Ostbahnhof / Werksviertel (1.150 WE & 6.700 AP in Bau)

"Monaco" (RC)

Baustart erfolgt:

"Tomorrow" (Sparkasse)

Im Frühjahr 2026 soll es bezugsfertig sein. Unterdessen ziehen sich die Arbeiten an der Fassade hin; zu erkennen sind die Pflanztröge für die umlaufende Begrünung; aber von der vorgehängten Aluminium-Rautenkonstruktion inkl. PV-Modulen ist noch nichts zu sehen. Wen es interessiert, der kann hier Details über das recht aufwendige Begrünungskonzept und Regenwassermanagement nachlesen: https://www.bayika.de/bayika-wAssets…lanzkonzept.pdf / TLDR: Das Regenwasser auf dem Dach wird gesammelt und zur Bewässerung der Fassadenbegrünung genutzt, überschüssiges Wasser gelangt in eine unterirdische Zisterne und kann z.B. als Toilettenspülwasser verwendet werden.

Laut IZ wird der Maschinenbau- und Automobilzulieferer Schaeffler Alleinmieter des Objekts (rund 11.500 qm BGF).

"Lovt" (Hines)

Teilprojekt "Vision":

Fassadenmuster im Hintergrund

Teilprojekt "Vibe": Das Parkhaus ist Geschichte

"Beat" (Pandion)

"Werk 1"

Kürzlich wurde Richtfest gefeiert: https://www.hildundk.de/richtfest-im-werk-1/; die Silotrichter im 1. OG bleiben erhalten; rechts neben den Schornsteinen (Blockheizkraftwerk) entstand ein unterirdischer Batteriespeicher:

Eine ausführliche Baustellendokumentation gibt es auf der Website des Ingenieurbüros Seidl-Partner: https://www.seidl-partner.de/2025/03/25/wer…me-in-muenchen/

"iCampus i8"

Die Mieter sind eingezogen, vorne am Kommunikationsband hat ein Cafe seinen Platz gefunden; das Gebäude ist analog zum Rest des iCampus maximal unspektakulär (zumindest von außen), die Fassade aus recyceltem Aluminium wirkt jedoch sehr hochwertig und setzt farblich einen guten Kontrast zu Plaza und i7.

Die Balustraden werden durch dezente LED-Leuchtbänder illuminiert.

Bilder vom Inneren und weitaus bessere Außenaufnahmen gibt es auf der Website der Architekten: https://www.cfmoller.com/p/-de/i8-iCamp…chen-i3665.html

Haus für Kinder

Gegenüber in der Haagerstraße entsteht ein knallrotes "Haus für Kinder" und Begegnungszentrum, das 2026 fertiggestellt sein soll:

https://www.hkarchitekten.at/de/projekt/hau…rasse-muenchen/

"iCampus i1 - i3"

"iCampus i4"

Aufnahmen soweit nicht anders angegeben selbst erstellt

Rundgang | April 2026

"Monaco"

EG-Niveau ist erreicht, in Kürze kommen die Spundwände raus. Laut Rock Capital ist die Fertigstellung des Rohbaus für September diesen Jahres geplant.
Mitte Mai erwartet das Unternehmen dann auch die behördliche Genehmigung für die recycelten PVC-Plastikschindeln der Firma "Pretty Plastic". Bin sehr gespannt auf das finale Ergebnis. Hier kann man sich einen Eindruck anderer Projekte mit einer solchen Fassade verschaffen: https://www.prettyplastic.nl/projects

"Tomorrow"

Jetzt ist endlich mal was von der Fassade zu sehen und ich finde sie klasse. Die goldfarbenen Metallstreben wirken sehr hochwertig und erzeugen bei Sonneneinstrahlung je nach Blickrichtung unterschiedliche Lichteffekte. Die rautenförmigen Solarpaneele auf der West und Südseite sind ok (bin mir nicht ganz sicher, ob das Weiße eine später zu entfernende Schutzfolie ist, denn laut Visu sollen die Paneele außerhalb der effektiven Fläche transparent sein). Natürlich fehlt auch noch die umlaufende Begrünung in jeder Etage.

"Lovt Vibe"

Hines ist zügig unterwegs, der erste Rohbau der zwei Neubauten steht.

"Lovt Vision"

Auch hier geht es bereits nach oben, das Gebäude soll noch vor dem Lovt Vibe fertiggestellt sein.

Auf der angrenzenden Brachfläche soll ab 2027 das Wohnprojekt "Werkhöfe" entstehen. Mal schauen, ob Otec das einhält. Noch wird es als Baustelleneinrichtungsfläche für diverse Projekte genutzt, u.a. von Hines.

"Werk-1"

Nach der umfassenden Entkernung und Neustrukturierung im Inneren (u.a. Batteriespeicher) geht es nun langsam auch an die Sanierung der Fassade

Pandion / Siemens

EG-Niveau teilweise erreicht

Auf dem Konzertsaalgelände wird geteert, auch ein paar Bäumchen wurden gepflanzt. Keine Ahnung, warum weshalb wofür. Vielleicht kommt eine kreative "Zwischennutzung"?

"Alpina Rock & Peak"

Ja, kaum zu glauben. Es tut sich was. Zumindest auf dem nördlichen Teil der Fläche. Baukran wurde auch aufgebaut.

Aufnahmen selbst erstellt

iconic: Der Zusatz der AP kann man aus dem Threadnamen herausnehmen. Es ist überflüssig und stimmt sowieso schon lange nicht mehr. Danke

Auf dem Rhode Schwartz gelände wo ein Hochhaus geplant ist laufen bereits die Bauarbeiten für den Tiefbau und der Grund wird schon betoniert. Weiß jemand wie das final aussehen soll?

Rundgang Juni 2026

Die Begrünung an der Wacker Chemie Zentrale nach rund einem Jahr, beispielhaft an einem der "Ausschnitte"... spärlich ist noch übertrieben, aber naja, immerhin etwas...

Lovt-Vision & Lovt-Vibe

Alpina Rock & Peak

Nicht überraschende Überraschung: Es baut nicht Rock Capital, sondern Terra Finanz. Offenbar hatte RC einen kleinen Teil des Projekts weiterverkauft. Die Architektur bleibt weitgehend die selbe (Steidle). 125 Mietwohnungen entstehen bis Sommer 2028. So soll es nun aussehen (1. und 2. Gebäude von links):

https://werksviertelvv.de/ / https://www.terrafinanz.de/#:~:text=Moder…%20Werksviertel

Im Hintergrund wird ein dreigeschossiges Bürogebäude abgerissen, das soweit ich das beurteilen kann, auf dem Bauplatz für die städtischen Wohngebäude steht. Die Münchner Wohnen will hier 2027 mit dem Bau loslegen.

Haus für Kinder

iCampus i10

Der Bestand (u.a. Autohaus) ist vollständig abgebrochen

Im iCampus M8 findet derzeit die Ausstellung für das Rohde & Schwarz Hochhaus statt. Daher mal ein Blick von Innen:

Aufnahmen selbst erstellt

Rundgang September 2026

Tomorrow

"Bayern-Flagge" als PV-Elemente:

Monaco

Ein Muster der Schindeln hängt vor Ort aus; sie sehen zwar rau aus, sind aber sehr glatt:

Werk-1

Die Rückseite mit den neu geschaffenen Wohnungen ist nun z.T. abgerüstet:

Auf einem Teilstück des Konzertsaal-Areals vor dem Werk-1 werden aktuell mehrere Sportfelder (?) aufgebaut:

Die Vorderseite des Gebäudes nähert sich in kleinen Schritten der Fertigstellung:

Lovt-Vision & Lovt Vibe

An der Brandwand des Werk-1 ist das Vision im EG angekommen; beim Vibe hat nur der Mittelteil schon Endhöhe erreicht; Fassadenarbeiten haben noch nicht begonnen:

Werkhöfe

Die letzten verbliebenen Garagen / Werkstätten werden abgerissen:

Alpina Rock & Peak

EG-Niveau erreicht:

iCampus i10

Feuerwache / Katastrophenschutz mit integriertem Wohnraum

Ich verstehe, dass die öffentlichen Bereiche rund um die Fahrzeugausfahrten geteert und kahl bleiben müssen, um bestmögliche Sicht auf die Ampfingstraße zu haben. Aber warum muss das auch entlang der Berg-am-Laim-Straße so sein? Dort gibt es zwar auch eine Einfahrt in den Innenhof, aber im Einsatzfall dürfte dort niemand herauskommen, da mit Tor gesichert. Gibt es spezielle Vorschriften für Feuerwehrgebäude, die hier einer attraktiveren Gestaltung des öffentlichen Raumes entgegenstehen?

Pandion Soul & Beat

Exkurs: Der Kölner Projektentwickler ist, wie Benno StG bereits an anderer Stelle erwähnt hatte, insolvent und möchte sich in Eigenverwaltung sanieren. Die Projektgesellschaften sind davon allerdings nicht betroffen, die Projekte sollen planmäßig weitergeführt werden.
Als Ursache für die finanzielle Schieflage des Unternehmens wird die schwierige Lage auf dem deutschen und europäischen Büromarkt angegeben. Zwar besteht für dieses Projekt seit längerem Vollvermietung, dennoch kann ich mir angesichts der Projekthistorie ein klein wenig Schadenfreude nicht verkneifen. Wer seine Strategie bzw. den Fokus laufend von Büros auf Wohnen und wieder zurück auf Büros verlagert, je nachdem was aktuell mehr Rendite verspricht, dabei städtische Ressourcen verschwendet, dem kann ich nicht unbedingt viel Mitleid entgegen bringen.

Zurück zum Soul: Hier ist inzwischen das Deutsche Patent- und Markenamt als Alleinmieter eingezogen, bis auf ein kleines Schild an den Eingängen und historischen Patentzeichnungen an den Wänden der Foyers weist jedoch nichts darauf hin. Kunst am Bau wie beim (staatseigenen) Hauptstandort im Zentrum, gibt es hier nicht. Auch lässt die Freiflächengestaltung generell völlig zu wünschen übrig. Da sieht heute jeder Innenhof eines Sozialwohnungsbaus der Münchner Wohnen ansprechender aus. Angesichts der deutlich dreistelligen Bausumme und solventer Mieter wäre schon wesentlich mehr zu erwarten gewesen als Teerflächen und Steingärten mit ein paar Gräsern und Löwenzahn.

Das Beat (Siemens) erreicht EG-Niveau. Ein Fassaden-Mockup gibt es ebenfalls:

Aufnahmen selbst erstellt

Ist beim Projekt Tomorrow etwas von den Fassadenlichtern zu erkennen, wie hier noch angedacht?

^ Habe ich nicht drauf geachtet. Generell fehlt aber noch einiges, u.a. die Fassadenbegrünung.

Danke für die Updates und Bilder MiaSanMia !

Ist das Hochhausprojekt „Alpina Rock & Peak“ auch schon im Bau, oder bisher nur der Teil, den Rock Capital verkauft hat?

Gut zu sehen, dass es auch auf dem Pandion Projekt trotz der Insolvenz weitergeht. Mit Siemens wird es hier bald auch eine größere Büropräsenz geben. Zum Deutschen Patentamt nebenan: Haben die ihren Standort in der Isarvorstadt neben dem Europäisches Patent Amt komplett aufgegeben? Das ist ja eigentlich eine super Lage mit einigen Gebäuden und Flächen, die aktuell eher wenig genutzt werden.

^

Zu 1. Nur der Teil von TerraFinanz; RC steckt, soweit das in einem Interview mit GF Lealahabumrung irgendwann im Frühsommer diesen Jahres mal verlautbart wurde, in der Genehmigungsplanung. Aber bei RC weiß man ja nie...

Zu 2. Die (denkmalgeschützten) Gebäude an der Zweibrückenstraße bleiben der Hauptstandort - dort befinden sich die Verwaltung, zentrale Dienste, Archive und die Schiedstelle. Am neuen Standort in der Anzinger Straße ist überwiegend die Hauptabteilung I für Patente und Gebrauchsmuster angesiedelt. Die bisherigen Zweigstandorte in der Schweren-Reiter-Straße und Grillparzerstraße wurden bereits hierher zusammengezogen. Derzeit ist ein Großteil der Mitarbeiter des Hauptstandorts in der Anzingerstraße untergebracht, da jener saniert werden muss (im Gebäude befindet sich noch ein Paternoster, der erhalten bleiben soll). Nach Abschluss der Sanierung zieht ein Teil wieder zurück in die Innenstadt. Im Anschluss kann der Standort Cincinnatistraße aufgelöst und in die Anzinger Straße umgesiedelt werden.