Du hast aber die aktuell fehlenden 100.000 WE nicht mit eingerechnet.
In diese werden dann nach und nach diejenigen Münchner+Umland ziehen, die aktuell zwangsweise in WG's mit übergroßer Belegung wohnen, getrennten Paaren die aus Wohnangebotsmangel weiterhin zusammen wohnen, junge Leute (Studenten, Azubis) die noch mit 20-35, aus Not bei den Eltern wohnen, leute die zwangsweise aufs Land gezogen sind, etc., etc.!
Bei der aktuellen Anzahl der Fertigstellungen/Jahr, wird es in den nächsten 10-15 Jahren definitiv kein Überangebot geben.
Dazu müßte 2-3mal soviel pro Jahr gebaut werden. Dann vielleicht mal in 10 Jahren?