Beiträge von LE Mon. hist.

PM Linksfraktion: Notwendige Neuregelungen für den Fernbusverkehr

PM Linksfraktion, Jens Herrmann-Kambach, 20. Januar 2014
http://www.linksfraktion-leipz…nd-gruendlich-abzuwaegen/

Notwendige Neuregelungen für den Fernbusverkehr sind gründlich abzuwägen

Der derzeitige Haltestelle für den Fernbusverkehr in der Goethestraße ist in der Tat nicht optimal. Diese Einschätzung der Baubürgermeisterin teilt die LINKE.
Es gibt keine ausreichenden attraktiven Unterstellmöglichkeiten, die Fahrplaninformationen sind sehr unübersichtlich und Konflikte mit dem übrigen Straßenverkehr sind vorprogrammiert.

So verständlich die Forderung nach einem neuen “Busbahnhof” sein mag, kann man nur vor schnellen Lösungen warnen. Einige, auf den ersten Blick mögliche, Varianten haben ausnahmslos ihr Für und Wider.

So sind die Gleise 1 bis 5 im Hauptbahnhof zwar ein idealer Umsteigepunkt, doch gehören die Flächen nicht der Stadt, der Abgasausstoß in der Bahnhofshalle wird problematisch. Möglicherweise würde auch eine neue Straßenanbindung für die großen Busse erforderlich. Dem Argument der SPD-Jugend, der Hauptbahnhof müsse es sein, da ein anderer Haltepunkt die Anfahrt verteuere, ist nicht unbedingt zu folgen. Angebote wie Semesterticket oder günstige Angebote für Schüler machen die Erreichbarkeit erschwinglich. Allerdings sollte der Haltepunkt durchaus in der Zone 110 liegen.

Dagegen sind Flächen am Messegelände im Besitz der Stadt und haben den Vorteil der unmittelbaren Autobahnanbindung. Allerdings ist eine relativ lange Anfahrt notwendig und die Infrastruktur am Stadtrand ist wenig attraktiv.

Ein weiterer möglicher weitere Standort wäre am S-Bahnhaltepunkt Nord (zwischen Maximilian-Allee und Bahntrasse). Hier besteht eine gute Anbindung an die B 2, und mit nur einer S-Bahn-Haltestelle vom Hauptbahnhof ist diese Stelle gut zu erreichen. Das vorhandene Bürogebäude könnte für Fahrgäste und Busfahrer eingerichtet werden. Weiterhin besteht die Möglichkeit der Schaffung eines offiziellen P&R-Platzes. Allerdings gehört auch diese Fläche nicht der Stadt.

Da es sicher eine ganze Reihe weiterer möglicher Standorte gibt, sollte die Stadt in einem Workshop mit den Betreibern von Fernbuslinien, mit den LVB, der DB, der LTS und Nutzern eine Prioritätenliste erstellen, notwendige Maßnahmen und finanzielle Mittel eingeschlossen. In diesem Zusammenhang sind dann ggf. auch Gebühren zu diskutieren, wobei zu berücksichtigen ist, dass diese sehr wahrscheinlich auf die Nutzer umgelegt werden.

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L-IZ, 21.01.2014
Leipziger Fernbusverkehr: Linke-Stadtrat empfiehlt Workshop zur Standortsuche
Ralf Julke
http://www.l-iz.de/Wirtschaft/…-Standortsuche-53306.html

Daher habe ich ja auch nicht die Preise genannt, sondern mich nur auf die Antwort des Immobilienverbands Deutschland (IVD) auf die die Pressemitteilung von Immowelt ergänzende Anfrage von Sachsen-Fernsehen bezogen.

Zitat von kt_kb

Gerade im Bereich der Neubaueigentumswohnungen gab es in Chemnitz noch nie so ein großes Angebot und so viele Anbieter, die Preise liegen hier, je nach Ausstattung und Lage, im Bereich von 1.700 € bis 2.100 € pro qm (auch das ist so hoch, wie noch nie!).

Geht es dabei überwiegend um selbstgenutzte Eigentumswohnungen oder werden diese als Kapitalanlage mit dem Ziel der Vermietung erworben? Konkrete Beispiele mit Adressen und Bauträgern, am besten noch mit verlinkten Exposes, werden hier mit Kußhand genommen.

Allerdings habe ich den Eindruck, dass die vermietbaren Wohnungen in frisch sanierten Häusern schon sehr häufig bei Immobilienscout24 eingestellt werden. Aus den entsprechenden Inseraten habe ich ja auch die durchschnittlichen Mietpreise errechnet. Auch da sind dann natürlich viele in den 1990er und 2000er Jahren sanierte Wohnungen im Zweit-, Dritt- und Xverkauf dabei. Aber das ist in größeren Städten nicht anders. Immobilienscout24 sagt: "Mit derzeit 381 angebotenen Eigentumswohnungen in Chemnitz beträgt der durchschnittliche Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Chemnitz 850,00 Euro/m². Im Vergleich zum Vorjahr gab es bei den durchschnittlichen Kaufpreisen nahezu keine Veränderungen" (http://www.immobilienscout24.d…z/eigentumswohnungen.html). Das ist nicht weit weg von den durchschnittlich 855 Euro pro Quadratmeter, die Käufer von Eigentumswohnungen in Chemnitz im ersten Halbjahr 2013 laut dem Konkurrenzportal Immowelt zahlen sollten. Allerdings werden auch sehr viele Objekte in beiden Portalen eingestellt.

Deshalb steht dahinter auch "Neubau" ;). Mir geht es dabei um den Preisvergleich bei nicht selbstgenutzten Eigentumswohnungen.

Die Berliner B & V Bauträger- und Vertriebsgesellschaft für Immobilien mbH hatte auch nicht die allerbeste Presse, oder?
2007: http://www.resch-rechtsanwaelte.de/C-527-B--V.aspx
2009: http://www.test.de/Eigentumswo…Angebote-1762232-2762232/

Bei IMRO war es nicht anders.

Überlegungen zum Chemnitzer Sanierungsgeschehen u Immobilienmarkt

An anderer Stelle haben wir eine Diskussion darüber begonnen, wie der Chemnitzer Immobilienmarkt im Vergleich mit anderen Großstädten funktioniert und wie hoch die Kauf- und Mietpreise im Moment sind. Als weiterer Aspekt kommen hoffentlich Überlegungen dazu, wie diese sich künftig entwickeln könnten.

Mein (vielleicht ja auch falscher) Eindruck ist, dass Sanierungsobjekte weniger offensiv als Kapitalanlagemöglichkeiten für Anleger_innen in anderen Gegenden Deutschlands, speziell Süddeutschland, beworben werden. Auf deren Kapital und Renditeerwartungen dreht sich die Mehrzahl der Sanierungen etwa in Leipzig und Dresden und anderen ostdeutschen Großstädten, die zumindest als B-Lagen gelten.

Aber ganz so falsch scheint mein Eindruck nicht zu sein, denn der IVD Ost kam kürzlich zu einer ähnlichen Beurteilung. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Chemnitz sei trotz sehr guter Qualität eher moderat. Die Käufer seien häufig ehemalige Mieter oder stammten aus der Region, wohingegen Kapitalanleger in Mitteldeutschland eher Städte wie Leipzig, Dresden oder Jena bevorzugen würden.

Sachsen-Fernsehen, 8. Januar 2014 16:13
Chemnitz: Preise für Wohneigentum sinken
Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen sind in Chemnitz auf Talfahrt.
http://www.sachsen-fernsehen.d…fuer-Wohneigentum-sinken/

Auffällig ist, dass die Exposes für neu sanierte Eigentumswohnungen und seltener ganze Häuser in Chemnitz nur sehr selten Angaben zu Kaufpreisen gesamt, Kaufpreis/m² und Zielmiete enthalten. Zwar setzen sie mit den gleichen blumigen Worten und schönen Bildern ein, aber dann ist auch schon Schluß. Erfährt man die Preise und Renditeerwartungen hier nur auf Nachfrage?

Wer sind denn aktuell in Chemnitz überhaupt die "großen" privatwirtschaftlichen Sanierer, die mehrere Projekte im Jahr in Angriff nehmen? Von der GGG und den Genossenschaften würde ich hier einmal absehen. Oder dreht sich das Baugeschehen überwiegend auf dem Privateigentümer, der sein Haus oder vielleicht noch ein zweites saniert und dann hält, um selbst darin zu wohnen und die übrigen Wohnungen zu vermieten?

RAVO Immobilien (Freital)
http://www.ravo-immobilien.de/
http://home.immobilienscout24.…/listed/Aktualit%C3%A4t/0

2011
- Elisenstraße 8, 11 Wohnungen mit Balkon, KM ca. 5,00 Euro/m²
- Lessingplatz 14, 19 Wohnungen mit Balkon, KM ca. 4,80 Euro/m²

2012
- Fichtestraße 47, 12 Wohnungen mit Balkon, KM ca. 5,00 Euro/m²

2013
- Thomas-Mann-Platz 4, KM ca. 5,00 Euro/m²

2014
- Georgstr. 38/40, KM ca. 5,00 Euro/m²
- Brühl 54, ca. 20 Wohneinheiten
- Thomas-Mann-Platz 5

Noch zu sortieren und ergänzen:
- Zschopauer Straße 138, 10 Wohnungen mit Balkon
- Bernhardstraße 111, 11 Wohnungen mit Balkon
- Bernhardstraße 105, 7 Wohnungen mit Balkon
- Bernhardstraße 135, 8 Wohnungen mit Balkon
- Leipziger Straße 101, 15 Wohnungen
- Reichsstraße 44, 8 Wohnungen

Korneli Management GmbH & Co.KG (Forchheim)
http://www.immowelt.de/adresse…5D8DF3A764&npv=52#objects

- Bergstr. 25
- Bergstr. 27

2013
- Bergstr. 17a

2014
- Bergstr. 29, KM ca. 5,20 Euro/m²

in Vorbereitung
- Lieselotte-Herrmann-Str. 1-15

AtriumPlanBau GmbH (Hermsdorf)
http://www.atriumplanbau.com/unser-b%C3%BCro/referenzen/

2010
- Johann-von-Zimmermann Str. 19

2013
- Johann-von-Zimmermann Str. 17, KM ca. 5,50 Euro/m²

FASA AG (Chemnitz)
http://www.fasa-ag.de/
http://home.immobilienscout24.…/listed/Aktualit%C3%A4t/0

- Rittergut Lichtenwalde
- Speicher Rabenstein, 9 Wohnungen von 99 bis 170 m²
- Villa Primavera, 5 Wohnungen von ca. 80m² bis 160m²
- Villa Schlossbrauerei

2013
- Schloss-Kontor, 9 Wohnungen von 90 bis 170 m²

im Bau:
- Ulmenstraße, Poelzig Areal, Kaufpreis ca. 1900 Euro/m²
- Kanalstr. 15, Kaufpreis ca. 1470 Euro/m²

in Vorbereitung:
- Schloßstraße 24, " Chemnitz-Terrassen", Neubau

Diese Zusammenstellung soll laufend ergänzt werden.

Ungern unterbreche ich den Beginn einer interessanten Diskussion. Ich habe meinen Sonntagnachmittag und -abend damit verbracht, die fast 400 Beiträge zum Kaßberg und Schloßchemnitz durchzuforsten und die DAFmap zu füllen. Dabei wird mir aber das eine oder andere Sanierungsprojekt durch die Lappen gegangen sein, vor allem, wenn nur die Straße, aber nicht die Hausnummer angegeben war. Und mit Sicherheit sind eine Reihe von Beschreibungen fehlerhaft oder unvollständig.

Über Ergänzungen und Korrekturen freue ich mich wie immer - bitte per PM oder gleich in der Karte verbessern:
http://www.dafmap.de/d/chemnitz.html?id=2607&mt=4&zoom=15

Zitat von rotwang

das diese Sanierungen bei den möglichen Mieteinnahmen in Chemnitz, wirtschaftlich sein müssen.

Wir hatten vor kurzem im Leipzig-Forum eine kleine Debatte zu Zielmieten, Kaufpreisen und Rendite bei der Sanierung von Gründerzeithäusern und dem Kauf und der anschliessenden Vermietung von Eigentumswohnungen als Kapitalanlage. Ausgangspunkt war die Behauptung, dass in Leipzig bei Kaltmieten zwischen 5,50 und 6,80 Euro/m² keine Gewinne erzielt werden könnten (was ich nebenbei gesagt für Unsinn halte): http://www.deutsches-architekt…m/showthread.php?p=411553

Vielleicht könnten wir in ähnlicher Weise mal für Chemnitz durchrechnen, wie teuer der Quadratmeter in einer neusanierten Eigentumswohnung ist und wie sich der Preis zur Zielmiete verhält. Dem Kaufpreis könnten dann die Kosten und Gewinne der Sanierungsfirmen gegenüber gestellt werden:

Kaufpreis des Hauses unsaniert/m²
Sanierungskosten/m² - das ließe auch Aussagen zur Qualität und zum Aufwand der Bauarbeiten zu
Verkaufsgewinn der sanierten ETW für den Sanierer/m²
...

Rotwang hat doch sicherlich Einblicke in die üblichen Kalkulationen von Sanierungsfirmen und kann uns hier mit seinem Expertenwissen unterstützen.

Im Wesentlichen ja, allerdings in Absprache mit dem Landesamt für Denkmalpflege als Denkmalfachbehörde. Und nur bei den kreisfreien Städten, sonst sind es in den kleineren Gemeinden die Landkreise. Allerdings haben auch die ehemals kreisfreien und nunmehr kreisangehörigen Städte, welchen auf Antrag dieser Status verliehen wurde, sowie Gemeinden mit einem überdurchschnittlich hohen Bestand an Kulturdenkmalen eigene untere Denkmalschutzbehörden (sofern diese die Funktion der unteren Bauaufsichtsbehörde wahrnehmen und über für die Aufgaben des Denkmalschutzes geeigneten Fachkräfte verfügen).

Zuständig für die Bearbeitung und Eintragung eines Denkmals ist die untere Denkmalschutzbehörde, also hier die Stadt Chemnitz, vertreten durch das Baugenehmigungsamt, Abt. Denkmalschutz.
http://vis.stadt-chemnitz.de/e…f1-102e-87b1-690b56b2ab2c

Diese entscheidet im Einvernehmen mit dem Landesamt für Denkmalpflege als zuständiger Fachbehörde. Kommt kein Einvernehmen mit dem Landesamt für Denkmalpflege zustande, entscheidet die obere Denkmalschutzbehörde, d.h. die Landesdirektion Chemnitz.

http://www.denkmalpflege.sachsen.de/621.htm
http://de.wikipedia.org/wiki/Denkmalschutzbeh%C3%B6rde
http://de.wikipedia.org/wiki/Denkmalliste

Dresdner Wohnungsmarkt boomt

PM Dr. Lübke & Kelber GmbH, 16.1.2014
http://www.dr-luebke.com/www/V…ef-431e-b2fd-113304e07faa

Dresdner Wohnungsmarkt boomt

... dank höchstem Bevölkerungswachstum im Osten Deutschlands

Nachdem der Osten jahrelang hinsichtlich Entwicklungsperspektiven und als Investitionsstandort im Schatten der Republik stand, kristallisieren sich die Metropolregionen in den neuen Bundesländern, neben Potsdam allen voran die Stadt Dresden, zunehmend auch zu attraktiven Investmentmärkten für Wohnimmobilien. Laut aktuellem Wohnungsmarktbericht Dresden der Dr. Lübke & Kelber GmbH werden die Haushalte in der Elbmetropole bis 2025 stärker als der Wohnungsbestand wachsen, was sich weiter dynamisch auf die bereits positive Preisentwicklung der letzten Jahre auswirken wird. Ulrich Jacke, geschäftsführender Gesellschafter der Dr. Lübke & Kelber, rechnet deshalb in den kommenden Jahren mit einem verstärkten Anlegerinteresse. „Viele Wohninvestoren erkennen zwischenzeitlich, dass Dresden unter den B-Standorten aber auch im Vergleich zu den begehrten Top 7-Städten hinsichtlich des Rendite-Risiko-Profils eine herausragende Position einnimmt“.

Positive Demografie und gute Wachstumsaussichten

Die Stadt Dresden weist seit 1999 eine positive Bevölkerungsentwicklung auf und verzeichnete zwischen 2003 und 2012 ein Plus von 11 Prozent. Bis 2025 werden weitere 6 Prozent Bevölkerungs- und 4,3 Prozent Haushaltswachstum erwartet. Neben einem positiven Wanderungssaldo punktet die Sachsenmetropole derzeit mit der höchsten Geburtenrate (11,6 pro 1.000 Einwohner) im Vergleich 15 deutscher Großstädte. Wirtschaftlich entwickelt sich Dresden ebenfalls sehr solide. Die Arbeitslosigkeit ist in 2012 auf 9,1 Prozent gesunken und liegt aktuell bei 8,4 Prozent. Die Stadt verstärkt ihre Position insbesondere als Mikroelektronikstandort und zieht qualifizierte Arbeitskräfte und damit Wohnungssuchende an.

Kaum Veränderung im Wohnungsbestand, Eigentümerquote nach wie vor gering

Der Bestand an Wohnungen ist seit 2003 durch eine niedrige Neubauquote und das Programm Stadtumbau Ost um 0,6 Prozent zurück gegangen und lag Ende 2012 bei insgesamt 293.099. Der Wohnungsleerstand hat sich aufgrund hoher Nachfrage in 2013 bei 5 Prozent eingependelt nach 7,6 Prozent im Jahr zuvor. Die Tendenz ist weiter fallend und die Stadt sieht von weiteren großflächigen Rückbaumaßnahmen ab. Nur 39.600 Wohnungen waren in 2011 von Eigentümern bewohnt. Die Eigentümerquote ist mit 14,7 Prozent historisch bedingt und im Vergleich zum Bundesdurchschnitt (41 Prozent) äußerst niedrig.

Miet- und Kaufpreise stark gestiegen, weiterhin Luft nach oben

Zwischen Mitte 2004 und 2013 stiegen die durchschnittlichen Mietpreise um rund 46 Prozent von 5,60 € auf 8,18 € pro Quadratmeter. In Top-Lagen östlich der Innenstadt und an den Elbhängen werden bis zu 11,00 € pro Quadratmeter gezahlt. Damit liegen die Wohnungsmieten in Dresden auf dem gleichen Niveau wie die Büromieten. Jacke erwartet deshalb auch weitere Umwidmungen von leerstehenden Büroimmobilien zu Wohnen. „Plötzlich rechnet sich die Revitalisierung eines Gebäudes insbesondere für langfristig orientierte Bestandshalter aufgrund attraktiver Mietrenditen und geringerer Volatilität“, so der Experte. Auch die Kaufpreise sind im gleichen Zeitraum um rund 14 Prozent von 1.885 auf 2.156 € pro Quadratmeter gestiegen. Für Neubauten in Top-Lagen wurde im ersten Halbjahr 2013 bis zum 20-fachen der Jah-resnettomiete gezahlt. Das Haushaltsnettoeinkommen ist in den Jahren 2008 bis 2010 um 4,5 Prozent gewachsen. In Folge sank die durchschnittliche Wohnkostenbelastung in Dresden um zwei Prozent auf 29 Prozent, liegt jedoch noch über dem bundesweiten Durchschnitt (22,5 Prozent).

Dresden bleibt Vermietermarkt, Nachfrage Miete übertrifft die Nachfrage Kauf um das 6-fache

Die Analyse der Angebots- und Nachfragesituation im dritten Quartal 2013 auf Datenbasis von Immobilien Scout 24 zeigt, dass rund 86 Prozent aller Wohnungsinteressenten sich auf den Mietbereich konzentrieren. Jeder angebotenen Mietwohnung stehen rechnerisch mehr als 27 Interessenten gegenüber. Favoriten sind die Stadtteile Äußere Neustadt, Blasewitz und Striesen-West. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist deutlich geringer. Dennoch kommen auf eine Eigentumswohnung noch 13 Interessenten. Die höchste Nachfrage zeigt sich hier bei Wohnungsgrößen zwischen 60 und 100 Quadratmeter und in den Preissegmenten zwischen 1.000 und 2.000 € pro Quadratmeter. Blasewitz, Striesen-Ost und –West sind am beliebtesten.

Bestandslücke bis zu 5.000 Wohnungen bis 2025

In den letzten 10 Jahren war die Bautätigkeit in Dresden relativ gering und der Wohnungsbestand ist leicht zurückgegangen. Vor dem Hintergrund der anhaltend positiven Haushaltsentwicklung wird sich die Verknappung des Wohnungsangebots vor allem in den begehrten Lagen deutlich auf die Preisentwicklung auswirken. Unter Annahme eines weiteren Neubau-Fertigstellungsvolumens in Höhe des Durchschnitts der letzten 5 Jahre (742 Wohnungen) sowie der prognostizierten Haushaltsentwicklung von +4,3 Prozent wird im Jahr 2025 das Delta zwischen den Entwicklungen 0,5 Basispunkte ausmachen. Jacke resümiert, dass die ostdeutschen Großstädte damit längst nicht mehr nur für Opportunisten spannend sind. „Wer den derzeit noch günstigen Einstiegszeitpunkt nutzt, kann in den nächsten Jahren mit einer attraktiven Cash Flow-, aber auch Objektrendite rechnen. Die zu erwartende Rentenentwicklung und die niedrigen Fremdkapitalzinsen motivieren viele zum eigengenutzten Wohnungserwerb. Künftig wird sicher mehr als jeder siebte Dresdner im Eigentum sitzen“, so der Experte.
[/quote]

property magazine, 17.1.2014
http://www.property-magazine.d…-wohnungsmarkt-57753.html

Anzahl der Bau- und archäologischen Denkmale

Kleine Anfrage des Abgeordneten Dr. Karl-Heinz Gerstenberg, Fraktion Bündnis 90/Die Grünen, und Antwort
Drs.-Nr.: 5/13220
Thema: Erfassung sächsischer Kulturdenkmale und Aufnahme in öffentliche Verzeichnisse
http://www.karl-heinz-gerstenb…landtag+M5ca085fed12.html
http://www.karl-heinz-gerstenb…/5_Drs_13220_202_1_1_.pdf

Stadt Leipzig
Landesamt für Denkmalpflege, Anzahl Kulturdenkmale (Sachgesamtheiten und Einzeldenkmale): 14005

Landesamt für Archäologie, Anzahl archäologischer Denkmale: 252

Kleine Anfrage des Abgeordneten Dr. Karl-Heinz Gerstenberg, Fraktion Bündnis 90/Die Grünen, und Antwort
Drs.-Nr.: 5/12592
Thema: Anzahl der sächsischer Kulturdenkmale und Abriss von unter Denkmalschutz stehenden Gebäuden und die Antwort
http://www.karl-heinz-gerstenb…n/5_Drs_12592_-1_1_7_.pdf

Anzahl der abgebrochenen Kulturdenkmale im Freistaat Sachsen
Zeitraum 2000 - 2013
Einträge in der Denkmalliste - nicht nach Einzelgebäuden differenziert

Leipzig: 862

Es wäre schon, wenn wir nach und nach diese Zahlen mit Hilfe von http://de.wikipedia.org/wiki/L…Kulturdenkmale_in_Leipzig nach Ortsteilen differenzieren könnten.

Kleine Anfrage des Abgeordneten Dr. Karl-Heinz Gerstenberg, Fraktion Bündnis 90/Die Grünen, und Antwort
Drs.-Nr.: 5/13220
Thema: Erfassung sächsischer Kulturdenkmale und Aufnahme in öffentliche Verzeichnisse
http://www.karl-heinz-gerstenb…landtag+M5ca085fed12.html
http://www.karl-heinz-gerstenb…/5_Drs_13220_202_1_1_.pdf

Stadt Chemnitz
Landesamt für Denkmalpflege, Anzahl Kulturdenkmale (Sachgesamtheiten und Einzeldenkmale): 3424

Landesamt für Archäologie, Anzahl archäologischer Denkmale: 63

Kleine Anfrage des Abgeordneten Dr. Karl-Heinz Gerstenberg, Fraktion Bündnis 90/Die Grünen, und Antwort
Drs.-Nr.: 5/12592
Thema: Anzahl der sächsischer Kulturdenkmale und Abriss von unter Denkmalschutz stehenden Gebäuden und die Antwort
http://www.karl-heinz-gerstenb…n/5_Drs_12592_-1_1_7_.pdf

Anzahl der abgebrochenen Kulturdenkmale im Freistaat Sachsen
Zeitraum 2000 - 2013
Einträge in der Denkmalliste - nicht nach Einzelgebäuden differenziert

Chemnitz: 175

Es wäre schon, wenn wir nach und nach diese Zahlen mit Hilfe von http://de.wikipedia.org/wiki/L…ulturdenkmale_in_Chemnitz nach Ortsteilen differenzieren könnten.

Die 6181 in Leipzig geborenen Kinder - rund 600 mehr als im Jahr zuvor - finden bzw. fanden sich auch in der LVZ. Leider ist der entsprechende Artikel nicht mehr online oder ich konnte ihn gerade nicht mehr finden. Wenn ich mich richtig erinnere, war das die Summe der in den Leipziger Geburtsklinken geborenen Kinder, aber ohne Berücksichtigung von Geburtshäusern und Hausgeburten. Dafür wurden dann allerdings alle lebend geborenen Kindern gezählt, auch solche von Eltern, die nicht in Leipzig wohnen, sondern in den zum Landkreis gehörenden Gemeinden in der Suburbia. Die gehen natürlich nicht in die Bevölkerungsstatistik der Stadt, sondern des Landkreises ein.

Sanierungen der LWB im denkmalgeschützten Bestand

Wo saniert denn eigentlich die LWB im denkmalgeschützten Bestand? In der Gründerzeit ja so gut wie nie, aber doch hin und wieder in den Beständen aus den 20er/30er und 50/60er Jahren. Darüber wird zumeist in dem "Kundenmagazin für zeitgemäßes Wohnen" der Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft "Wohnzeit" berichtet:
http://www.lwb.de/unternehmen/kundenmagazin/archiv

Wohnzeit 4/2013:

Die letzten unsanierten und leerstehenden Häuser im Dunckerviertel sollen "einer Schönheits- und Modernisierungskur unterzogen werden." Beim Dunckerviertel handelt es sich um ein Flächendenkmal, das in den Jahren von 1953 bis 1958 erbaut wurde. Bereits zwischen 1999 und 2006 hatte die LWB hier saniert (und abgebrochen) und diese Wohnungen "haben sich zu einer beliebten Adresse in Leipzig-Neulindenau gemausert. Es wurden bereits 571 Wohnungen in mehreren Bauabschnitten saniert.

Ab Mitte 2014 sollen die leerstehenden Gebäude in der Morgensternstraße 15 bis 25 saniert werden. Später soll die Leidholdstraße folgen. Allein für das Vorhaben in der Morgensternstraße sind bis Mitte 2015 Investitionen in Höhe von rund vier Millionen Euro geplant. Die 48 Dreiraumwohnungen sollen in insgesamt 46 modern ausgestattete Wohnungen unterschiedlicher Größe - von der kleinen Zweiraumwohnung mit 51 Quadratmetern bis hin zur geräumigen Fünfraumwohnung mit 140 Quadratmetern - umgewandelt werden. Alle Wohnungen werden Balkone erhalten. Unter Beachtung des Denkmalschutzes werden Fassaden und Treppenhäuser instandgesetzt und neue Fenster eingebaut. Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten Mietergärten.

Lage: http://www.dafmap.de/d/lhal.html?id=2529&mt=4&zoom=16

Wohnzeit 3/2013:

Von Mitte bis Ende 2013 führte die LWB eine aufwändige Außenhautsanierung in der Kochstraße 84-100 durch. Die Häuser waren 1926 als städtische Wohnanlage errichtet worden. Die Loggien an den Rückfronten der viergeschossigen Gebäude wurden nun instandgesetzt und der hofseitige Außenputz nach den Vorgaben des Denkmalschutzes erneuert. „Die historischen Kratzputzmuster werden wieder hergestellt“, berichtet Heiko Schröder, Teamleiter Bauprojektsteuerung der LWB. Insgesamt waren für das Projekt Baukosten in Höhe von 950.000 Euro geplant.

Lage: http://www.dafmap.de/d/lhal.html?id=2530&mt=4&zoom=16

Wird bei Gelegenheit fortgesetzt.

Büromieten Jahresbilanz 2013 – Ausblick 2014

PM AENGEVELT-RESEARCH, 13.1.2014
http://www.aengevelt.com/press…ber-steigende-mieten.html

Jahresbilanz 2013 – Ausblick 2014
AENGEVELT-RESEARCH analysiert geringen Flächenumsatz in Leipzig, aber steigende Mieten

Büromarkt Leipzig: Entwicklung Flächenumsatz, Angebotsreserve, gew. Spitzenmiete 2005 - 2014

Der Büroflächenmarkt in Leipzig präsentierte sich in den letzten Jahren ausgesprochen stabil und koppelte sich positiv von der Entwicklung des Büromarktes der Big Five (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt a.M., Hamburg und München) ab. Diesem Trend folgte das Marktgeschehen in Leipzig 2013 nicht: Im Jahresverlauf wurden in Leipzig nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH lediglich 63.000 m² umgesetzt. Dies ist das niedrigste Ergebnis der jüngsten zehn Jahre.

Auslöser für diesen niedrigen Flächenumsatz ist dabei insbesondere das Fehlen größerer Abschlüsse: Leipzigs Wirtschaft präsentiert sich zwar seit Jahren ausgesprochen stabil. Auch steigt die Beschäftigtenzahl überdurchschnittlich und viele Büroflächennachfrager agieren expansiv. Dennoch fehlte es 2013 in Leipzig an überdurchschnittlichen Impulsen. Das liegt nach Analysen von Markus Schmidt, Leiter AENGEVELT-RESEARCH, u.a. daran, „dass es in Leipzig nach wie vor schwer ist, in signifikantem Umfang Investorenkapital in die Stadt zu locken.“ Leipzig wächst vor allem aus eigener Kraft durch die Ansiedlung und Expansion von neuen bzw. jungen Unternehmen.

Diese Nachfrage gerade durch die jungen, neuen und wachsenden Unternehmen führt dazu, dass der Büroflächenverbrauch in Leipzig zunimmt (positive Nettoabsorption). „Jahr für Jahr“, erläutert Schmidt, „werden mehr Flächen in Anspruch genommen, als neu gebaut werden“. Dementsprechend sinkt der Leerstand. Standen in Leipzig Ende 2012 noch rd. 520.000 m² Bürofläche leer, sank dieses Angebot im Jahresverlauf 2013 auf aktuell 480.000 Mio. m².

Die Verknappung an Flächen innerhalb des Rings führt darüber hinaus dazu, dass die Spitzenmieten auf EUR 12,-/m² (Ende 2012: EUR 11,50/m²) angestiegen sind.

Ausblick 2014
• „Leipzigs Wirtschaft und auch der Bürostandort haben deutlich mehr Potential, als der Büroflächenumsatz des Jahres 2013 vermuten lässt“, so Kathleen Haubold, Leiterin Gewerbliche Vermietung AENGEVELT Leipzig, und ergänzt: „Dennoch halten sich viele Kapitalgeber mit einem Engagement in Leipzig zurück. Deshalb wird Leipzig auch 2014 vorwiegend aus eigener Kraft wachsen. Entsprechend erwarten wir 2014 einen moderat wachsenden Büroflächenumsatz um rd. 70.000 m².“
• Angesichts eines auch 2014 anhaltenden Büroflächenmehrverbrauchs durch Unternehmensgründungen, -neuansiedlungen bzw. -expansionen ist auch weiterhin mit einem deutlichen Abbau der Leerstände zu rechnen: Bis Ende 2014 erwartet AENGEVELT-RESEARCH einen Rückgang des Leerstands auf rd. 440.000 m² Bürofläche.
• Die Spitzenmiete liegt derzeit bei EUR 12,-/m². Hier zeichnet sich 2014 eine Stabilisierung auf diesem Niveau ab.

Nur zwei Abschlüsse über 2000 m²
• In Leipzig wurden im Jahresverlauf nur zwei Abschlüsse über 2.000 m² (2012: sechs Abschlüsse) registriert und nur sieben Abschlüsse zwischen 1.000 m² und 2.000 m² (2012: 13 Abschlüsse).
• Insgesamt entfielen auf Abschlüsse in dem Flächensegment 1.000 m² und größer lediglich rd. 19.800 m²: Im Vorjahr waren es 41.300 m² bzw. 21.500 m² mehr. Damit entfiel 2013 noch nicht einmal ein Drittel (32%) des Flächenumsatzes auf die Größenklasse Flächenzuschnitte 1.000 m² und größer. 2012 wurden mit diesen Flächenzuschnitten fast die Hälfte (46%) des Leipziger Büroflächenumsatzes kontrahiert.
• Abschlüsse im kleinteiligen Segment dominierten hingegen das Marktgeschehen, so wurden z.B. über 83% der Mietverträge (2012: 71%) im Mietgrößensegment unter 250 m² registriert (2012: 71%).
• Auf die kleineren Zuschnitte verteilt sich der Büroflächenumsatz wie folgt: Auf Flächen bis 250 m² entfielen 2013 rd. 24.000 m² (2012: 21.800 m²), auf Flächen zwischen 250 m² bis 500 m² rd. 10.400 m² (2012: 11.400 m²) und auf Flächen zwischen 500 m² bis 1.000 m² rd. 8.800 m² (2012: 15.500 m²)

Dominierende Nachfrage von Dienstleistern
• 2013 waren unternehmensbezogene bzw. soziale Dienstleister mit rd. 48% (gemessen am gesamten Flächenumsatz) die bedeutendste Nachfragegruppe. Durch sie wurden im Jahresverlauf rd. 30.100 m² Bürofläche umgesetzt. Im Vorjahreszeitraum lag die Flächenumsatzquote bei 38% bzw. rd. 33.700 m².
• An zweiter Stelle folgen die Flächenumsätze, die durch Vereine und Verbände bzw. die Öffentliche Hand generiert wurden. Rd. 10.600 m² Bürofläche bzw. 17% des gesamten Flächenumsatzes entfielen auf dieses Segment (2012: 17.200 m² bzw. 19%).
• Annähernd in derselben Größenordnung liegen die Flächenumsätze der sonstigen Nachfrager, denen auch Handels- und Industrieunternehmen zugeordnet sind. Diese Gruppe kontrahierte 2013 rd. 17% des gesamten Leipziger Flächenumsatzes. Der Flächenumsatz belief sich auf rd. 10.500 m² Bürofläche (2012: 18.200 m² bzw. 20%).
• Auf die Gruppe der Medien-/Kommunikations- und IT-Unternehmen entfielen rd. 7.900 m² bzw. 13% des gesamten Leipziger Flächenumsatzes (2012: 13.700 m² bzw. 15%).
• Relativ schwachen war der durch Finanzdienstleister und Versicherungen kontrahierte Büroflächenumsatz mit rd. 3.900 m² rd. 6% zum gesamten Flächenumsatz in Leipzig bei (2012: 7.200 bzw. 8%m²).

Umsatz nach Lagen
• In Leipzig konzentrierte sich der Büroflächenumsatz 2013 auf die Cityrandbereiche. Hier wurde ein Umsatzanteil von rd. 72% bzw. knapp 45.100 m² Bürofläche kontrahiert (2012: 58% bzw. 52.300 m²).
• Auf die Innenstadtlagen entfielen rd. 25% bzw. 15.700 m² (2012: 26%: bzw. 23.500 m²) und auf die direkte Ringlage 2.200 m² bzw. 3% (2012: rd. 13.300m² bzw. 15%).
Dazu Kathleen Haubold: „Der rückläufige Umsatz in den Innenstadtlagen ist weniger auf eine geringere Nachfrage zurückzuführen, als vielmehr auf die dort verfügbaren Flächen und Angebotsqualitäten.“

Kontinuierlicher Rückgang der Leerstände
• Die Büroflächenleerstände sind binnen Jahresfrist erneut gesunken und betragen derzeit rd. 480.000 m² (Ende 2012: rd. 520.000 m²).
• Die Leerstandquote sank binnen Jahresfrist von 15,6% auf 14,3%.

Spitzenmiete stabil – Durchschnittsmieten steigen
• Im Spitzensegment bleibt das Angebot knapp. Dementsprechend ist die Spitzenmiete leicht auf EUR 12,-/m² gestiegen (2012: 11,50/m²).
• Bei den Durchschnittsmieten in der City ist eine andere Entwicklung zu beobachten: Hier gab die Durchschnittsmiete leicht von EUR 8,20/m² auf EUR 8,-/m² nach. Diese Entwicklung ist allerdings qualitätsbedingt und nicht Folge eines gesunkenen Mietniveaus.
• Das Niveau der Durchschnittsmieten am Cityrand zog hingegen an. Lag es zum Jahreswechsel 2012/2013 noch bei EUR 6,20/m², analysierte AENGEVELT-RESEARCH Ende 2013 EUR 6,60/m².

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Lebendgeborene und Gestorbene im Freistaat Sachsen 1990, 1995, 2000, 2005 und 2008 bis 2012 nach Kreisfreien Städten und Landkreisen
Quelle: Ab Berichtsjahr 2012 werden nur Ergebnisse auf Grundlage des am 9. Mai 2011 durchgeführten Zensus dargestellt.
http://www.statistik.sachsen.de/html/9656.htm

Zuzüge über die Gebietsgrenze im Freistaat Sachsen 1990, 1995, 2000, 2005 und 2008 bis 2012 nach
Kreisfreien Städten und Landkreisen
http://www.statistik.sachsen.de/html/9674.htm

2013 sind die vorläufigen Zahlen der kommunalen Statistik eingetragen (siehe oben).

Jahr..: 1990 - 1995 - 2000 - 2005 - 2008 - 2009 - 2010 - 2011 - 2012 - (2013)
Geb..: 3025 - 1431 - 1873 - 1791 - 1955 - 1917 - 2051 - 2021 - 2079 - (2034)
Gest.: 4280 - 3720 - 3130 - 2925 - 3068 - 3175 - 3170 - 3224 - 3197 - (3247)
Saldo:-1255 -2289- -1257- -1134- -1113- -1258- -1119- -1203- -1118- (-1213)

Zuzü. 5901 - 6853 - 6935 - 6949 - 8391 - 9470 - 10461- 11254- 12050- (14760)
Fort: 11884-10692 - 9661 - 7602 - 8342 - 9006 - 9184 - 10142- 10277- (12706)
Saldo:-5983 -3839- -2726 - -653 - ....49 -...464 - 1277 - ..1112 - 1773 - (2054)

Gesamtsaldo: ......................................-791 - +159 - ... -91 -..+667 - (+774)

Für den Gesamtsaldo der Jahre 1990 bis 2008 siehe auch: http://www.deutsches-architekt…um/showthread.php?p=36430

Nein, das ist es wirklich nicht. So sollte es klappen: http://www.dafmap.de/d/chemnitz.html?id=2512&mt=4&zoom=15

Kurzlink: http://chemnitz.dafmap.de/

neue DAFmap für Chemnitz - Kartierung des Sonnenbergs begonnen

Nachdem epizentrum dieser Tage eine neue DAFmap für Chemnitz eingerichtet hat, habe ich mit der Kartierung begonnen. Ich schlage vor, im Uhrzeigersinn einmal durch ganz Chemnitz zu gehen und zur Abwechslung immer mal ein paar Bauprojekte im Zentrum oder anderswo dazwischenzuschieben. Und ich denke, wir sollten so ab ca. 2008 beginnen, als auch Chemnitz wieder in den Blick des Deutschen Architekturforums rückte, und nur in begründeten Einzelfällen ältere Bauprojekte mit aufnehmen.

Begonnen habe ich auf dem Sonnenberg und in Gablenz: http://www.dafmap.de/tst/chemnitz.html?id=2512&mt=4&zoom=15

Dabei sind mir sicherlich Fehler unterlaufen oder im Forum genannte Sanierungen durch die Lappen gegangen, z.T. weil die Hausnummer nicht genannt wurde und ich sie nicht ermitteln konnte. Von der Ferne aus ist es nicht so ganz einfach, alle Baufortschritte im Detail zu verfolgen. Über Ergänzungen oder Korrekturen würde ich mich sehr freuen, bitte einfach per PM an mich schicken und mir dann ein paar Tage Zeit geben. Noch mehr freuen würde ich mich übere weitere Mitstreiter, wobei sich ja schon zwei bereiterklärt haben und dieser Tage die Zugangsdaten und ein paar kleine Instruktionen erhalten werden.

Die aktuellen Zahlen des kommunalen Einwohner_innenregisters:

Ende 2013: 242.177, davon 124.983 Frauen und 117.194 Männer
Ende 2012: 241.403
Bevölkerungswachstum: + 774

Zuzüge: 14.760
Wegzüge: 12.706
Saldo: + 2054

vorläufige Zahlen:
Geburten: 2.034
Sterbefälle: 3.247
Saldo: -1213

Aus Sicht der Oberbürgermeisterin Barbara Ludwig sind Prognosen, nach denen Chemnitz für immer schrumpfen wird, widerlegt. Sie erklärte: "Nach drei Jahren Einwohnerplus in Folge können wir von einer Trendwende sprechen."

Bei den Zugezogenen handelt es sich vor allem um Jüngere: 1.101 Menschen waren zwischen 21 und 29 Jahre alt. Es folgt die Altersgruppe von 16 bis 20 Jahren mit 588 sowie die Altersgruppe von 40 bis 49 Jahren mit 172 Menschen. Ein Teil des Zuwachses geht auf ein Plus bei der Anzahl ausländischer Studierender zurück.

Laut der Technischen Universität Chemnitz kommen von den per 1. Dezember 2013 insgesamt 11.231 Studierenden 1633 aus anderen Staaten. Größte Gruppe sind Studierende aus Indien (28,4 Prozent) und China (25,8 Prozent).

Aktuell nennt die Einwohnerstatistik zum Stichtag 31. Dezember 2013 insgesamt 9.582 Ausländer_innen, die in Chemnitz leben. Im Vorjahr waren es 8.434.

PM Stadt Chemnitz, 10.01.2014
OB Ludwig: „Chemnitz wächst weiter“
Einwohnerstatistik 2013 verzeichnet wieder deutliches Plus – Einwohnerzahl wächst auf über 242.000 – Zuwanderung vor allem bei Jüngeren
http://chemnitz.de/chemnitz/de…mitteilungen/2014/19.html

FP, 10.1.2014
242.177 Einwohner: Bevölkerung von Chemnitz wächst weiter
http://www.freiepresse.de/LOKA…weiter-artikel8667600.php

Hier noch mal ein paar Zahlenspielereien. Mal sehen, welche Zahlen das Landesamt für Statistik in absehbarer Zeit veröffentlichen wird.

Dresden Ende 2012:
Kommunales Register - Bevölkerung am Ort der Hauptwohnung: 530.722
Landesamt für Statistik - Bevölkerungsfortschreibung auf Basis der Zensusdaten: 525.105
Differenz: 5617

Leipzig Ende 2012:
Kommunales Register - Bevölkerung am Ort der Hauptwohnung: 528.540
Landesamt für Statistik - Bevölkerungsfortschreibung auf Basis der Zensusdaten: 520.838
Differenz: 7702

Überschlag der Landesstatistik für Ende 2013:
Dresden: knapp 536.000 - 5617 = ca. 530.383
Leipzig: 539.348 - 7702 = ca. 531.646

Ein (individueller) Abgleich der Melderegister und der kommunalen Bevölkerungsstatistik mit den Zählungsdaten ist seit dem Volkszählungsurteil von 1983 nicht mehr zulässig. Die kommunale Statistik muß daher mit unbereinigten Daten arbeiten - obwohl in den letzten Jahren eine Reihe von Bereinigungen vorgenommen wurde - und so sind Abweichungen zur amtlichen Statistik vorgegeben.

Wie bereits länger ausgeführt ( http://www.deutsches-architekt…m/showthread.php?p=410356 ) beruhen die Zensuszahlen in Gemeinden mit über 10.000 Einwohner_innen auf Hochrechungen. Es wurde lediglich eine Stichprobe von durchschnittlich zehn Prozent der Einwohner_innen befragt und die Bevölkerungsgröße dann hochgerechnet. In kleineren Kommunen bis 10.000 Einwohner_innen gab es keine Stichprobe. Hier wurden Unstimmigkeiten wie Hinweise auf Karteileichen oder zu wenig gemeldete Personen einzeln durch Hausbesuche geklärt. Allerdings ist das Rückspiegeln und die darauf beruhende Korrektur der kommunalen Register auch dort verboten.

In den kommunalen Registern stehen ja konkrete Menschen mit Name und Adresse. Zu einem kleinen Teil sind die aber schon verzogen oder verstorben und wurden nicht gelöscht. Man kann aber jetzt nicht aufgrund der Zensushochrechnungen pauschal die Zahlen anpassen, sondern das muß bei den kommunalen Registern konkreten Personen zugeordnet werden.

Letztlich sind die Zensuszahlen aufgrund der Methodik in größeren Gemeinden offenbar systematisch zu niedrig angesetzt. Die Daten der kommunalen Register sind aufgrund der Karteileichen eher etwas zu hoch. Und die Wahrheit liegt wie so oft irgendwo in der Mitte.

Ganz neu:
Spiegel online, Blog
Zweifel am Zensus
http://www.spiegel.de/wissensc…l-am-zensus-a-942649.html

Kommando zurück, offenbar wurden doch die Zahlen Ende Dezember verglichen. Nach dem kommunalen Einwohnerregister Dresdens hatten dort Ende 2013 knapp 536.000 Menschen ihren Hauptwohnsitz.

SZ, 10.01.2014
Leipzig überholt Dresden
http://www.sz-online.de/sachse…holt-dresden-2748513.html