Planungspolitik und Wohnungsbau

Der Mietspiegel ist kein Instrument zur Bewertung von Immobilien. Er hat die Aufgabe als Begründungsmittel für Mieterhöhungen zu dienen. Die Lage spielt dabei nur insoweit ein Rolle, als ihr Einfluss auf die konkrete Miete einer Wohnung nachweisbar ist. Bei der Erstellung des Mietspiegels sind über 3.500 Interviews von repräsentativ ausgewählten Mietparteien geführt worden. Es wurde ein 37-seitiger Fragebogen abgefragt, den die Mietspiegelkommission erstellt hat, der neben der Stadt Frankfurt auch die Verbände der Wohnungswirtschaft und die Mieterschutzvereine angehören. Was ist dagegen einzuwenden, dass die Lage einer Wohnung offenbar nicht den Einfluss oder nicht in dem erwarteten Umfang auf die Miethöhe hat, den der oder die eine oder andere vielleicht erwartet hat. Vielleicht war die flächige Einteilung in fünf Wohnlagen einfach zu ungenau.

Dein Beispiel (nordöstliche Sonnentaustraße am Frankfurter Berg versus 2/3 des Riedbergs) führt in die Irre. Der Mietspiegel besagt nicht, dass die nordöstliche Sonnentaustraße eine "bessere" Wohnlage sei, er enthält sich dieser Wertung, sondern weist nur nach, dass dort die örtlichen Gegebenheiten einen anderen Einfluss auf die Miethöhe haben als auf 2/3 des Riedbergs. Es wurden im neuen Mietspiegel die Wertungen "einfach", "mittel", "gehoben" usw. aufgegeben.

Ich schrieb es oben schon mal: wenn zwei im Prinzip, also nach allen preisbildenden Merkmalen, gleiche Wohnungen denselben Mietpreis aufweisen, die eine aber auf dem Riedberg liegt, die andere in der Sonnentaustraße: welchen Einfluss hat die Lage auf den Mietpreis? Oder das Bildungsniveau der Bewohnerschaft?

Der Magistrat hat in einem aktuellen Bericht zur öffentlichen Kritik am neuen Mietspiegel Stellung genommen, hauptsächlich geäußert von Haus & Grund und aus Kreisen der Immobilienwirtschaft. Die AfD-Fraktion hatte die wesentlichen Kritikpunkte in einer Anfrage zusammengefasst, welche nunmehr vom Magistrat beantwortet wurde:

Bericht B_217_2026 vom 5.7.2026

Die Kritik hat sich der Magistrat mit guten und stichhaltigen Gründen natürlich nicht zu eigen gemacht, sondern zurückgewiesen.

Neben der Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete gibt es bekanntlich die Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen (§ 559 BGB). Diese Vorschrift ist eher geeignet, Investitionsanreize im Bestand zu setzen. Von Verbänden wie Haus & Grund sollte man erwarten, dass sie das Gesetz kennen.

Kommunale Wärmeplanung der Stadt Frankfurt

Mit der Vorlage M_109_2026 vom 3.8.2026 legt der Magistrat die gesetzlich geforderte kommunale Wärmeplanung vor. Es ist ein strategisches Konzept, die Wärmeversorgung bis 2045 ohne Emission von Treibhausgasen zu bewirken. Die Potenziale dafür liegen in der Nutzung von Umgebungsluft, Abwärme aus Rechenzentren und Industrieprozessen, Wärme aus Klärwasser sowie in Energie aus Solarthermie und Erdwärme. Der Magistratsbericht beruht auf dem Fachgutachten "Erstellung der kommunalen Wärmeplanung für die Stadt Frankfurt am Main" und dem Beteiligungsbericht zu den eingegangenen Stellungnahmen im Rahmen der Offenlegung des Entwurfs des Fachgutachtens.

Das Fachgutachten in diesem Rahmen zusammenzufassen, war auf die Schnelle nicht möglich, es umfasst immerhin 300 Seiten, der Beteiligungsbericht weitere 360 Seiten.

Fachgutachten

Beteiligungsbericht

^ Ich staune über den Betrag der Baukosten pro m². Für 2.036 €/m² baut in Frankfurt niemand eine Wohnung neu. Es wäre interessant zu wissen, wie die Statistiker auf diesen Betrag kommen.

Nachtrag: recherchiert man über Google, ChatGPt oder Perplexity bekommt man Beträge, je nach Ausstattung, zwischen 3.500 und 5.000 €/m² für Frankfurt genannt.