Neues Typenhochhaus WBM/HOWOGE

Mehrere Berliner Medien berichteten von den Plänen und Entwürfen der landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften für neue Typenbauten. Ausführliche Infos hier. Auch Dachaufbauten sind ein Thema.
In einem RBB-Beitrag wird über die Potentiale diskutiert, aber auch um die grundsätzliche Lücke zwischen Planung und Umsetzung.

Zitat von MattSid

Nach Hochhausrichtlinien für die Hochhäuser zwischen 22 und 60m ist ein Sicherheitstreppenraum mit Schleuse notwendig. Allerdings in alle diese Projekte, ist keine Schleuse vorhanden, sondern eine gemeinsame Vorraum für den Sicherheitstreppenraum und Feuerwehraufzug und dazu die notwendige getrennte Fluren. Ist diese Lösung alternative überhaupt erlaubt?

Ich habe mal bei einem Gutachter nachgefragt, weil es mich auch interessiert. Ja, Abweichungen von den Vorschriften sind beim Nachweis gleicher Sicherheit immer möglich. Er sagte mir, dass man auf ein Sicherheitstreppenhaus verzichten kann, wenn man bei den Aufzügen brandschutztechnisch nachrüstet. Wie das genau geht, konnte er mir nicht sagen. Wir hatten es auch etwas eilig und ich musste das Gespräch abbrechen.

Zitat von Bummler

Mehrere Berliner Medien berichteten von den Plänen und Entwürfen der landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften für neue Typenbauten. Ausführliche Infos hier. Auch Dachaufbauten sind ein Thema.

Das ist eine sehr interessante Broschüre. Auf der Web-Seite der Vereinigung der landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften kann die im Beitrag angespriochene Broschüre erworben werden, welche sich mit der Planung zukünftiger Großsiedlungen beschäftgit. Für Nicht-Mitglieder sind aber 35 Euro zu berappen.

Ein interessanter Kommentar zu den Typenbauten von Muck Petzet und Stefan Forster bringt es meines Erachtens auf den Punkt:

Kostengünstiger Wohnraum ist das Ziel, nicht Typisierung. Typisierung wird die Folge des Kostenzwangs sein, ist aber nicht zwangsläufig von expliziten Baumethoden abhängig. In der Weimarer Republik entstanden 140.000 Wohnungen in Berlin, sehr oft mit typisierten Grundrissen aber ohne standardisierte Bauverfahren.

Der Verzicht auf Kellergeschosse macht vieles günstiger und die barrierefreie Erschließung einfacher, soweit gut. Innenliegende Bäder und Küchen sind aber Fehler der 60er und 70er Jahre, die man nicht notwendigerweise wiederholen muss.

Kostentreiber sind die hohen Grundstückspreise. Die städtischen Gesellschaften haben bei Bauen auf städtischen Grund einen sehr großen Vorteil. Da wäre es sinnvoller, mit der Typisierung auch nachhalitge Bauwerke zu errichten. Eine weitgehende Standardisierung der Fertigungsmethoden und Bauteile bringt nur bei sehr hohen Stückzahlen Vorteile. Diese Situation gab es in Ost und West in den 60ern und 70ern bei wirtschaftlich schwieriger Ausgangslage. Heute ist der Standard höher und die Volkswirtschaft leistungsfähiger, so dass keine Notwendigkeit für ein Sparen um jeden Preis gegeben ist.

Vielleicht läuft es darauf hinaus, dass die 6 landeseigenen Gesellschaften Einigkeit bei der Realisierung von drei bis vier Grundtypen erzielen, so dass Zeit und Geld gespart werden kann. An eine Neuauflage des Fertigteilbaus glaube ich nicht mehr so recht. Betonhohldielen, Fassadenelemente, Balkone etc. sind doch schon im Katalog zu haben. Solange man keine Sonderlösungen bastelt, bleiben die Kosten im Rahmen.