Entwicklungsgebiet Steinhausen [in Planung]

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    Der BA hat nicht unrecht damit, wenn er die Lage als "höchst unattraktiv" bezeichnet. Seit Beginn der Überlegungen haben sich die Rahmenbedingungen gravierend verändert, sodass es heute schwer vorstellbar erscheint, dass sich dort fernab von ÖPNV, sozialer- und kultureller Infrastruktur, die für (Hochhaus-)Büroinvestoren benötigten Vermietungserfolge und Renditen einfahren ließen.

    Vermutlich wäre die passendere Strategie, das Gebiet östlich des SZ-Turms weiterhin dem produktiven Sektor zu widmen bzw. mit mehrstöckigen Hallen zu verdichten und den Straßenraum etwas aufzuwerten. Für den Bereich zwischen SZ-Turm und Vogelweideplatz wäre ggf. in der Zukunft noch das ein oder andere Büroprojekt denkbar, da nicht ganz so im Abseits (z.B. südlich des Werkstattgebäudes des Staatsschauspiels).

    Meiner Meinung nach wird sich der Standort langfristig kaum als klassische Bürolage etablieren können. Dafür liegt er einfach zu weit außerhalb. Mit den Bavaria Towers können wir eigentlich schon ganz zufrieden sein.

    Ich sehe hier eher zwei mögliche Entwicklungen: Entweder werden die älteren Bestandsgebäude nach und nach in günstiges Serviced Living umgewandelt, oder das Gebiet entwickelt sich stärker in Richtung Logistik und Last Mile.

    Letzteres würde ich klar bevorzugen. Die kürzliche Übernahme des TK-Accelis-Standorts, der abgerissen, neu gebaut und erweitert werden soll, zeigt ja bereits, dass es dafür Nachfrage gibt.

    Wenn die Stadt hier ohnehin neu planen muss, könnte ich mir sogar vorstellen, dass Steinhausen ein geeigneter Standort für die Verlagerung der Großmarkthalle wäre. Die verkehrliche Anbindung und das gewerblich geprägte Umfeld würden aus meiner Sicht durchaus dafür sprechen.