Projekte Neuhausen / Moosach / Nymphenburg / Menzing / Allach

Mitarbeiter Wohnungen der SWM - Hanauer x Dachauer Str.

Die neuen Wohnungen bringen dringend benötigte Dichte und hoffentlich auch etwas mehr Farbe in das Gebiet. Die Gebäude entlang der Dachauer Straße sind recht groß, wirken aber angesichts der Dimension der Straße durchaus angemessen – insgesamt entstehen dort rund 400 Wohneinheiten.

Die Schrebergärten auf der anderen Seite der Dachauer Straße wirken dagegen ziemlich fehl am Platz, gerade wegen der unmittelbaren Anbindung an Tram und U-Bahn. So sehr ich Grünflächen in der Stadt befürworte: Hier handelt es sich um private Flächen (im Besitz der Stadt?!!). Sinnvoller wäre aus meiner Sicht eine Entwicklung mit Wohnraum und tatsächlich öffentlichem Grün- und Aufenthaltsraum.

https://www.google.com/maps/place/Gri…SoASAFQAw%3D%3D

Stadt Oase- Gärtnerstraße, Moosach https://www.walser-immobiliengruppe.de/lebenswerte/stadt-oase-im-gruenen/

Karlingerstraße, unweit des Moosacher St.-Martin-Platzes

Bezirk Moosach:

Volpinistraße 19

Das zweigeschossige Gewerbegebäude mit Rewe und weiteren Einzelhandelsflächen soll abgerissen und in größerer Form neuerrichtet werden. Dabei entstehen künftig auch 39 Wohnungen. Quelle: Amtsblatt Nr. 09/26.

Emmy-Noether-Straße 

Baugenehmigung über 249 Mietwohnungen in zwei Gebäuden, Gesundheitszentrum und Kita. Isaria: Das müsste sich hierbei um die rückwärtig zu den von dir oben gezeigten Gebäuden entlang der Hanauer Straße handeln? Quelle: Amtsblatt Nr. 09/26.

Zitat von tkaiser

Inzwischen hat sich mal wieder ein Bagger auf das Grundstück verirrt (2025 stand auch schon mal einer paar Tage rum) und eine Bautafel im Format DIN-A4 teilt bzgl. "Voraussichtliche Dauer der Arbeiten" mit: 9. 3. 2028

Das mal davor, als dort ein Bagger gesichtet wurde, war beim Abbruch der letzten Gebäude im Dezember 2023:

(eigenes Bild, Blickrichtung Klara- Richtung Marsstraße)

Offenbar hat die Münchner Wohnen jetzt tatsächlich mit dem Bau begonnen. Fertigstellung 2028. So soll es aussehen:

https://www.muenchner-wohnen.de/unternehmen/ak…nd-klarastrasse

Hanauer Str. 91 | DMG Mori Zentrale (siehe hier)

Das Unternehmen feierte nun gemeinsam mit dem Bauherrn Richtfest für die ersten beiden Gebäude des Go Four It. Laut Bauherr RH liege man mit Zeit und Kosten im Plan, d.h. der 2024 in der IZ genannte und sehr ambitionierte Einzugstermin "Anfang 2026" war nicht korrekt. Mit dem Bau der übrigen beiden Gebäude soll in den kommenden Monaten begonnen werden.

Einziehen wird außerdem eine L'Osteria auf 600 qm und das Fitnessstudio FitX mit 3.000 qm.

Hanauer Str. 101 | Strabag Zentrale + Boardinghaus Habyt

Direkt nebenan beginnt der Baukonzern Strabag mit den Bauarbeiten für sein neues Domizil - dabei ist der bisherige Sitz an der Leopoldstraße 250 erst vor 13 Jahren von Strabag eigens errichtet, verkauft und wieder angemietet worden. Neben 31.000 qm BGF Büro- und Light-Industrial-Fläche für den eigenen Bedarf und Drittmieter wird es auch ein 6.000 qm großes Boardinghaus der Marke Habyt geben (148 Zimmer). Die Fertigstellung ist für 2028 geplant.

Quelle beider Meldungen: https://www.iz.de/projekte/news/…chen-2000044246

Zum geplanten Titanic Hotel westlich angrenzend an der Ehrenbreitsteinerstraße 32 habe ich keine News gefunden. Baubeginn sollte irgendwas mit Ende 2025 / Anfang 2026 sein?

Danke für die Updates. Interessant was hier aktuell für ein Büro-Boom entsteht. Ich frage mich allerdings, ob der restliche Teil tatsächlich vollständig spekulativ gebaut wird, bei dieser Größenordnung schon ein Risiko.

Im Idealfall würde diese Entwicklung aber vielleicht auch ECE und die Stadt dazu bewegen, wieder Gespräche über eine Neuentwicklung des OEZ aufzunehmen. Das Einkaufszentrum ist mittlerweile doch deutlich in die Jahre gekommen.

Doch kein Hochpunkt, dafür mehr Wohnungen am Rotkreuzplatz:

https://www.sueddeutsche.de/muenchen/muenc…latz-li.3500324

Im Sommer (also jetzt dann) sollen die neuen Pläne der Stadtgestaltungskommission vorgestellt werden, wenn die zustimmt wird im Anschluss der Bauantrag gestellt.

Der Rückbau soll im Sommer '27 nach dem Auszug von Galeria stattfinden und die Fertigstellung dann Ende 2029.

Daten:

7 Etagen

28000m² insgesamt

davon

12000m² Büros

6000m² Hotel

6000m² Handel

4000m² Mietwohnungen (78 Zweizimmerwohnungen, davon 25% gefördert)

Laut Eigentümer OFB gibt es bereits zahlreiche Interessenten für die Handels- und Hotelflächen und auch bezüglich der Büros macht er sich keine Sorgen.

Zu dem Projekt Kaufhof am Rotkreuzplatz gibt es einen eigenen Strang, soll es nicht besser dort fortgeführt werden.
Objektentwicklung Rotkreuzplatz Kaufhaus Galeria [in Planung], begonnen am 12. Juli 2023

Bezirk Moosach | "B/Nine Student Living" | Breslauer Straße 9

Auf dem Grundstück zwischen Dachauer Straße, Bahntrasse und Breslauer Straße unweit des Moosacher Bahnhofs entsteht ein Studentenwohnheim mit 343 Apartments. Bislang befindet sich dort ein eingeschossiges Technikgebäude der Telekom, welches aber seit einiger Zeit schon nicht mehr benötigt wird. Damit ist dann die Häuserzeile Moosach-Bahnhof <--> Dachauer Straße entlang der Bahn vervollständigt.
Zwar gibt es noch nirgends Ansichten von der Straßenseite, aber wenn man sich die käfigartige Rückseite ansieht, braucht man wohl nicht viel erwarten.

Der Baubeginn sollte im 1. Halbjahr 2026 erfolgen - bin aber überfragt, ob das eingehalten wurde.

KNDS | Werkserweiterung Allach

Der deutsch-französische Rüstungskonzern KNDS (u.a. bekannt für den Panzer Leopard 2) plant eine Erweiterung seines Werks in Allach entlang der Ludwigsfelder Straße. Auf rund 16,5 ha sollen Produktions- und Forschungsgebäude für rund 3.000 Arbeitsplätze entstehen. Dafür muss ein neuer Bebauungsplan (Nr. 1713a) aufgestellt werden, dessen Aufstellungsbeschluss heute vom Ausschuss für Stadtplanung und Bauordnung gefasst wurde. Durch die neuen Gebäude soll außerdem ein besserer Lärmschutz nach Norden ermöglicht werden.

KNDS ging 2015 aus einer Fusion des deutschen Unternehmens Krauss-Maffei-Wegmann (also nicht Krauss-Maffei) und dem franz. Unternehmen Nexter hervor. Bislang hält Frankreich rund 50 % am Konzern, die andere Hälfte ist in Besitz der Familie Wegmann. Letztere will ihre Anteile abgeben, die Bundesrepublik will davon 80 % übernehmen, sodass man künftig 40 % der Anteile an KNDS hält.

Details: https://risi.muenchen.de/risi/dokument/v/9787670

https://stadt.muenchen.de/infos/knds-werkserweiterung.html

https://www.iz.de/presseschau/ne…chen-2000046014

https://www.bundesregierung.de/breg-de/aktuel…knds-an-2444320

Hanauer Straße 85

Die nächste Projektentwicklung in der Hanauer bahnt sich an. Diesmal verkaufte die R+V Versicherungsgruppe ein gemischt genutztes Objekt auf einem 5.100 qm großen Grundstück in der Hanauer Straße 85 an ein Family Office. Aktuell ist das Gebäude noch vollvermietet. Anders als bei den Projekten Go-Four-It und Strabag-HV soll hier laut beteiligtem Maklerbüro auch Wohnraum möglich sein. Anders als es die Adresse vermuten lässt, liegt das Grundstück an der Ehrenbreitsteinerstraße, vorne zur Hanauer liegt der McDonalds (läuft unter Nr. 83); erschlossen ist es über beide Straßen.

https://www.iz.de/transaktionen/…chen-2000046253

Bezirk Moosach | "MO.NA" | Eininger Straße 58

Auf einem sehr schmalen, bislang als Wiese / Acker genutzten Grundstück, entstehen bis Sommer 2028 50 Eigentumswohnungen in diversen Reihenhäusern.

https://www.walser-immobiliengruppe.de/lebenswerte/mo-na/

^ Nachtrag: Wie es der Zufall will, findet sich im heutigen Amtsblatt die Baugenehmigung für das Vorhaben.

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Bezirk Moosach | Wohnsiedlung Karlingerstraße

Die Münchner Wohnen bricht ihren Bestand sukzessive ab und baut anschließend neu. Die ersten zwei von fünf Bauabschnitten mit 165 Wohneinheiten sind mittlerweile fertiggestellt. Insgesamt sollen bis 2031 400 Wohnungen entstehen. In der Pressemeldung vom Jahresbeginn sind einige Fotos zur Verfügung gestellt. Schön, dass hier auf Satteldächer gesetzt wurde.

© Thilo Härdtlein

https://www.muenchner-wohnen.de/unternehmen/ak…-moosach-fertig

Entwicklungsgebiet / Hanauerstr

Gegenüber dem OEZ ist derzeit einiges in Bewegung: Bei GoFourIt nähert sich der erste Bauabschnitt der Fertigstellung, beim Züblin-Projekt startet der Tiefbau und mit dem geplanten Titanic Hotel (300+ Zimmer) steht bereits das nächste größere Projekt an. Parallel saniert die Stadt das Sozialbürgerhaus. Wie ein paar Beiträge weiter oben erwähnt, prüft zudem R+V Versicherung eine Entwicklung des derzeit an JYSK vermieteten Gewerbegrundstücks hinter McDonald’s. In Summe dürfte sich dieser Abschnitt der Hanauer Straße in den kommenden Jahren deutlich verändern.

GoFourIt - die beiden Gebäude nähern sich inzwischen der Fertigstelluing. Gerade entlang der Hanauerstraße ggü. das OEZ entfaltet die Facade und passage "Strada" eine imposante Präsenz. Ein von den Gebäuden sei inzwischen vollvermietet.

Zublin H101 - zum Projekt gibt es weiterhin nur wenige Informationen. Bekannt ist bislang lediglich, dass eine Mischnutzung mit einem größeren Longstay-Living-Anteil geplant ist. Visualisierungen oder konkretere Details zum Entwurf konnte ich bisher leider nicht finden.

Gleichzeitig wird die Fassade des Sozialbürgerhauses Moosach saniert, eine sichtbare Aufwertung des Gebäudes und des direkten Umfelds

Zitat von MiaSanMia

KNDS | Werkserweiterung Allach

Der deutsch-französische Rüstungskonzern KNDS (u.a. bekannt für den Panzer Leopard 2) plant eine Erweiterung seines Werks in Allach entlang der Ludwigsfelder Straße. Auf rund 16,5 ha sollen Produktions- und Forschungsgebäude für rund 3.000 Arbeitsplätze entstehen. Dafür muss ein neuer Bebauungsplan (Nr. 1713a) aufgestellt werden, dessen Aufstellungsbeschluss heute vom Ausschuss für Stadtplanung und Bauordnung gefasst wurde. Durch die neuen Gebäude soll außerdem ein besserer Lärmschutz nach Norden ermöglicht werden.

Die Planungsunterlagen zur Werkserweiterung können ab heute und noch bis 07.10.2026 hier eingesehen werden: https://bauleitplanung.muenchen.de/verfahren/aa71…ilsDocumentlist

Nymphenburg | Böcklinstraße 52

Denkmalgerechte Sanierung eines Reihenmittelhauses in der Villenkolonie Gern.
Ursprünglich im Jahr 1902 - 1905 von Paul Böhmer im historisierenden Stil gestaltet, wurde es in den 1950 und 60er Jahren nicht denkmalgerecht verändert, womit es seinen ursprünglichen Charakter z.T. verlor.
Das Büro "Kern & Toth" ließ bzw. lässt diese Umbauten zurückbauen und den Dachstuhl erneuern. Die Fenster werden mit historisch korrekten Holzsprossenfenstern ausgetauscht, zusätzlich erhalten sie Klappläden, die die bisher verbauten Rollos ersetzen. Die Bausubstanz wird statisch und technisch ertüchtigt, wobei die Terrasse im 1. OG zur Rückseite geschlossen wird. Im Inneren werden nachkriegszeitliche Innenausstattungen entfernt (Türen, Böden usw.) und der Ersatz am historischen Vorbild angelehnt.

Auf der Website der Architekten gibt es einen netten Vorher-Nachher Schieberegler, mit dem man die Veränderungen sehr gut erkennen kann:

https://www.kern-toth.de/2024/11/gegenu…d-nach-umbau-3/

https://www.kern-toth.de/project/sanier…se-nymphenburg/

Die Architekten hatten 2024 schon einmal ein ähnliches, in den 1960er Jahren verändertes Gebäude der Kolonie wieder dem historischen Zustand angenähert: https://www.kern-toth.de/project/denkma…eihenhaus-gern/

Moosach | Röthlinde als Nationalerbe-Baum aufgenommen

Die rund 450 Jahre alte Winterlinde an der Nederlingerstraße, benannt nach dem Landschaftsmaler Philipp Röth, erhielt heute von der Deutschen Dendrologischen Gesellschaft die Auszeichnung zum Nationalerbe-Baum.

Das Kuratorium Nationalerbe-Baum wird über die Eva Mayr-Stihl Stiftung das Baureferat bei der regelmäßigen Kontrolle und Pflege finanziell unterstützen.

https://ru.muenchen.de/2026/198/Roeth…schlands-126558 / https://nationalerbe-baeume.de/2026/10/15/per…chen-vollzogen/

Mehr zum Baum: https://nationalerbe-baeume.de/project/roethl…irk-oberbayern/