Ruhrgebiet: Immobilienwirtschaft [Büro & Gewerbe]

BMR-Gewerbeflächenmarktbericht 2024

Gewerbe- und Industriegebiete bilden weiterhin das Rückgrat der wirtschaftlichen Entwicklung in der Metropole Ruhr. Vor allem dort entstehen neue Arbeitsplätze. Doch die Flächen dafür werden rarer. Das zeigt der Gewerbeflächenmarktbericht der Business Metropole Ruhr GmbH (BMR).

Zwischen Mitte 2021 und Ende 2023 wurden im Ruhrgebiet jährlich rund 185 Hektar an Gewerbe- und Industrieflächen entwickelt und vermarktet; rund 70 Prozent davon waren Brachflächen, also industriell vor genutzte Flächen. In Städten wie Dortmund, Duisburg, Essen und Gelsenkirchen wurden nahezu ausschließlich brachgefallene Flächen verwertet. Insgesamt konnten so 550 Unternehmen angesiedelt werden. Von 2012 bis 2021 hat sich die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten in Gewerbe- und Industriegebieten um 20,5 Prozent erhöht – stärker als jenseits dieser Areale. Wesentlich dazu beigetragen haben Dienstleister aller Art, die sich zunehmend stärker in Gewerbegebieten ansiedeln.

Bezogen auf die Arbeitsplätze je Quadratmeter werden die Flächen heute effektiver genutzt als in der Vergangenheit. Im Durchschnitt der Metropole Ruhr waren 2021 nur 278 Quadratmeter je Beschäftigten erforderlich, acht Prozent weniger als 2014.

Für künftige Unternehmensansiedlungen sind derzeit 1.407 Hektar in den Flächennutzungsplänen (FNP) und über den Regionalplan Ruhr gesichert. Bei 61 Prozent der Flächenpotenziale gibt es schwerwiegende Nutzungsrestriktionen, in einigen Städten liegt der Anteil derartiger Einschränkungen über 80 Prozent. Diese Flächen sind nur mit erheblichem Finanzaufwand mobilisierbar, der von den betroffenen Städten oftmals nicht ohne zusätzliche Hilfen zu stemmen ist.

Infos: http://www.business.ruhr

Quelle: idr

BMR-Immobilienmarktbericht Ruhr 2024

Der gewerbliche Immobilienmarkt im Ruhrgebiet hat sich in der ersten Jahreshälfte 2024 trotz aller konjunkturellen Herausforderungen behauptet. Das zeigt der Immobilienmarktbericht Ruhr. 143.000 Quadratmeter Büroflächen wurden in den ersten sechs Monaten fertiggestellt - 58 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum.

Konjunktursorgen, Baukosten und höhere Zinsen haben auch den Markt in der Metropole Ruhr beeinflusst. Der Büroflächenumsatz nahm um 7,8 Prozent ab, in der Kernzone (Bochum, Dortmund, Duisburg und Essen) jedoch nur um vier Prozent (Köln -29,3 Prozent, Hamburg -11,1 Prozent). Perspektivisch stehen Projekte auch in der Metropole Ruhr auf dem Prüfstand.

Die Spitzenmiete für Büroimmobilien stieg in der Kernzone im ersten Halbjahr um 5,3 Prozent auf 17 bis 22,50 Euro pro Quadratmeter. Durch die vielen Eigennutzungen bei Neubauten nahm zuletzt auch die Dynamik bei leerstehenden Gebäuden ab. Der Leerstand der Büros stieg im gesamten Ruhrgebiet um 0,2 Prozentpunkte auf 5,1 Prozent (Berlin von 4,3 auf 5,8 Prozent, Düsseldorf von 8,0 auf 9,3 Prozent, Köln von 3,1 auf 4,6 Prozent).

Quelle: idr
Infos: https://www.business.ruhr/presse-downloa…likationen.html

BMR-Immobilienmarktbericht Ruhr 2024

Gesunkene Flächenumsätze, ein geringeres Transaktionsvolumen, mehr Leerstände - aber auf der anderen Seite eine Rekordzahl an Büroneubauten: Der gewerbliche Immobilienmarkt des Ruhrgebiets verharrt in einer Art Wartestellung. Das zeigt der Immobilienmarktbericht Ruhr 2024, den die Business Metropole Ruhr GmbH (BMR) jetzt vorgelegt hat.

Im vergangenen Jahr wurden demnach im Ruhrgebiet rund 279.000 Quadratmeter Büroimmobilien fertiggestellt – der höchste Wert seit 2010 und ein Anstieg um 45 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Knapp drei Viertel des Neubauvolumens entfielen auf die Kernstädte. In naher Zukunft sei aber nicht mehr mit so hohen Fertigstellungen zu rechnen, weil viele Unternehmen abwarten, bis die Konjunktur wieder anspringe, so die BMR.

Der Flächenumsatz blieb mit einem leichten Rückgang von drei Prozent stabil. Insgesamt 432.000 Quadratmeter Bürofläche wurden im gesamten Ruhrgebiet neu vermietet. Die Leerstandsquote stieg wegen des hohen Neubauvolumens auf 5,4 Prozent an (+0,3 Prozent). Die erzielbare Spitzenmiete erhöhte sich angesichts zunehmender Baukosten und steigender Anforderungen an die Ausstattungsqualität und liegt in den Kernstädten zwischen 18,50 und 26 Euro pro Quadratmeter. In den kleineren Teilmärkten des Ruhrgebiets liegt sie zwischen 13 und 14,50 Euro pro Quadratmeter. Im Einzelhandel sind die Mieten weiter rückläufig: In den zentralen Ruhrgebietslagen sanken die Spitzenmieten im Durchschnitt um 6,7 Prozent.

Wirtschaftsimmobilien erreichten im Ruhrgebiet im Jahr 2024 einen Umsatz von 1,43 Milliarden Euro, was einen deutlichen Anstieg von zehn Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dabei übernahmen Logistik-, Produktions- und Unternehmensimmobilien mit einem Transaktionsvolumen von 446,2 Millionen Euro einen Marktanteil von 31 Prozent. Büroimmobilien erreichten mit 411,2 Millionen einen Anteil von 29 Prozent.

Quelle: idr
Infos: https://www.business.ruhr/ueber-uns/proj…-ruhr-2025.html

Mehr Betriebs-, Büro- und Verwaltungsgebäude in 2024 genehmigt

523 neue Betriebs-, Büro- und Verwaltungsgebäude haben die Bauämter im Ruhrgebiet 2024 genehmigt, im Jahr zuvor waren es 477. Damit ist ist Zahl der Baugenehmigungen für Nichtwohngebäude in der Metropole Ruhr gegen den NRW-Trend gestiegen. Das geht aus den aktuellen Zahlen des Statistischen Landesamtes IT.NRW hervor. Zurückzuführen ist dies vor allem auf den starken Anstieg bei Genehmigungen von Handels- und Lagergebäude. Sie kletterten von 162 auf 201 im Jahr 2024.

Relativ stabil blieben die Zahlen für Fabrik- und Werkstattgebäude (2024: 53, minus zwei), Büro- und Verwaltungsgebäude (2024: 56, plus 2) sowie landwirtschaftliche Betriebsgebäude (2024: 57, minus 5). Bei den übrigen Nichtwohngebäuden wuchs die Zahl der Baugenehmigungen um 12 auf 180.

Quelle: idr
Infos: https://www.it.nrw

Büro-Leerstand bleibt stabil – Startsignal für Investoren und Unternehmen

Im Ruhrgebiet gibt es im ersten Halbjahr 2025 kaum mehr Leerstand bei Büroimmobilien als im Jahr zuvor. Ende Juni 2025 lag die Leerstandsquote im Ruhrgebiet bei 5,5 Prozent, in den Kernstädten bei 5,9 Prozent – jeweils nur 0,1 Prozentpunkte mehr als Ende 2024.

„Die stabilen Leerstandsquoten trotz Fertigstellungen mit rund 30.000 qm allein in den vier großen Kernstädten beweisen, dass Neubauqualitäten im Bürosegment vom Markt abgenommen werden“, sagt Jörg Kemna, Geschäftsführer der Business Metropole Ruhr GmbH (BMR) bei der Vorstellung des Immobilienmarktberichts Ruhr in Herne. „Alle neuen Flächen werden schon heute vom Markt absorbiert, obwohl viele Unternehmen angesichts der Konjunktur mit Neubau und Neuanmietungen noch warten. Diese Zurückhaltung wird nicht ewig anhalten“, so Kemna.

Insgesamt waren im ersten Halbjahr 2025 30.200 Quadratmeter Bürofläche neugebaut worden, ein deutlicher Rückgang um 75,3 Prozent von 122.200 Quadratmetern im Vergleichszeitraum 2024. Auch der Neubau von Logistikimmobilen ging um 34,3 Prozent zurück. Weniger deutlich gingen die Flächenumsätze zurück. Büro im gesamten Ruhrgebiet um -2,7, bei Logistik um -17,5 Prozent. „Diese Zurückhaltung ähnelt in vielen Punkten den großen deutschen Immobilienmärkten“, erklärt Jörg Kemna: „Mit Blick auf die knappen Flächenreserven im Ruhrgebiet sollten Unternehmen und Investoren jetzt schon beginnen, Flächen zu sichern.“

Vor der am 6. Oktober beginnenden Immobilienmesse EXPO REAL will die BMR mit dem Immobilienmarktbericht Ruhr auch erfolgreich umgesetzte Projekte zeigen, die einen positiven Schub für ihre jeweiligen Quartiere bedeuten. Aus Herne zum Beispiel die Hochschule für Polizei und Verwaltung oder das Kaiserquartier, eine Mixed-used-Immobilie mit Büro, Wohnen und Einzelhandel.

„Große Immobilienprojekte stehen nie für sich allein, sondern geben einem Viertel, einer Stadt wie Herne, aber auch dem ganzen Ruhrgebiet einen Schub“, sagt Hernes Oberbürgermeister Dr. Frank Dudda. „Herne als neue Hochschulstadt hat eine neue Qualität. Der Neubau der Hochschule verändert die nahe Innenstadt, aber auch das benachbarte FunkenbergQuartier, das wir auf der EXPO REAL vermarkten wollen“, so Dudda weiter.

Die EXPO REAL ist Europas größte Immobilienmesse und versammelt vom 6. bis zum 8. Oktober Projektentwickler, Investoren und Flächenvermarkter. Das Ruhrgebiet ist mit über 100 Standpartnern vertreten, die gemeinsam am größten Einzelstand der Messe auf Projekte und Potenzialflächen aufmerksam machen. Die BMR als regionale Wirtschaftsförderung organisiert den Gemeinschaftsstand des Ruhrgebiets.

Den Immobilienmarktbericht Ruhr veröffentlicht die BMR zweimal im Jahr mit aktuellen Marktdaten zu den Assetklassen Büro, Logistik, Einzelhandel und Unternehmensimmobilien. Den Daten liegt die Analyse der bulwiengesa AG sowie namhafter Maklerunternehmen des Ruhrgebiets zugrunde. Die BMR bedankt sich deshalb bei Anteon, Brockhoff und Partner, BNP Paribas, Cubion, Jones Lang LaSalle und Ruhr Real.

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Quelle: https://www.business.ruhr/presse-downloa…hr-h1-2025.html

Immobilienmarkt Ruhr 2025

Aktuelle Zahlen zum Immobilienmarkt im Ruhrgebiet: Zweimal jährlich analysiert die Business Metropole Ruhr in Zusammenarbeit mit dem Roundtable Immobilienwirtschaft und bulwiengesa AG die Entwicklung des gewerblichen Immobilienmarktes im Ruhrgebiet.

2021 bis 2025

So entwickelt sich der Immobilienmarkt im Ruhrgebiet

Der deutsche Immobilienmarkt befindet sich in einer Übergangsphase. Nach den deutlichen Preiskorrekturen der vergangenen Jahre aufgrund stark gestiegener Zinsen hat sich der Markt stabilisiert, eine breite Erholung ist jedoch noch nicht eingetreten. Die neutralere Zinspolitik der EZB verbessert zwar die Finanzierungsbedingungen schrittweise, doch die fehlenden konjunkturellen Impulse halten sowohl Käufer als auch Investoren zurückhaltend.

Besonders spürbar ist die Diskrepanz zwischen Ballungsräumen und strukturschwächeren Regionen. Während in Top-Lagen der Großstädte die Nachfrage relativ stabil bleibt und erste Preisstabilisierungen zu beobachten sind, stehen sekundäre Lagen und ländliche Regionen weiterhin unter Druck. Die demografische Entwicklung verstärkt diese Divergenz zusätzlich.

Für das Ruhrgebiet ergeben sich aus dieser Gemengelage spezifische Chancen und Herausforderungen. Die Region, die sich seit Jahrzehnten im Strukturwandel befindet, reagiert tendenziell gedämpfter auf bundesweite Immobilienzyklen als Hochpreisstandorte. Die geopolitischen Unsicherheiten und notwendigen Transformationen in der Industrie treffen das Ruhrgebiet in besonderer Weise. Gleichzeitig bieten Investitionen in Klimaschutz, Energiewende und Digitalisierung Chancen für die Region, ihre Position zu stärken. Der Erfolg dieser Transformation wird maßgeblich die langfristige Immobiliennachfrage bestimmen.

Best Practice aus dem Ruhrgebiet

Innovationsquartiere, Campus, Gewerbeflächen – die Quartiere in der Metropole Ruhr erhalten ein neues Gesicht. Viele ehemalige Industrieareale wurden zu modernen Wohn- und Geschäftsvierteln entwickelt oder bieten Raum für nachhaltige, innovative Gebäudekomplexe. Der Wandel im Ruhrgebiet wird durch die Immobilienbranche entscheidend geprägt. Und Flächen in der Metropole Ruhr bieten Investoren die Chance, diese Entwicklung mitzugestalten.

Büroimmobilienmarkt

Der Büromarkt im Ruhrgebiet war 2025 weiterhin von einem zurückhaltenden gesamtwirtschaftlichen Umfeld geprägt. Unternehmen agierten vorsichtig, Expansionsentscheidungen blieben die Ausnahme und Flächenbedarfe wurden häufig überprüft oder angepasst. Diese Entwicklung entspricht weitgehend dem Bild in den deutschen A-Städten, wo ebenfalls überwiegend eine moderate Marktaktivität zu beobachten war. Einzelne Standorte wie Frankfurt am Main profitierten zwar von statistischen Effekten eines schwachen Vorjahres, insgesamt blieb die Marktdynamik jedoch auch dort begrenzt.

Vor diesem Hintergrund präsentierte sich die Metropole Ruhr als stabiler Büromarkt ohne ausgeprägte Ausschläge, getragen von einer breiten Nutzerbasis und einer hohen Bedeutung institutioneller Akteure.

Fertigstellungen

Weniger Neubau, mehr Sanierungen: Die Neubautätigkeit ging 2025 im Vergleich zum Vorjahr deutlich zurück. Im Ruhrgebiet wurden rund 110.300 qm Bürofläche fertiggestellt, nach 279.100 qm im Jahr 2024. Der Schwerpunkt lag weiterhin im Kerngebiet mit rund 74.900 qm. Im Städtevergleich wies Essen das höchste Fertigstellungsvolumen auf, während Bochum und Dortmund ebenfalls relevante, jedoch deutlich geringere Beiträge leisteten. Duisburg bewegte sich mit rund 13.800 qm im Bereich der Vorjahreswerte.

Parallel dazu gewann die Bestandsentwicklung deutlich an Bedeutung. Das Sanierungsvolumen belief sich 2025 auf rund 42.300 qm und konzentrierte sich stark auf einzelne Städte, insbesondere Essen. Die Entwicklung unterstreicht, dass Marktteilnehmer zunehmend auf die qualitative Weiterentwicklung bestehender Flächen setzen, während spekulative Neubauvorhaben eine untergeordnete Rolle spielen.

Der Büroflächenumsatz in der Metropole Ruhr erreichte 2025 rund 412.800 qm und lag damit zwar rund 4 % unter dem Vorjahreswert, zeigte sich jedoch insgesamt stabil. Im Kerngebiet entwickelte sich der Markt hingegen leicht positiv: Mit rund 305.000 qm wurde der Flächenumsatz gegenüber 2024 um etwa 5,5 % gesteigert. Damit setzte sich die Konzentration der Nachfrage auf die zentralen Teilmärkte der Region fort.

Innerhalb der Region stach Dortmund mit einem Flächenumsatz von rund 150.000 qm deutlich hervor und bestätigte seine Rolle als nachfragestärkster Bürostandort. Das Ergebnis ist dabei maßgeblich auf mehrere größere Anmietungen und Eigennutzeraktivitäten der öffentlichen Hand zurückzuführen, die dem Markt zusätzliche Stabilität verliehen. Essen folgte mit rund 72.000 qm.

Duisburg und Bochum verzeichneten mit 43.000 qm bzw. 40.000 qm ein solides, aber insgesamt verhaltenes Marktgeschehen. In Duisburg war die Nachfrage insbesondere durch projektbezogene Anmietungen sowie Flächenoptimierungen und Eigennutzerentscheidungen der öffentlichen Hand geprägt. Insgesamt dominierten weiterhin kleinere und mittlere Abschlüsse, während großvolumige Anmietungen die Ausnahme blieben – ein Muster, das sich auch in den meisten A-Städten beobachten lässt.

Einzelhandel

Der deutsche Einzelhandel war in 2025 von einem insgesamt verhaltenen Konsumumfeld geprägt. Das HDE-Konsumbarometer zeigt eine leichte Stabilisierung der Verbraucherstimmung, die zu Beginn des Jahres 2026 sogar auf einen leichten Konsumoptimismus hindeutet. Unverändert bewegt sich die Konsumstimmung zwar weiterhin unter dem langjährigen Mittel und die Sparneigung bleibt noch erhöht, aber die Zeiten eines sich abschwächenden privaten Konsums scheinen endlicher.

Parallel dazu beschleunigt sich aber die strukturelle Anpassung im Einzelhandel. Der Hahn Retail Real Estate Report 2025/2026 beschreibt den Markt als zunehmend zweigeteilt: Während leistungsfähige Standorte und klar profilierte Anbieter ihre Marktposition behaupten und sogar ausbauen, geraten weniger tragfähige Konzepte und Lagen unter Druck. Ein zentrales Merkmal dieser Phase ist die aktive Konsolidierung von Filialnetzen. Zahlreiche Handels- und Gastronomieunternehmen überprüfen ihre Standortportfolios systematisch und trennen sich gezielt von Standorten, die die wirtschaftlichen Mindestanforderungen nicht mehr erfüllen. Im Einzelhandelsmarkt des Ruhrgebietes spiegeln sich diese bundesweiten Trends in differenzierter Form wider. (Q: Metropole Ruhr Business)

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Zahl der genehmigten Gewerbeimmobilien gesunken

Im Ruhrgebiet ist die Zahl der genehmigten Nichtwohngebäude im ersten Halbjahr 2026 um etwa zwölf Prozent gesunken. Laut Statistischem Landesamt IT.NRW wurden in den Städten und Kreisen der Region 226 Betriebs-, Büro- und Verwaltungsgebäude genehmigt. Im Vorjahreszeitraum wurden dahingegen 257 Baugenehmigungen erteilt. Deutliche Zuwächse gab es in Hamm (62,5 Prozent), im Kreis Unna (60 Prozent) und in Essen (30 Prozent).

Bei den im ersten Halbjahr 2026 genehmigten Bauvorhaben im Ruhrgebiet handelte es sich um 27 (+3,8 Prozent) Büro- und Verwaltungsgebäude, 32 (+6,6 Prozent) landwirtschaftliche Betriebsgebäude, 79 (-14,1 Prozent) Handels- und Lagergebäude, 22 (+37,5 Prozent) Fabrik- und Werkstattgebäude sowie 66 (-29 Prozent) sonstige Nichtwohngebäude.

Quelle: idr
Informationen: http://www.it.nrw.de

Immobilienmarktbericht Ruhr 2/2026

Nach einem moderaten ersten Halbjahr zeigen sich Wachstumsimpulse auf dem Immobilienmarkt Ruhrgebiet. Zu diesem Ergebnis kommt der Immobilienmarktbericht der Business Metropole Ruhr GmbH (BMR), der heute in Gelsenkirchen vorgestellt wurde.

Während die Umsatzzahlen in den wichtigsten Assetklassen auf verhaltenem Niveau verharrten oder sogar nachgaben, sind die Neubauzahlen in den ersten sechs Monaten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bereits leicht angestiegen – im Bürosegment um 2,7 Prozent, in der Logistik um 0,7 Prozent. In der Assetklasse Light Industrial gab es sogar ein Neubauplus von 576 Prozent auf nun 113.200 Quadratmeter. Damit ist das erste Halbjahr schon besser verlaufen als das bisher beste Gesamtjahr der jungen Immobilienklasse, die Produktions-, Lager- und Büroflächen verbindet. Die Leerstandsquote bei Bürogebäuden im Ruhrgebiet liegt seit 2024 stabil bei 5,4 Prozent.

Neben positiven Konjunkturprognosen sieht der Immobilienmarktbericht Wachstumsimpulse aus dem umgesetzten Bauturbo und aus der wachsenden Nachfrage in spezialisierten Assetklassen wie Life Science für Gesundheits- und Forschungsthemen.

Quelle: idr
Informationen: https://www.business.ruhr

Ruhr: Das Ruhrgebiet auf der Expo Real in München

Mit 107 Standpartnern ist das Ruhrgebiet auf der Expo Real in München aktuell noch stärker vertreten als in den Vorjahren. Zwölf Kommunen der Region werben zusammen mit Wirtschaftsförderungen, Projektentwicklern und Immobilienunternehmen mit neuen Quartieren und gut angebundenen Gewerbeflächen. Forschung und Nachhaltigkeit spielen dabei eine besondere Rolle. Organisiert wird der Gemeinschaftsstand von der Business Metropole Ruhr GmbH (BMR) in Essen.

Einen Überblick über herausragende Projekte, die die Städte auf der internationalen Immobilien- und Investorenmesse präsentieren, bietet der gemeinsame Ruhrgebietsfilm. Die Expo Real ist heute in München gestartet und erwartet bis Mittwoch rund 42.000 Fachbesucher aus 70 Ländern.

Quelle: idr
Informationen: http://www.business.ruhr