Beiträge von baugenehmigung

Die Hohenschwangaustr. scheint ja eigentlich umlaufend einen Blockrand zuzulassen - hoffe, da kommt noch mehr!
Die Straßen drumherum scheinen auch so zoniert zu sein.

Schade, dass es solche Gebiete, in denen man die EFHs über die Zeit dem Blockrand weichen lassen wird, mittlerweile nicht mehr so häufig gibt.

Man könnte viel mehr solcher Gebiete neu aufsetzen. Städtebaulich / Architektonisch immer interessant, nie aus einem Guss, profitabler für den Entwickler und ergiebiger gegen die Wohnungsnot.

Neu: "Glockenhofer", Fraunhoferstr. 27

Abriss & Neubau. Das ist das Haus in dem aktuell das "SoulKitchen" drin ist

Positiv:

• Erdgeschoss-Gewerbe mit Gastro, kein langweiliges Büro-irgendwas
• Interessantes Fassadenkonzept

Kubatur mit 2 Innenhof-Häusern

...die Neuinterpretation der Fassadenornamentik des Historismus. Eine neue, klare Formensprache verleiht dem Entwurf eine architektonische Modernität und die fein abgestimmte Farbgebung fügt das Gebäude harmonisch in die Umgebung ein. Sichtbarer Ausdruck dieses feinfühligen Ansinnens ist die identitätsstiftende Fassade des Stadthauses. Diese schwingt wellenförmig – wie ein Vorhang – entlang der Fraunhoferstraße und belebt das Straßenbild räumlich neu. Ihre gestische Plastizität wird unterstützt durch einen abgerundeten Erker, der als Kulturgut erhalten bleibt und gekonnt in die Gegenwart überführt wird.

https://glockenhofer.de/de/architektur

Diese Kubatur an dem Standort lässt echt zu wünschen übrig.. Die Fassade ist recht interessant aber ein bissschen Traufe oÄ hätte nicht geschadet. Was denkt ihr?

Weiter geht's am Theo Prosel Weg 9-13

Der alte Entwurf wurden durch einen neuen ersetzt.
Weniger hochwertiger Eindruck der Fassade; dafür im EG Fenster, aus denen man nicht von außen direkt auf die Couch schauen kann.

Gebaut werden 1-Zi Apartments.

Interessant ist, dass in der Pressemitteilung von 2400qm Grundstück gesprochen wird. Die gesamte von Concrete geplante Entwicklung ist augenscheinlich größer. Vermutlich gibt es mehrere Bauabschnitte, oder der andere Teil wurde abgetreten.

Vorheriger Bestand auf Street View
Visualisierung Alt
Visualisierung Neu

In der Situlistraße Ecke Freisinger Landstraße finden Räumungsarbeiten auf dem Tankstellengrundstück + Nachbarn statt. Eine Online Recherche ergab folgende Visu für ein WGH mit 6700qm BGF:

https://www.residia.de/app/uploads/2025/01/SIT-scaled.jpg

Quelle: https://www.residia.de/app/uploads/2025/01/SIT-scaled.jpg


Etwas 90s/00er Charme; an sich aber ok. Die Chance auf Bildung eines neuen Blockrandes scheint nicht genutzt zu werden

Einbindung in Link geändert. Bitte nicht direkt von Quell-Servern einbinden ("Hotlinking"). Ansonsten immer Angaben zu den Bildrechten in Textform (ein Link ist nicht ausreichend).

Zitat von MiaSanMia

Bezirk Giesing | St.-Bonifatius-Straße 1

Im früher nur mit Garagen / eingeschossigen Gewerbebaracken bebauten Hinterhof, der direkt an die Bahntrasse M-Süd angrenzt, entsteht ein Neubau mit 16 Mietwohnungen. Dabei erhält das Dach zwei Zwerchgiebel, die die Gestaltung des denkmalgeschützten Nachbarhauses geschickt aufnehmen. Das markante Nachbargebäude wurde erst vor wenigen Jahren aufwendig saniert, siehe zuletzt hier: RE: Div. Projekte Giesing / Harlaching / Grünwald / Hachinger Tal

Umgesetzt und vermarktet wird das Projekt wieder von "Gerl Immobilien", eine Visualisierung des finalen Erscheinungsbilds finde ich jedoch nicht.

Die Brandmauer zur linken Seite lässt erahnen, dass in Zukunft auch noch Baurecht für ein direkt angrenzendes Gebäude auf der bislang noch von Gewerbe genutzten Fläche existiert (Steinmetzbetrieb, Blumenhandel)

Aufnahmen selbst erstellt

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Ein kleines Bild findet man hier

https://www.gerl-vilsmeier.de/style/aktuelle…/uebersicht.jpg

MiaSanMia anbei zu finden: Baugesellschaft Rank

Tolles Projekt! Ich verstehe allerdings nicht, warum städtebaulich nicht an die westliche Brandmauer angeschlossen wird

Ich hätte die Sockelzone optisch noch bis zur Obergrenze der Geländer des 1.OG gezogen, dann würde das EG weniger "gedrückt" erscheinen.

Anbei 'ne grobe Skizze, was ich meine (eigene Darstellung)

Wohnen statt Gewerbe im EG ist wirtschaftlich nachvollziehbar, in der Lage allerdings definitiv ein Minus

m.E.n. hätten hier die Mischnutzungen mehr forciert werden sollen. Selbst wenn es nur kleine Individualflächen sind, diese nur zur Straße raus gehen, die andere Hälfte der Gebäudetiefe dann an Wohnungen geht, und die 30-100qm Einheiten dann an Ateliers / Archibüros oder eine andere "einfache" Mischnutzung geht kann man da auch gleich oder mehr Miete verlangen als für eine Wohnung mit ebenerdigen Fenstern auf die PGA.

Am meisten trifft das auf die Gebäudeteile zu, die als "Quartierplatz" positioniert sind. Dort tut es am meisten weh

Der Burger King ist noch keine 20 Jahre alt, ich denke da wird sich so schnell nichts tun

In der Laimer Straße 36 entsteht das "Rudolfhaus". Befindet sich zwischen zwei Brandwänden an der Straßenecke, wo vorher ein Gewerbebetrieb stand.

Meines Erachtens das beste Beispiel für kontextuelles Bauen in München aktuell. Zu den Reihenhäusern hin wurde tatsächlich auch ein Haus als nahezu exakte Kopie der alten Häuser eingeplant und schafft damit einen guten Übergang zum Neubau. Das Türmchen an der Ecke macht sich in der Gerner Umgebung auch gut. Zum Straßenraum gibt sich das Ensemble in "human scale" und mit zeitlosen Elementen. Zum Innenhof profitieren die 11 Wohnungen von großen Terassen.

Hier zahlt sich vermutlich aus, dass die Bauherren einen Emotionalen Bezug zum Grundstück haben, sind sie doch aus der Familie des vorherigen Gewerbebetriebs.


Lage

Hier nochmal der Bestand zur Dokumentation vorher / nachher von Street View

https://ibb.co/LhjrRp3

https://ibb.co/bRBQDnk

Zitat von baugenehmigung

Das Pure Pasing Grundstück ist wesentlich größer geworden

Die Landsbergerstr. Nr.

- 465

- 471

- 473

+ Bodenstedtstraße 28

sind neu dazugekommen.
Deshalb sind die alten Visus wohl auch nicht mehr verfügbar.

Bei der 471 hätte ich Denkmalschutz erwartet da es optisch was von Bürklein sein könnte (?)

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Die Wohnungen gehen jetzt an den Start
Gibt super viele Visus, auf Neubaukompass und der Concept Bau Webseite.
Im Gegensatz zu den alten (gelöschten) Visus nun also die Erweiterung durch die Grundstücke wie im zitierten Text. Speichert mal ein paar Fotos lokal ab, bevor sie wieder gelöscht werden

+++ persönliche Meinung:

Vorne zur Landsberger gehen die klar, allerdings immer noch zu niedriges Erdgeschoss für bodentiefe Fenster
Zur Bodenstedtstraße sehr einfallslos, die blumige Beschreibung (...) Gartenhäuser durchgehend modern, beinahe kubistisch geplant (...)

Naja, sind halte weiße Klötzchen.
Trotzdem schön zu sehen dass das Projekt noch an den Start geht und nicht Hops gegangen ist

Schade dass der Blockrand vorne nicht geschlossen wird + dass der Bestand nicht revitalisiert / integriert wird

Zitat von OlympiaFlo

Auf dem "leeren" Grundstück zwischen der Schleißheimer Straße 17 & 19 wurden die Zufahrt zum ehemaligen Gesundheitsamt und die darauf befindlichen Bäume entfernt. Zusätzlich hat man schon erste Spundwände gesetzt.

Weiß jemand was dort hinkommt?

https://www.google.com/maps/place/M%C…h6_6p?entry=ttu

OlympiaFlo here you go - heute aufgenommen




Dass es von der GWG ist war sicher vorteilhaft bzgl der Fällung der Bäume
Wirkt recht gefällig - die Fassadenbegrünung und belebtes (?) Erdgeschoss fallen positiv auf

In der Marienburger Straße 53 wurde auf einem Grundstück mit einem Energieverwaltungsgebäude (?) eine Nachverdichtung mit Wohnnutzung erstellt.

Lage

Immoscout

Etwas Ähnliches enstand ja auch neulich in Sendling - ist das ein genereller Trend / ein bestimmter Deal mit einem Energieanbieter, der Stadt, oder wem sonst diese Gebäude gehören? Gibt ja noch ein paar andere fast identische unentwickelt im Stadtgebiet

Im rückwertigen Bereich der Landshuter Allee 34; dort, wo die Grundstücksgrenzen noch vermutlich auf der ehemaligen Bahnnutzung des mittleren Rings beruhen, wird ein Gebäude für betreutes Wohnen aufgestockt und die Garagen im Erdgeschoss zu Wohnungen umgebaut

Quelle: https://www.development-9.de/portfolio/betr…rtfolioCats=263

Nun ist es fertig. Die Fassade hat in Person mehr Relief, als es auf dem Foto rauskommt. Wirkt hochwertig, zudem fallen die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss positiv auf.

Zitat von iconic

Heßstraße 74

Für mich ziemlich überraschend, habe ich festgestellt, dass die Gebäude im Bereich Heßstraße 74 allesamt, inkl. Rückgebäuden, abgerissen werden/wurden. Weiß jemand, was hier geplant ist? Ist ja nun ein ziemlich großes Areal, das zur Neuentwicklung ansteht.

Update vom 22.04.19: