Beiträge von Isek

Mitunter Ausschlaggeber war die nun sehr viel konkretere U9, die zu Beginn der Planungen für Stamm2 noch gar nicht in Diskussion war. Ferner wird auf den Neubau Hauptbahnhof ganz anders Bezug genommen. Von einer technisch nicht realisierbaren Planung zu sprechen ist gegenüber den vor 15 bis 10 Jahre alten Planungen einfach nur falsch und ungerecht.

Zitat von Jöran

Wie schon vorher erwähnt, der Halt am Hbf muss komplett umgeplant werden, weil sich kein Unternehmen findet das den Halt direkt unter der U-Bahnstation baut: https://www.tz.de/muenchen/stadt…ef-9873175.html

Man, man, man! So viel Unsinn!

Die alte Planung ist technisch realisierbar. Es gibt dazu ein Ausschreibungsergebnis. Die Umplanung ist Bauherrenwunsch.

Wirklich ärgerlich, was so alles publiziert wird.

Beteilige mich recht selten an Grundsatzdiskussionen zur Architektur, daher meine unqualifizierte Meinung:

Wenn eine Rekonstruktion gerechtfertigt ist, spricht nichts dagegen. Gründe dafür kann es viele geben: Kunsthistorische, funktionsbezogene, gesellschaftlich politische, wirtschaftliche oder sogar städtebauliche.

Eine Rekonstruktion pauschal abzulehnen ist für mich falsch. Man sollte wie immer gut abwägen. Allein dass hierzu eine breite Diskussion entstanden ist, zeigt doch, dass es Gründe für die Rekonstruktion gibt.

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Gleiches spielt sich mit Pandion, Demos und Baywobau an der PGA ab. Preise der neuen Bauabschnitte liegen 10 % über den jeweiligen Preise der 1. Projekte bzw. Bauabschnitte, deren Verkauf etwa vor 1 Jahr startete. Aber wenn ich denke, dass ich für die 4-Zimmer Wohnung, die ich in der PGA gekauft hab, in der depperten Gleisharfe (m.M. beschissene Lage) gut 100.000 Euro mehr zahlen müssten?!?? Lächerlich, wirklich lächerlich für derartige Lagen Pariser Vorstadt-Niveau bzw. Innenstadtniveau von BCN zu verlangen. Und dann schaut euch mal derart bescheuerte Grundrisse an, wofür eine Familie fast eine Million Euro hinblätter muss:
https://www.demos.de/portal/CustomU…18.pdf#view=fit

Wirklich, auch wenn ich gekauft hab und vom Preisanstieg ab jetzt "mitprofitiere", ist die Situation teilweise komplett absurd geworden - zumindest in Lagen wie Gleisharfe oder Freiham bei derart mäßiger Bauqualität.

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Für mich so oder so einfach nur heftig. Habe 580 T€ finanziert (GK 730 T€, 6700 €/qm) und muss zugeben, dass ich richtig aus dem letzten Loch pfeifen werde, wenn alle Kredite ausgezahlt sind und ich die Betriebskosten zahlen muss (monatliche Belastung liegt dann bei 2.300 €). Und das bei den aktuell noch sehr niedrigen Zinsen. Steigen die Zinsen in den kommenden 15 Jahren auf 5-6 Prozent, dann war's das. Dann bin ich pleite! Gleiches gilt dann, wenn mein Einkommen sinkt (chronische Krankeit usw.).

In dem Zusammenhang frage ich mich schon, was man 10 Jahre arbeiten muss, um mit 37 Jahren eine Wohnung für 10 oder 13 T€ pro Quadratmeter kaufen zu können. Nehme mal an, dass du auch Familie hast und die Wohnung nicht zu klein ist und somit das Investment die 1 Million sehr weit übersteigt.

Alter! Krass!! Die liegen ja bei weit über 10.000 €/qm

Ne. Hab's mal in Erwägung gezogen nochmal 4 - 6 Monate zu warten und dort zu kaufen. Was mir damals gesagt wurde stimmt nun auch. Die sind schon wieder um über 500 Euro teurer als die Baywobau.

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Klar! Der Mensch gewöhnt sich an alles. Noch dazu, wenn es ihm gut geht. Die Skepsis oder auch Ablehnung zu Wachstum ist daher für mich eine Generationensache. Bin aber zuversichtlich, dass sich das ändern wird, da sich einfach die Bevölkerungssturktur in Deutschland und insbesondere in seinen Metropolen krass geändert hat und sich nochmal ändern wird. Die Frage wird für uns nur sein, ob wir die dann mögliche und durchaus wahrscheinliche grundsätzliche Änderung zur Stadtplanung noch erleben.

Danke auch von meiner Seite zu diesem ganz besonderen Stück München für mich. Nächste Mal melde dich vorab und wir fahren zusammen hin. Dann geb ich dir auch eine Laborführung.

Der letzte Rückbau betrifft tatsächlich die alte Metro, wo Baywobau die Bauabschnitte 2, 3 und 4 zum Projekt Anders realisiert.

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So einfach sollte das nicht möglich sein. Immerhin entscheidet die Eigentümergemeinschaft über das Haus und ob dort Antennen kommen oder nicht. Der Bauträger ist ja erstmal nur für's Bauen zuständig! Der Betrieb der Antenne kann natürlich im Kaufvertrag vorab geregelt werden.

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Aktuell wird am System der Baustraßen gearbeitet. Interessant dabei ist der Bau einer provisorischen Unterführung der Abstellgleise zwischen Hirschgarten und Laim.

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Diskussion wird sehr politisch. Dennoch kann ich in mehreren Beispielen beobachten, wie das System der Grundsicherung in Deutschland unterwandert und zur Absurdität geführt wird. Oder wollen Sie wiedersprechen, dass eine 4-5 köpfige Familie mit einem Haushaltseinkommen von sagen wir mal 60 oder 70 Tausend Euro deutlich besser lebt als eine Familie, in der keiner arbeitet?

Wenn dann - wie leider ebenfalls in vielen Beispielen gut recherchierbar - Schwarzarbeit dazu kommt, drehen sich die Verhältnisse sehr schnell um. Dabei geht es nicht um die Flaschensammler, die es sicher auch als armselige und bemitleidenswerte Menschen zu viele in München gibt. Ehrlich gesagt, kann ich keinen Flaschensammler so richtig nachvollziehen, da man mit nur wenigen Tricks und relativ einfachen Jobs zu einem interessanten Zuverdienst zu H4 kommt. Ein aktuelles Beispiel ist so absurd, dass ich es hier reinbringen möchte. Hier wurde vom Vater einer 5-köpfigen Familie ein "neuer" (3 Jahre alter) SUV gekauft (Q7), den er sich zumindest zunächst nicht traut, in die Tiefgarager der Sozialwohnung zu stellen, da er meint, er könnte dann doch Probleme bekommen. Wie kommt der zu Geld? Lebt zunächst kostenlos in München, investiert natürlich recht wenig in die 3 Kinder und arbeitet prächtig in einer Gastwirtschaft schwarz (seine Aussage in guten Monaten 4.000 Euro auf die Hand). Kontrollen sind wohl unwahrscheinlicher als der berühmte Blitz beim *****. Andere Fälle? Hier eine Wohnung in der Türkei gekauft, da ein Haus in Marokko, dabei immer gute Autos in Deutschland fahren und dabei werden wie ein Kaminschlot 2 Schachteln Zigaretten pro Tag weggeraucht. Bei anderen kommen Spielsucht oder sogar Drogen ins Spiel. Ich kann dir sicherlich 6-8 Beispiele auflisten da ich durch meine Familie recht gut in diese Kreise hinein vernetzt bin.

Ich dachte, dass der Anteil der Wohnungen in SoBoN Gebieten wie der PGA oder Freiham bei 25 % liegt und nicht bei 20 %.

In Freiham wird sehr großer Wert darauf gelegt, dass Menschen mit geringem oder keinem Einkommen guten Wohnraum bekommen. Das passiert in allen Münchner Neubaugebieten. Alle, die über ca. 50.000 Euro brutto verdienen, müssen diesen Wohnraum dagegen entweder für > 7000 Euro pro Quadratmeter kaufen oder für > 15 Euro pro Quadratmeter mieten. Wo ist der Anreiz für Arbeit, wenn der Anreiz aus der Grundsicherung derart groß ist. Andererseits radikalisiert sich dadurch die Mittelschicht. Am harmlosesten ist, dass diese Gruppe einfach von M wegziehen, was ich auch für sehr nachteilig für die Stadtgesellschaft sehe. Schlimmstenfalls wählen sie aber AFD und Co.

Ich sehe es eher als gefährlich, diese politische Gestaltung eben nicht zu diskutieren (siehe AFD Erfolg).

Zitat von MiaSanMia

Der Anteil von Sozialwohnungen in Deutschland geht von Jahr zu Jahr zurück. Arbeit ist weit mehr als nur Mittel zum Geldverdienen.

Nun, in München wird für das soziale Wohnen viel gemacht. Schlussendlich ist es auch unerheblich, ob man in einer Sozialwohnung unterkommt oder in einer Wohnung, die man privat mietet und für die man einen Haufen Förderung bekommt.

Genau dass auch Arbeit ein Mittel zum Geldverdienen ist, wird in Deutschland immer mehr vergessen und von der Politik wenig unterstützt. Es wird nicht klappen, dass jeder mit beliebig geringer Qualifikation Arbeit findet, die ihm mehr als Geld bringt. Arbeit muss dabei noch lange keine Qual sein.

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Für die 36 Tausend Quadratmeter Geschoßfläche sind 250 Wohnungen extrem wenig. Anscheinend, ist der Anteil von 1-Zimmer-Wohnungen sehr gering bzw. nicht vorhanden und dafür gibt es um so mehr 4-Zimmer vielleicht sogar 5-Zimmer-Wohnungen. Für Normal-Münchner mit Arbeit leider unerreichbarer Mietwohnungsbau, der hier realisiert wird! Ob dieser intensive Sozialwohnungsbau nicht Anreize zur Aufnahme von Arbeit eher verringert.

Das ist doch ein Zitat von Stadtrat Johann Sauerer (CSU).

Für mich nicht nachvollziehbar oder statistischer Unfug! Nur 30.000 Einwohner sollen über 40 % ihres verfügbaren (?) Einkommens für Wohnen aufwenden? Also gehöre z.B. ich zu diesen 30.000 Einwohnern? Das bedeutet, dass 1.5 Millionen Menschen in München relativ gesehen billiger wohnen als ich? Lächerlich bzw. wirklich gefährlicher Unfug, der dieses Mal von der SZ ein Sprachrohr bekommt!
Auch die 40 qm pro Person halte ich für ein starke Verzerrung der Realität. Vielleicht ist das noch der Mittelwert. Aber wie aussagekräftig ist der Mittelwert, wenn 10 % der Bevölkerung jeweils 150 qm pro Person hat? Wo liegt z.B. der Median, der bei solchen Analysen etwas aussagekräftiger ist.

Wie gesagt, ganz gefährlicher Quatsch, der hier mit dem Anspruch der Wissenschaftlichkeit publiziert wird.

Zitat von iconic

Was ich aber auch interessant finde, werden hier nun doch Eigentumswohnungen gebaut? Ich dachte, das würden alles Mietwohnungen für Mitarebeiter des Freistaats....

Insgesamt sind das meine ich über 250 Wohnungen. Dort wird aber nur von 131 gesprochen (Haus 1-8). Es kann sein, dass eben nur die Hälfte in eine Eigentümergemeinschaft geht, die dann dann den Freistaat vermietet.
https://www.immobilienscout24.de/neubau/bls/ber…asse/70167.html

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Wenn wir uns immer am kleinsten Glied orientieren und einen Kompromiss dort aufhängen, dann wird das nie etwas mit Stadtplanung und Gestaltung. Dann würde es auch München, so wie es heute ist, nicht geben. Es ist doch das Normalste, dass in einer wachstenden Stadt bestehende Strukturen mit geringer Nutzungsdichte weichen, damit neues entstehen kann. Solche Grundsätze hat man in München mitunter schon vergessen. Und das bedeutet sogar nicht, dass wir Gartenstädte in großem Stil druch dichten Blockrand ersetzen (was durchaus normal wäre!). Es geht um extrem gut erschlossene Teilgebiete and Knoten von Verkehrswegen.

Schlechte Neuigkeiten aus der PAG:
Die Bayerische Landessiedlung realisiert nicht den 1. (03 Architekten mit Studio Vulkan) oder 2. Platz (DeZwarteHond mit bauchplan) des Wettbewerbes zum WA 3 sondern den 3. Platz.

Blauwerk Architekten mit grabner huber lipp geben uns eine sehr unruhige Gestaltung mit unstimmigen Formen und misslungener farblicher Gesaltung. Sehr schade, dass ich diesen Müll jetzt von 3 Fenstern aus sehen werde.
Gut noch, dass gerade an meinem Eck, dieser Schrott nur bis in den 3. OG wächst und ich etwas drüber sehen darf.

http://www.bls-bayern.de/immobilien/eig…en-obermenzing/

Zudem stellt das Vorgehen den Sinn des Wettbewerbes schon stark in Frage. Also ist es so, dass der Bauträger am Ende doch beliebig wählen kann, um kostengünstig bauen zu können!

Hier nochmal Bilder auf der Seite der LMH zum m.M. deutlich besserem 1. Platz:
https://www.muenchen.de/rathaus/Stadtv…-Allee/WA3.html

Der Wettbewerb:
https://www.competitionline.com/de/ergebnisse/242891