Büro- & Gewerbeparks

E-Westend: Panattoni entwickelt City Dock Essen Zentrum

Dazu haben die Vorarbeiten auf dem Gelände vor einigen Wochen mit dem Abriss alter Hallen bereits begonnen; s. #69.

Nun kann auch im Netz mehr über das Projekt erfahren werden. Abschließend unten Baustellenbilder.

Auszüge von der Panattoni-Website:

In der Metropolregion Rhein-Ruhr entsteht nur einen Steinwurf vom Essener Hauptbahnhof entfernt neuer Raum für Unternehmen. Mit dem City Dock Essen Zentrum realisiert Panattoni Deutschland auf einem rund 24.800 m² großen Brownfield einen modernen und nachhaltigen Businesspark für Mieter unterschiedlicher Branchen und Unternehmensgrößen.

In unmittelbarer Nähe zur A 40 und zur Essener Innenstadt bietet Europas größter Entwickler von Industrie-, Logistik- und Gewerbeimmobilien ab dem ersten Quartal 2026 acht Units mit Nutzflächen zwischen 1.850 m² und 14.800 m². Ob Start-ups, Last-Mile-Anbieter oder Mittelständler – die flexible Immobilienlösung passt sich durch eine effiziente, modulare Bauweise den unterschiedlichsten Unternehmensanforderungen an. Insgesamt stehen rund 8.800 m² Hallenfläche, 3.050 m² für Büroräume und 2.950 m² Flexfläche zur Anmietung zur Verfügung.

Um das Grundstück einer ehemaligen Kokerei der neuen gewerblichen Nutzung zuzuführen, sind umfangreiche Revitalisierungsmaßnahmen erforderlich. Da ein Teil des Gebäudes im Eigentum der GMH-Gruppe (Georgsmarienhütte Holding GmbH) verbleibt, wird der seit langem ungenutzte Gebäudekörper baulich davon getrennt. Neben dem anschließenden Rückbau der Altbebauung stehen die Erneuerung und Verlegung der Entgasung eines rund 1.000 m tiefen verschlossenen Bergwerksschachtes auf dem Programm. Die massive Vorbelastung des Geländes unter anderem durch einen Teerölschaden erfordert ein umfangreiches Bodensanierungskonzept.

Das City Dock Essen Zentrum wird nach den Nachhaltigkeitskriterien des DGNB-Gold-Standards realisiert. Eine Photovoltaikanlage, LED-Beleuchtung und die Beheizung mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe in der Halle und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in den Büros bieten bis zu acht Unternehmen hervorragende Rahmenbedingungen, um ihren CO2-Ausstoß geringzuhalten. Insgesamt wird das City Dock mit 16 E- Ladepunkten ausgestattet und liegt damit weit über den gesetzlichen Mindestanforderungen. Wellbeing- Areale, Obstbäume, eine Wildblumenwiese und eine Nisthilfe unterstützen die heimische Flora und Fauna und sorgen für ein modernes und entspannendes Ambiente. (Panattoni-PM)

Die Hallenspezialisten von Goldbeck haben ihre Bau-Container stehen und die Bauleitung vor Ort. Neben der 'Verschönerung' der angrenzenden GMH-Halle werden aktuell Fundamentreste im hinteren Bereich aus dem Boden geholt.

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E-Westend: City Dock Essen Zentrum

^ Zwei Luftaufnahmen vom Stand des Abbruchs der alten Fabrikhallen an der Westendstraße zeigt die Essener Wirtschaftsförderung.

Weiter heißt es dort, dass neben dem Gebäuderückbau auch das Entgasen eines 1.000 m tiefen verschlossenen Bergwerkschachtes durchgeführt werden muss. Der Hochbau soll dann Ende Februar starten. Bis zum ersten Quartal 2026 entstehen auf dem Brownfield in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt dann acht Gewerbeeinheiten auf etwa 14.700 m² Nutzfläche.

Außerdem:

- Zertifizierung nach DGNB Standard GOLD wird angestrebt
- Photovoltaik-Anlage
- LED-Beleuchtung

- Wärmepumpen in den Hallen und Büros
- 16 E-Ladepunkte
- Obstbäume
- Wildblumenwiese
- Nisthilfe

© Panattoni/EWG

© Panattoni/EWG

© Panattoni/EWG

Quelle: https://www.linkedin.com/feed/…ivity:7289587269944909824

E-Frillendorf: Technologiepark Essen I Atlas Copco-Neubauten

Vor kurzem war Richtfest. Beim Büroneubau und firmeneigener Kita ist die Verglasung größtenteils eingebaut, laufen die Fassadenarbeiten, während das dahinter liegende Parkhaus noch im Bau ist. Die dem Bürobau angegliederte Werkhalle/Flachbau ist nicht gut einzusehen, aber genauso wie alle anderen Bauten ebenfalls eingerüstet. Eine westliche Teilfläche, vorher mit einem älteren Zechengebäude bebaut, wurde nach Abriss eingeebnet. Gleich neben der neuen Padel-Halle ist dort demnächst mit weiteren Neubauten zu rechnen; Bilder 1 + 2.

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INNOVATIVE BUSINESSPARKS IN ESSEN: NACHHALTIG, EFFIZIENT UND INTERNATIONAL

Einiges rund um die neuen Gewerbestandorte und Businessparks gibt die Essener Wirtschaftsförderung auf ihrer Webseite preis. Eine kurze Video-Einblendung ist ebenso dabei. (Link)

E-Westend: Panattoni entwickelt City Dock Essen Zentrum

Im Dezember-Beitrag noch mit dem fundamentalen Abriss auf dem Gelände beschäftigt, stehen nun bereits Teile der Gebäudehallen im Westend. Allgemein gehts recht flott mit der Errichtung der Logistikhallen. Diese Zunft wächst weiter sehr schnell und rasant im Lande.

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E-Westviertel: Opti-Gewerbepark

Modernisierungen I Alte Krupp-HV zum Sozialamt + Weststadt Terrassen mit Kfz-Zulassungs- und Fahrerlaubnisbehörde

Alte Krupp-HV / Neues Amt für Soziales und Wohnen der Stadt Essen: Auf Krupp-Boden zählte es nicht zum Gewerbepark, liegt aber im Dunstkreis.

Das es nun ordentlich im Inneren des Gebäudes zur Sache geht, ist an den aufgestellten Containern vor dem Gebäude zu sehen. Die Sanierungsarbeiten finden dort hauptsächlich statt. 32 Millionen Euro inkl. Sicherheitszuschlag stehen für die Baumaßnahmen bereit.

Weststadtterrassen / Revitalisierung für Stadtverwaltung mit der Kfz-Zulassungs- und Fahrerlaubnisbehörde sowie die derzeit auf zwei Standorte verteilte BürgerServiceStelle: Die Behörden sollen wohl noch im ersten Halbjahr einziehen.

Wie schon auf dem letzten Foto zu sehen wurde die Brache entlang der Westendstraße am Optipark-Gewerbepark angepackt und mit Holzpflöcken markiert. Geländeuntersuchungen mit Probebohrungen kann man sich hier vorstellen. Die Tür steht offen, Bewegung ist da.

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Hans-Böckler-Straße / Abriß Bestandsimmobilie Knoblauch Autobedarf

Angrenzend an den Autohändler Lueg ist eine ehemalige Bestandsimmobilie von Knoblauch Autobedarf abgerissen worden. Die Geschäftsräume mit Autowerkstatt und großem angegliederten Parkhaus sind verschwunden. Die zwischenzeitlich als Parkplatz von Lueg? genutzte Fläche wird nun wieder angepackt. Vielleicht weiß hier jemand mehr.

Eine Street View Ansicht von Google vom November 2022 zeigt die Immobilien mit Bauzaun und dem Abbruchunternehmen BST Becker. In der neueren Version von Google Maps ist bereits ein vollgestellter Parkplatz zu sehen; Link.

Gleich gegenüber baut die Einrichtungskette XXXLutz aus Österreich (Ex Möbel Kröger Essen) sein Inneres komplett um. Ein Logo der eigenen Marke Mömax wird gerade neu angebracht.

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E-Westviertel: Modernisierungen im Opti-Gewerbepark I ''Weststadt-Terrassen''

Die Fassade liegt in den letzten Zügen, die alten Fundamente sind entfernt, die Außenanlagen, Kanalbau und Leitungsverlegearbeiten sowie die Zuwegung sind im Bau.

Aus einem alten Fabrikbau ist ein freundliches, helles Bürogebäude geworden, wo die Architekten durch die zwei Aufbauten mit dem Terrassengebäude ein neues Gebäude geschaffen haben. Sogar die außergewöhnliche Länge der Immobilie wurde beibehalten, was sich bei der Vermarktung nun auszahlt.

Die Stadt Essen wird als Hauptmieter den Großteil der Büroräume übernehmen.

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E-Holsterhausen: Bau modularer Gewerberäume an der Schederhofstraße

Die Street Box SA, auf modulare Gewerbeimmobilien spezialisiert, errichtet an der Schederhofstraße auf dem freien Grundstück neben der ehemaligen Funke Medien-Druckerei auf 8.000 m² 44 modulare Gewerberäume, von denen ein Drittel zur Miete angeboten werden. Der Bezug wird vsl. ab Herbst 2025 geschehen. Das Street Box-Konzept kommt aus der Schweiz und wird bisher in Hanau und Karlsruhe angeboten.

Symbolbild. Der tatsächliche Grundriss kann vom Bild abweichen. Auf der Verlinkung unten ist eine aktuelle Goldbeck-Webcam nah am Geschehen:

© Streetbox SA

Quelle: https://standorte.streetbox.com/essen/

E-Karnap: Gewerbepark Carnaperhof

Die Firma Grzib, spezialisiert auf Elektrotechnik hat am Hermann-Drescher-Weg ihren Rohbau hochziehen lassen und geht nun an die restlichen Gewerke. Die neue Verwaltung mit angeschlossener Halle füllt weiter den Gewerbepark. Ein Grundstück ist in diesem Straßenzug gleich nebenan noch zu vergeben, zuletzt #75.

Der internationale Schokoformen-Hersteller agathon, einer der Weltmarktführer hat seinen neuen Produktions- und Verwaltungsstandort fertiggestellt. Zu sehen war an einem Sonntag durch die geöffneten Tore, dass die Maschineneinrichter am Werk waren. 170 Mitarbeiter werden demnächst Schokoladenformen für Ostereier, Nikoläuse und Co. für die Branche der Global Player im Essener Norden herstellen:

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E-Westviertel: Modernisierungen im Opti-Gewerbepark I ''Weststadt-Terrassen'' + Alte Krupp-HV

Bei den Weststadt-Terrassen finden neben den Innenarbeiten aktuell die Außenarbeiten durch die Essener Landschaftsgärtner von Knappmann statt. Hier wird die Kfz-Zulassungs- und Fahrerlaubnisbehörde voraussichtlich Anfang 2026 seine Mitarbeiter am neuen Standort versammeln.

Mit der Modernisierung des langestreckten alten Bestandsgebäudes auf der ehemaligen Kruppschen-Industriefläche ist mit Sicherheit eine weitere Verdichtung durch die Aufstockung von zwei Staffelgeschossen im Westviertel gelungen. Größter Profiteur der Modernisierungsmaßnahme wohl der ansässige und verbliebene Küchenspezialist. Obendrein ein Blickfang und ausgerichtet auf die vorbeiführende B224.

Eine Vielzahl an Parkplätzen wurde eingerichtet, ein rot eingefärbter Laufweg soll für die Sicherheit Mitarbeitenden und der zu erwartenden Autoschar sorgen.

Modernisierungen Tür an Tür: Gleich nebenan, Amt für Soziales und Wohnen der Stadt Essen. Jetzt komplett eingerüstet ist alte ehemalige Krupp-Hauptverwaltung wo der Einbau neuer Fenster vonstatten geht:

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Altenessen-Süd: Ausbau ifm-Logistikzentrum Bamlerstraße

Im Gewerbegebiet an der Bamlerstraße 55 baut der Hersteller von Sensor- und Automatisierungstechnik ifm mit Hauptsitz im Glückauf-Haus an der Friedrichstraße sein Logistikzentrum aus. Neben einem Büroneubau entstehen neue Lagerflächen inkl. eines Hochregallagers.

Im Zuge der Expandierung kam ifm 2015 von Essen-Steele zur Bamlerstraße, nun also dort ein Ausbau. ifm, das sich auch vom Hauptsitz im Südviertel zur Innenstadt auf das angekaufte Grundstück von Essen EINS verändern möchte, teilte vor kurzem unter Vorbehalt mit, dass der Bauantrag ggf. noch dieses Jahr eingereicht werden soll.

Nach erhalt der Baugenehmigung (vermutlich Mitte 2026) soll ein sofortiger Baubeginn dort nicht unbedingt direkt erfolgen. Aktuell sei man mehrheitlich an Investitionen im Ausland interessiert.

Nach der starken Expansion vergangener Jahre hat sich der Bürobedarf in Essen merklich gesenkt. Grund dafür ist, dass ca. 30 Prozent der Beschäftigten im Homeoffice arbeiten.

*Man darf auch hier gespannt sein, was aus dem Neubauprojekt schlussendlich wird. Vorstellbar, dass das Essen EINS-Gebäude kleiner ausfällt bzw. ganz aufgegeben wird und das Grundstück im schlimmsten Fall weiterverkauft wird.

Rückseite vom neuen Grünzug Zangenstraße:

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E-Frillendorf: Technologiepark Essen

TÜV Nord Group möchte den Technologiepark weiterentwickeln und sucht verstärkt nach Mietern für die noch zur Bebauung zur Verfügung stehenden etwa 30.000 Quadratmeter.

Quelle: arctum/TÜV NORD