Beiträge von Informatikfuzzi

Also ich glaube hier vertauschst du Ursache und Wirkung. Keiner baut auf Teufel komm raus um die Einwohnerzahl zu steigern.

Henne oder Ei? Was war zuerst da?

Es gibt eine Überschneidung der Wanderungsbewegung in die Metropolregionen (wegen Konzentration von Arbeitsplätzen dort) mit der Geldschwemme der EZB.

Es wird gebaut, um dem realen Andrang (auch nur ansatzweise) gerecht zu werden.

Ohne die Geldschwemme und den fehlenden Anlagemöglichkeiten würden sich garantiert nicht soviele Kräne in Frankfurt drehen -> es würden weniger Mietwohnungen entstehen -> es könnten weniger Leute Frankfurt als neuen Wohnsitz wählen. Oder ziehen nur so "reiche" Personen nach Frankfurt, dass diese sich auch gleich eine Eigentumswohnung der vielen Projekte gekauft hätten?

Und woher und ob überhaupt der Andrang kommt ist sicherlich nichts was "die Politik" direkt steuern könnte.

1) Der Andrang auf Frankfurt ist Hausgemacht weil sich hier nunmal eine große Anzahl an Arbeitsplätzen befinden. Und die Lokalpolitik ist bestrebt die Arbeitsplatzzahlen noch weiter zu erhöhen.

2) Fehlende Neubaugebiete im Umland. Wenn es welche gibt nicht günstiger als Frankfurt. Dazu gibt es schon seit Jahren negative öffentliche Aussagen von diversen Umland-Gemeinden "man wolle keine Schlafstadt für Frankfurt werden".

3) Auch ein Ergebnis aus 2 -> warum ins mittlerweile (fast) gleichteure Umland ziehen und dann ontop noch den wesentlich teureren RMV zahlen statt nach Frankfurt zu ziehen und sich über Preisstufe 3 freuen? Oder wie sieht es mit Kinderbetreuung aus? Ist diese im Umland zu den gleichen Preisen verfügbar wie in Frankfurt? Welchen Grund gibt es ins Umland zu ziehen und am Monatsende mit gleichen oder sogar höheren Ausgaben belastet zu sein und dafür auf die "pulsierende Stadt Frankfurt auf'm Autokennzeichen verzichten zu müssen?"*

* Das ist leider kein Jux! Wieviele Firmen schmücken sich denn auf der Homepage mit Frankfurt als Sitz, obwohl sie postalisch z. B. in Oberursel oder Neu-Isenburg gemeldet sind?

Die Politik der Rhein-Main-Region könnte viel machen um den Druck von Frankfurt zu holen.....

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Dazu passt dann diese Presse:

- FAZ.NET - Zu wenig Wohnungen in Berlin & Co., zu viele auf dem Land
- STERN.de - Wohnungsbau: Zu wenige Neubauten in deutschen Großstädten, zu viele auf dem Land - Immobilien
- op-online.de - Studie: Wohnungsbau in Deutschland geht am Bedarf vorbei
- DIE WELT - IW-Studie: Wohnungsbau in Deutschland geht am Bedarf vorbei
- DIE WELT - Eigenheim: Deutsche bauen Häuser, die später keiner mehr braucht
- FOCUS - Forscher alarmieren die Politik: Zu wenig Neubauten: In diesen deutschen Städten ist die Wohnungsnot groß
- SPIEGEL ONLINE - Immobilienmarkt: Auf dem Land wird zu viel gebaut
- Süddeutsche.de - Immobilien: Deutschland baut an der falschen Stelle

Nicht Heute und wahrscheinlich auch noch nicht Morgen (die obige Presse zeigt jedoch bereits den Trend) aber irgendwann werden die Leute wieder im großen Stil auf's Land ziehen.

Und daran ist die Lokalpolitik der großen Boomregionen dran Schuld. Warum kennt man in Frankfurt nur noch die Extreme - auf der einen Seite Geförderten Wohnraum (Mietwohnungen) und auf der anderen Seite 08/15 zum Premium-Preis und dann noch als weitere Steigerung Wohntürme?

Irgendwann ist halt der Punkt erreicht wo man sich den Aufschlag 1.500 €/qm bei einem EFH zzgl. 500 €/qm Bauland gegenüber >5.000 €/qm vom Bauträger sei es EFH/DHH/REH oder ETW nicht mehr schönrechnen kann. Also bauen die Leute dort wo se günstig an ein zur Bebauung freigegebenes Gründstück kommen und eventuell sogar noch Eigenleistung einbringen können.

Die verfehlte Politik sieht man z. B. am von Akademix genannten Riedberg. Im letzten Bauabschnitt hat man zum Spottpreis die Grundstücke an Immobilienentwickler gegeben, welchen es nur um die dicke Kohle geht. Z. B. Rosenbaumhöhe gingen bisher zwei Vermarktungsversuche seit 2013 ohne großes Käuferinteresse aus. Bei 180qm WFL zu Preisen ab 1,9 Mio € und später ab 1,3 Mio € auch kein Wunder. Zwei Jahre in denen dieses Areal (mal eben ~30.000qm) auch genausogut von Privatleuten mit 80-90 EFH hätte bebaut werden können. Die Immobilienentwickler haben doch Zeit und nix zu verlieren: gebaut wird erst wenn verkauft, der Verkaufspreis wird selbstverständlich regelmässig nach oben angepasst, und die paar Euro Zinsen für die Grundstücke sind doch Peanuts bei in Aussicht stehenden mehreren 100.000 € Marge pro verkauftem Haus.

Bei angenommenen 0,50 €/km tatsächliche Kosten und 50 km Entfernung entstehen Ausgaben von 11.500 €/Jahr. Wenn nun die Hütte statt 1 Mio € nur 500.000 € kostet können zwei Personen über 20 Jahre Pendeln! Und wenn dann noch die Steuerersparnis durch die Pendlerpauschale berücksichtigt wird erhöht sich der Zeitraum noch.

Und jetzt kommt nicht mit Gebrauchtimmobilien, denn die kosten nicht weniger als Neubau! Wenn dann doch mal ein Objekt günstiger sein sollte sieht man direkt warum - z. B. keine Fußbodenheizung, Energieverbrauch im tief roten Bereich etc. Wer verkauft denn aktuell? Das sind Erbengemeinschaften welche den höchsten Preis erzielen wollen oder Upgrader welche ihr altes Haus zum Höchstpreis veräussern wollen um mit minimalem Aufpreis in was Neues einziehen zu können. Die Inseratlaufzeiten bei diesen Objekten sind auch dementsprechend sehr lang, wobei dann am Ende nicht klar ist ob verkauft oder ob man es einfach lässt weil sich der Wunschpreis nicht erzielen lässt. Vorallem fehlt vielen Maklern mittlerweile der Bezug zum tatsächlichen Wert von Geld. Anders kann ich mir jedenfalls nicht erklären warum Angebote über Nacht in 100.000 € Schritten teurer oder günstiger werden.

Na dann frage ich mich wer denn die ganzen frei plan- und bebaubaren Grundstücke im Rhein-Main Gebiet so kauft? Frankfurt Riedberg - die für 600 €/qm von der Hessen-Agentur abgegebenen Grundstücke sind alle reserviert, wo hingegen Ballwanz auch nach 2 Jahren seine Buden (Rosenbaumhöhe) nicht wegbekommen hat. Oberursel Altkönigsportplatz Preise von über 1.000 €/qm alles weg; Offenbach An den Eichen ab 360 €/qm - ruck zuck weg; Heusenstamm 500 €/qm - weg; Dreieich Heckenborn - nur noch Bauträgerobjekte, Grundstücke (angekündigt mit 410 €/qm dann waren es am Ende >500 €/qm) weg; Rödermark Rennwiesen 360 €/qm - weg; Egelsbach Brühl ab 320 €/qm - alles weg; Mainz Gonsbachterrassen 470 €/qm ruckzuck weg . Und wie schon angegeben - großteils werden im Umland qm-Preise erreicht welche die Werte des Gutachterausschuss Frankfurt noch übertreffen.

Zusammen mehrere hundert frei plan- und bebaubare Grundstücke! Alle innerhalb kurzer Zeit vertickt, dagegen Bauträgerobjekte (mit dicker Gewinnmarge!!) in den gleichen Neubaugebieten Vermarktungszeiträume von teilweise über 2 Jahren!

Vielleicht auch mal hinterfragen warum "die Bekannten" nun eine Wohnung statt Haus kaufen? Vielleicht resigniert man und holt sich lieber jetzt noch eine Eigentumswohnung bevor noch weiter auf das eigene Haus gewartet wird, und wenn dies nicht kommt auch die Wohnung nicht mehr finanzierbar wäre?

Mal als Gegenbeispiel: von meinen Arbeitskollegen nur auf dem Flur (18) wohnt nicht einer in einer Wohnung geschweige zur Miete - alle im eigenen Haus! Dafür nehmen die teilweise Anfahrtszeiten mit Bahn/Auto von >1 1/2 Stunden aus dem tiefsten Hochtaunus-, Wetteraukreis oder Kreis Bergstraße in Kauf! Vorherige Bleiben (Wohnungen z. B. in Hofheim, Neu-Isenburg, alles viel näher) wurden verkauft oder sind nun Vermietobjekt und das Sprichwort "Wohnungen hat man zur Vermietung und wohnen tut man im eigenen Haus" gilt.

Zitat von Pumpernickel

Freut mich, dass auch noch städtische Baugebiete in Deutschland erschloßen werden, die Familien, die nicht im Geschosswohnungsbau leben wollen, eine Alternative zum Umzug "aufs Land"/in die Speckgürtel geben.

Abwarten, wenn es in ein paar Jahren endlich soweit ist - siehe Preisentwicklung Riedberg - werden die Teile an der 7. Stelle vorm Komma beim Preis kratzen und die Familien können weiter vom eigenen Häusschen träumen. Auch wenn es die Bodenrichtwerte und der Halbjahresbericht für Grundstücke des Gutachterausschuss suggerieren, werden garantiert die aufgerufenen Endpreise der Bauträger auch dort nur für eine elitäre Minderheit an Spitzenverdienern/Erben als Käufergruppe zur Verfügung stehen. Aktuell ist man für Reihenhausneubau in Nieder-Eschbach auch schon bei knapp 800.000 € angekommen ( Hillside Nieder-Eschbach ).

Aufgrund des Focus auf Mietwohnungen ist es - so habe ich jedenfalls den Eindruck - der Politik auch herzlich egal ob das gerechtfertigte Preise sind oder nicht. Gerade z. B. ein Herr Cunitz verweist bei Nachfragen dann ja immer gerne auf geförderte Wohnungen, vollkommen ausgeblendet, dass man regelmäßigen Mietpreissteigerungen nur mit Wohneigentum gegensteuern kann. Wobei der Bereich Wohneigentum sich in Frankfurt nur noch im Preis-Luxus-Segment abspielt bei 08/15 Ausstattung wie sie mittlerweile überall (selbst in Sozialwohnungen) verbaut wird (z. B. 3-fach Verglasung, Lüftungsanlage, bodentiefe Dusche, hängendes WC, Gegensprechanlage).

Zum Posting passend hier ein paar Links zu den Interpretationen der Presse:

- FAZ.net
- [url=http://www.fnp.de/rhein-main/Gen…;art801,1525594]Frankfurter Neue Presse[/url]
- op-online.de

Bei Aussagen wie dieser "Der 2010 aufgestellte Flächennutzungsplan enthalte 2338 Hektar geplante Wohnbaufläche - davon seien noch 2108 Hektar verfügbar." frage ich mich allerdings ob ein solcher Bericht mit den Kommunen abgestimmt war. Die hier genannten Zahlen entsprechen so garnicht den Horror-Szenarien, den die Politik wegen dem Zuzug seit geraumer Zeit dem Volk weißmachen will.

Die Gesamtfläche ist ca. 10 x Riedberg. Platz also für ca. 150.000 bis 200.000 Bewohner nur auf im Regionalen Flächennutzungplan ausgezeichneter Wohnungsneubaufläche. Dazu kommen dann noch Nachverdichtung durch Abriss von <100 qm Oma's alt Häuschen und Neubau von 2-3 Wohnungen auf dem gleichen Grundstück (sieht man aktuell mehrfach in Schwanheim/Goldstein und Griesheim).

Also um was geht es der Politik? Am Ende wie es scheint doch nur um Amigo-Freundschaften mit Immo-Haien denen man die exorbitant gestiegenen Vermögenswerte nicht kaputt machen will? Bestes Beispiel Oberursel, welche durch "wir können nicht mehr wachsen"-Aussagen qm-Preise weit jenseits der 1.000 € als Normal erreicht haben, obwohl laut der pdf-Datei im Posting von bridget noch 62 ha Wohnbaufläche verfügbar ist.

Immobilienmarktbericht 1. Halbjahr 2015

Siehe [url=http://www.fr-online.de/frankfurt/immo…8,31357752.html]Frankfurter Rundschau[/url]. Offizielles Dokument gibt's beim Gutachterausschuss.

Eckdaten:

- 3.700 Kaufverträge
- Umsatz +19% auf 2,6 Mrd. Euro
- Nur im 1. Halbjahr 2007 war der Umfang größer

Neubau:
- Wohnung im Mittel 4.280 €/qm = +8% gg. Vorjahreszeitraum
- fast jede 4. Wohnung >5.000 €/qm
- am teuersten Nord-, Ost- und Westend
- teuerste Wohnung im Westend 8.750 €/qm
- Europaviertel im Schnitt 4.780 €/qm
- Sachsenhausen im Schnitt 4.690 €/qm
- Gallus im Schnitt 3.760 €/qm

Altbau:
- 2-9% Steigerung
- Wohnung im Schnitt 3.650 € = ~+4% gg. Vorjahreszeitraum
- am teuersten Westend bis zu 7.940 €/qm
- Sachsenhausen, Nord- und Ostend im Schnitt etwas mehr als 4.300 €/qm

Häuser:
- Spanne von 240.000 bis 540.000 €
- Rd. 90% der DHH über 500.000 €
- Freistehend nicht unter 600.000 €
- Bei Reihenhäusern ab 2000 gab es einen Sprung um über 100.000 € von 424.000 € auf 538.000 € gg. 2014

Entgegen den Preisen für Eigentumswohnungen erfolgt hier allerdings keine Berücksichtigung der qm. Hinter den Preisen kann also das vererbete 80qm Häusle von Oma in Schwanheim oder aber die 500qm WFL Villa am Lerchesberg stecken. Immobilienmakler bezeichnen mittlerweile ja schon 170qm WFL Standardhäuser a la Town&Country als Villa nur weil ne Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion drin ist.

Was mich allerdings sehr verwundert sind die Zahlen für Bauland (Dokument Gutachterausschuss), denn die pendeln zwischen 330 und 850 €/qm für Einfamilienhäuser und 620 bis 1.750 €/qm für Mehrfamilienhäuser. Anhand dieser Zahlen sind die verlangten Endpreise der Bauträger/Immobilienentwickler nicht zu erklären -> also doch nur Gewinnmaximierung. Jedenfalls sind in den Umlandgemeinden (Hochtaunus, Main-Taunus und Kreis Offenbach) unbebaute Grundstücke nicht günstiger.

Einen Wink Richtung "nicht so ganz nachvollziehbar" gibt es auch in der Aussage "In den begehrtesten Lagen in Frankfurt wird durchschnittlich der 24-fache Jahresrohertrag als Kaufpreis vereinbart. Bei Spitzenobjekten werden auch Kaufpreise über dem 30-fachen Jahresrohertrag erzielt. Diese hohen Kaufpreise lassen sich zum einen durch den Wunsch nach sicheren Renditen und zum anderen durch den erhofften Umwandlungsgewinn von Mietwohnungen in Wohnungseigentum erklären.".

Da ich immer noch auf der Suche bin beobachte ich ImmobilienScout und Immowelt fast wöchentlich. Da sah man nach dem Anstieg der Zinsen bei diversen Objekten im Bereich Einfamilienhäuser einen Sprung nach oben - gerade bei den bereits gebauten Häusern. Da dürfte dann der Bericht für das 2. Halbjahr nochmals ordentliche Preissteigerungen ausweisen. Bei vielen fragt man sich aber 1) wollen die wirklich verkaufen weil sie z. B. den Arbeitsplatz in eine andere Stadt verlagern oder 2) weil das ganze von Anfang an als reine Spekulation so gedacht war und der Zinsanstieg jetzt die vielleicht beste Gelegenheit ist bevor wirklich noch von der EZB/Bundesbank die Immobilienblase offiziell bestätigt wird?

Lingster

Vielen Dank für die Ehrung.

Aber dann zeige doch mal die Öffentliche Ausschreibung für das Gelände. Ja, wo ist sie denn? Vielleicht hätte bei einer Ausschreibung der Rennbahnclub oder der Golf-Club freiwillig mehr Erbpacht bezahlt als der DFB. Oder vielleicht wäre noch ein vierter Interessent mit höherem Gebot gekommen und hätte nur einen Park mit seinem Namen draus gemacht. Gerade so ein grüner Politiker hätte doch bei letzterem Fall vor Freude in die Luft gehen müssen: noch höhere Einnahmen in die Kasse und viel weniger der ach so bösen Bodenversiegelung.

Hier wurde ein Gelände einem Dritten versprochen obwohl noch mehrere laufende Verträge existieren. Und nur weil der Besitzer die Stadt Frankfurt ist, ist es am Ende nicht besser als wenn ein Hausbesitzer entmietet und für viel mehr Geld weiterveräussert.

Vorbildfunktion der Politik: sechs, setzen!

Aber es ist ja viel schöner nur die heilige Kuh Fußball zu sehen und alle Personen mit anderer Meinung zu beleidigen.

Vergessen wir mal Rennbahn und DFB, und denken uns es wäre z. B. Wingerstraße 21.

Frage: welche Einstellung zu dem Thema besteht nun, wenn man sieht da will ein Besitzer unbedingt aus seinem langjährigen gültigen Mietvertrag um sein Stück Land einer aus seiner Sicht besseren Nutzung zuzuführen?

Um nichts anderes geht es bei der Rennbahn. Ein paar Herren sind der Meinung es wäre für ihre persönliche Zukunft (nach der nächsten Wahl ist mit Politik wahrscheinlich Ende) cool dem DFB ein geiles Geschenk (lächerlich niedrige Erbpacht) zu machen und die Rennbahn soll daran glauben. Warum also hat jeder Mitleid wenn normale Bürger (siehe mein Link oben) auf die Straße gehen und hier bei der Rennbahn zieht man über den jetzigen Mieter her? Der Besitzer der Rennbahn will auch nicht mehr wie jeder normale Wohnungsmieter, nämlich weiter dort hausen wo er schon jahrelang war.

Mal ernsthaft an die Befürworter des DFB Zentrum - warum überquert ihr nicht den Weißwurstäquator und zieht nach München. Dort gibt es den FC Bayern, den Kaiser Franz Beckenbauer, dem Fußball nahe stehende Steuersünder wie Uli Hoeneß etc. anscheind fühlt ihr euch ja soviel besser nur weil in der gleichen Stadt ein besonderer Verein seinen Sitz hat.

Dem Normalbürger bringt der DFB keinerlei besseres Leben, günstigere Eintrittspreise (vergleichbar z. B. Werksverkauf bei Lebensmittelproduzenten). Im Gegenteil die Ansiedlung des DFB Leistungszentrum dürfte nur ein paar Geldsäcke der Immobilienwirtschaft anspornen die Preise noch weiter nach oben zu treiben, da in den kommenden Jahren ein paar Millionäre mehr nach Frankfurt gelockt werden und die sicher noch höhere Preise wie aktuell schon zahlen werden.

News bei der FrankfurterNeuePresse => [url=http://www.fnp.de/lokales/frankf…;art675,1462220]Link[/url]

Der Rennklub will weitermachen und hat auch schon für die Rennsaison 2016 acht Renntage angemeldet.

RYAN-FRA

Das mit dem Quorum ist nur noch eine Frage der Zeit:

- Bürgerentscheid: Mitreden wird auch in Wiesbaden einfacher
- Hessen will Bürgerentscheide erleichtern

=> "Künftig sollen in Kommunen mit mehr als 100.000 Einwohnern schon 15 Prozent ausreichen."

Und wie wäre nun der Sonntag ausgegangen, wenn das schon in ein Gesetz gegossen gewesen wäre? In Berlin jedenfalls liegt das Quorum bei nur 10%. Oder man blickt dorthin wo Frankfurt noch hin will mit seinen Immopreisen.... nach München mit seinen ebenfalls nur 10% Quorum.

Daher hier von einem glasklaren Sieg für den DFB zu sprechen ist doch total übertrieben, denn das von der Politik daraus gemachte Endergebnis beruht doch nur auf der 25% Hürde in Hessen und nicht auf dem Mehrheitsergebnis der abgegeben Stimmen.

Leute bedenkt mal der Wahlzettel hatte nur 1 = JA oder 2 = NEIN und nicht noch 3 = MIR EGAL. Von daher kann eine Nichtteilnahme nicht einfach von den DFB Sympathisanten als NEIN zur Rennbahn gewertet werden. Die Mehrheit der tatsächlichen Wähler hat JA für die Rennbahn gestimmt und das sollte genau so akzeptiert werden.

Weiter ging es gestern:

- [url=http://www.fnp.de/lokales/frankf…;art675,1369443]Werben um die DFB-Akademie: Galopprennbahn: Bürger können Park gestalten | Frankfurter Neue Presse[/url]
- [url=http://www.fnp.de/lokales/frankf…;art675,1369469]DFB wirbt mit „Grüner Lunge“ | Frankfurter Neue Presse[/url]

Und jetzt festhalten wie Gegensätzlich es wird:

Auf der von Schmittchen verlinkten Seite steht: "Derzeit beträgt die Versiegelung auf dem Areal 1,2 Hektar. Nach den bisherigen Überlegungen wird eine Versiegelung von circa 1,8 Hektar erreicht."

Und im 2. Link von mir ist von Seiten DFB folgende Aussage im Raum: "2,9 Hektar zu Gebäuden, und ein Hektar ist für Wege und Straßen reserviert."

Das ist mehr als eine Verdoppelung der versiegelten Fläche!!

Zitat von DMS

Ich dachte es geht Euch um die Galopprennbahn und nicht wer wieviel Geld bekommt oder bezahlen muss. Von dem Geld habt Ihr nix. Also, warum kommt Ihr jetzt mit so lächerlichen Argumenten. Komisches Volk!

Es geht um die Art wie auf der Homepage Informationen dargestellt werden. Die einfache Aussage "wir - die Stadt Frankfurt - wollen mit allen uns erdenklichen Mitteln den DFB auf der Galopprennbahn ansiedeln" sind 1000mal ehrlicher als das was dort steht.

Warum werden dort keine Wohnungen gebaut?

Das Gelände der zukünftigen DFB-Akademie liegt in der Einflugschneise des Frankfurter Flughafens. Dies ist Siedlungsbeschränkungsgebiet. Wohnungen dürfen hier nicht errichtet werden.

Warum darf dann ein paar hundert Meter westlich in der Bürostadt und ein paar hundert Meter östlich auf dem Henninger Areal Wohnbebauung neu entstehen?

Zahlt der DFB einen angemessenen Preis?

Da hat man sich dann mit den 500 €/qm den günstigsten qm-Preis rausgesucht, denn Niederräder Landstraße liegt bei 1.000 €/qm; zwischen Niederräder und Trifftstraße immer noch 730 €/qm und an der Schwarzwaldstraße 700 €/qm! (Siehe neues GeoPortal Frankfurt) Bei reiner Wohnbebauung wären also für einen Investor 1.000 €/qm normal, im Bieterverfahren halte ich sogar 1.500 bis 2.000 €/qm für nicht unrealistisch.

Vorallem kehrt man hier vollkommen unter den Tisch:
a) dass die Huarong-Gruppe 2006 einen Erbpachtzins von ca. 860 EUR/qm gezahlt hat (Parlis Punkt 9) für das Hotel Gelände
b) der Landessportbund Hessen, DFB, Deutscher Turnerbund, Deutscher Olympischer Sportbund an der Commerzbank Arena auf einem Grundstück mit einen Bodenrichtwert von 550 €/qm beheimatet ist. Die Arena und Schwimmbad hingegen auf einer Sonderfläche mit nur 20 €/qm.

Wie kommt es also, dass Jahrzehnte diese Sportverbände auf Grundstücken mit regulären Preisen ohne Bankgrott leben konnten und nun plötzlich soll der DFB für seine Verwaltung eine Sonderstellung zu einem Spottpreis bekommen?

Oder als Gegenfrage: bekommen die anderen an der Arena beheimaten Sportverbände nun auch den Spottpreis wie der DFB eingeräumt in der Form, dass die dortige Fläche auch als Sonderfläche Sport zu 20 €/qm umgewidmet wird?

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Was ist daran wirr?

Ich bin der Meinung es sollte vom Staat/von Städten keinerlei Sport, welcher auf der anderen Seite mit Millionen Euros hantiert, subventioniert werden. Was hat denn der Bürger davon, dass die Stadt Frankfurt hier ein so tolles Grundstück fast für umme an den DFB abgibt? Bekommt aus Ausgleich eine oder mehrere Wohnungsgenossenschaft(en) gleich viel qm Grund für das schmale Geld? Nein, denn da unterstellt man Gewinnerzielungsabsicht etc. und verlangt mehrere 1.000 €/qm.

Das war auch der Wink mit den Hartz-4 Tickets, denn Fußball ist nunmal bei oftmals 3-stelligen Ticketpreisen für Zuschauer kein Sport für alle Sozialschichten. Also warum sollte sowas subventioniert werden. Die Millionen für die Sportler zeugen auch nicht von Armut.

Normalerweise werden doch solche "Geschenke/Steuervergünstigen" immer mit irgendwas schönbegründet..... nur was kommt denn vom DFB zurück? Ich habe ausser Sprüchen wie "Frankfurt = Stadt des Fußball" etc. noch nichts gehört wie z. B. "die bringen uns 1 Mrd. €uro mehr Steuern" oder "da entstehen 10.000 neue Arbeitsplätze". Im Gegenteil durch den DFB bzw. die Sportler kommen noch mehr vermögende Auswärtige nach Frankfurt welche die Immopreise durch Zweit-/Drittwohnsitze nur noch weiter anheizen werden. Des Weiteren wird hier ein wunderbar auch als Bauland geeignetes (ja ich weiß, ist im regionalen Fläschennutzungsplan nicht dazu eingetragen) Grundstück für eine Nutzung verschwendet wofür man auch an den äussersten Stadtrand gehen könnte.

FAZ von Heute => DFB-Akademie Frankfurt: „Die Ampel stand auf Gelb“

Ich frage mich ob der DFB tatsächlich so direkt gesagt hat, dass er wegen Fluglärm das Areal an der WM-Arena nicht will?

Auch wieder weißt man darauf hin, dass die Akadamie nicht einsehbar sein soll, was an der WM-Arena nicht oder nur schwer machbar wäre. Das bedeutet dann aber auch, dass an der Rennbahn vor das noch im Bau befindliche Hotel eine Sichtschutzmauer gleicher Höhe gebaut wird? Denn ansonsten könnte man von den Hotelzimmern ja das Gelände einsehen.

Sollen se doch in die Uckermark ziehen. Alles geschenkt haben wollen und dann noch solche Ansprüche stellen. Wo ist die Gegenleistung für die Bevölkerung ausser noch weiter steigenden Immobilienpreisen, weil ja dann auch noch Millionenschwere Sportler an der Wohnimmobiliensause mitmichen werden?

Geld (Subventionen) vom Staat für Galopprennbahn, DFB-Akademie gehört gestrichen. Der Staat soll zum Wohl des Volkes arbeiten und dazu gehört z. B. aktuell das große Thema Bezahlbares Wohnen, auskömmliche Entlohnung und nicht Freizeitvergnügen für Minderheiten, welches sich sowieso immer weniger Bürger leisten können (oder gibt es z. B. kostenlose Bundesliga-Sondertickets für Hartz-4 Empfänger). Siehe auch in Richtung Nürburgring..... auch so einen Millionen-Subventionsgrab von dem Bürger ausser höheren Landesschulden nichts haben.

Dazu passt dann diese super Meldung -> FAZ.net - Offenbach führt Steuer für Zweitwohnsitz ein.

Statt gemeinsam (Region) das Problem der Wohnungsknappheit anzugehen setzt die Politik lieber auf weitere Verschärfung. Warum als Wochenendpendler sich ne Wohnung jetzt noch in Offenbach suchen wenn man die 12% der Jahres-Kaltmiete alias Zweitwohnungssteuer auch dafür nutzen kann was teureres in Frankfurt zu mieten?

Mit dem kleinen Bagger kommen die aber nicht weit.

Ein riesen Problem dürfte die Parkplatzsituation werden, denn die Hahnstraße wird sehr gerne als kostenloser Parkplatz von Flugreisenden missbraucht (wochenlang auf der gleichen Stelle parkende KFZ mit fremden Kennzeichen). Wenn dann noch ein EDEKA und ALDI da hinkommt..... hoffe die haben eine kostenlose Tiefgarage, denn ansonsten geht da nur die Laufkundschaft auf oder vom Weg zur Arbeit hin ein paar Kleinigkeiten für den Abend kaufen.

Übrigens das Bild mit dem Rendering passt nicht so ganz. Von der Perspektive her dürfte das aus Richtung T-Systems bzw. dem Parkplatz daneben (Richtung Saonestraße) aufgenommen sein. Und solche Schrägparkplätze gibt es ringsrum nicht. Und laut Kennzeichen im Bild dürfte man auch nicht mehr in die Saonestraße Richtung Arbeitsamt fahren.

In obigem FNP Artikel wird auch über Kritik von Petra Gerland (Ortsbeirat) an den hohen Preisen (3.400 bis 6.000 €/qm in den Stadtgärten bzw. im Schnitt 6.500 €/qm für den Turm) berichtet.

Mich wundert hier allerdings die Aussage von Mehraufwänden in Millionenhöhe wegen Lärmbelastung durch die nahe Brauerei, mit welchen die Kaufpreise verteidigt werden. Ich dachte die Produktion wäre abgebaut und da wäre nur noch die Verwaltung ( [url=http://www.fnp.de/lokales/frankf…e;art675,436620]Binding baut für 23,8 Millionen Euro Verwaltungsgebäude | Frankfurter Neue Presse[/url] ) ?

Ebenso verwundert mich das genannte 12.000qm Einzelhandelszentrum. Zum Vergleich das Riedbergzentrum hat nur 7.000qm für weit mehr Anwohner. Umdenken im Stadtplanungsamt? Oder hat dies der Investor Actris so bestimmt?

Der Gutachterausschuss der Stadt Frankfurt hat Heute einen kleinen Vorbericht zum vergangenen Jahr 2014 veröffentlicht - Frankfurt am Main: Preissteigerungen vor allem in mittleren Wohnlagen.

- Geldumsatz um 40% auf 6 Mrd. Euro, dem zweithöchsten aller Zeiten (2007: 7,7 Mrd. €) gestiegen
- In einigen stadtnahen mittleren Lagen (meinen die Gallus?) Baulandpreise für Mehrfamilienhäuser 30% über Bodenrichtwert
- In guten Lagen ca. 10% Preissteigerung für Grundstücke (offen ob für Mehrfamilien- oder Einfamilienhausbebauung)
- In Spitzenlagen auch schon das Doppelte des Bodenrichtwert (offen ob für Mehrfamilien- oder Einfamilienhausbebauung)

- Eigentumswohnungen je nach Baujahr 5-10% Preissteigerung
- Neubauten stadtweit bei 4.000 €/qm, Ostend bei ca. 5.000 €/qm, Innenstadt 5.800 €/qm und im Westend knapp über 7.000 €/qm
- In der Hauptsache Neubau-Eigentumswohnungen auf dem Riedberg und dem Europaviertel
- ETW in Vorkriegsbauten rund 3.500 €/qm, Westend Durchschnitt 5.400 €/qm, Nordend und Sachsenhausen über 4.000 €/qm

- Umsatz bei Wohngebäuden zahlenmäßig 20%, Geldumsatz 15% Steigerung
- Neue Reihenmittelhäuser Durchschnitt 380.000 € und damit 10% günstiger (Grund angeblich einfachere Lagen auf dem Riedberg im Bereich Westflügel - komisch bei Immobilienscout fangen dort die Reihenhäuser bei über 500.000 € auf Erbpacht an - wo kommen die Preise her?)

- Gewerbeimmobilien 125 Fälle
- Aufgrund einiger Großveräusserungen Umsatz von rund 3 Mrd. Euro

Verkauf von "The Squaire" hat ja leider nicht geklappt, sonst hätte man eventuell sogar die Zahlen von 2007 getoppt?

Es gibt keinen Hinweis auf irgendwelche Wertkorrekturen nach unten in den südlichen Bereichen wegen dem Fluglärm. Wurde hier der (angebliche) Abwärtstrend gestoppt?

Interessant wäre auch ob in den genannten 4.400 Eigentumswohnungen auch die großen Mietshäuser von ABG, Patrizia usw. oder die Micro-Appartements aus Bürohaus-Umwandlungen enthalten sind, oder ob diese da noch dazu kommen?

Zitat von sipaq

Ist eigentlich bekannt, was mit dem alten Mercedes-Benz Arealen an der Hanauer Landstr. 121 + 425 passieren wird, von deren Umzug Schmittchen hier berichtet?

Was ist eigentlich aus der hier genannten möglichen Bebauung der Mercedes-Benz Niederlassung Niederrad geworden?

In obigem Link zum Neubau Kaiserlei wird ja nur von einer Zusammenlegung Niederlassung Hanauer Landstr. 121 + 425 und Offenbach Daimlerstr. geschrieben. Bleibt also die Niederlassung in der Hahnstraße erhalten?