Bauprojekte am Tegernsee

Bad Wiessee | Ortsmitte

Nach Entwurf von Auer Weber entstanden an der Münchner Straße bis 2026 sechs Gebäude im modernen, alpenländischen Stil, gruppiert um zwei höhenversetzte Höfe. Auf 12.000 qm BGF finden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Gastro, Praxen und Mietwohnungen.

Gegenüber ist das "M10" in Bau, dabei handelt es sich um das Mitarbeiterwohnheim für das in Bau befindliche Luxushotel "Seegut" (dazu später mehr). Vorgesehen sind 42 Wohneinheiten und eine Gastroeinheit im EG:

Aufnahmen selbst erstellt

Bad Wiessee | Hotel "Seegut am Tegernsee, a Luxury Collection Resort & Spa"

Etwas nordwestlich der Ortsmitte, direkt am See gelegen, entsteht Deutschlands aktuell flächengrößte Hotelentwicklung. Zuvor befanden sich hier eine Spielbank und das Hotel Lederer (beides keine Schönheiten), in dem Adolf Hitler 1934 seinen Kontrahenten von der SA, Ernst Röhm, verhaften (und später ermorden) ließ.

25 Gebäude verteilen sich auf dem 38.000 qm großen Grundstück und bieten ab 2029 Platz für:

• ein Hotel der Marke "The Luxury Collection" der Gruppe Marriott International (Q).
• mit 119 Zimmern und einem 3.500 qm großen Spa
• diversen Restaurants, einer Kunstscheune für Ausstellungen und einem Veranstaltungsgebäude (alles für die Öffentlichkeit zugänglich)

Die Energie für's Heizen und Kühlen wird z.T. mittels Seethermieanlage gewonnen.

Bauherr ist das Family Office "Athos", hinter dem die beiden Gründer des Pharmakonzerns Hexal stehen (bauen u.a das "Novelle Four" im Lehel und kauften vor ein, zwei Jahren, die "Fünf Höfe" für ~ 800 Millionen Euro). Das Investitionsvolumen beträgt hier > 200 Millionen Euro, genaueres ist nicht bekannt.

Für die Architektur zeichnen vier Büros verantwortlich, "Dietrich Untertrifaller", "Innauer Matt", "Maier Neuberger" und "LSA". Auf der Website heißt es: "Architektur und Anordnung der 25 Einzelbausteine greifen den ortstypischen Baustil auf, transformieren diesen in zeitgemäßer Weise".

Tja, diese "Transformation" führte dann leider dazu, dass das Ensemble nun eher skandinavisch aussieht, aber kaum noch alpenländisch. Passend kommentierte ein älteres Ehepaar die ersten sichtbaren Gebäude an der Seepromenade im Vorbeigehen mit den Worten "sowas Greisliches"...

Visualisierungen
https://dtflr.com/de/projekte/se…see-bad-wiessee

Städtebauliche Anordnung

Baustand Oktober 2026

Die Aussicht auf den See:

Aufnahmen selbst erstellt

Bad Wiessee | "Gasthof zur Post"

Vor knapp einem Jahr konnte der "Gasthof zur Post" in der Ortsmitte wiedereröffnet werden.
Der 160 Jahre alte, denkmalgeschützte Altbau wurde saniert, die nicht geschützte Substanz moderner gestaltet und der alte Veranstaltungsaal durch einen Neuen ersetzt.

• Nutzung: Gasthof (250 Plätze), Biergarten (400 Plätze), 3* Hotel, Veranstaltungssaal und Mitarbeiterwohnungen
• Bauherr: Gemeinde Bad Wiessee
• Pächter: Brauerei Aying
• Baukosten: 22 Millionen Euro

Leider hatte ich die Bilder vom Altbau aus Versehen gelöscht, an dieser Stelle daher der moderne Teil:

Ein Bild vom Altbau gibt es hier

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Schräg gegenüber an der Sanktjohanserstraße 11 wurde ein Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Jahr 1934 kernsaniert und äußerlich im Vergleich zum Vorzustand aufgewertet. Früher befand sich im EG eine Hypovereinsbank, inkl. Tresorraum im Keller. Dieser wurde im Rahmen der Sanierung nicht entfernt, da technisch kaum möglich, ohne das halbe Haus abzureißen. Bauherr ist ein 23 jähriger Rettungssanitäter, der z.T. selbst am Umbau arbeitete:

Südlich des Gebäudes fließt auch der Zeiselbach vorbei, der aktuell einen verbesserten Hochwasserschutz erhält:

Nördlich davon, Sanktjohanserstraße 9, steht ein Wohn- und Geschäftsgebäude leer. Dieses soll seit längerem einem Neubau weichen, wobei der Bauherr den Gemeinderat bislang nicht von seiner Planung überzeugen konnte. Der Bestand für die Nachwelt:

Aufnahmen selbst erstellt

Rottach Egern | Neues Rathaus | Nördliche Hauptstraße 9

Es läuft derzeit der Einzug in das neue Rathaus. Es bietet Platz für 22 Mitarbeiter und kostete rund 10 Millionen Euro. Gegner forderten stattdessen die Sanierung des bestehenden Gebäudes, unterlagen aber in einem vor zwei Jahren abgehaltenen Bürgerentscheid knapp.

Für die Architektur ist "Knerer und Lang" verantwortlich. Sonderlich berauschend ist es jetzt nicht, aber es fügt sich halbwegs in die nähere Umgebung ein.

Rottach Egern | Ehem. Hotel Mahler | Seestraße 8  

Das frühere Hotel Mahler gelangte 2017 in den Besitz des am See bekannten Hoteliers Korbinian Kohler (u.a. Ressort Bachmair-Weissach), doch erst 2020 wurde es nach langem Hin- und Her mit dem Gemeinderat vollständig entkernt und zu Ferienwohnungen umgebaut. Die Eröffnung war bereits im Jahr 2022. Aufgrund der ortsbildprägenden Lage dennoch eine aktuelle Aufnahme. Im Vergleich zum Vorzustand zeigt sich das Gebäude erfreulich hell und einladend.

Rottach Egern | Severin's | Seestraße 19

Ein paar Hausnummern weiter errichtet die Zech Gruppe ein Luxushotel der Marke Severin's (bislang Sylt und Lech am Arlberg). Vorgesehen sind 56 Zimmer, ein Spa und eine Ladenzeile zur Straße. Die Eröffnung dürfte ab 2028 erfolgen. Dabei ist das Gebäude bereits seit 2023 in Bau und Stand Oktober 2026 ist gerade einmal das Erdgeschossniveau erreicht. Ursächlich dafür waren massive Grundwasserprobleme während der Erstellung der Baugrube - immerhin direkt am See gelegen. Das eingebaute Gelkissen, welches das Wasser ursprünglich fern halten sollte, erwies sich als untauglich, die Baugrube lief voll. Nach längerer Planung injizierte ein Spezialunternehmen schließlich eine Zement-Bentonit-Suspension ins Erdreich (dabei quillt das Bentonit bei Wasserkontakt auf ein Vielfaches seines Ausgangsvolumens und dichtet damit kleinste Hohlräume im Baugrund ab, der Zement sorgt für Stabilität). Befürchtungen, der Zement könnte aufgrund des hohen Drucks, der für die Injektionen notwendig ist, in den See gelangen und dort Schaden anrichten, wurden vom Landratsamt widerlegt. Ende 2025 war die Baugrube dann trocken und abgedichtet, sodass mit der Bodenplatte begonnen werden konnte.

Rendering - natürlich wurde die 'störende' Nachbarbebauung unauffällig wegretuschiert...

https://www.severins-tegernsee.de/

Aktueller Baustand:

Aufnahmen selbst erstellt