Immobilienwirtschaft

Büromarkt Essen: Schwächstes Ergebnis seit 20 Jahren

Der Essener Büromarkt verzeichnet mit 18.000 m² sein schwächstes Halbjahresergebnis seit 20 Jahren vermeldet BNP Paribas Real Estate in einer Pressemitteilung. Auszüge:

Report Essen Q2 2026

• Die anhaltenden geopolitischen Unsicherheiten, das eingetrübte konjunkturelle Marktumfeld sowie eine strukturelle Veränderung auf der Nachfrageseite spiegeln sich im aktuellen Ergebnis am Essener Büromarkt wider: Mit einem Flächenumsatz von lediglich 18.000 m² verzeichnet die Ruhrmetropole das schwächste Halbjahresresultat seit mehr als zwanzig Jahren und erreicht nur gut die Hälfte des Vorjahreswertes. Gerade in kleineren Büromärkten, deren Gesamtergebnis häufig von wenigen Großabschlüssen abhängt, sind stärkere Ergebnisschwankungen keine Besonderheit. Vor diesem Hintergrund überrascht die verhaltene Halbjahresbilanz in Essen mit deutlich unterdurchschnittlichem Flächenumsatz nur bedingt.
• Ein wesentlicher Grund für das unterdurchschnittliche Halbjahresergebnis ist das Ausbleiben größerer Mietverträge. Bisher wurde noch kein Abschluss mit einer Fläche von über 3.000 m² registriert. Dagegen entwickelte sich das Marktgeschehen im Segment der kleinen Flächen bis 1.000 m² deutlich dynamischer. Mit einem Marktanteil von knapp über 70 % lag diese Kategorie sogar weit über dem Durchschnittsniveau (36%). Der bis dato größte Abschluss wurde im zweiten Quartal durch die öffentliche Verwaltung getätigt, die rund 2.300 m² Bürofläche in der Weststadt angemietet hat.
• Das derzeitige Leerstandsvolumen beläuft sich auf etwa 273.000 m² und notiert somit rund 4 % über dem Vorjahreswert. Weiterhin bleiben moderne Büroflächen mit entsprechend hochwertiger Ausstattung besonders gefragt. Hier beläuft sich das Volumen auf niedrige 36.000 m² und damit nur etwa auf 13 % des gesamten Leerstands. Die Leerstandsrate der Ruhrmetropole notiert bei 8,5 %. Im Vergleich der großen deutschen Büromärkte nimmt die Stadt damit den vierten Platz ein – nur in Berlin, Frankfurt und Düsseldorf liegt sie höher.
• Zum Ende des zweiten Quartals 2026 betrug das Volumen der sich im Bau befindlichen Flächen gut 33.000 m². Gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht dies einem Rückgang von knapp 6 %. Die für den Vermietungsmarkt relevante Kategorie der noch verfügbaren Flächen bewegt sich mit 13.000 m² auf einem unverändert niedrigen Niveau.
• Der Essener Büromarkt blickt auf ein verhaltenes erstes Halbjahr 2026 zurück. Die Vermietungsdynamik der Vorjahre konnte bislang nicht wieder erreicht werden, was insbesondere auf das weiterhin anspruchsvolle wirtschaftliche Umfeld und das daraus resultierende Ausbleiben größerer Abschlüsse zurückzuführen ist.
• Bei einer Stabilisierung beziehungsweise einem Aufwind des wirtschaftlichen Umfelds bleibt ein solides Jahresergebnis 2026 weiterhin im Bereich des Möglichen. Ob dabei das langfristige Durchschnittsniveau von rund 90.000 m² erreicht werden kann, bleibt fraglich.
• Für die zweite Jahreshälfte wird ein moderater weiterer Anstieg des Leerstands erwartet, vor allem bei älteren Bestandsobjekten. Gleichzeitig dürfte das Angebot moderner und hochwertiger Flächen knapp bleiben, da kurzfristig kaum zusätzliche Flächen aus Neubauprojekten auf den Markt kommen. (Q: BNP Paribas Real Estate)

Amt für Soziales und Wohnen zieht schrittweise an die Altendorfer Straße 103 (Ehem. Krupp-HV)

Hier wurde Anfang Februar des Jahres über den schrittweisen Einzug der städtischen Ämter ab April in die alte Krupp-Verwaltung berichtet. Ursprünglich war der Einzug und die Zusammenlegung der Abteilungen aus der Steuben- und Klinkestraße schon im Mai 2025 geplant. Anlaufstelle ist die neue Adresse nun aber bereits.

Die Arbeiten an der alten ehemaligen Kruppschen Zentrale haben allerdings, da umfangreicher, länger gedauert bzw. dauern noch an. So ist die Fassade immer noch komplett eingerüstet, Silos und Materialien für Estricheinbau innerhalb befinden sich vor Ort, der barrierefreie Zugang ist provisorisch.

Fotos hanbrohat: Unter Benennung der Urheberschaft © hanbrohat gemeinfrei

Postbank-Hochhaus verkauft

Das unmittelbar am Hauptbahnhof stehende denkmalgeschützte Postbank-Hochhaus wurde im Juli an die Cube Unternehmensgruppe verkauft. Die neuen Eigentümer, eine Tochtergesellschaft davon, die 'Cube Skyline Tower GmbH' möchte das Gebäude unter dem Namen Cube Skyline Tower langfristig an den Markt bringen. Das damalige Postscheckamt-Gebäude stand seit Februar 2024 leer.

Der neue Eigentümer hat vor, den aktuellen Bürobestand von 15.000 qm ab sofort preislich erheblich unter dem ortsüblichen Marktpreis an die neuen Nutzer zu bringen. Die Büros sollen für einen qm-Preis von 5 € plus 2 € für NK mietbar sein, die Zielmiete ist es aber nicht. Es soll nur eine Zwischenlösung sein. Das Haus soll schrittweise und langfristig saniert werden. Vor allem aber Firmen die kurzfristig größeren Büroraum benötigen sind derzeit angesprochen. Die heimische Immobilien-Branche ist irritiert.

Die Cube-Unternehmensgruppe hat sich nach eigenen Angaben auf gewerblich geprägte Immobilien in ganz Deutschland spezialisiert.

Quelle: https://www.waz.de/lokales/essen/…enpreis-an.html

ThyssenKrupp Areal

ThyssenKrupp erwägt seine Unternehmenszentrale zu verkaufen...

Quelle (Paywall): https://www.waz.de/lokales/essen/…um-verkauf.html

Wohnungsmarktanalyse Stadt Essen I Perspektive bis 2035

Die Westdeutsche Allgemeine Zeitung (WAZ) hat eine Analyse der Stadt Essen zum Essener Wohnungsmarkt im Jahr 2024 mit Nachfragen bei 25.000 Haushalten per Anschreiben jetzt wiedergegeben. 3.150 Rückmeldungen, rund 14 % gab es. Um es kurz zu machen, das übergeordnete Fazit des Bau- und Planungsdezernenten, der Essener Wohnungsmarkt ist relativ funktionsfähig, in Teilsegmenten angespannt. Der Artikel ist frei lesbar.

* Immerhin wurde eine Analyse gemacht um das bestätigt zu bekommen, was jeder Bundesbürger schon weiß. Wir brauchen mehr bezahlbaren Wohnraum!

Essen auf der EXPO REAL

Die oberen der Stadt Essen inklusive Wirtschaftsförderung waren anlässlich der jährlich wiederkehrenden Immobilienmesse vom 05. bis 07. Oktober nach München gereist um Projekte im Zuge der Transformation vorzustellen. Dazu gibt es eine Pressemitteilung:

Unterschiedliche Projekte, eine Idee: Transformation. Damit präsentiert sich der Wirtschaftsstandort Essen auf der EXPO REAL, der internationalen Fachmesse für Immobilien und Investitionen vom 5. bis 7. Oktober 2026 in München. Unter der Leitung von Oberbürgermeister Thomas Kufen zeigt die Essener Wirtschaftsförderung gemeinsam mit Partnern, wie sich ehemalige Büro- und Gewerbestandorte zu zukunftsfähigen Quartieren wandeln, wie aus bestehenden Strukturen neue Impulse für die Stadtentwicklung entstehen und welche Chancen sich daraus für Projektentwickler und Investoren ergeben.

Essen setzt auf die Weiterentwicklung und Umnutzung bestehender Gebäude und Flächen: Aus innerstädtischen Geschäftshäusern werden Bibliotheken, Studentenwohnungen oder Coworking-Spaces. Büroimmobilien entwickeln sich zu lebendigen, gemischt genutzten Orten und auf ehemaligen Brachflächen entsteht neuer Raum für Unternehmen, Forschung, Wohnen und Freizeit. „In Essen denken wir vorhandene Strukturen neu und richten sie an den Anforderungen von morgen aus. Auf der EXPO REAL zeigen wir, wie vielfältig Transformation im Bestand bereits heute stattfindet und so neue Arbeits- und Lebenswelten entstehen“, sagt Thomas Kufen, Oberbürgermeister der Stadt Essen.

„Ehemalige Industrieflächen zu revitalisieren und leerstehende Gebäude neuen Nutzungen zuzuführen, gehört zu den zentralen Aufgaben der kommenden Jahre. Für den Wirtschaftsstandort Essen ist das von entscheidender Bedeutung: So stärken wir die Attraktivität des Standorts und schaffen die Voraussetzungen, um innovative Unternehmen und hochqualifizierte Fachkräfte für Essen zu gewinnen und langfristig zu binden“, sagt Andre Boschem, Geschäftsführer der Essener Wirtschaftsförderung.

Gestern ungenutzt, heute zukunftsfähig

Wie sich eine einst brachliegende Fläche zu einem zukunftsfähigen Quartier wandelt, zeigt der Forschungs- und Innovationscampus Thurmfeld: In direkter Nachbarschaft zur Universität Duisburg-Essen entsteht ein neues Zentrum des Wissenstransfers zwischen Wirtschaft und Wissenschaft. Auf rund 5,8 Hektar bietet die einst brachliegende Fläche Platz für Forschungseinrichtungen, Technologieunternehmen, Start-ups und studentisches Wohnen. Der Auftakt ist gemacht: Mit der Grundsteinlegung startete Mitte März der Hochbau des neuen Forschungsgebäudes ACTIVE SITES der Universität Duisburg-Essen. Ab Sommer 2028 forschen hier 125 internationale Wissenschaftler auf rund 4.800 Quadratmetern an Zukunftsthemen in den Bereichen Energie, Wasser und Umwelt. Mit dem „Future Water Campus“ wird zudem ein neues Kompetenzzentrum für die international anerkannte Wasserforschung der Universität Duisburg-Essen entstehen. Der Neubau umfasst fünf Etagen mit rund 60 Büroarbeitsplätzen, etwa 500 Quadratmeter Laborfläche sowie eine rund 750 Quadratmeter große Versuchshalle. Die Universität erhielt dafür Anfang des Jahres 11,5 Millionen Euro Fördermittel. Geplant ist, bis Ende 2027 weitere Baufelder zu erschließen und zu vermarkten.

Auf einer rund 35.000 Quadratmeter großen, ehemals industriell genutzten Fläche westlich der Innenstadt entsteht das neue Kontorhausviertel. Die Dr. Helmut Greve Bau- und Boden-AG plant hier vier moderne Bauprojekte mit insgesamt bis zu 60.000 Quadratmetern Bürofläche, ergänzt durch Wohnungen, ein Hotel und Nahversorgungsmöglichkeiten. Im November 2025 startete der Bau des Kontorhauses Ost – mit rund 11.000 Quadratmeter flexiblen Büroflächen sowie 104 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von rund 7.500 Quadratmetern. Die Fertigstellung des Bürogebäudes ist für Oktober 2027 geplant, das Wohngebäude soll im März 2028 bezugsfertig sein. Der erste Mieter steht auch schon fest: Die Stadt Essen hat für den Fachbereich Immobilienwirtschaft rund 5.600 Quadratmeter Bürofläche im neuen Kontorhaus Ost angemietet.

Alter Bestand, neue Nutzung

Ein Beispiel für die Neuausrichtung einer bestehenden Büroimmobilie ist der Büropark Bredeney. Dort entwickelt die developer Projektentwicklung GmbH ein rund 24.000 Quadratmeter großes Gebäude zum neuen Polizeipräsidium Essen. Zu den baulichen Maßnahmen gehören neben einer weitgehenden Entkernung des Gebäudes unter Erhalt der Treppenhäuser und Aufzüge auch umfangreiche Modernisierungen, die das Gebäude technisch und energetisch auf den neuesten Stand bringen. Geplante Fertigstellung: Anfang 2029. Das zum Büropark Bredeney gehörende zweite Gebäude wurde von einem Familienunternehmen erworben und wird weiterhin als Multi-Tenant-Immobilie geführt. Auf insgesamt 21.000 Quadratmetern bietet es attraktive Flächen für verschiedenste Unternehmen und Institutionen.

Transformation prägt auch die Essener Innenstadt: Mitten in der City ist der Wandel eines ehemaligen Geschäftshauses zur neuen Zentralbibliothek fast abgeschlossen. Dahinter steht der Projektentwickler Lang & Cie., der die Immobilie erworben und auf die Anforderungen der neuen Nutzung ausgerichtet hat. Mit dem Ziel, die bestehende Bausubstanz weitgehend zu erhalten, wurden fünf Etagen entkernt, technisch modernisiert und um eine zusätzliche Ebene ergänzt. Im Oktober 2026 ist die Innenstadt dann um einen vielseitigen Lern-, Kultur- und Begegnungsort reicher – mit Musikräumen, Familien- und Gamingbereichen, Makerspaces, Lernplätzen und Veranstaltungsflächen auf insgesamt rund 11.000 Quadratmetern.

In der nördlichen Innenstadt wird ebenfalls ein Bestandsobjekt einer neuen Nutzung zugeführt. Im ehemaligen Lampengeschäft „Leuchten Kaiser“ in der Viehofer Straße entstehen 84 möblierte Apartments für die Kurzzeit- und Langzeitvermietung. Eine großzügige Dachterrasse und ergänzende Serviceangebote vervollständigen das Konzept. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität und zum Kreativ- und Bildungscampus TRUDI bietet dabei gute Rahmenbedingungen für die Umnutzung einer ehemaligen Einzelhandelsimmobilie zu attraktivem innerstädtischem Wohnraum für Studierende, Berufseinsteiger und temporär in Essen Beschäftigte. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant.

Zukunftsräume der Stadtentwicklung

In einem stufenweise angelegten Dialog mit Vertretern aus Politik, Verwaltung, Wirtschaft, Wissenschaft und Stadtgesellschaft hat die EWG gemeinsam mit der Stadt Essen und ihren Partnern zentrale Zukunftsräume der Stadtentwicklung identifiziert. Im Zuge dessen werden Perspektiven zusammengeführt und konkrete Entwicklungsansätze für insgesamt 14 strategische Schlüsselräume erörtert. Im Fokus stehen dabei unter anderem die Innenstadt, Freiheit Emscher und der Forschungs- und Innovationscampus Thurmfeld. Sie stehen exemplarisch für die Transformation Essens: von der Neu- und Weiterentwicklung bestehender Strukturen über die Entwicklung neuer Wirtschafts- und Freiräume auf ehemaligen Industrieflächen und die Verbindung von Wissenschaft und Wirtschaft bis hin zu neuen Quartieren und Erlebnisräumen. Der dafür initiierte Dialogprozess „Stadtforum“ bringt relevante Akteure zusammen, um gemeinsame Zielbilder zu entwickeln und zu schärfen, Potenziale zu identifizieren und die nächsten Schritte für die Priorisierung und Entwicklung dieser Räume zu definieren. (Q: PM Stadt Essen)

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