 22 umzieht oder seine Fläche erweitert.
• Die Rechtsanwaltskanzlei Clouth & Partner mietet in der Myliusstraße 33-37 ca. 580qm Bürofläche an. (Quelle: Deal-Magazin)
• Die DEMIRE AG zieht im November aus Ihren Räumlichkeiten in der Lyoner Straße 32 aus und verlegt Ihren Standort in die Robert-Bosch-Straße 11 in Langen, wo 1.200qm angemietet werden. Das berichtet ebenfalls das Deal-Magazin.

Der in #680 angesprochene Verkauf des Commerzbank-Towers ist jetzt abgeschlossen, wie das Deal-Magazin berichtet. Käufer ist die Patrizia für den Samsung-Konzern. Als Kaufpreis wurden über 650 Mio. € genannt.

Deutsche Bank mietet an der Hanauer Landstraße

Für Fiat Chrysler Automobiles (FCA) wird bekanntlich gerade ein neues Gebäude im Lindley-Quartier errichtet. Bislang war unklar, ob FCA die etwas weiter östlich gelegene bisherige Zentrale Hanauer Landstraße 176 behält oder aufgibt. Diese Frage dürfte beantwortet sein, denn heute steht in der FAZ, dass die Deutsche Bank die Flächen für ihre IT-Sparte gemietet hat. Die Hanauer Landstraße 176 ist jünger als das Forum, daher gibt es dafür einen Thread.

Projekt Broker & Office Center (Estrella), Theodor Heuss Allee 44

Die Anmietungen der Commerzbank, die Bank bezieht unter anderem das komplette "Theo 106", haben einen Auszug in prominenter Lage zur Folge. Nach einem Marktbericht das Maklerhauses Black Olive werden ab Anfang des kommenden Jahres 26.500 Quadratmeter Fläche in der Theodor-Heuss-Allee 40-44 frei. Damit dürfte das gesamte im Jahr 2002 fertig gestellte "Broker & Office Center" zur Neuvermietung stehen. Die auch "Estrella" genannte Liegenschaft soll wohl unter dem neuen Namen "The Sfere" vermarktet werden. Offenbar mit einem ziemlich unkonventionellen Konzept.

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Das ungewöhnliche Konzept dürfte der Architektur des Gebäudes geschuldet sein. Wie Schmittchen richtig schreibt, war dieses ein Broker & Office Center, seinerzeit noch von der Dresdner Bank / DKIB geplant, als man noch große Handelssäle brauchte. Diese Zeiten sind vorbei.
Geblieben ist die offene Architektur (zwei zweigeschossige Tradingfloors, verbunden mit Rolltreppen, Büros an den Außenwänden, teilweise in Gallerieform).

Die Verbindungsbrücke zur Theodor-Heuss-Allee 50 (Estrella II, welches weiter von der Commerzbank genutzt wird) ist im übrigen im letzten Monat demontiert worden.

WinX | Hyatt

Die obersten sechs Etagen sind weg: Die Anwaltskanzlei DLA Piper hat das 23. bis 28. Obergeschoss des WinX langfristig gemietet, das sind 5.400 Quadratmeter. Der Einzug ist laut TD im Frühjahr 2018 geplant. Das sich in Bau befindende Hochhaus ist damit zu mehr als drei Vierteln vermietet. Derzeitiger Frankfurter Standort der Kanzlei ist der Westhafen Tower.

Die Hotelkette Hyatt möchte neben dem Hyatt Place im Quartier Gateway Gardens, auch dieses Gebäude ist gerade in Bau, ein "Full-Service-Hotel" in der Innenstadt eröffnen. Darunter dürfte Hyatt Häuser der Marken Grand Hyatt und Hyatt Regency verstehen. Auch das steht heute bei TD.

Ein paar Updates aus dem Frankfurter Immobilienmarkt

Zusammengefasst ein paar Neuigkeiten aus dem Frankfurter seit dem letzten Update:

• Ein Bürogebäude in der Trakehner Str. 5, 7-9 mit 12.800qm und einem Vermietungsstand von 95% wurde an Art-Invest Real Estate verkauft. Über den verkaufspreis war nichts zu erfahren. (Quelle: Thomas Daily)
• BlackRock Real Estate hat das Bürogebäude Lyoner Stern an der Hahnstraße 68-70 erworben. Die Immobilie hat 28.500qm und ist zu 83% vermietet. (Quelle: Thomas Daily)
• Ein Versorgungswerks hat das Objekt Mainzer Landstraße 193 gekauft. Das denkmalgeschützte Objekt mit ca. 7.700qm Mietfläche bietet jeweils zur Hälfte Büro- und Einzelhandelsflächen und wurde in 2015 saniert. Alleiniger Nutzer ist derzeit der Möbelhändler Who's perfect, der ca. 50% angemietet hat. (Quelle: Deal-Magazin)

Höchster Büroflächenumsatz seit 2010 laut Aengevelt

AENGEVELT-RESEARCH berichtet laut Deal-Magazin, dass am Frankfurter Büromarkt (inkl. Eschborn und Offenbach-Kaiserlei) in den ersten neun Monaten 2016 Jahres ein Büroflächenumsatz von ca. 371.000qm (+38%) erzielt wurde. Im längerfristigen Vergleich zur vergangenen Dekade ist das immer noch ein Plus von 13%. Grund für die Steigerung sind v.a. vergleichsweise viele Abschlüsse (26) im Segment ab 3.000qm mit einem Gesamtmietvolumen von ca. 147.000qm. In 2015 gab es nur 14 Abschlüsse mit einem Volumen von 92.000qm.

Prognose 2016

• Für das Gesamtjahr 2016 wird ein um 23% höherer Büroflächenumsatz von 480.000qm prognostiziert.
• Auch der Leerflächenstand soll um ca. 100.000qm auf 1,22 Mio. qm zurückgehen. Aktuell beträgt der Leerstand noch 1,25 Mio. qm was einer Leerstandsquote von 10,4% (Vorjahr 11,1%) entspricht.

Verteilung der Büroflächenumsätze nach Branchen

• Stärkste Nachfrager am Büromarkt sind die unternehmensbezogenen und sonstigen Dienstleister mit ca. 127.200qm bzw. einem Anteil von 34% (Vorjahr: 109.700 qm bzw. 41%).
• Darauf folgent die Finanzdienstleistungsbranche mit 30% bzw. 111.600qm (Vorjahr: 27% bzw. 72.400qm). Hauptverantwortlich hierfür sind Großvermietungen der EZB (ca. 17.800qm im Japan-Center) und Commerzbank (ca. 10.600qm an der Theodor-Heuss-Allee).
• Darauf folgen die Bereiche Industrie, Handel und Transport mit 54.100qm (2015: 32.000qm), die öffentliche Hand mit 44.700qm (2015: 22.600qm) und die Kommunikations-/IT-Branche mit 33.400qm (2015: 32.300 m²).

Fertigstellungsniveau und Mietniveau

• Aengevelt erwartet ein Fertigstellungsniveau von ca. 130.000qm in 2016 (Vorjahr: 110.000qm)
• Die gewichtete Spitzenmiete bleibt konstant bei ca. 39,00€/qm.
• Die mittlere Miete in City-Lagen ging leicht zurück auf 23,30€/qm zurück (2015: 23,50€/qm).

Ein paar Updates aus dem Frankfurter Immobilienmarkt

Zusammengefasst ein paar Neuigkeiten aus dem Frankfurter seit dem letzten Update:

• Laut Deal-Magazin wurden im St. Martin Tower weitere 1.800qm Bürofläche an drei Unternehmen vermietet: American Express Global Business Travel mietet 754qm Fläche an, 554qm entfallen auf die Kanzlei Dr. Meyer Dulheuer & Partner und das Firma uponor mietet ebenfalls 554qm an.
• Ebenfalls im Deal-Magazin ist zu lesen, dass der St. Martin Tower mit dem German Design Award 2017 ausgezeichnet worden ist. Das Gebäudeensemble basiert auf einem Entwurf von msm meyer schmitz-morkramer.
• Im Eurotheum konnten weitere 1.700qm Bürofläche vermietet werden. Davon entfallen 1.320qm auf ein Marktforschungsunternehmen und 410qm auf eine WP-gesellschaft. Damit ist das Eurotheum inzwischen wieder zu mehr als einem Drittel belegt. (Quelle: Deal-Magazin)
• Für 160 Mio. € sind die Bürohäuser Campus Carré in Niederrad und an der Olof-Palme-Straße 35 im Mertonviertel verkauft worden. Das in 2003 fertiggestellte Campus Carré (Lyoner Str. 25) mit 31.500qm Mietfläche und über 500 Pkw-Stellplätzen wurde hierbei für 85,7 Mio. € verkauft. Es ist aktuell zu 99% vermietet (Hochtief, Techniker Krankenkasse, Steigenberger). Das 1993 erbaute Objekt in der Olof-Palme-Straße 35 mit 26.700qm Mietfläche und 450 PKW-Stellplätzen wurde für 74,3 Mio. € verkauft. Es ist zu 100% an Air Liquide vermietet. (Quelle: Deal-Magazin)

Symbolische Schlüsselübergabe: 6 Hochbunker wechseln den Eigentüm

Sipaq hatte am bereits hier am 11.02.2015 über die laufenden Verhandlungen berichtet.

Mit der symbolischen Schlüsselübergabe der 6 Hochbunker findet der Eigentümerwechsel seinen Abschluss.
Damit schließt die Stadt Frankfurt a.M. einer zweijährigen Verhandlungsdauer mit der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (Bima) ab.
Die 6 Hochbunker inkl. Deren Grundstückflächen von 11.554 qm kosten die Stadt 2,145 Mio. EUR.
Lediglich beim Hochbunker in der in der Friedberger Anlage wurden 4 Jahre, also schon zwei Jahre früher, mit den Verkaufsverhandlungen begonnen.
Diesen wolle die Bima damals für 2,8 Mio EUR verkaufen, nichtwissend das dieser am Platz einer Synagoge steht die vorher in der Pogromnacht niedergebrannt wurde.
Die neuen Hochbunker sind zwischen 1940 und 1942 gebaut worden und sind- außer der Hochbunker in der Friedberger Anlage - in schlechter baulicher Verfassung und - wie üblich - Brandschutzauflagen zu erfüllen.
Um die Nutzung fortzusetzen zu können sind mindestens geschätzte 3 Mio EUR in die Sanierung zu investiert.
Die Hochbunker in der Eppenhainer Straße 39 (Gallus) und der Goldsteinstraße (Goldstein) stehen zudem unter Denkmalschutz.
Die bestehenden Mietverträgen mit Sport- und Kulturvereinen, aber auch mit Bands und als Lagerräume genutzten Räume sollen fortgesetzt werden.
Quelle: =31471924"]Pressemitteilung der Stadt Frankfurt a.M. vom 10.11.2016

Anfang 2017 wird eine neue Verhandlungsrunde zw. Bima und Stadt beginnen weil dann die ersten 3 von insgesamt weiteren 7 Hochbunkern auf den Immobilienmarkt bringt.
Diese möchte die Bima zu Marktpreisen und nicht zu reduzierten Preisen verkaufen (Anmerkung: Die Stadt hat demnach beim jetzigen Geschäft 185,65 EUR / qm bezahlt).

Auch sollen Verkaufsgespräche mit der Stadt Frankfurt a.M. und der ABG Frankfurt Holding über den Verkauf von weiteren zwei Hochbunker geführt werden.
Quelle: FNP vom 11.11.2016

Ein paar neue Updates aus dem Frankfurter Immobilienmarkt

Zusammengefasst ein paar Neuigkeiten aus dem Frankfurter Immobilienmarkt seit dem letzten Update:

• Finance in Motion mietet 3.500qm Bürofläche Bürogebäude Mainbüro, Carl-von-Noorden-Platz 5, belegen (Quelle: Thomas Daily).
• Capgemini mietet 2.700qm Bürofläche im "Atrium Plaza" in der Mainzer Landstraße 178-190. Aktuell hat man rund 5.500qm im Offenbacher Citytower angemietet (Quelle: Thomas Daily).
• La Française Real Estate Partners International mietet im ma’ro 360qm Bürofläche (Quelle: Deal-Magazin).
• Die IMAXX AG mietet im Eurotheum Flächen im 18. OG. (Quelle: Deal-Magazin)
• Die Greybee GmbH mietet in der Lurgiallee 12 990qm Bürofläche an. Vorher hatte man Flächen am Frankfurter Riedberg gemietet. Das Gebäude ist somit nun zu 80% vermietet. (Quelle: Deal-Magazin)

Noch ein paar Neuigkeiten aus dem Frankfurter Immobilienmarkt seit dem letzten Update:

• Die Berliner Ärzteversorgung hat die Adlerwerke im Gallusviertel erworben (Quelle: Thomas Daily)
• Im Kastor-Turm an der Messe wurden weitere 4.300qm Büro- und Nebenfläche für fünf Jahre vermietet. Damit steigt der Vermietungsgrad auf 74%, der vor 14 Monaten noch bei 29% gelegen hatte. (Quelle: Thomas Daily)
• Publity hat das Eschborner Gebäude in der Ludwig-Erhard-Straße 28 erworben, dass aktuell nahezu vollständig an Continental vermietet ist (9.150qm von 10.400qm). (Quelle: Thomas Daily)

6.000 Quadratmeter im "Fifty Avon" vermietet

Für das Bürohaus "Fifty Avon" (Mainzer Landstraße 50, früher "Alkmene", danach "frank und frei" genannt) meldet Mono Asset Management die Vermietung von 6.000 Quadratmetern Fläche. Robert Half, ein Anbieter für Personaldienstleistungen, hat für zehn Jahre das dritte Obergeschoss gemietet. Derzeit wird die Mietfläche ausgebaut. Weitere rund 3.000 Quadratmeter wird das Sport- und Fitnessunternehmen Fitseveneleven übernehmen. Das gesamte erste Untergeschoss und Teile des Erdgeschosses wurden für 15 Jahre gemietet. Der Bezug wird im zweiten Quartal 2017 erwartet.

Damit ist es Mono Asset Management gelungen, den Leerstand von 90 Prozent zu Beginn dieses Jahres auf 30 Prozent zu reduzieren. Die Vollvermietung könnte im kommenden Jahr erreicht werden.

Bild: Schmittchen

Updates aus dem Frankfurter Immobilienmarkt

Zusammengefasst ein paar Neuigkeiten aus dem Frankfurter Immobilienmarkt seit dem letzten Update:

• Die Comer Group Europe hat den "City Tower" in Offenbach von der publity AG erworben. Über den Verkaufspreis ebenso wie zum Vermietungsstand des 140m hohe Büroturms mit 25.000qm Mietfläche wurde nichts bekannt. (Quelle: Thomas Daily).
• Regus mietet in der Eschborner Mergenthalerallee 15-21 ca. 950qm Bürofläche (von insgesamt ca. 7.600qm). Mietbeginn ist März 2017. (Quelle: Deal-Magazin).
• Die Deutsche Fonds Holding AG veräußert für ca. 36 Mio. € ein sechsstöckiges Bürogebäude mit ca. 13.900qm Bürofläche in der Lahnstrasse 60 an die CELLS Group. (Quelle: Deal-Magazin)
• Die Berliner Ärzteversorgung erwirbt die Adlerwerke im Gallusviertel. Das Büroensemble mit ca. 79.000qm Bürofläche war bislang im Besitz des chinesische Staatsfonds Gingko Tree, der die Immobilie in 2014 für ca. 110 Mio. € erworben hatte. Der neue Kaufpreis ist nicht bekannt. (Quelle: Thomas Daily)

Eigenkapitalerhöhung um über 200 Mio. EUR bei der Nassauischen Heimstätte

Auf einer außerordentlichen Gesellschafterversammlung der Nassauischen Heimstätte am 19.12.2016 haben die Gesellschafter des Unternehmens eine Aufstockung des Eigenkapitals von 200.236.267 EUR beschlossen.
Lediglich 4% dieses Betrages stockt das Stammkapital auf und das Verhältnis der Gesellschafteranteile ändert sich nur marginal.
Größter Anteilseigner ist das Land Hessen mit 59% gefolgt von der Stadt Frankfurt a.M. mit knapp 29% (Sperrminorität).
Sieben Gesellschafter beteiligen sich und das Land Hessen trägt mit 200 Mio. EUR - zahlbar in 4 jährlichen Tranchen ab 2016 - den größten Anteil.

Durch diese Kapitalerhöhung kann die NH in den nächsten 5 Jahren unter "Einsatz von Fremdmitteln" insgesamt 800 Mio. EUR in den Bau von 4.900 Wohneinheiten "vor allem im Rhein-Main-Gebiet" investierten.
3.800 Wohneinheiten davon sind zur Vermietung vorgesehen und ein "nicht unerheblicher Teil" im geförderter Wohnungsbau.
Somit kann die ursprüngliche Planung beim Wohnungsbau um 60% übertroffen und beim Mietwohnungsbau sogar mehr als verdoppelt werden.

Einsparungen bei den Bestandswohnungen oder in den Quartieren sind nicht geplant, da NH jährlich 100 Mio. EUR für Modernisierung und Instandhaltung investiert möchte.

Zurzeit hat die NH 860 Wohneinheiten (230 in Frankfurt und 400 in Offenbach) für den eigenen Bestand in Planung.
Nicht mitgezählt sind die 800 potenziellen Wohneinheiten auf dem Siemensareal in Frankfurt-Bockenheim.
Ein Teil der Neubauten werde erst in den Jahren ab 2022 bezugsfertig sein, da die Verfügbarkeit von Flächen für den Wohnungsbau zurzeit der Flaschenhals ist.

Quelle: Pressemitteilung der Nassauische Heimstätte Wohnungs- und Entwicklungsgesellschaft mbH, Frankfurt a.M. am 19.12.2016

Büroflächenvermietungsmarkt 2016

Den ersten Jahresbericht zum Frankfurter Büroflächenvermietungsmarkt bringt die NAI apollo group heraus. Demnach ist beim Flächenumsatz das beste Ergebnis seit 2007 zu verzeichnen. Um mehr als ein Drittel hat sich der Umsatz gegenüber dem Vorjahr erhöht. Einige Stichpunkte aus dem Bericht:

• Büroflächenumsatz von 540.900 m²
• 172.900 m² bei den Großanmietungen über 5.000 m² bedeuten eine Umsatzverdoppelung im Vergleich zu 2015
• die Spitzenmiete beträgt unverändert 39,00 €/m²
• die Durchschnittsmiete erhöhte sich auf 19,30 €/m²
• der Leerstand ging auf 10,8 Prozent zurück
• für 2017 wird ein positive Umsatzentwicklung und ein Anstieg des Mietniveaus erwartet