Bezahlbar bleibt das Wohnen in der Stadt sicherlich, nur die Frage ist für wen!
Irgendwann wird es so sein, dass die Innenstadt/Zentrum nur noch von Oberschicht und der gutverdienenden Mittelschicht besetzt wird. Geringverdiener und Arbeitslose dürfen sich dann in den Randbezirken niederlassen.
Es gibt ein Paralleluniversum. Auf der einen Seite Generation Praktikum, Zeitarbeit, sinkende Gehälter bei Neueinstellungen und auf der anderen Seite list man dann [url=http://www.fnp.de/lokales/frankf…r;art675,668610]Die junge Stadt braucht Häuser[/url]. Die Grünen wollten alle ab 80.000 € Jahresgehalt mit einem Spitzensteuersatz von 49% belasten (Link) - wenn wie bei den Grünen zu lesen nur 10% der Haushalte darüber liegen, ja wer kauft dann die ganzen teuren Häuser/Wohnungen in den Metropolregionen? Klar beim Kaufen können noch irgendwelche Immofonds dahinter stecken, aber dann muss das Teil ja noch vermietet werden - weniger als 10% der Haushalte können sich das leisten.....
Fakt ist doch, dass mittlerweile mindestens 2mal die Woche vom Immobilienmarkt in der Presse ein Artikel erscheint. Einmal warnt die Bundesbank vor überteuerten Wohnungen/Häuser in Metropolregionen. Am Tag drauf kommt ein Artikel der genau das Gegenteil behauptet.
Was ich mich immer wieder frage "denken die Leute überhaupt noch mit, oder frisst Gier Hirn?".
Wenn Jemand der obigen Kategorie "Spitzenverdiener-Haushalt" sich zur Geldvermehrung ein Haus für 500.000 € vom Bauträger kauft werden mit der trockenen Tinte min. 25.000 € Grunderwerbsteuer (5%) fällig, dazu dann nochmals ca. 5.000 € Notar- und Grundbuchgebühren. D. h. ein Käufer dieses Hauses braucht dann schon min. 530.000 € zzgl. Gebühren und 5% Courtage, da man sich ja um nix selbst kümmern will => 583.500 €! Der Kreis derer, die sich das leisten können aus den 10% wird nochmals kleiner..... Und weil der Erstkäufer ja kein Nullsummenspiel will verlangt er gleich 550.000 oder gar 600.000 €..... noch Fragen?
Wer sind die Preistreiber?
- Städte/Gemeinden welche keine Bauplätze ausweisen
- Städte/Gemeinden welche nur an Bauträger verkaufen -> dreifache Grunderwerbsteuer
- Steigende Gebührentabellen (Architekt, Notar, Grundbuch), obwohl sich der Preis durch die Koppelung an den Wert des Haus/Wohnung sowieso schon nach oben bewegen
- Baufirmen, welche Preise aufrufen welche teilweise erst nach mehreren Monaten wenn nicht Jahren bezahlt werden (O-Ton eines BT "Wir rechnen mit einem Vermarktungszeitraum von 2 Jahren")
- Makler-Courtagen welche in keiner Relation mehr zur Arbeitsleistung stehen
- Immobilienmakler, welche den Verkäufern utopische Preis weit über dem eigentlichen Wert einreden
Ähnlich sieht es auch bei Eigentumswohnungen zur Vermietung aus. Wenn Wohnungen mit Fertigstellung in den letzten beiden Jahren schon 15,- €/qm kosten, aktuell aber 20% mehr gezahlt werden muss für die Wohnung steigen auch die Mieten um mindestens 20%. Im Jahr drauf für Neubauwohnungen nochmal.... und wo enden die Preise?
Und dann kommt die böse Regierung und führt zum 1.1.2014 eine Vereinfachung der Doppelten Haushaltsführung in Form einer Deckelung auf 1.000 €/Monat ein..... 60qm 2-Zimmer-Wohnung kommt bei 15 €/qm auf 900 € kalt zzgl. locker 100 € für den Tiefgaragenstellplatz..... und schwupps ist man über der Grenze bzw. kann seine Nebenkosten nicht mehr bei der Steuer geltend machen. Wie hoch sind da also die Chancen in den nächsten Jahren noch weit höhere qm-Preise am Markt durchsetzen zu können, welche man braucht um die jährlich min. 20% steigenden Kaufpreise wieder reinzuholen?
Von daher sollte man die geplante Mietpreisbremse vielleicht auch einmal als Schutz des kleinen Privatmann sehen, der ansonsten noch sein letztes Hemd in eine ETW steckt, die er nie kostendeckend vermietet bekommt..... und am Ende nur dem Bauträger und Makler tierisch einer abgeht dank des üppigen Gewinn auf dem Konto.
