Ehemalige Karstadt-Zentrale

Wie die IZ berichtet, hat die Galeria Karstadt Kaufhof die mit Publity im Mietvertrag vereinbarte Option gezogen und weitere 8.000 m² Bürofläche in der ehemaligen Karstadt-Zentrale angemietet.
Damit hat Galeria Karstadt Kaufhof rund 38.000 m² der rund 100.000 m² umfassenden Immobilie angemietet. Der Mietvertrag läuft bis zum Jahre 2028. Ein anderer Großmieter dieser Immobilie ist die Polizei Essen mit rund 27.000 m².
Mit dem jetzigen Abschluss dieses Mietvertrages ist die Immobile voll umfänglich vermietet. Neben Karstadt/ Kaufhof und der Polizei gibt es noch eine Reihe weiterer Mieter.

Link zum Artikel-->https://www.immobilien-zeitung…iert-in-karstadt-zentrale

Essener Büromarkt startet ordentlich ins neue Jahr

PM: "Der Essener Büromarkt kann zum Jahresauftakt zwar nicht nahtlos an das herausragende Vorjahr anknüpfen, erzielt aber dennoch ein ordentliches Ergebnis. So wurde mit 25.000 m² rund 52 % weniger Fläche als im Rekordvorjahresquartal umgesetzt, jedoch liegt das Volumen damit nur etwa 4 % unter dem langjährigen Schnitt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate. [...]

Perspektiven: „Der Essener Büromarkt wird aller Voraussicht nach nicht das Rekordergebnis aus dem Vorjahr wiederholen können, jedoch besteht durch den ordentlichen Jahresstart dennoch eine realistische Chance in 2019 erneut die 100.000-m²-Grenze zu durchbrechen. Aktuell kann die Bautätigkeit den Leerstandsabbau kaum bremsen. Dies wird sich im weiteren Jahresverlauf auf die Preisentwicklung auswirken, sodass wieder mit einer wachsenden Durchschnittsmiete zu rechnen ist. Bei einem Rückgang der verfügbaren Flächen mit moderner Ausstattungsqualität hat auch die Spitzenmiete voraussichtlich noch Luft nach oben“, so Amedeo Augenbroe."

Quelle: https://www.realestate.bnppari…2019-04-12-p_1741089.html

Büromarkt erste Jahreshälfte 2019

PM: "Der Essener Büromarkt hat die erste Jahreshälfte 2019 mit einem nahezu historischen Rekordergebnis abgeschlossen. Der Büroflächenabsatz beträgt zum 30. Juni des Jahres rund 95.500 m² und ist damit der höchste Halbjahresabsatz seit 2007. Nach den Berechnungen der EWG - Essener Wirtschaftsförderungsgesellschaft mbH entfielen rund 76.000 m² auf die Fremdvermietung und rund 19.500 m² auf die Eigennutzung.

Den Büroflächenabsatz des ersten Halbjahres 2019 prägen fünf Großabschlüsse, die zusammen mehr als die Hälfte des Flächenumsatzes ausmachen. Die beiden größten Abschlüsse entfallen dabei auf die ALDI Nord-Gruppe, die Ende Juni mit der Errichtung des ersten Bauabschnittes ihrer neuen Unternehmenszentrale mit rund 17.600 m² begonnen hat, und auf die HOCHTIEF AG, die im GRUGACARREE in Rüttenscheid rund 15.800 m² mietet. Weitere großvolumige Abschlüsse tätigten die Karstadt Warenhaus GmbH, die sich um rund 8.000 m² am Unternehmenssitz des fusionierten Galeria Karstadt Kaufhof-Konzerns in Bredeney erweitert, der Co-Working-Betreiber Design Offices, der rund 7.000 m² im Ruhr-Tower in der Nähe des Hauptbahnhofes anmietet, und ein Essener Energiekonzern, der rund 5.400 m² an der Kruppstraße nahe der A40 belegen wird.
Mit der Brenntag AG, die sich außerhalb der Konzernzentrale im GRUGACARREE mit rund 2.200 m² an der Hohenzollernstraße in Rüttenscheid erweitert hat, und dem stark wachsenden IT-Unternehmen Q.One Technologies GmbH, das seinen Standort innerhalb des Essener Nordens verlagert und rund 1.900 m² in einer Bestandsimmobilie im Stadtteil Altenessen Nord gemietet hat, tragen zwei weitere Essener Unternehmen zu dem Gesamtergebnis bei.
Insgesamt wurden im 1. Halbjahr 2019 70 relevante Mietverträge inklusive Eigennutzer registriert. In dieser vergleichsweise hohen Anzahl an Abschlüssen sind insgesamt 17 Mietverträge über mehr als 1.000 m² Mietfläche enthalten. Lediglich 28 Verträge betreffen kleinteiligere Mietflächen mit bis zu 500 m².

Rüttenscheid bleibt beliebtester Teilmarkt
Die Branchenauswertung dominiert zum 1. Halbjahr 2019 der Bereich „Gewerbe/Handel/Verkehr“ mit einem Anteil von 61 %. Es folgen die Bereiche „unternehmensbezogene Dienstleistungen“ mit 13 % sowie „IuK/Medien/Verlage“ mit 10 %. Mit einem Anteil von rund 37 % am Flächenumsatz war einmal mehr der Teilmarkt Rüttenscheid/Bredeney am stärksten nachgefragt. Die sonstigen Lagen folgen diesmal knapp dahinter mit rund 31 %. Dieser vergleichsweise hohe Anteil ist dabei in erster Linie auf das neue Headquarter von ALDI Nord zurückzuführen. Mit rund 20 % folgt erst an dritter Stelle der ansonsten sehr beliebte Teilmarkt Innenstadt/Südviertel. Hier macht sich bemerkbar, dass kaum noch größere Büroflächen mit moderner Ausstattung in dieser Lage zur Verfügung stehen.

Die Angebotsreserve ist stark rückläufig
Die Leerstandsquote liegt zur Jahresmitte bei niedrigen 3,8 % und hat sich damit seit Ende 2018 um 17 % verringert (Ende 2018: 4,6 %). Es ist zu erwarten, dass die Quote bis zum Jahresende weiter sinken wird, da eine starke Nachfrage nach Büroflächen besteht, die auf nur wenige Neubauprojekte und moderne Flächen in Bestandsimmobilien trifft, die bis dahin auf den Markt kommen.

Neubauflächen mit hoher Vorvermietungsquote
Das für 2019 erwartete Fertigstellungsvolumen umfasst lediglich rund 21.000 m² an Mietfläche und ist bereits zu über 80 % vermietet, so dass lediglich noch rund 4.100 m² – verteilt auf drei Neubauten – Interessenten zur Verfügung stehen. Noch gravierender stellt sich die Quote bei der Betrachtung der im Bau befindlichen Objekte dar. Von den rund 69.000 m² Mietfläche sind zur Jahresmitte bereits 88 % durch Vorvermietung oder Eigennutzer belegt. Die größte im Bau befindliche Mietfläche mit rund 3.300 m² bietet dabei der Neubau des ADAC Nordrhein e.V. in der Innenstadt vis-a-vis der neuen Zentrale der FUNKE MEDIENGRUPPE. Das Gebäude wird im Laufe des 1. Quartals 2020 bezugsfertig sein.

Mietpreise mit steigender Tendenz
Die Spitzenmiete hat weiter steigende Tendenz und liegt in Essen je nach Lage und Ausstattung zwischen 14,00 €/m² und 16,00 €/m² – ein weiterhin sehr moderates Niveau im Vergleich zu den Höchstmieten in anderen deutschen Metropolen. Die Durchschnittsmiete inklusive der Neubauten in Essen liegt bei ca. 11,90 €/m² und hat sich gegenüber dem Vorjahr um rund 5 % erhöht.

Perspektive
Aufgrund der weiterhin starken Nachfrage und trotz des limitierten Angebots in den präferierten Lagen, erwartet die EWG für das Gesamtjahr wiederum einen hohen Flächenumsatz von rund 150.000 m² bei weitgehend stabilen oder leicht steigenden Mietpreisen."

Quelle: https://www.essen.de/meldungen/pressemeldung_1320008.de.html

NEUER REKORD: KNAPP ÜBER 160.000 M² BÜROFLÄCHENUMSATZ IN ESSEN IN 2019

Die Stadt Essen ist der wichtigste Büromarkt im Ruhrgebiet und verzeichnet für 2019 mit knapp über 160.000 m² den höchsten Flächenumsatz, den es seit der Marktdatenerhebung je gegeben hat. Bei deutlich über 40% aller über einen Makler vermittelten Abschlüsse war Brockhoff & Partner beteiligt und hat seine Position als Marktführer erneut unterstrichen. Auch im Jahr 2018 belegte Brockhoff & Partner mit gut 45% die Position des Marktführers. Ebenso rekordverdächtig: Die Spitzenmiete kletterte im Jahr 2019 erstmals auf über 16€, meldet das Essener Maklerhaus.

Knapp über 160.000 m² Büroflächenumsatz in einem Jahr lautet der neue Rekord, der in der Stadt Essen für das Jahr 2019 erzielt worden ist. Zuvor galt die rund 158.000 m² große, in 2007 vermittelte, Absatzfläche als Bestmarke. „Das Ruhrgebiet meistert seinen Strukturwandel vorbildlich und entwickelt sich mehr und mehr zum IT- und Dienstleistungsstandort. Der Bedarf an Büroflächen ist dementsprechend riesig. Im zurückliegenden Jahr konnte die Nachfrage vor allem über revitalisierte Bestandsobjekte, wie etwa den RUHR Tower, gedeckt werden“, erklärt Eckhard Brockhoff, geschäftsführender Gesellschafter von Brockhoff & Partner.

Die Leerstandsquote sinkt in Folge der hohen Vermietungsleistung zwar auf rund 3,5 %, doch sieht das Essener Maklerhaus darin keinen Grund zum Trübsal blasen. „Wir sind überzeugt davon, dass es auch in 2020 möglich sein wird, den Interessenten die geeigneten Räumlichkeiten anzubieten. Auch Großabschlüsse werden möglich sein“, ist sich Tobias Altenbeck, Mitglied der Geschäftsleitung und verantwortlich für den Bereich OFFICE bei Brockhoff & Partner, sicher.

Mehr Neubau würde die Lage entspannen. „Es wäre wichtig, dass die Ämter Bauanträge schneller genehmigen und sich Investoren auch an spekulative Neubauprojekte wagen. Denn die extrem hohe Vorvermietungsquote von Neubauprojekten lässt keinen Zweifel daran, dass in Essen moderne Büroflächen gesucht sind. Das trifft auch besonders auf City-Randlagen wie Rüttenscheid, Bredeney und das Süd-Viertel zu, in denen sich im vergangenen Jahr der Großteil aller Vermietungsleistungen bewegt hat,“ so Altenbeck weiter.

Für die Stadt Essen ist ein konstanter Mietpreis von rund 15 €/m² wünschenswert, um Investoren jeden Zweifel zu rauben. Im Jahr 2019 konnte dieser Wert in City-Lage sogar überschritten werden. Der Höchstwert, bei einem in 2019 von Brockhoff & Partner vermittelten Mietvertrag, lag sogar bei über 16 €/m². Das Rekordergebnis 2019 geht auf Vermietungen sämtlicher Größenklassen zurück. Absatztreibend waren im vergangenen Jahr auch drei Großabschlüsse mit über 10.000 m² Mietfläche.

Bei deutlich über 40% aller über einen Makler vermittelten Abschlüsse war Brockhoff & Partner beteiligt und hat seine Position als Marktführer erneut unterstrichen. Auch im Jahr 2018 belegte Brockhoff & Partner mit gut 45% die Position des Marktführers.

Brockhoff OFFICE, mit einem exklusiven Beratungs- und Vermarktungsauftrag des Magna Towers beauftragt, meldete in 2019 die Vollvermietung der rund 16.000 m² großen und kernsanierten Büro- und Gewerbefläche. Zuletzt unterzeichnete das Unternehmen IT Vision Technology GmbH durch Beratung von Brockhoff OFFICE einen Mietvertrag für das ehemalige „Baubüro“ mit rund 123 m². Nur wenige Wochen zuvor begleitete Brockhoff OFFICE die Ramboll GmbH bei der Anmietung der oberen Ladenebene mit 777 m². Zu der modernen Mieterschaft zählen des Weiteren das amerikanische Medizinunternehmen Hill-Rom GmbH, dass nach der Kernsanierung als erstes für die Anmietung von zwei Etagen mit zusammen 1.400 m² begeistert werden konnte. Kurz darauf gelang es Brockhoff OFFICE die Mieter Mindpearl, ein international tätiges Customer Care Center, auf ca. 700 m² sowie die Oschatz Energy and Enviroment GmbH auf ca. 2.099 m² unterzubringen. Der Hauptmieter, FedEx Express, das weltweit größte Express-Transportunternehmen, bezog bereits im Juli 2018 rund 4.200 m² Bürofläche.

Der RUHR Tower, ein weiteres Aushängeschild des Essener Büromarktes, konnte in 2019 über Brockhoff OFFICE nahezu der Vollvermietung zugeführt werden. Ankermieter ist der Coworking-Anbieter Design Offices, der in diesem Jahr für rund 7.000 m² Bürofläche einen Mietvertrag unterzeichnete und sich eine Option über weitere 3.000 m² einräumen lassen hat. Zur weiteren Mieterschaft zählen auf rund 1.500 m² die Deutsche Bank (Anmietung 2017), auf rund 633 m² der Personaldienstleister Hays (Anmietung 2017), die Wirtschaftsförderung Metropole Ruhr auf rund 633 m², Check 24 auf rund 309 m², auf rund 600 m² der internationale IT-Dienstleister FPT Deutschland GmbH sowie ein Joint Venture von Innogy und der Burda-Tochter C3 auf 1.000 m².

Der Neubau mit rund 2.107 m² Mietfläche an der Müller-Breslau-Str. 28 wurde durch Beratung von Brockhoff OFFICE vollvermietet. Besonders nennenswert ist die Vermietung an gleich vier Firmen aus dem Sektor „Sicherheit“ unter einem Dach, was zur inoffiziellen Namensgebung „Future Safe House“ geführt hat. Ein börsennotierter Konzern aus Essen hat rund 6.224 m² Bürobestandsfläche in der Helenenstr. 149 angemietet. Brockhoff OFFICE war bei der Vermietung beratend tätig.

Ebenfalls im Bestand vermittelte Brockhoff OFFICE eine rund 2.510 m² große Büroimmobilie an eine Verwaltungseinheit der öffentlichen Hand. Ausschlaggebend für die Anmietung in der Frohnhauser Str. 71 war die zusammenhängende Flächenverfügbarkeit sowie die zentrale Lage in der Essener Weststadt in direkter Nähe der Innenstadt.

In dem unter Denkmalschutz stehenden Objekt Lindenallee 29-41 hat durch Brockhoff OFFICE der Co-Working-Betreiber Work Inn eine Fläche von rund 754 m² angemietet. Des Weiteren wurden in dem Gebäude rund 2.258 m² an Harfid vermietet. In der Kruppstraße 74 hat ein börsennotierter Konzern rund 5.400 m² durch Brockhoff OFFICE angemietet. In der Kruppstr. 16 unterzeichnete Siemens für rund 12.000 m².

Brockhoff OFFICE begleitete eine Erweiterung um rund 1.064 m² in der Baumstraße 25 für einen börsennotierten Konzern, der sich erst im vergangenen Jahr über das Essener Maklerhaus in dem Objekt auf rund 3.000 m² Mietfläche angesiedelt hatte.

In dem prestigeträchtigsten Neubauprojekt in Essen, dem Huyssen Quartier, vermietete Brockhoff rund 4.200 m² Bürofläche an PwC Deutschland.

Weiterhin hat Hochtief rund 15.800 m² in der Alfredstr. 236, die RWE AG rund 15.000 m² in der Altenessener Straße und Karstadt weitere rund 8.000 m² in der Theodor-Althoff-Str. 1 angemietet.

Der Neubau der Allbau AG am Holsterhauser Platz, gegenüber des Klinikums, ließ sich ebenfalls gut vermarkten. Hier hat Brockhoff OFFICE rund 2.570 m² an die Awo Essen vermietet. Die Brenntag AG hat rund 2.200 m² in der Hohenzollernstr. 24-26 angemietet. Zahlreiche weitere Vermietungen, die aufgrund von Verschwiegenheitsverpflichtungen nicht kommuniziert werden dürfen, tragen zum Rekordergebnis bei.

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Pressemitteilung: https://brockhoff-office.de/20…numsatz-in-essen-in-2019/

Wohnraumentwicklung 2019

In 2019 wurden in Essen 1.089 Wohnungen in reinen Wohngebäuden und sonstigen Gebäuden mit Wohnraum fertiggestellt. Das ist die höchste Anzahl an fertiggestellten Wohnungen in Neubauten seit 2001 (1.230).

Auf der anderen Seite wurden in 2019 mit nur 182 so wenig reine Wohngebäude und sonstige Gebäude mit Wohnraum realisiert wie noch nie seit Beginn der Fortschreibung 1987.

Grund für die unterschiedliche Entwicklung zwischen der Anzahl der fertiggestellten Wohnungen und Gebäuden ist, dass in 2019 besonders viele Gebäude mit zehn oder mehr Wohnungen realisiert wurden. Insgesamt waren es 25 dieses Gebäudetyps, so viele wie zuletzt in 2001. Somit befinden sich 2019 fast zwei Drittel (64,6 Prozent) der rund 1.000 gebauten Wohnungen in reinen Wohngebäuden oder sonstigen Gebäude mit Wohnraum mit zehn oder mehr Wohnungen. Bei den Einfamilienhäusern konnte 2019 ein Rückgang um minus 61 auf 137 fertigstellte Gebäude verzeichnet werden. Zuletzt wurden 1997 noch weniger Einfamilienhäuser fertiggestellt.

Durch die Fertigstellungen der 1.089 Wohnungen entstand 2019 eine zusätzliche Wohnfläche von rund 108.000 Quadratmetern. Die meisten Wohnungen wurden in den Stadtbezirken III (plus 253 Wohnungen), IX (plus 211 Wohnungen) und I (plus 184 Wohnungen) gebaut. Auf Stadtteilebene betrachtet gab es den höchsten Zuwachs an Wohnungen in Kettwig (plus 125 Wohnungen), Rüttenscheid (plus 137 Wohnungen) und im Stadtkern (plus 104 Wohnungen).

Weiterhin entstanden im Zuge von Umbauten 68 neue Wohnungen. Das sind 124 weniger als in 2018 und 77 weniger als 2017. In 2019 wurden mit 108 Wohnungen rund 40 Wohnungen mehr abgebrochen als in den Jahren 2017 und 2018.

Der Bestand an Wohnungen in reinen Wohngebäuden und sonstigen Gebäuden mit Wohnraum erhöht sich somit im Vergleich zu 2018 um plus 1.049 Wohnungen auf insgesamt 322.296.

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Quelle: https://www.essen.de/meldungen/pressemeldung_1366689.de.html

Infos: https://media.essen.de/media/w…hnen_in_Essen_03_2020.pdf

Siehe auch: https://www.essen.de/rathaus/a…buch_nach_kapiteln.de.jspverfügbar.

BNP Paribas: Büromarktzahlen Q1 | 2020

Der Essener Büromarkt registrierte mit einem Flächenumsatz von 34.000 m² den drittstärksten Jahresauftakt der vergangenen 10 Jahre. Mit einem Resultat von knapp 26 % über dem langjährigen Durchschnitt konnte somit nahtlos an das herausragende Gesamtjahresergebnis von 2019 angeknüpft werden. Da insbesondere die größeren Vertragsabschlüsse bereits mit einigen Monaten Vorlauf verhandelt wurden, hat die Corona-Krise also noch keine deutlich spürbaren Auswirkungen auf das Quartalsergebnis gehabt. Einen Einfluss hat sie jedoch bereits seit Mitte März auf weite Teile des gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Lebens, sodass auch der sonst übliche Austausch der BNP Paribas Real Estate zum aktuellen Marktgeschehen mit einigen Eigentümern teilweise nicht möglich war. Es ist daher nicht auszuschließen, dass das Quartalsergebnis real sogar noch um einige hundert Quadratmeter höher liegt. [...]

Der komplette Marktbericht findet sich unter: https://www.realestate.bnppari…romarkt/essen-at-a-glance

BNP Paribas: City Report Essen 2020

Analog zur Bevölkerungsentwicklung entwickelt sich der Wohnungsmarkt in Essen ebenfalls positiv. Anlass für BNP Paribas einen neuen City Report für Essen zu veröffentlichen.

Der Report ist auch als Pdf herunterzuladen: https://www.realestate.bnppari…-report-2020-research.pdf

Büromarkt erste Jahreshälfte 2020

Nach den Rekordvermietungsleistungen der vergangenen beiden Jahre muss der Essener Büroflächenmarkt nach Analysen der CUBION Immobilien AG zum Halbjahr 2020 einen deutlichen Dämpfer hinnehmen. In den ersten 6 Monaten des laufenden Jahres wurden nur 33.500 m² Bürofläche vermietet und weitere 19.500 m² durch Eigennutzer belegt. Der Halbjahresumsatz von insgesamt 53.000 m² liegt damit erheblich unter dem Vorjahreswert (Halbjahr 2019: 99.000 m²).

Große Mietverträge fehlen: Mit bislang 61 registrierten relevanten Mietverträgen liegt die Anzahl der Abschlüsse auch gar nicht so weit unter dem Vorjahr (Halbjahr 2019: 69 Stück). Was dagegen bisher völlig fehlt, sind Großabschlüsse und die machen in kleineren Märkten den Unterschied. Den größten Mietvertrag unterzeichnete ein Telekommunikationsunternehmen im Bamler Servicepark und erweiterte seinen Standort an der Bamlerstraße um rund 3.100 m². Ebenfalls eine Erweiterung bestehender Flächen erfolgte durch die Autobahn GmbH, die zusätzlich etwa 2.250 m² Bürofläche im Büropark Bredeney anmietete. Ein Mietvertrag über gut 2.000 m² wurde an der Schnabelstraße 1 abgeschlossen. Hier bringt ein börsennotierter Konzern projektbezogen einen Teil seiner Mitarbeiter unter.

An der Flächenabsorption durch Eigennutzer haben der TÜV Nord und die opta data Gruppe wesentlichen Anteil. Am Technologiepark entstehen derzeit etwa 10.000 m² Büro- und Seminarflächen in einem Neubau des TÜV Nord. Auch die opta data Gruppe baut für sich selbst. An der Sigsfeldstraße / Ecke Berthold-Beitz-Boulevard errichtet das Unternehmen aktuell den ersten Bauabschnitt einer Immobilie mit rund 7.300 m² Bürofläche.

Branchen und Lagen: In der Branchenauswertung führen in Essen traditionell die „Gewerbe‑, Handels- und Verkehrsunternehmen“. Mit 25 % relativem Anteil an den vermieteten Flächen fällt per Halbjahr 2020 der Vorsprung vor den „unternehmensbezogenen Dienstleistungen“ mit 24 % jedoch denkbar knapp aus. Es folgen mit 19% Anteil „sonstige Dienstleistungen“.

Beliebteste Lage ist im Jahresverlauf bislang die Büromarktzone Rüttenscheid mit etwa 18 % relativem Anteil an der gesamten Vermietungsleistung. Es folgt der Citykern mit rd. 16 % und gleichauf mit jeweils rd. 10 % der M1-Gewerbepark sowie die sonstigen Lagen.

Angebotsreserve stabilisiert: Durch die geringen Vermietungsumsätze des ersten Halbjahres hat sich die Angebotsreserve wieder stabilisiert. Die Leerstandsquote war innerhalb von 2 Jahren von etwa 7 % auf zuletzt nur noch 3,1 % zusammengeschmolzen. Seit Jahresfrist hat sich das kurzfristig verfügbare Flächenangebot um knapp 7.000 m² auf jetzt 107.000 m² wieder erhöht, was einer aktuellen Leerstandsquote von rd. 3,4 % entspricht.

Für 2020 wird ein Fertigstellungsvolumen von etwa 32.000 m² erwartet, welches zu großen Teilen aber bereits belegt ist. Dem freien Vermietungsmarkt stehen davon derzeit noch knapp 3.500 m² zur Verfügung.

Kein Corona-Effekt auf die Mieten: [...] Die gewichtete Durchschnittsmiete im Flächenbestand (ohne Abschlüsse in Neubauten) erhöhte sich sogar von 9,92 EUR/m² im Jahr 2019 auf jetzt 10,68 EUR/m² zum Halbjahr 2020. Berücksichtigt man auch die Abschlüsse in Neubauten, so ergibt sich insgesamt eine Durchschnittsmiete von aktuell 10,85 EUR/m² (2019: 10,94 EUR/m²). Die realisierte Spitzenmiete liegt wie im Vorjahr bei rd. 15,00 EUR/m².

Ausblick verhalten: Inwieweit die Corona-Pandemie nachgelagert Einfluss auf den Markt für Büroflächen in Essen nehmen wird, bleibt abzuwarten. Wenngleich noch nicht zu erkennen, so ist kaum vorstellbar, dass die massiven wirtschaftlichen Einschnitte am Büromarkt vorübergehen. Nach heutigen Erkenntnissen erwartet CUBION eine Zunahme des verfügbaren Flächenangebotes sowohl aufgrund von Flächenfreisetzung durch Unternehmen, die in wirtschaftliche Probleme geraten, als auch durch Unternehmen, die aufgrund guter Homeoffice-Erfahrungen zumindest einen Teil ihrer Büroflächen reduzieren werden. Untermietangebote werden in der Folge deutlich zunehmen, da häufig langfristige Mietverträge bestehen. In Anbetracht der niedrigen Leerstandsquote am Essener Büromarkt sind diese Effekte nicht kritisch, sondern eher entspannend einzuordnen. Hinsichtlich eines erwarteten Flächenumsatzes für das Gesamtjahr 2020 kann seriös keine Prognose getroffen werden, da die weitere Entwicklung der Pandemie unklar ist. Ein Rekordjahr allerdings wird es ganz sicher nicht.

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Quelle: https://www.cubion.de/bueromar…empfer-zum-halbjahr-2020/

Ehemalige Karstadt-Zentrale

Die Karstadt-Mutter Signa kauft die Essener Hauptverwaltung vom bisherigen Eigentümer Publity AG einer Frankfurter Immobilienfirma. Dessen Vorstand Frank Schneider teilte in einem Gespräch mit der WAZ mit, man habe den Verkauf bereits beurkundet. Über Details wurde Stillschweigen vereinbart. Damit bindet sich das Benko-Unternehmen langfristig an den Ruhrgebiets-Standort.

Quelle: https://www.waz.de/wirtschaft/…zentrale-id230509764.html

Spannend zu wissen wäre auch, ob schon etwas in dem ESPRIT Ladenlokal geplant ist. Ich denke das ein Sportgeschäft in Frage kommen könnte, da wir nach der Schließung von Voswinkel gar keins mehr haben.

BÜROMARKT ESSEN 2020

Büromarkt Essen: Flächenumsatz halbiert sich im Krisenjahr 2020

Nach den Rekordvermietungsleistungen der vergangenen beiden Jahre muss der Essener Büroflächenmarkt nach Analysen der CUBION Immobilien AG einen herben Dämpfer hinnehmen. In Relation zum Vorjahr wurde mit nur 64.000 m² etwa 55 % weniger Fläche vermietet. „Dieses negative Ergebnis ist zu relativieren, da 2019 ein absoluter Vermietungsrekord erzielt wurde und auch ohne besondere pandemische äußere Einflüsse ein Umsatzrückgang erwartet wurde. Ein Blick auf die mittel- und langfristigen Durchschnittswerte zeigt jedoch, dass nur ein Teil des Umsatzrückgangs mit den guten Ergebnissen in jüngerer Vergangenheit zu erklären ist.“ ordnet CUBION-Vorstand Markus Büchte die Situation ein. Das Vermietungsergebnis 2020 liegt nämlich auch 52 % unter dem mittelfristigen Durchschnitt (Ø 5 Jahre: rd. 123.000 m²) und auch noch 40 % unter den langfristigen Vergleichswerten (Ø 10 Jahre: rd. 120.000 m²).

Zusätzlich zur Vermietungsleistung wurde etwa 21.000 m² Bürofläche von Unternehmen zur eigenen Nutzung erworben oder gebaut. Dies entspricht nahezu dem Vorjahresvolumen von 22.500 m² und ist ein für Essen überdurchschnittlich hoher Wert. Da es sich vorwiegend um Neubauten von Großunternehmen handelt (Der TÜV Nord errichtet rd. 10.000 m² am Technologiepark und die opta data Gruppe baut rd. 7.300 m² an der Sigsfeldstraße) hat die Corona-Krise auf dieses Segment wenig Einfluss. Bereits im Bau befindliche Projekte werden aufgrund der Pandemie schließlich nicht gestoppt. Die sich errechnende Eigennutzerquote erreicht aufgrund der geringen Vermietungsleistung mit 25 % einen äußerst hohen Wert (Ø 10 Jahre: 14 %).

Der Büroflächenumsatz insgesamt (Vermietungen + Eigennutzungen) erreicht somit 85.000 qm und damit nur etwa die Hälfte des Vorjahresvolumens.

Große Mietverträge fehlen

Mit 136 registrierten relevanten Mietverträgen liegt die Anzahl der Abschlüsse fast auf Vorjahresniveau (2019: 140 Stück). Was dagegen völlig fehlt, sind Großabschlüsse und die machen in kleineren Märkten den Unterschied. Bei den beiden größten registrierten Mietverträgen handelt es sich um Flächenerweiterungen von Unternehmen am bisherigen Standort. 1&1 Versatel mietete zusätzlich 3.100 m² Bürofläche im Bamler Servicepark. Im Zuge des Übergangs der Autobahnverwaltung vom Landesbetrieb Straßen NRW auf die Autobahn GmbH des Bundes wurden die belegten Flächen im Büropark Bredeney um rd. 2.250 m² erweitert. Ein börsennotierter Konzern mietete übergangsweise projektbezogen rd. 2.050 m² Bürofläche in der Schnabelstraße 1. Rang vier und fünf der größten Mietverträge belegen die Stadt Essen und die DAK-Gesundheit. Die Stadt mietete rd. 1.950 m² an der Cathostraße 5. Hier wird eine ehemalige Flüchtlingsunterkunft zukünftig wieder als Bürogebäude genutzt. Die Krankenkasse schloss einen Vertrag über zwei Etagen mit ca. 1.650 m² Bürofläche an der Hollestraße 7a.

Nettoabsorption deutlich negativ

Die Nettoabsorption erreicht 2020 mit minus 70.000 m² einen historisch niedrigen Wert. Vereinfacht gesagt bedeutet dies, dass sich die insgesamt in Essen belegte Bürofläche im Vergleich zu 2019 um 70.000 m² verringert hat. Erst zum dritten Mal überhaupt weist die Nettoabsorption in Essen einen negativen Wert aus, der in dieser Höhe auch einmalig ist. Der bisherige Minusrekord entstammt mit minus 27.000 m² dem Jahr 2005. Zur Einordnung: In den letzten zehn Jahren hat sich der Flächenverbrauch jährlich um durchschnittlich rd. 36.000 m² erhöht.

Branchen und Lagen

Die Beliebtheit der Lagen zeigt 2020 kaum Auffälligkeiten. Die in der Mietergunst traditionell bevorzugten Lagen Citykern (14 %), Südviertel (13 %) und Rüttenscheid (12 %) vereinen nach dem übrigen Stadtgebiet (Sonstige Lagen 20 %) die meisten vermieteten Quadratmeter auf sich.

In der Branchenauswertung führen traditionell und so auch 2020 die „Gewerbe‑, Handels- und Verkehrsunternehmen“ mit rd. 28 % relativem Anteil am Vermietungsvolumen. Es folgen „Sonstige Dienstleistungen“ mit etwa 22 %, „unternehmensbezogene Dienstleistungen“ mit rd. 20 % und die „Öffentliche Hand“ mit ca. 13 % relativem Anteil.

Angebotsreserve stabilisiert

„Durch die geringen Vermietungsumsätze hat sich die Angebotsreserve wieder stabilisiert.“ versucht Markus Büchte der Corona-Krise wenigstens einen positiven Einfluss auf den Essener Büromarkt abzugewinnen. Die Leerstandsquote war innerhalb von 2 Jahren von etwa 7 % auf zuletzt nur noch 3,1 % zusammengeschmolzen. Innerhalb 2020 hat sich das kurzfristig verfügbare Flächenangebot um rund 29.500 m² auf jetzt 129.500 m² wieder erhöht, was einer aktuellen Leerstandsquote von rd. 4,0 % entspricht.

Die Leerstandsquote hat sich jedoch nicht in dem Maße erhöht, wie die Nettoabsorption dies vermuten lassen könnte. Dies liegt daran, dass 2020 auch sehr viele Bürogebäude abgerissen wurden (Abrissvolumen rd. 72.500 m²) und wenig noch verfügbare Neubaufläche auf den Markt gekommen ist.

Etwa 19.500 m² der Angebotsreserve sind verfügbare Untermietangebote. Dies ist zwar ein außergewöhnlich hoher Wert, hat jedoch nur bedingt mit der Corona-Pandemie zu tun. Vielmehr resultieren die Untermietflächen überwiegend aus Umstrukturierungen großer Konzerngesellschaften, die sich bereits vor der Krise abzeichneten.

Fertigstellungen bedarfsgerecht

2020 wurde mit nur rd. 32.000 m² wieder unterdurchschnittlich wenig Bürofläche fertiggestellt, von der heute lediglich noch 3.400 m² verfügbar ist. Es wird weiterhin nur bedarfsgerecht gebaut. Überkapazitäten werden dadurch vermieden, was andererseits aber immer wieder zu Flächenengpässen in der Verfügbarkeit führt. Für 2021 wird zwar ein relativ hohes Fertigstellungsvolumen von etwa 68.000 m² erwartet, welches überwiegend aber auch bereits belegt ist. Knapp 9.200 m² können noch gemietet werden. Die größten enthaltenen Projekte sind von Großunternehmen selbst genutzte Immobilien, wie etwa der 17.000 m² große zweite Bauabschnitt des „RWE-Campus“, die rund 17.600 m² große Zentrale von ALDI Nord oder ein ca. 10.000 m² großes Bürogebäude des TÜV Nord.

Mieten zeigen keinen „Corona-Effekt“

„In Bezug auf die gezahlten Mieten ist keine Auswirkung der Pandemie zu erkennen. Dieses gilt für die Durchschnittsmieten ebenso wie für die Spitzenmieten.“ fasst Markus Büchte die aktuellen Erfahrungen bei CUBION zusammen. Die in Essen realisierte Spitzenmiete (Mittelwert im obersten Preissegment) liegt 2020 mit rund 14,90 EUR/m² auf Vorjahresniveau. Die gewichtete nominale Durchschnittsmiete liegt bei 10,01 EUR/m². Rechnet man Vertragsabschlüsse in Neubauten heraus, so liegt der gewichtete Durchschnittswert für Mietverträge im Büroflächenbestand bei nominal 9,97 EUR/m² und hat sich im Vorjahresvergleich sogar minimal erhöht. Die erzielbare Spitzenmiete am Standort Essen liegt bei 16,50 EUR/m² und kann in besten Lagen der Innenstadt, am südlichen Innenstadtrand und in Rüttenscheid erzielt werden.

Ausblick vernebelt

Für 2021 ist aufgrund der immer noch unübersichtlichen pandemischen Lage eine Prognose zur Entwicklung des Büromarktes seriös nicht möglich. Unterstellt man hoffnungsvoll eine im Zeitverlauf sich zunehmend verbessernde Situation ohne erhebliche Rückschläge, so gehen wir von einer relativ schnellen Erholung der Nachfragesituation mit signifikanten Nachholeffekten aus. Ob diese schon in den Zahlen 2021 sichtbar werden, bleibt abzuwarten. Ein Rekordjahr erwartet wohl niemand. Homeoffice wird nachhaltig eine größere Rolle spielen als vor Corona. Unseres Erachtens wird der daraus abgeleitete Effekt auf die Büroflächennachfrage aber gerade im Ruhrgebiet von gegensätzlichen wesentlich stärkeren Effekten (fortschreitende Entwicklung zur Dienstleistungsgesellschaft) überlagert und der grundsätzlich positiven Entwicklung des Essener Büromarktes nicht im Wege stehen.

Pressemitteilung: https://www.cubion.de/bueromarkt-essen-2020/

Gewerbegebiet Ernestine

Die RGE Servicegesellschaft Essen mbH mietet neue Räumllichkeiten im Gewerbegebiet Ernestine in Frillendorf an. Zum 01. April 2021 wurden in der Nünningstraße 6 rund 1040 m² angemietet.

Die Fläche setzt sich wie folgt zusammen: Bürofläche: 340 m², Hallenfläche 580 m² und Sozialraum 120 m².

Guckst Du--> https://www.lifepr.de/inaktiv/…ewerbegebiet/boxid/834053

EXPO REAL 2021: Essen wirbt mit zukunftsweisenden Innovationsquartieren

PM der Stadt Essen vom 08.10.2021:

Auf der diesjährigen EXPO REAL, der Internationalen Fachmesse für Immobilien und Investitionen vom 11. bis 13. Oktober 2021 in München, präsentiert sich Essen als moderner und prosperierender Wirtschaftsstandort und Lebensraum mit einem starken Immobilienmarkt und zukunftsweisenden Innovationsquartieren.

Im Fokus des diesjährigen Auftrittes stehen die Innovationsquartiere ESSEN 51., thyssenkrupp Campus, Neue weststadt, Forschungs- und Innovationscampus Thurmfeld, Technologiedreieck Essen und Universitätscampus / Universitätsviertel - grüne mitte Essen. Diese und weitere spannende Immobilienprojekte wie z.B. der zukünftige Königshof und das Eick-Haus in der Innenstadt oder das Huyssen Quartier Essen haben die Stadt Essen unter Führung von Oberbürgermeister Thomas Kufen, die EWG und die acht Partner-Unternehmen im Gepäck, um der nationalen und internationalen Immobilienwirtschaft das Potenzial des Standortes Essen aufzuzeigen.

Die Partner

● Premium-Partner: Sparkasse Essen

● Premium-Partner: Koerfer'sche Verwaltungsgesellschaft mbH

● CFI Conzepte für Immobilien GmbH

● immostore GmbH

● Kölbl Kruse GmbH

● KPW Immobilien Gruppe

● thyssenkrupp Service GmbH

● Zuhorn & Partner Rechtsanwälte mbB

ESSEN 51.: Entwicklung eines smarten, digitalen und grünen Stadtquartieres unter Integration der neuesten Trends für Smart City, Smart Living. New Work, New Ecology, Mobilität und Globalisierung in der Dimension eines neuen Stadtteils. Foto: Thelen-Gruppe

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Quelle: https://www.essen.de/meldungen/pressemeldung_1447064.de.html

Starkes Signal für die Kettwiger Straße. In Nr. 42 einer ehemaligen Douglas-Filiale hat der Luxus-Juwelier Brinckmann & Lange eine Boutique eröffnet. Das berichtet die WAZ in ihrer Online-Ausgabe vom 10.12. (hinter Paywall), ein Foto zeigt die noch verhüllten Schaufenster mit dem Schriftzug.

B&L, erst seit 2019 ins Luxus-Segment vorstoßend, gehört zur Christ-Gruppe und hat Läden in Frankfurt, Leipzig und Stuttgart, eröffnet mit Essen seine sechste und größte Filiale auf 350 m².

Zielgruppe ist der betuchte Essener Süden wie auch umliegende Städte. Investiert wurde ein mittlerer Millionenbetrag. Der Mietvertrag mit dem Bistum als Eigentümer geht über 10 Jahre, was ungewöhnlich lange ist in der heutigen Zeit.

Corona bedingt ist bei weitem noch nicht alles fertig, 'das Weihnachtsgeschäft sollte aber mitgenommen werden', so die Aussage des Betreibers. Offizielle Eröffnung soll dann im Februar 22 sein.

Mayersche Buchhandlung für neuen Standort der Zentralbibliothek favorisiert

Das Gebäude der Mayerschen Buchhandlung, Am Markt 5 in der Innenstadt, soll nun demnächst die Essener Stadtbibliothek beherbergen. Diesen Vorschlag hat die Verwaltung letzte Woche der Politik unterbreitet. Zuletzt war häufig der Standort der Theater-Passage genannt worden. Die Flächen der Buchhandlung (5.000 m²) stehen seit vier Jahren leer, ebenso Teile der Theater-Passage. Der Mietvertrag der Stadt für die Flächen im Gildehofcenter (10.000 m²) läuft Mitte 2025 aus. Bis dahin könnte ein geplanter Umbau in der Theater-Passage nicht zu schaffen sein. Außerdem möchte die Stadt mit der Adresse Am Markt 5 auch mehr Zentralität schaffen, das dort verkleinerte Raumangebot kann evtl. den einen oder anderen momentanen Mitmieter des Gebäudes der Auszug kosten.

Quelle: https://www.waz.de/staedte/essen/essen-stadtbibliothek-soll-in-ehemalige-mayersche-ziehen-id234491273.html

BNP Paribas: Büromarktzahlen Q4 | 2021

DEUTLICH STEIGENDE DYNAMIK IM VIERTEN QUARTAL

Hinter dem Essener Büromarkt liegt ein insgesamt herausforderndes Jahr 2021. Die ersten drei Quartale waren jeweils von unterdurchschnittlichen Flächenumsätzen zwischen 17.000 m² und 22.000 m² geprägt, und erst am Jahresende ist die Marktdynamik deutlich gestiegen. Im Jahresschlussquartal konnte ein Umsatz von 36.000 m² registriert werden, sodass sich ein Gesamtjahresresultat von 93.000 m² ergibt (inklusive Eigennutzer). Damit wurde das pandemiebedingt schwache Vorjahresergebnis zwar um gut 9 % übertroffen, allerdings verfehlt das jüngste Resultat den 10-Jahresdurchschnitt um 18,5 %. Erfreulich fällt die Bilanz bei den Abschlüssen zwischen 2.000 und 5.000 m² aus, für die eine Steigerung um 153 % gegenüber 2021 verzeichnet werden kann und die damit ein Ergebnis im langjährigen Durchschnitt vorlegen konnten. Dass der Markt in der Breite Fahrt aufgenommen hat, bestätigt auch das überdurchschnittliche Ergebnis im Segment unter 1.000 m². Weiterhin fehlen Abschlüsse über 10.000 m². Im zweiten Jahr in Folge fehlt eine solche Transaktion in Essen.

Quelle: https://www.realestate.bnppari…ienmarkt-essen-2021q4.pdf

Essen auf der MIPIM 2022 in Cannes

Dazu gibt es eine Pressemeldung der Stadt Essen vom 14.03.2022:

MIPIM 2022: Essen präsentiert zukunftsweisende Innovationsquartiere

Auf der MIPIM, der weltweit führenden Messe für Gewerbeimmobilien und Industrieansiedlungen vom 15. bis zum 18. März 2022 in Cannes, präsentiert sich Essen als moderner und prosperierender Wirtschaftsstandort und Lebensraum mit einem starken Immobilienmarkt. Im Zentrum des diesjährigen Auftritts am NRW-Gemeinschaftsstand stehen die zukunftsweisenden Innovationsquartiere der Stadt Essen. Ziel ist, der internationalen Immobilienwirtschaft das Potenzial des Standortes aufzuzeigen und für ein Engagement in Essen zu begeistern.

Essen ist der Top-Wirtschaftsstandort im Herzen der Metropole Ruhr – mit großen Konzernen, einem leistungsfähigen und international ausgerichteten Mittelstand, innovativen Start-ups und zahlreichen Hochschulen und Forschungseinrichtungen. Innovation ist das Wort der Stunde und muss sich im Stadtbild entfalten können. Dabei setzt die Stadt Essen konsequent auf die Nachnutzung und Mobilisierung von Brownfields.

Ergebnisse dieser Strategie und die weiteren Pläne präsentieren die Stadt Essen unter Führung von Oberbürgermeister Thomas Kufen und die EWG - Essener Wirtschaftsförderungsgesellschaft mbH im Rahmen der MIPIM 2022. Die Delegation will durch zukunftsweisende Innovationsquartiere die Aufmerksamkeit des internationalen Fachpublikums auf sich ziehen – im Fokus stehen dabei: ESSEN 51., thyssenkrupp Campus, Neue weststadt, Forschungs- und Innovationscampus Thurmfeld, Technologiedreieck Essen und Universitätscampus / Universitätsviertel - grüne mitte Essen.

„Innovation braucht Raum zur Entfaltung. Essen bietet diese Räume und realisiert in zentraler Lage qualitativ hochwertige innovative Stadtquartiere“, sagt Essens Oberbürgermeister Thomas Kufen. „Große Entwicklungsprojekte entstehen dabei auch auf ehemaligen Industrieflächen, die direkt an die Innenstadt angrenzen und die wir für eine nachhaltige Stadtentwicklung nutzen. Ideale Voraussetzungen also, um Neues auf Altem entstehen zu lassen.“

EWG-Geschäftsführer Andre Boschem sagt: „Die MIPIM gilt als weltweit führender Treffpunkt für Investoren, Projektentwickler, Architekten und Planer. Dies ist genau der richtige Ort, um unsere zukunftsweisenden Innovationsquartiere der internationalen Immobilienbranche zu zeigen und so die relevanten Entscheider für den Immobilienstandort Essen mit seinen positiven Entwicklungen zu interessieren.“

Innovationsquartiere stehen für zukunftsorientierten Standort

So wird mit dem Forschungs- und Innovationscampus Thurmfeld (Zentrum für Innovationstransfer) die Universität Duisburg-Essen um einen Forschungs- und Innovationscampus erweitert. Schwerpunkte liegen bei innovativen Bereichen wie Wasserforschung und Chemie mit einem Forschungskomplex um Katalyse-, Protein- und Biofilmforschung. Darüber hinaus sind die Ansiedlung von Technologieunternehmen und Start-ups sowie Einrichtungen in Forschung und Lehre geplant.

Schon jetzt besticht das Universitätsviertel - grüne mitte Essen als urbanes Stadtquartier zum Wohnen, Leben und Arbeiten. Das Quartier verbindet den noch jungen Universitätscampus mit der Essener Innenstadt. Der Universitätscampus ist ein Ort für Innovationen und den Transfer wissenschaftlicher Erkenntnisse in Produkte und wirtschaftliche Anwendungen.

Mit ESSEN 51. entsteht nördlich der Essener Innenstadt ein smartes, digitales und grünes Stadtquartier auf einer Gesamtfläche von 52 Hektar. Integriert sind die neuesten Trends für Smart City, Smart Living, New Work, New Ecology, Mobilität und Globalisierung in der Dimension eines neuen Stadtteils.

In direkter Nachbarschaft wird das Campus-Gelände von thyssenkrupp strategisch in Richtung Technologie, Forschung und Entwicklung weiterentwickelt. Der thyssenkrupp Campus verbindet Technologie sowie Forschung und Entwicklung mit den Kompetenzen Wasserstoff, Automotive, Mobilität, Digitalisierung und IT.

Direkt gegenüber wird das denkmalgeschützte Colosseum zu einem Innovationszentrum für Start-ups, Kreative und Unternehmen. Eingebunden in das schnell wachsende, citynahe Stadtquartier „Neue weststadt“ entsteht im denkmalgeschützten Essener Colosseum ein Innovationscampus als der größte Start-up- und Scale-up-Hub in NRW mit rund 18.000 m² Fläche.

Und nicht zuletzt entsteht mit dem Technologiedreieck Essen im östlichen Stadtgebiet ein weiteres Innovationsquartier. Mit dem Technologiepark Essen des TÜV NORD, dem Lenovo-Medion Campus und dem ALDI Nord Campus entwickelt sich im Dreiklang ein Areal für Innovation und Nachhaltigkeit. Zentrale Themen sind New Work, autonomes Fahren, Wasserstoff, Prüfung und Zertifizierung, Künstliche Intelligenz, Energiespeichersysteme bis hin zu Quanten-Computing.

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Quelle: https://www.essen.de/meldungen/pressemeldung_1462475.de.html

Wohnraumentwicklung 2021

Auszug aus der PM der Stadt Essen vom 28.03.2022 (Q):

Das Amt für Statistik, Stadtforschung und Wahlen der Stadt Essen hat Daten zum Wohnungsbestand und zur Baustatistik veröffentlicht.

Im Jahr 2021 wurden 941 Wohnungen in Neubauten von reinen Wohngebäuden und sonstigen Gebäuden fertiggestellt. Das ist die dritthöchste Anzahl an fertiggestellten Wohnungen in Neubauten der letzten 10 Jahre. Wie bereits in den Jahren 2019 und 2020 entstanden besonders viele Wohnungen in Gebäuden mit 10 oder mehr Wohnungen. 74 Prozent der neuen Wohnungen aus dem Jahr 2021 wurden in diesem Gebäudetyp realisiert.

Weitere Informationen finden Interessierte in der Statistik-Schlagzeile "Baustatistik 2021: insgesamt 941 Wohnungen in Neubauten, Wohnungsbestand erhöht sich auf 324.636" .

Stadt will alte Krupp-Hauptverwaltung ankaufen

Die Stadt Essen will die alte Krupp-Hauptverwaltung an der Altendorfer Str. 103 für die eigenen Bediensteten, die in der ganzen Stadt in angemieteten Gebäuden verteilt sind ankaufen. Die letzten Mitarbeiter des Stahlriesen werden die Immobilie bis zum August des Jahres leerziehen. Der Deal der bisher weitestgehend stiekum über die Bühne ging, soll die Stadt rund 8,5 Millionen Euro für den Bau und das 21.500 m² große Grundstück kosten. Die gleiche Summe, so wird geschätzt, soll für die Modernisierung des Gebäudes, für eine neue Heizungsanlage und die IT-Ausstattung draufgehen. Ein Großteil des Inventars wird von den Stahlleuten übernommen. Die Stadt verspricht sich durch diese Zentralisierung der Mitarbeiter eine hohe Kostenersparnis gegenüber der Mietzahlungen oder einem eventuell mal zu planenden Neubau.

Heikel könnte der 'Kruppsche Mutterboden' auf dem Außengelände werden der mitgekauft wurde. Dort steckt erfahrungsgemäß viel Unbekanntes / Altlasten im Boden, an Stelle einer ehemaligen früheren Gesenkschmiede bzw. eines über einige Jahrzehnte betriebenen Gaswerks, dessen Fundamente des Gasometers noch vorhanden sind, von Blindgängern ganz abgesehen.

Unterm Strich bewertet die Stadt den Kauf als positiv, ist der Standort doch relativ zentral und gut an den ÖPNV angeschlossen, eine Haltestelle ist direkt vor dem Gebäude. Auch Parkplätze sind ausreichend vorhanden (Quelle; WAZ vom 30.03.22).

Eine Ansicht der Immobilie vom 17.10.2020:

Foto hanbrohat: Unter Beachtung des Urheberrechts gemeinfrei

BNP Paribas: Büromarktzahlen Q2 | 2022

VORJAHRESNIVEAU DURCH BESSERES Q2 ERREICHT

Wie im Vorjahr konnte auf dem Essener Büromarkt eine eher verhaltende Marktaktivität im ersten Halbjahr beobachtet werden. Mit einem Flächenumsatz von 40.000 m² wurde das Vorjahresergebnis nur knapp um 3 % übertroffen. Der langjähriger Durchschnitt wurde damit ein weiteres Mal verfehlt, jüngst um rund 33 %. Nach dem schwachen Jahresauftakt ist das Ergebnis zur Jahresmitte aber zumindest ein Teilerfolg, denn alleine im zweiten Quartal wurden 29.000 m² umgesetzt, und es gehört damit zu den stärkeren Quartalen seit Ausbruch der Corona-Pandemie im Frühjahr 2020. Zum jüngsten Ergebnis hat insbesondere eine deutlich gestiegene Anmietungstätigkeit im kleinen Größensegment zwischen 200 und 500 m² beigetragen. Fast 28 % des Q2 Ergebnisses gehen auf das Konto dieser kleineren Mietverträge. Weitere 21 % hat eine Anmietung über rund 6.000 m² beigesteuert, die bis jetzt auch der einzige Abschluss jenseits der 5.000-m²-Marke war.

Quelle: https://www.realestate.bnppari…romarkt/essen-at-a-glance