Innenstadt: Bürogebäude an der Hindenburg-, Ecke Hachestraße (Ex-Volksbank/Harfid) haben neuen Investor

Die zuletzt vom insolventen Harfid-Konzern aufgegebenen Bürogebäude (das wollten sie hinbauen) haben einen neuen Besitzer.

Wie der Insolvenzverwalter nun bekannt gab, wurde der Kaufvertrag geschlossen und soll in der kommenden Woche wirksam werden.

Ursprünglich war für den 30. April ein Zwangsversteigerungstermin beim Essener Amtsgericht angesetzt, der wurde abgesagt. Namen zum Käufer wurden nicht genannt.

Die in den Jahren 1967/68 errichteten Bürohäuser mit Parkplatz im Innenhof haben eine erstklassige Lage.

Ärger gab es in letzter Zeit wiederholt durch Vandalismus, auch die Feuerwehr musste mehrfach zu den verwahrlosten Häusern kommen um kleinere Brände zu löschen und die vermüllten Räumlichkeiten nach Personen durchsuchen.

Da die Citybahn nun unmittelbar vor dem Eckgebäude entlang der Hachestraße gebaut wird, ist mit einem baldigen Abriss erstmal nicht zu rechnen. Nachrechnen wird der neue Inhaber allemal, ob sich eine Revitalisierung nicht doch an dieser kniffligen vielbefahrenen Hauptkreuzung lohnt, obschon der Vorbesitzer das damals für abwegig hielt. (Quelle WAZ+ v. 9.5.)

Ansicht von April 2024:

Foto von mir

Neuer Königshof füllt sich

Die ehemalige Kaufhof-Immobilie nähert sich ihrer Fertigstellung. Im Sommer soll das Erdgeschoss öffnen.

Groß geworben wird z.Zt. mit einem Banner auf der Fassade des neuen Königshof zum Willy-Brandt-Platz hin um die fertiggestellten Büros an den Mann zu bringen.

Während das Basement im letzten September öffnete und komplett vermietet ist, siehe hier, gibt es sowohl für das Erdgeschoss mit der Markthalle/Brauhaus - einige der 37 Marktstände sind hier noch zu vergeben - anscheinend noch etliche Flächen auf den Büroetagen zu erwerben.

7.5.25' Fotos hanbrohat: Unter Beachtung des Urheberrechts gemeinfrei

Im Netz hat die als ARGE beteiligte Baufirma Friedrich Wassermann einen Überblick auf der Webseite im Februar gegeben eine kleine Bilderserie inklusive:

Nach umfangreichen Umbau- und Sanierungsmaßnahmen ist seit September 2024 der KÖNIGSHOF Essen in Betrieb!

Die Mall im UG mit direkter Verbindung zum Essener Hauptbahnhof ist komplett vermietet. Neben den Möglichkeiten des täglichen Einkaufs bei Aldi sowie einem türkischen Supermarkt wird auch der Kleinbedarf wie Kiosk, Handy-Shop, Backwaren abgedeckt. Und wer mag, kann sich im 2.000 m² großen Fitness-Studio bei Basic-Fit austoben.

Im 1.OG hat der Personaldienstleister HAYS sein Zuhause. Gute Zahnpflege erhält man im 2.OG mit 12 Behandlungsräumen sowie angegliederten Zahnlabor bei AllDent. Architektonisch hervorzuheben ist ein Atrium mit ca. 300 m² Grundfläche über 5 Geschosse mit Glasdachabschluss.
Coming soon! Ab Sommer 2025 eröffnet die Markthalle mit 37 Marktständen nebst einem Brauhaus auf 3.200 m² Fläche. Hier ist für jeden Gaumen & Geschmack sicherlich etwas dabei. Im Außenbereich entsteht auf dem Willy-Brandt-Platz eine große Außengastronomie.

Grundstücksmarktbericht 2025

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen hat den Grundstücksmarktbericht 2025 veröffentlicht. Das Transaktionsvolumen auf dem Essener Immobilienmarkt ist im Jahr 2024 gegenüber dem Vorjahr stark gestiegen. Die Immobilienpreise haben sich nach dem Rückgang im letzten Jahr überwiegend stabilisiert und liegen in etwa auf dem Niveau von 2021.

Grundstücksmarktbericht 2025

Im Jahr 2024 wurden 3.525 Kauffälle durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen registriert. Nachdem die Anzahl Transaktionen in 2023 und 2024 jeweils im zweistelligen Prozentbereich zurückgegangen waren, wurde in 2024 17,7 Prozent mehr Transaktionen als im Vorjahr getätigt. Die Anzahl der Kauffälle liegt damit wieder über dem Niveau des Jahres 2022. Der Anstieg resultiert im Wesentlichen aus den Teilmärkten ”Geschosswohnungsbau” (+25,3 Prozent) und ”Wohnungseigentum” (+20,9 Prozent).

Auf dem Essener Grundstücksmarkt wurden Immobilien im Gesamtwert von 1,34 Milliarden Euro umgesetzt, rund 200 Millionen Euro mehr als 2023. Weiterhin rückläufig waren die Umsätze von Büro beziehungsweise Handelsimmobilien. Hier wurden nur noch 96 Millionen Euro erzielt und damit ca. 90 Prozent weniger gegenüber dem Höchststand im Jahr 2018.

Unbebaute Baugrundstücke

Der Markt für unbebaute Grundstücke ist weiter auf historisch niedrigem Niveau. Wurden in 2021 noch 104 Baugrundstücke gehandelt, so waren es in 2023 nur noch 47 und in 2024 lediglich 42. Davonentfielen 38 Kauffälle auf Wohnbaugrundstücke und vier Kauffälle auf Gewerbegrundstücke. Für die 38 veräußerten unbebauten Wohnbaugrundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 36.000 Quadratmetern wurden insgesamt 15,3 Millionen Euro erlöst.

Die Preise für Wohnbaugrundstücke sind gegenüber dem Vorjahr nahezu unverändert geblieben. Typische baureife Grundstücke für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser kosten in guter Lage rund 500 Euro pro Quadratmeter, in mittlerer Lage 340 Euro pro Quadratmeter und in mäßiger Lage 250 Euro pro Quadratmeter. Für Baugrundstücke, auf denen Mehrfamilienhäuser errichtet werden können, lagen die Preise entsprechend bei 550 Euro pro Quadratmeter, 420 Euro pro Quadratmeter beziehungsweise 250 Euro pro Quadratmeter. Die vier Gewerbegrundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 22.000 Quadratmetern wurden insgesamt mit 6,7 Millionen Euro gehandelt.

Ein- und Zweifamilienhäuser

2024 wurden 701 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft. Das Kaufpreisvolumen betrug rund 290 Millionen Euro gegenüber rund 259 Millionen Euro im Vorjahr. Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser (Weiterverkäufe) sind gegenüber dem Vorjahr um 1,7 Prozent gestiegen. Der mittlere Kaufpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt bei rund 580.000 Euro. Reihenendhäuser und Doppelhaushälften wurden im Mittel für rund 385.000 Euro und Reihenmittelhäuser für rund 340.000 Euro gehandelt. Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser hängen unter anderem stark von der Lage innerhalb des Stadtgebietes ab.

Mietwohngebäude

Die Zahl der veräußerten Mietwohngebäude ist um 25,3 Prozent gestiegen. 530 Objekte mit einem Geldumsatz von rund 391 Millionen Euro wurden 2024 gehandelt.

Eigentumswohnungen

2.102 Wohnungen mit einem Gesamtwert von 368 Millionen Euro wechselten in 2024 den Eigentümer. Damit ist sowohl der Geldumsatz als auch die Anzahl der Kauffälle gegenüber dem Vorjahr um ca. 21 Prozent gestiegen. Bei den Eigentumswohnungen in der Kategorie "Weiterverkäufe" ist im Jahr 2024 ein Preisrückgang gegenüber dem Vorjahr von 4,9 Prozent zu verzeichnen.

Die Anzahl der Verkäufe von neu errichteten Eigentumswohnungen ist weiter auf niedrigem Niveau. In 2024 wurden lediglich 64 neu gebaute Eigentumswohnungen verkauft. In den Jahren von 2017 bis 2021 wurde noch durchschnittlich 237 Wohnungen pro Jahr verkauft. Die gehandelten Neubauwohnungen haben überwiegend gehobene Ausstattung und liegen meist in sehr guten Lagen. Die Käufer zahlten in 2024 durchschnittlich 5.060 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Gewerbeobjekte

56 Gewerbeimmobilien wurden in 2024 verkauft. Der Geldumsatz lag bei rund 146 Millionen Euro und damit ca. 15 Prozent niedriger als im Vorjahr.

Alles anzeigen

Quelle: https://www.essen.de/meldungen/pressemeldung_1566681.de.html

Hochtief bleibt langfristig im Büropark an der Gruga

Essener Wirtschaftsförderungsgesellschaft (EWG)

Essen ist und bleibt Unternehmenssitz: HOCHTIEF hat gestern einen langfristigen Mietvertrag über ≈ 18.000 m² im Gebäude „Büropark an der Gruga“ am Standort Alfredstraße 236 unterschrieben. Damit schreibt der globaler Anbieter von Infrastrukturlösungen seine über 100 Jahre lange Historie in Essen fort: Seit 1922 ist Essen Heimat von HOCHTIEF.

Im Zuge der Vereinbarung wird das Gebäude umfassend modernisiert. Vermieter alstria entwickelt ein zukunftsorientiertes Multi-Tenant-Bürogebäude, das moderne Arbeitswelten ermöglicht und gleichzeitig höchsten Anforderungen an Energieeffizienz und ökologische Verträglichkeit entspricht. Schließlich wird eine BREEAM-Zertifizierung angestrebt – ein anerkannter Nachhaltigkeitsstandard für Gebäude. Der Abschluss der Sanierungsarbeiten ist für das 1. Quartal 2027 vorgesehen.

HOCHTIEF-Einheiten nutzen das Gebäude an der Alfredstraße seit seiner Fertigstellung im Jahre 2002. Seit 2019 ist der Büropark an der Gruga auch Sitz der HOCHTIEF-Konzernzentrale. Mit der nun vereinbarten Anmietung von ≈ 18.000 m² reagiert das Unternehmen auf die veränderten Anforderungen moderner Arbeitswelten – und setzt ein Zeichen für eine zukunftsfähige Flächennutzung im Zeitalter von New Work und Homeoffice. (Quelle)

© HOCHTIEF Aktiengesellschaft

© HOCHTIEF Aktiengesellschaft

© HOCHTIEF Aktiengesellschaft

© HOCHTIEF Aktiengesellschaft

Colosseum Theater Essen: Moderne Büros entstehen im historischen Gebäude

In der historischen Kulisse der ehemaligen Krupp-Halle entstehen seit Januar derzeit auf 3500 Quadratmetern durch die RAG-Stiftung moderne Büros. Das Startup Bryck, derzeit im Funke Medienturm angesiedelt, wird sich erweitern und einen Teil der Büroflächen im hinteren Bereich des Colosseums beziehen. Als zweiter Mieter zieht ein Bildungsträger ein.

Auch der breiten Öffentlichkeit soll das Haus bald wieder Raum bieten. Für den Umbau ist eine Investition im zweistelligen Millionen Bereich notwendig, wobei man sich einen guten Ertrag verspricht.

Um den Erhalt des Theaterraumes geht es dann in einem zweiten Bauabschnitt, um die Vision von Kultur und Büros unter einem Dach zu realisieren.

Ein Blick in die Vergangenheit: Einst verließen Lokomotivrahmen oder Kurbelwellen für Schiffe diese Halle. Das Backsteingebäude wurde 1900/1901 am Ostrand der ehemaligen Essener Krupp-Gussstahlfabrik als dreischiffige Industriehalle errichtet – Arbeitsstätte von rund 2000 Menschen. In den 1990er-Jahren wurde die heute denkmalgeschützte Halle zu einem Musicaltheater umgebaut. Seit 2010 bot der Ort dann zahlreichen Events wie Kongressen, Pressekonferenzen, Preisverleihungen oder Theateraufführungen eine Bühne. Quelle: RAG-Stiftung bei Facebook.

Zur Zeit eingerüstet ist das alte ehemalige Krupp-Gebäude an der Altendorfer Straße. Implenia ist hier mit am Ball:

Foto hanbrohat: Unter Beachtung des Urheberrechts gemeinfrei

Innenstadt: Office Center An der Reichsbank 1-7

In einem Gebäudetrakt der denkmalgeschützten Hauptpost Essen schräg gegenüber vom Hauptbahnhof, werden Büros mit der Anschrift 'An der Reichsbank' 1-7 durch den Immobilienmakler Anteon aus Düsseldorf angeboten.

Vermarktet wird der rechtwinklige Gebäudeteil Hachestraße / Reichsbank ab Torbogen des langestreckten Hauptpostamtsgebäude, das etliche Jahre lang kernsaniert wurde.

Schriftzug auf dem Postgebäude Hachestraße:

Foto hanbrohat: Unter Beachtung des Urheberrechts gemeinfrei

Innenstadt: Geplanter Büroneubau Ecke Hindenburg-, / Hachestraße (Ex-Volksbank/Harfid)

Es gibt sie, die Bauprojekte, die zügig gebaut werden und wiederum andere, die so gar nicht von der Stelle kommen. Das Ex-Volksbank-Eckgebäude plus Anbau des letzten Mieters DRK gehören dazu. Problemhäuser, verwahrlost, geräumt. Lt. der Westdeutschen Allgemeinen Zeitung die bekanntesten in der Innenstadt.

Zuletzt hier, machen die beiden Bestandsgebäude momentan viel Ärger. Durch das gewaltsame Eindringen und die Belegung mit Wohnungslosen und Vandalen musste die Feuerwehr mehrfach anrücken und kleinere Brände löschen. Erschwerend für die Löschtrupps kam hinzu, dass immer nach Personen in dem verwinkelten Gebäude gesucht werden musste. Die Anzahl der 'Bewohner' wuchs, die Sicherungsmaßnahmen waren zu gering.

Dem neuen Eigentümer wurden Auflagen zur besseren Sicherung an die Hand gegeben. Nach der Räumung vor ein paar Tagen unter Beobachtung des OB vor Ort ist nun eine Sicherheitsfirma gemeinsam mit dem städt. Ordnungsamt damit beschäftigt, die leerstehenden Immobilien zu überwachen. Eine stärkere Verbarrikadierung kommt hinzu.

Beide Gebäude waren 2016 und 2019 vom insolventen Bauunternehmen Harfid aufgekauft worden, mit dem Ziel, dort im großen Stil neu zu bauen. Mittlerweile sind sie für eine Summe im niedrigen Millionenbereich an einen Luxemburgischen Immobilienfonds weiter verkauft worden, wie die an der Absicherung beteiligten Leute von Harfid verlauten ließen. (Quelle WAZ+)

Für die weitere Modernisierung entlang der Hachestraße müssen die Gebäude über kurz oder lang weg, aber erst einmal kommt demnächst die Citybahn mit den Bauarbeiten dort vorbei. Vorarbeiten mit Leitungen und Kanälen laufen bereits schon länger an der Kreuzung Hindenburgstraße.

Alle Fotos hanbrohat: Unter Beachtung des Urheberrechts gemeinfrei

Kruppstraße 16: Neues Verwaltungsgebäude des Fachbereichs Zentrale Ausländerbehörde, Staatsangehörigkeits- und Ausländerangelegenheiten offiziell eröffnet

Auch Kommunales Integrationszentrum ist in das neue Gebäude im Südviertel umgezogen

PM / 04.09.2025: Am gestrigen Mittwoch, 3. September, wurde das neue Verwaltungsgebäude an der Kruppstraße 16 im Südviertel mit Oberbürgermeister Thomas Kufen offiziell eröffnet. Bereits im Mai dieses Jahres erfolgte der Umzug des Fachbereichs Zentrale Ausländerbehörde, Staatsangehörigkeits- und Ausländerangelegenheiten in die neuen Räumlichkeiten. Auch das Kommunalen Integrationszentrums (KI) ist im neuen Verwaltungsgebäude untergebracht.

Das neue Verwaltungsgebäude an der Kruppstraße 16 erstreckt sich über mehr als 17 300 Quadratmeter und wurde für eine Dauer von 30 Jahren angemietet. Es bietet Platz für insgesamt 453 Mitarbeitende. In den vergangenen Monaten wurde das Gebäude umfassend saniert und an die Anforderungen einer modernen Verwaltung angepasst. Besucher*innen profitieren künftig von einem großzügigen Eingangsbereich, modernen Wartezonen mit WLAN-Hotspots, Aufrufmonitoren und Self-Service-Terminals, die für Transparenz, Effizienz und kurze Wege sorgen. Auch für die Mitarbeitenden wurden die Arbeitsbedingungen erheblich verbessert: Moderne Büros und eine funktionale Ausstattung schaffen ein Arbeitsumfeld, das den hohen Anforderungen ihrer täglichen Arbeit entspricht. (Quelle: Stadt Essen)

Die ehemalige Siemens-Niederlassung nun städtisch.

Fotos hanbrohat am 01.08.2025

Ruhrturm in Huttrop wird nach Eigentümerwechsel umgebaut

Der von der Fakt AG 2011 übernommene Ruhrturm an der Huttroper Straße / Ruhrallee hat einen neuen Eigentümer und soll großflächig umgebaut und den heutigen Gegebenheiten angepasst werden. Es soll ein gemischt genutztes Quartier werden, unter Wegfall vieler Büros.

Das 16-stöckige Gebäude, für die Ruhrgas AG 1972 gebaut, hat rund 40.0000 m² Fläche und war bis 2011 nach Firmenübernahme Sitz der E.ON SE. Ende des gleichen Jahres erwarb die Fakt AG die große Liegenschaft. Fakt, die auch ihren Firmensitz im Ruhrturm hatten und bereits versuchten das Gebäude breiter aufzustellen sind seit zweieinhalb Jahren insolvent. So gibt es jetzt schon neben den Büroeinheiten ein Hotel mit Gastronomie und eine Schönheitsklinik.

Die neuen Eigentümer, die international seit 40 Jahren tätige P-Touch-Gruppe der Familie Paulus aus Bingen versuchen nun in einem zweijährigen Umbau das markante Gebäude auf Vordermann zu bringen. Besonders die vertikal gegliederte neue Fassade fällt neben viel Grün auf.

© P-Touch | P-Touch

Durch gezielte Veränderungen an der Fassade wird der RUHRTURM zu einer grünen Oase der kurzen Wege – einer 5-Minuten-Stadt im Kleinen. Er schafft Orte, an denen sich Menschen begegnen, versorgt werden und wohnen können – und leistet damit einen aktiven Beitrag zur Stadtentwicklung in Essen.

Geplant sind:

• Wohnungen und Micro-Apartments für Studierende, Berufstätige und Longstay-Gäste
• ein Kindergarten, der Familien in der Nachbarschaft entlastet
• ein Medizinisches Versorgungszentrum, das bestehende Angebote ergänzt und Gesundheit direkt ins Quartier bringt
• Nahversorgung und Gastronomie, die nicht nur den Mietern, sondern auch der Umgebung zugutekommen

Quellen:

https://www.waz.de/lokales/essen/…sse-plaene.html (Paywall)

https://ruhrturm.de/geschichte-ruhrturm/

https://www.ruhrturm.com/de/

Immobilien Magazin 2025 (Essener Wirtschaftsförderungsgesellschaft EWG)

Die Stadt Essen präsentiert sich ab dem 6. Oktober wieder auf der Expo Real in München. Dazu hat sie zusammen mit der Wirtschaftsförderung das Immobilien Magazin 2025herausgegeben. Bleibt wie immer zu hoffen, dass diesmal der eine oder andere Investor mehr dabei ist, der in die präsentierten Projekte einsteigt.

Eine Übersicht gibt es in der Broschüre ausserdem zum ersten (moderaten) Halbjahr auf dem Büromarkt.

MIDSTAD Essen

Die Umnutzung eines weiteren Kaufhauses steht unmittelbar bevor. Die Voss-Kliniken, eine Privatklinik für Human-Medizin empfangen ihre Patienten Anfang November in ihren neuen Räumen. Das, neu, Midstadt-Haus auf der Kettwiger Straße wird somit in den oberen zwei von P&C freigezogenen Etagen schonmal belegt.

P&C muss selbst bis zum nächsten Jahr auf den eigenen Umzug zum EKZ Limbecker Platz warten. Dort werden die alten Karstadtflächen zur Zeit für die neuen Nutzer noch umgebaut. (Q1) / (Q2)

Zitat von hanbrohat

Innenstadt: P&C Haus Kettwiger Straße I Privatklinik zieht in obere Etagen (22.10.2024)

Nach dem Auszug von Peek&Cloppenburg zum EKZ Limbecker Platz sind erste Flächen, die beiden oberen Etagen 4 und 5, rund 2.500 m² an eine Privatklinik aus Köln ab Mitte nächsten Jahres bereits vermietet. Das vermeldet der Eigentümer Midstad der das ganze als Transformationsprojekt führt.

Das ehemalige Kaufhaus Blum, seit 1989 Peek&Cloppenburg an der Kettwiger Straße 37:

Foto: Wiki / CCO / frei / Juli 2011

Die Visualisierung zeigt, wie die Dachterrasse des Peek & Cloppenburg-Hauses an der Kettwiger Straße gestaltet werden soll. Die beiden oberen Etagen wurden jetzt an eine Klinik vermietet / © pxlbrands/Midstad:

Revitalisierung eines historischen Kaufhauses / Geschäftshauses in der Fußgängerzone von Essen – Vom ehemaligen „Sport-Scheck-Haus“ zum modernen Geschäftshaus „LiKe 25“

Auch wenn die Hiobsbotschaften in der Innenstadt den Einzelhandel betreffend in der letzten Zeit nicht abreißen wollen, gibt es immer wieder auch mal Lichtblicke wie den neuen Königshof und die aktuellen Aktivitäten im Nordviertel oder wie im Vorpost das neue Midstad und in diesem Fall mit Essens Immobilie Limbecker Str. 25, das ehemalige Sport-Scheck-Haus. Aktuell von LEGO, dem holländischen Möbelhändler ICOON temporär und der Systemgastronomie Bar Celona belegt, warten weitere freie Flächen auf neue Nutzer. Das Staffelgeschoss soll mit studentischem Wohnen an den Markt.

---

Das rund 12.000 m² große Geschäftshaus zwischen Limbecker Straße und Kennedyplatz, im Zentrum der Essener Innenstadt, nimmt eine bedeutende Stellung ein. Es liegt am Scheitelpunkt der Fußgängerströme zwischen Limbecker Platz mit der Fußgängerzone Limbecker Straße und der Fußgängerzone Kettwiger Straße mit dem Endpunkt am Hauptbahnhof Essen.

Das Geschäftshaus bildet einen eigenen Stadtbock ab und liegt nicht nur an die Fußgängerzone Limbecker Straße, sondern auch an dem zentralen Festplatz der Stadt, dem Kennedyplatz. Diese herausragende Lage schafft eine der Grundlagen zur erfolgreichen Repositionierung des Hauses. Künftig wird das Haus durch einen Nutzungsmix aus Einzelhandel, Fitnessclub, Kultur und Büronutzungen Ausstrahlungseffekte für die Innenstadt bekommen. Der ESG-konforme Umbau mit „Green Lease-Mietverträgen“ soll bis 2026 abgeschlossen sein. (Like25)

---

Standort:

Bildrechte: Concarus REAL ESTATE INVEST GMBH

Zum Kennedyplatz hin:

Bildrechte: Concarus REAL ESTATE INVEST GMBH

E-Bergerhausen: Renovierung FitX-Headquarter in Essen

Seine Firmenzentrale an der Ruhrallee 165 in Bergerhausen hat FitX in den vergangenen Monaten nach Übernahme des kompletten Gebäudes auf den neuesten Stand gebracht. Die Firma setzt dabei auf hybrides Arbeiten, eine Kombination aus Homeoffice und Büro. Eine Meldung dazu hat Deutschlands zweitgrößter Fitnessbetreiber jetzt herausgebracht:

Das Essener Headquarter von FitX, Deutschlands zweitgrößtem Fitnessbetreiber, wurde umfassend modernisiert und neugestaltet. An der Ruhrallee 165 erstreckt sich nun über drei Etagen und insgesamt 3500 Quadratmeter eine Arbeitsumgebung, die nicht nur architektonisch überzeugt, sondern auch optimal auf die Bedürfnisse des modernen, hybriden Arbeitsalltags abgestimmt ist.

Das Gebäude, in dem FitX ursprünglich einer von mehreren Mietern war, liegt inzwischen komplett im Besitz des Unternehmens. Das Headquarter ist direkt an das FitX-Fitnessstudio Essen Bergerhausen angeschlossen und befindet sich somit in unmittelbarer Nähe zum Kerngeschäft und den Mitgliedern.

Flexible Raumkonzepte für hybride Arbeitsmodelle

Die neue Arbeitswelt bei FitX ist konsequent auf die Anforderungen moderner, hybrider Arbeitsformen ausgerichtet: Es gibt wenig feste Arbeitsplätze – stattdessen setzt das Unternehmen auf ein Shared-Desk-System, bei dem Arbeitsplätze flexibel über ein Sitzplatzbuchungstool reserviert werden können. Die Sharing-Quote ist so gestaltet, dass jederzeit ausreichend Arbeitsplätze für alle Mitarbeitenden verfügbar sind. Von den insgesamt rund 3.500 Mitarbeitenden bei FitX arbeiten rund 200 im Essener Headquarter.

Die Modernisierung ist Teil einer übergeordneten Expansionsstrategie. FitX baut nicht nur sein bestehendes Studionetz von aktuell 109 Studios deutschlandweit kontinuierlich aus, sondern investiert auch in die eigene Infrastruktur. Neben der regelmäßigen, bedarfsorientierten Modernisierung der FitX-Studios zeigt auch die Renovierung des Essener Headquarters den Anspruch, eigene Qualitätsansprüche stets zu übertreffen und auch intern Maßstäbe zu setzen – funktional, gestalterisch und kulturell. (Quelle: FitX)

Die FitX-Zentrale an der Ruhrallee 165 in Essen-Bergerhausen:

Foto: FitX

Überblick über Maßnahmen der Immobilienwirtschaft der Stadt Essen

PM/Stadt Essen/29.10.2025: Die städtische Immobilienwirtschaft informiert jährlich über den Stand der städtischen Hochbau-Maßnahmen. Im Jahr 2024 wurden von Januar bis Dezember insgesamt 71 Projekte mit einem Gesamtvolumen von rund 118 Millionen Euro erfolgreich abgeschlossen. Zum Vergleich: Im Jahr 2023 wurden 94 Maßnahmen im Umfang von rund 53 Millionen Euro abgeschlossen. Weiter heißt es:

In der Umsetzung befinden sich aktuell 286 Maßnahmen. Das Bauvolumen ist dabei im Vergleich zum Vorjahr um 491 Millionen Euro gestiegen und liegt nun bei rund 1,9 Milliarden Euro. Zusätzlich sind 285 weitere Maßnahmen mit einem Gesamtvolumen von rund 971 Millionen Euro bereits fest eingeplant.

Abgeschlossene Projekte 2024

Zu den fertiggestellten Maßnahmen zählen, neben zahlreichen brandschutztechnischen Ertüchtigungen städtischer Schulen, Kitas und weiterer Einrichtungen unter anderem folgende Baumaßnahmen:

• Fertigstellung von sieben Systempavillons (drei weitere in Umsetzung)
• Inbetriebnahme von zwei neugebauten Kitas (Erikapfad und Fulerumer Straße)
• Abschluss von 14 Toilettensanierungen
• Fertigstellung von neun Turnhallen: Darin enthalten sind auch Sanierungen außerhalb des Turnhallensanierungsprogramms.
• Wiederinbetriebnahme des Kulturforums Steele nach Generalsanierung
• Wiedereröffnung des Bürgerhauses Oststadt, die Sanierung des Außengeländes folgt separat
• Fertigstellung der Sanierungsmaßnahme am Abzweig Hinsbeckschule, Oslenderstraße
• Fertigstellung des Erweiterungsbaus an der Altfriedschule

Aktuell laufende Projekte

Derzeit befinden sich 286 Maßnahmen in der Umsetzung. Dazu zählen neben Maßnahmen wie Toiletten- und Turnhallensanierungen an Essener Schulen zum Beispiel auch große Projekte im Rahmen der Schulentwicklungsplanung:

• Neubau Frida-Levy-Gesamtschule (6-zügige Gesamtschule mit Turnhallen, 178,2 Millionen Euro)
• Neubau Gesamtschule Altenessen-Süd (6-zügige Gesamtschule mit Sporthallen, 137,23 Millionen Euro)
• Neubau Gymnasium Essen Nord-Ost (91 Millionen Euro)
• Generalsanierung Abzweig Frankenstraße 200 Erich-Kästner-Gesamtschule (63 Millionen Euro)
• Neubau Grundschule Bochold inkl. Kita (3-zügige Schule mit Turnhallen, 39,4 Millionen Euro)

Darüber hinaus laufen zahlreiche weitere Maßnahmen, wie zum Beispiel:

• Durchführung eines städtebaulichen Werkstattverfahrens für den Verwaltungscampus an der Steeler Straße 38 in der Essener Innenstadt
• Generalsanierung des Verwaltungsgebäudes des Amts für Soziales und Wohnen an der Altendorfer Straße 103
• umfangreiche Arbeiten am Lichtburggebäude in der Essener Innenstadt
• Arbeiten zur Brandschutzsanierung am Burggymnasium in der Essener Innenstadt
• Arbeiten am Betriebshof an der Elisenstraße 76 (Bauhof): Abbruch und Neubau der Lager-, Fahrzeug- und Werkhallen sowie Umbau der Sozialräume
• Umzug der Stadtteilbibliothek und des Stadtteilbüros Borbeck in einen barrierefreien Standort
• Herrichtung von Büroräumen im Deutschlandhaus in der Lindenallee 10-24

Aktueller Stand beim Kita-Ausbau

Im Rahmen der 5. Staffel des Kita-Ausbauprogramms setzt die Stadt den Ausbau konsequent fort. Von 2025 bis 2027 ist jährlich die Fertigstellung von zwei neuen Kitas vorgesehen. Darüber hinaus laufen Projekte wie die Sanierung der Kita Kellinghausstraße in Kray sowie der Umbau des ehemaligen Handballleistungszentrums an der Raumerstraße in Frohnhausen. Nach der Fertigstellung ist das Programm abgearbeitet und es wird über das weitere Vorgehen entschieden.

Alles anzeigen

Quelle: https://www.essen.de/meldungen/pressemeldung_1577869.de.html

Zitat von hanbrohat

Colosseum Theater Essen: Moderne Büros entstehen im historischen Gebäude (08.08.2025)

In der historischen Kulisse der ehemaligen Krupp-Halle entstehen seit Januar derzeit auf 3500 Quadratmetern durch die RAG-Stiftung moderne Büros. Das Startup Bryck, derzeit im Funke Medienturm angesiedelt, wird sich erweitern und einen Teil der Büroflächen im hinteren Bereich des Colosseums beziehen. Als zweiter Mieter zieht ein Bildungsträger ein.

Auch der breiten Öffentlichkeit soll das Haus bald wieder Raum bieten. Für den Umbau ist eine Investition im zweistelligen Millionen Bereich notwendig, wobei man sich einen guten Ertrag verspricht.

Um den Erhalt des Theaterraumes geht es dann in einem zweiten Bauabschnitt, um die Vision von Kultur und Büros unter einem Dach zu realisieren....

Die Kruse GmbH (Teil der ehemaligen Projektentwickler Kölbl Kruse) ist am Umbau im historischen Gebäude beteiligt. Auf der Projektseite der Firma gibt es Einsichten zu den Arbeiten um und innerhalb des Gebäudes per Kameraflug wohl aus dem August.

Der zweite bekannte Mieter ist das TUMO-Zentrum Essen I Ruhrgebiet, ein Bildungszentrum für Jugendliche zwischen 12 und 18 Jahre, die freiwillig und kostenlos MINT- und Digitalkompetenzen erwerben können. Finanziell gefördert wird das Zentrum von der RAG-Stiftung.

Es wird von einer anfänglichen Beteiligung von 700 Jugendlichen ausgegangen.

Weiterhin wird ein Betreiber/Veranstalter für das Theater gesucht um den kulturellen Status des Hauses zu erhalten.

Hallenfläche vor Umbau ...

... und danach wohl aus August 2025:

Weitere Einblicke:

Fotos: Kruse GmbH

E-Schuir: LANUK NRW baut neue Halle für Sondereinsatzfahrzeuge

Im beschaulichen Essener Süden in Schuir erweitert das dort ansässige Landesamt für Natur, Umwelt und Klima (LANUK) seine Liegenschaften.

Auszug aus der Pressemeldung vom 27.11.2025 durch den Bau und Liegenschaftsbetrieb NRW.

---

In diesem Jahr hat das Landesamt für Natur, Umwelt und Klima des Landes Nordrhein-Westfalen (LANUK NRW) neue Spezialfahrzeuge in Betrieb genommen, die im Umwelt- oder Bevölkerungsschutz bei Schadens- und Gefahrenfällen zum Einsatz kommen. Nun errichtet der Bau- und Liegenschaftsbetrieb des Landes Nordrhein-Westfalen (BLB NRW) eine Halle für die neuen LKW mit hoch sensibler Ausstattung.

© BLB NRW Bild: LANUK NRW/Oberhäuser

Bauarbeiten für den Neubau der Fahrzeughalle für das LANUK NRW in Essen

Nachdem die Baustelle am LANUK-Standort Essen eingerichtet wurde, konnten die Tiefbauarbeiten pünktlich Anfang November starten. Das neue Gebäude mit einer Fläche von rund 280 Quadratmetern hat nicht nur Platz für drei speziell ausgerüstete Sondereinsatzfahrzeuge, sondern bietet auch Umkleidemöglichkeiten und Sanitäranlagen für die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des LANUK NRW. Vor der eingeschossigen Halle in Stahlkonstruktion wird zusätzlich ein Waschplatz für die Fahrzeuge und ein Bereich für spezielle Luftqualitätsmessungen entstehen. (Quelle: BLB NRW)

---

E-Frillendorf: TÜV Nord Technologiepark I Atlas Copco-Campus eröffnet

Ab dem 1. Dezember hat die Atlas Copco Holding GmbH offiziell ihre neue Deutschlandzentrale im TÜV Nord Technologiepark bezogen, wie die Funke Mediengruppe vermeldete.

© Atlas Copco | Atlas Copco

Mit dem Bauherrn TÜV Nord wurde ein Mietvertrag über 15 Jahre geschlossen. Die 380 Mitarbeitenden finden nun nur einige hundert Meter vom ursprünglichen Firmensitz in der Langemarckstraße eine neue modern eingerichtete Arbeitswelt mit offenen Strukturen auf einer Bürofläche von 6.600 m² vor. Eine Plaza und Garten gibt es für die Mitarbeitenden ausserhalb. Homeoffice war ein Faktor bei Baubeginn, wobei von einer Anwesenheitsquote von 60-70 Prozent ausgegangen wurde.

Eine Werkhalle für Industriewerkzeuge mit 2.300 m² schließt sich ebenso wie ein Parkhaus mit 220 Parkplätzen an. Die Hälfte davon wird für Elektrofahrzeuge hergerichtet. Hinzu kommt am Campus eine Kita für 60 Kinder sowohl für Beschäftigte wie auch Anwohnende.

Die offizielle Einweihung wird es erst mit dem besseren Wetter im Mai 2026 geben.

Hier geht es zum Bauprojekt-Thread.

Die die developer Projektentwicklung GmbH erwirbt zusammen mit der Gustav Zech Stiftung den Büropark Bredeney in Essen

Zitat von hanbrohat

Polizeipräsidium-Umzug zum Büropark Bredeney droht Hängepartie (25.07.2024)

Textliches sowie aktualisierte Ansichten zur Umgestaltung eines Teils des Büroparks Bredeney für den neuen Standort des Polizeipräsidiums Essen gibt es auf der Webseite der Schrammen Architekten aus Mönchengladbach; Link.

Dazu titelte die WAZ+ nun: 'Die Eigentümer-Firma des Büroparks in Bredeney ist pleite, der Ausbau der Immobilie liegt auf Eis. Essens Polizei droht nun eine Hängepartie'. Bedeutet, dass die Polizei am alten Standort Büscherstraße in Holsterhausen erstmal länger verbleiben würde; zuletzt hier und hier.

Blau eingefärbter Glasaufbau am Bestandsgebäudes. Blickrichtung Ecke Theodor-Althoff-Straße/Hatzper Str.:

© Schrammen Architekten

Übersichtsplan:

© Schrammen Architekten

Alles anzeigen

---

Die Meldung zur Projektübernahme vom 04.12.2025 dazu:

Die die developer Projektentwicklung GmbH hat gemeinsam mit der Gustav Zech Stiftung den Büropark Bredeney in Essen erworben. Der Kaufvertrag wurde bereits notariell beurkundet und wird im ersten Quartal 2026 vollzogen. Die Eigentümerin der Immobilie befand sich zuvor in einem Insolvenzverfahren. Die Immobilie erhält nun eine klare Entwicklungsstrategie sowie ein zukunftsfähiges Gesamtkonzept für das gesamte Ensemble.

Der Büropark Bredeney, aus dem Jahr 1996, im Essener Stadtteil Bredeney umfasst insgesamt 36.285 m² Mietfläche, die sich auf zwei Gebäude verteilt. Das zur Hatzper Straße hin gelegene Gebäude soll künftig nach dem Entwurf von Schrammen Architekten BDS GmbH & Co. KG zum neuen Polizeipräsidium Essen umgebaut werden. Die die developer Projektentwicklung GmbH übernimmt die umfassende bauliche und technische Neugestaltung des rund 25.000 m² großen Flächenanteils. Neben umfangreichen Modernisierungen ist auch eine technische Trennung der Gebäudeteile vorgesehen.

Das zweite Gebäude bleibt als eigenständiges Gebäude erhalten und wird von einem Unternehmen der Gustav Zech Stiftung in ihren Immobilienbestand übernommen. Es wird weiterhin als Multi-Tenant Immobilie geführt und bietet attraktive Flächen für verschiedenste Unternehmen und Institutionen. (Q: die developer)

---

Amt für Soziales und Wohnen zieht schrittweise an die Altendorfer Straße 103 (Ehem. Krupp-HV)

Kostenanpassung vom Ausschuss für Stadtentwicklung, -planung und Bauen empfohlen

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Das 1940 erbaute Gebäude wird umfassend saniert, da eine moderate Modernisierung den heutigen Anforderungen nicht genügt.
• Das Amt für Soziales und Wohnen zieht ab April 2026 schrittweise an die Altendorfer Straße 103.
• Gesamtkosten 36,82 Millionen Euro, langfristige Einsparungen und Verdopplung der Gebäudenutzungsdauer von 20 auf rund 40 Jahre.

Schrägluftbild vom Mai 2024 vor Beginn der Sanierungsarbeiten:

© Moritz Leick, Stadt Essen

PM Stadt Essen vom 05.02.2026

Die Stadt Essen verlagert das Amt für Soziales und Wohnen im Frühjahr schrittweise an den neuen Standort Altendorfer Straße 103 im Westviertel. Der Umzug soll ab April 2026 mit den Abteilungen der Steubenstraße beginnen. Das ehemalige Gebäude der Krupp-Hauptverwaltung wurde 2022 von der Stadt angekauft und wird derzeit generalsaniert, um den langfristigen Bedarf der Verwaltung zu decken.

Ursprünglich war der Einzug des Amts für Soziales und Wohnen für Mai 2025 vorgesehen, da der Eigentümer der Steubenstraße 53 eine weitere Verlängerung des Mietvertrags zunächst nicht in Aussicht gestellt hatte. Aufgrund der inzwischen erforderlichen umfassenden Generalsanierung konnte dieser Termin jedoch nicht eingehalten werden. Nach erneuten Abstimmungen mit dem Eigentümer wurde schließlich eine Verlängerung des Mietverhältnisses ermöglicht.

Warum musste das Gebäude generalsaniert werden?

Zu Beginn war geplant, das 1940 errichtete Gebäude mit rund 13.000 Quadratmetern Bürofläche moderat zu modernisieren. Detaillierte Untersuchungen im Rahmen der Planungen zeigten jedoch, dass eine einfache Sanierung weder den heutigen baulichen und technischen Anforderungen noch den energetischen Zielen der Stadt Essen gerecht werden konnte. Daher hat der Rat der Stadt Essen im Mai 2024 den Start einer umfassenden Generalsanierung beschlossen.

Die Sanierung umfasst unter anderem die vollständige Erneuerung der Heizungs-, Elektro- und IT-Infrastruktur, zusätzliche barrierefreie WC-Anlagen, umfangreiche energetische Maßnahmen sowie die Neugestaltung der Außenanlagen inklusive eines barrierefreien Vorplatzes. Damit wird den besonderen Anforderungen des Amtes, das unter anderem Leistungen für Menschen mit Behinderungen erbringt, Rechnung getragen. Während der Rückbauarbeiten traten zahlreiche Mängel zutage – von defekten Heizungen und veralteten Deckenheizungen über instabile Innenwände, nicht haftenden Putz und Estrich bis zu brandschutztechnischen Defiziten –, die umfangreichen Zusatzarbeiten erforderlich machten und damit auch zu Verzögerungen führten.

Welche Vorteile bringt der Umzug mit sich?

Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten wird das Amt für Soziales und Wohnen vollständig an der Altendorfer Straße 103 zusammengeführt. Derzeit sind Teile des Amtes an den Standorten Steubenstraße 53 sowie Klinkestraße 29–31 untergebracht. Mit dem neuen Standort können alle Abteilungen künftig an einem Ort arbeiten, was die Servicequalität für die Bürger*innen stärkt.

Wie läuft der Umzug ab?

Der Bezug der Altendorfer Straße 103 wird in der Abfolge der Bezugsreife der Bauabschnitte erfolgen. Die ersten Bauabschnitte werden bis zum 2. April bezugsfertig sein. In Abhängigkeit vom Baufortschritt beginnt dann zunächst der Auszug aus der Steubenstraße, wo derzeit drei Abteilungen (50-1 Verwaltung, 50-2 soziale Dienstleistungen und 50-3 Hilfen zum Wohnen und Unterbringung von Flüchtlingen) untergebracht sind. Als zweiter Schritt ist dann die Verlagerung aus der Klinkestraße 29-31 vorgesehen wozu auch Wohngeld, Schwerbehindertenangelegenheiten und Elterngeld der Städte Mülheim an der Ruhr, Essen, Oberhausen gehören.

Wie hoch sind die Kosten und warum lohnt sich die Investition?

Über die finale Kostenanpassung von 32.070.000 Euro brutto um 4.750.000 Euro brutto auf insgesamt 36.820.000 Euro brutto entscheidet der Rat der Stadt Essen in seiner Sitzung am 11. Februar. Der Ausschuss für Stadtentwicklung, -planung und Bauen hat diese heute (05.02.) empfohlen. Die Gesamtkosten des Projekts werden sich dann insgesamt auf voraussichtlich 36,82 Millionen Euro belaufen.

Durch den Wegfall angemieteter Flächen sowie geringere Energie- und Betriebskosten rechnet die Stadt Essen aber langfristig mit Einsparungen. Zudem verlängern die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen die Nutzungsdauer des Gebäudes von ursprünglich 20 auf künftig rund 40 Jahre.

Alles anzeigen

Quelle: https://www.essen.de/meldungen/pressemeldung_1585680.de.html

Essener Wohnungsmarktbarometer 2025

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Auch 2025 wird der Essener Wohnungsmarkt insgesamt als deutlich angespannt eingeschätzt.
• Vor allem öffentlich geförderte Wohnungen sowie barrierefreie bzw. -arme Wohnungen im mittleren Preissegment sind rar. Insbesondere Familien mit mehreren Kindern und Menschen mit Behinderungen haben auch mit höherem Einkommen Schwierigkeiten bei der Suche nach einer bedarfsgerechten Wohnung.
• Die Expertinnen*Experten erwarten, dass sich die Situation in den meisten Marktsegmenten künftig weiter zuspitzt, mit besonderem Handlungsbedarf bei preisgünstigem und altersgerechtem Wohnen.

Quelle und Infos: https://www.essen.de/meldungen/pressemeldung_1582229.de.html