Beiträge von atelier14

Sehr schade, dass nun, nach dem Hildebrand Immobilien den Vertrieb macht und Züblin offenbar tief in die Entwurfsoptimierung eingestiegen ist, die Gebäudedetails der Parkend-Baufelder 15 + 16 vorne an der Pariser Straße wesentlich simpler und einfach viel minderwertiger wirken, als zB im ersten Baufeld 18 Maksimir Park an der Ecke Pariser Straße zum Römischen Ring, was Wentz noch alleine verantwortet hat.

Es gibt keine großen Schiebeelemente zu den Loggien mehr, auch die sehr filigran wirkenden, weiten Auskragungen der Loggien wie im Maksimir Park, die die Fassade tektonisch extrem auflockern sind zugunsten wesentlich kleinerer, statisch wesentlich einfacherer "Stummel" kpl. entfallen, die Foyers sind sehr klein und scheinbar ohne Tageslicht von der Hofseite belichtet, die Geschoßhöhen sind geringer etc.

Die FAZ auf dem Baufeld 43 am Eingang des Europagartens sind sehr gute Nachrichten!
Ich hoffe nur wirklich inständig, dass die Fassade des Eicke Becker Entwurfes final so hochwertig und tektonisch vielschichtig bleibt, wie im Rendering zu sehen ist - und Paulus nicht den gleichen massiven Fehler wie zB die ABG mit dem fürchterlich minderwertig anmutenden Praedium macht.

Europäer
Natürlich sind direkt über dem Tunnelbauwerk max. 2-3m Erdreich eingebaut worden.
Glaube aber nicht, dass dies die primäre Ursache für die zahlreichen Pfützenbildungen ist; das ist mE sicher in dem bindigen Boden begründet. Die bislang größte, wortwörtliche "Seebildung" inkl. schwimmenden Nilgänsen, die sich bis zu dem Einbau der Entwässerungsdrainagen auf der südlichen Längsseite des Parks ca. 30m von der Laube entfernt gebildet hatte, ist weit entfernt vom Tunnelbauwerk gewesen. Eine Versickerung wäre hier, geeignete Bodenbeschaffenheit vorausgesetzt, sicher ungehindert möglich gewesen.

m.Ro80
Den Unterschied zwischen (i) gewachsenem Boden und (ii) eingebautem Boden kennst Du?
Der offenbar aus Kostengründen stark lehm-/löshaltige bzw. bindige und damit preiswerte verwendete Boden im Bereich des Europagartens ist sicher bis in 8-9m Tiefe vor Ort eingebaut worden - der Aufbau kann daher nichts mit den lokalen "strukturellen Besonderheiten" des Bodens in FFM bzw. dem Rhein-Main Gebiet zu tun haben.

^^

Dem kann ich mich nur anschließen - es ist wirklich ein Trauerspiel, wie dilettantisch die Rasenflächen seitens Fichter angelegt worden sind. Kenne keinen zweiten Park, in dem sich derartige Probleme zeigen.

Offenbar formieren sich die Anwohner & Ortsbeirat bereits, damit diese zentrale Parkfläche wenigstens ansatzweise nutzbar wird und nicht dauerhaft durchnässt ist.

Heute wird die künftige Nutzung des Tel-Aviv-Platzes im Kontext der Sitzung des Ortsbeirates 1 (TOP 23/28) thematisiert. Wir Interesse hat, kann teilnehmen.

https://www.stvv.frankfurt.de/PARLISLINK/DDW…ME=%27TO-O-1%27

Da lag ich mit meinem Post von Anfang Juli also leider richtig: http://www.deutsches-architektur-forum.de/forum/showpost…7&postcount=819

Ein unfassbare städtebauliche Katastrophe.

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Jenseits der baukulturellen Diskussion einer Erhaltungswürdigkeit dieses imho eher schlecht als recht gelungenen Vertreters der deutschen bzw. böhmschen Variante des internationalen Brutalismus ist das Gesamtensemble funktionell und technisch sicher am Ende der Lebensdauer angelangt. Ich gehe davon aus, dass eine Neubebauung die logische Konsequenz ist. Der tragfähige Bodenwert liegt trotz der zwischenzeitlich extremen Steigerungen in diesem Bereich sicher unter dem kalkulierten Exit-Value des HN-Fonds aus dem Prospekt, was ein weiteres Beispiel für die wenig glorreiche Historie der zwischenzeitlich aus gutem Grunde verschwundenen geschlossenen Fonds nach tradierten Mustern ist.

Man kann wirklich nur hoffen, dass die Stadt den Park in diesem Zustand nicht abnimmt. Wenn doch, wird es sicherlich massive Proteste der Anwohner und Ortsbeiräte geben.
Es gibt fast nur Primärvegetation und durch die Sparmaßnahmen beim Unterbau mit sehr lehm-/lößhaltigen Böden versickern die Regenwässer kaum.

Das Problem des aktuell fehlenden bzw. vollkommen unqualifizierten Personals kennen wir privat zur Genüge.
Das Thema sind offenbar die selbst bei voll besetzten Personalschlüsseln prognostiziert mittelfristig nicht ausreichenden Kita Kapazitäten.

Man braucht nicht zu diskutieren, dass das städtebaulich und raumordnungstechnisch an dieser recht prominenten Stelle eine bedauerliche Entwicklung wäre. Hier besteht der Versuch, einen halbwegs städtischen Quartiersplatz zu schaffen, der neben den Mittags-/ Nachmittagszeiten auch in Abendstunden bespielt werden muss, um wenigstens halbwegs zu funktionieren.

Offenbar reichen aber die Kapazitäten in den Kitas nach sukzessiver Fertigstellung der kommenden 6 weiteren Baufelder des Parkend, dem Bezug des Praediums und den weiteren Baufeldern Europaallee Süd nicht aus.

Die Parkplatzsituation in der Pariser Str. ist bereits schon jetzt noch vor Fertigstellung der weiteren o.g. Baufelder des Parkends und des Praediums sehr häufig extrem angespannt. Auch wenn in den v.g. Objekten TGen vorgesehen sind, reichen diese trotz bereits aktuell guter und sich künftig weiter verbessernder ÖPNV-Anbindung erfahrungsgemäß nicht vollständig aus. Zudem sorgen die Laube, die Gewerbeflächen im Parkend Bf. 17 und auch die geplante Gastronomie im EG des Praediums für weiteren Bedarf.

Aber abwarten - Horn wird sicher versuchen, sich hier zu wehren...

Ich habe aus dem Markt gehört, dass die Baugenehmigung für den Pavillon am Tel-Aviv-Platz versagt worden ist. Die Begründung soll im fehlenden Stellplatznachweis für die zu erwartende Publikumsfrequenz liegen - eine TG ist durch das darunterliegende Tunnelbauwerk nicht möglich.

Alternativ soll nun eine Kita errichtet werden.

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Mod: Zu den Reaktionen darauf bitte hier entlang.

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Im Markt heißt es, Paulus habe einen relevanten Single-Tenant für die 40k qm Bürofläche akquiriert.

Das SOLID von Bauwerk Capital wird nach den Grundrissen und den Renderings, die man sehen konnte, sicher ein Erfolg. Auch die geschichtete Tektonik der Fassade macht einen sehr guten Eindruck und es bleibt zu hoffen, dass dies über die Werk- und Ausführungsplanung hinaus so bleibt.

Aber endlich einmal ein Lichtblick im Kontext dieser Lage um das schlecht konzeptionierte und wirklich primitiv gestaltete Praedium der Nassauischen Heimstätte.

zu #441:

Im Falle des Praediums kann man selbst mit viel Wohlwollen lediglich von einem recht hilflos wirkender Versuch sprechen, etwas zu 'gestalten'.
Man sieht in der Gesamtkomposition und im Besonderen bei näherer Betrachtung der teilweise geradezu dilettantisch gestalteten Werk- und Detailplanung insbesondere im Bereich der Fügung des Fassadenmaterials und der handwerklichen Organisation von Materialwechseln das hier einfach elementares Grundwerkzeug gefehlt hat.

Und natürlich ist die Nordseite der relevante Teil der Schaufassade, begleitet sie doch die städtebaulich bedeutsamste Magistrale des Viertels, die 'Europaallee', über fast 100m.

Beim Praedium wirkt die Fassade aber tatsächlich auf den Bildern wie aus Kunststoffplatten zusammengeklöppelt. Und das helle Braun verstärkt das noch.

Sehe ich ganz ähnlich - die Proportion, gerade der städtebaulichen Schauseite zur Europaallee im Norden, ist imho mißlungen. Auch die deutlich an unselige Eternit-Zeiten erinnernde, sehr wenig wertig wirkende Fassade aus unhandwerklich gefügten Platten wirkt an einem städtebaulich derart prominenten Hochhaus im Entrée des Europagartens reichlich deplatziert.

Das Gefühl, ausgerechnet an dieser Stelle eine einmalige Chance vertan zu haben wird noch dadurch verstärkt, wenn man sich den wesentliche wertiger und besser gegliederten Fassadeneindruck des Wettbewerbstandes noch einmal vergegenwärtigt. Es ist ärgerlich, dass es bei der NH scheinbar niemanden gibt, der die starke Verschlechterung des Objekts in den weiteren Planungsphasen bemerkt und dies gestoppt hat - wahrlich kein Ruhmesblatt für die Verantwortlichen.

Die kaufmännischen Ergebnisse spiegeln den mangelhaften Qualitätseindruck wieder; so ist es auch aufgrund der in weiten Teilen extrem tiefen und wenig entwickelten Grundrissen nicht verwunderlich, dass der Vertrieb zu den aufgerufenen Preisen wohl nicht richtig läuft - nun sollen zusätzlich zu Mattheußer offenbar zusätzliche Vertriebler von Zabel Property mit dabei sein.

zu #812:

Fürchte, dass es genau so laufen wird.
Es wird tagtäglich wichtige Zeit in einer üblicherweise klimatisch optimalen Wachstumsperiode verschenkt.
Die Fa. Fichte lässt sich aktuell sehr viel Zeit für sämtliche Arbeiten; auch Samstags arbeitet im Europagarten niemand.

@Moderation: Durch die große städtebauliche Bedeutsamkeit des Europagartens als verbindendes landschaftsarchitektonisches Zentralelement der beiden Grünspangen halte ich eine Diskussion über das auch in naher Zukunft mangelhafte Erscheinungsbild sehr wohl legitim. Eine derart prominente Brache mit Spontanvegetation über einen längeren Zeitraum leistet die ihr eigentlich zugedachte Aufgabe nicht.

Bin mit Dir völlig d'accord, die Südseite ist im Gegensatz zur wirklich beinahe katastrophalen Nord- bzw. Straßenseite des Praediums ein Lichtblick.

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Dem Vertrieb erneut etwas Auftrieb zu geben, ist sicherlich auch notwendig. Das, was jetzt nach der "Enthüllung" in Bezug auf Fassadengestaltung zu erkennen ist, finde ich einfach nur schlimm.

Die Mischung aus der schönen, neoklassizistischen Fassadengliederung und den reduzierten Flachglasbrüstungen der Loggien gefällt mir beim Haus Maksimir Park sehr sehr gut - wirklich das Highlight im Parkend.