Beiträge von Isek

    Dekoratives Anführungszeichen

    Sollten die Zinsen für Sparguthaben oder Kredite wieder steigen, reduziert sich die Nachfrage an Kauf-Immobilien zwar, an den hohen Mieten in München ändert das aber wenig. Eine eigene Wohnung die man im Idealfall auch noch vermieten kann, kann sich also trotzdem lohnen, auch wenn andere Formen der Kapitalanlage wieder attraktiv werden. Insbesondere dann, wenn die Kaufpreise stärker sinken als die Mieten steigen.

    Nach überschlägiger Rechnung müsste man für meine besagte Beispielwohnung Mietpreise an den Mann bringen, die sehr weit über den aktuellen Marktpreisen liegen. Für Menschen, die natürlich 100 % Eigenkapital zum Kauf aufbringen, kann es auch jetzt noch sehr attraktiv sein, eine Wohnung zur Anlage zu kaufen und diese zu vermieten. Aber wieviele Menschen gibt es noch, die diese Summen aufwenden können? Und im Mietmarkt müssen alle Bevölkerungsschichten unterkommen - vom Harz4ler durch die Stadt gezahlt über die Pflegerin bis zum Beamten. Größere Mietsteigerungen in der Breite, um diese Steigerung der Kaufpreise von 10 % bis 15 % pro Jahr auszugleichen halte ich für ausgeschlossen.

    ..ob das nicht doch noch mal kollabiert? Im Moment sind die Zinsen ultraniedrieg und die Nachfrage ist trotz der überbewerteten Preise recht hoch. Man will sein Geld nur irdendwie parken und man spekuliert somit auf weitere Wertsteigerung bzw. Werterhalt. Die Nachfrage wird aber schnell sinken wenn die Zinsen nur um 1 % steigen. Allein dass sich Wohnungen nicht mehr zur Eigennutzung sondern nur noch zum Abstellen von Kapital lohnen ist doch ein klares Zeichen??

    Wer kauft so eine Wohnung? Man müsste wohl mehr als 3000 Euro pro Monat an Miete verlangen, um wenigstens etwas Rendite abzugreifen. Ansonsten liegt es reine an der Spekulation weiterer Wertsteigerung. Aber wohin soll eine 4 Zimmerwohnung mit 100 qm an der äußeren Arnulfstraße steigen? Auf 1 Million Euro? Langsam wird's lächerlich.

    Beim Projekt COSMO Neuhausen – Nymphenburg der Terrafinanz durchstoßen gerade Familienwohnungen an der Arnulfstraße im schlichten Geschoßwohnungsbau die 7000 Euro pro Quadratmeter. Auf welchem Niveau wird dieser Wahnsinn konsolidieren?


    Mehr als eine Tram-Erweiterung braucht es aber nicht bei der geplant geringen Dichte an Einwohnern. Was wünschen sich denn diese Bestands-Einfamilienhaus-Münchner? Eine U-Bahn?? Den Gedanken dahinter kennt man: Die Neubewohner sollen gefälligst alle ÖV fahren während man selbst 2 Autos hat und gerne zum Wocheneinkauf 300 m zum nächsten Hochpreis-Supermarkt mit dem Auto pendelt. Die U-Bahn wäre trotzdem für den Oper-Besuch in der Innenstadt ganz nett. Ähnliches spielt sich auch im Westen der Stadt bei der Entwicklung der Flächen an der Paul-Gerhardt-Allee in Pasing-Obermenzing ab.

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    Also ich glaube sie unterliegen da einem Irrtum. Die Städte wachsen. Das Umland schrumpft.

    Nicht in ganz Deutschland. Vor allem im südlichen Bayern wächst auch der ländliche Raum mit seinem Netzwerk aus Klein- und Mittelstädten.


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    Die Einwohnerzahl Deutschlands lag beim Zensus sogar unter den Schätzungen von 80Mio. 78 Mio sollen es ca sein.

    Der Zensus ergab für den Stichtag 9. Mai 2011 eine Einwohnerzahl von 80,2 Millionen. Diese lag etwa 1,5 Millionen unter der bis dahin geführten Zahl. Die Schätzungen lagen bei 1 bis 2 Millionen weniger Einwohner.

    Der Zensus mit seiner Methodik ist aber höchst umstritten. Es ist stark anzunehmen, dass die tatsächliche Einwohnerzahl über dem Resultat des Mikro-Zensus lag. Im Übrigen erkennen die meisten Gemeinden und Städte den Zensus bis heute nicht an. So hat auch München seine Statistik NICHT an den Zensus angepasst. Es laufen sogar noch Gerichtsverfahren gegen den Zensus, da er sich finanzpolitisch für einige Städte sehr ungünstig auswirkt.

    Wo die Wahrheit liegt, wird selbst für ein hoch entwickeltes Land wie Deutschland nicht zu finden sein.

    Tatsächlich sind die Einwohnerzahlen in den meisten Ländern zum Teil sehr stark überzeichnet. Allein Italien wird nach Statistik-Experten etwa 5 Millionen weniger Einwohner haben als offiziell angegeben. In Griechenland, Spanien und so weiter ist die Situation grundsätzlich ähnlich. Einwohnerzahlen sind eben auch eine extrem starke und wichtige Waffe der Politik!


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    ABER: Bis 2040 wird England das Bevölkerungsreichste Land Europas werden, und Deutschland wird in den 70x Bereich absinken.

    Prognosen sind schwer zu machen. Ob Deutschland tatsächlich sehr stark an Einwohnern verliert ist noch weitgehend offen. Tatsächlich lag die Einwohnerzahl Deutschlands seit dem schon in den 90er Jahren prognostizierten Einknicken der Einwohnerzahl ab 2000 immer deutlich über der Prognose.

    Man beachte, dass England aktuell 54 Millionen Einwohner hat. Das Vereinigte Königreich hat 64 Millionen. Ob nun Frankreich oder das Vereinigte Königreich Deutschland überholen wird, ist noch offen und stark von der wirtschaftlichen und politischen Entwicklung abhängig. Gibt es in Algerien einen Bürgerkrieg, so wir Frankreich vor dem Vereinigten Königreich liegen. Triumphiert die Londoner Bankenbrache über dem Euro, dann könnte das Vereinigte Königreich an Deutschland vorbeiziehen.

    Man beachte insbesondere für dieses Senzario die progonstizierte Bevölkerungsdichte von England.


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    Momentan sinkt die Bevölkerung. Es gibt kein Wachstum.

    Nein, Deutschland wächst aufgrund der Zuwanderung um etwa 250.000 Menschen pro Jahr. Für 2015 wird das Wachstum eher zunehmen als abnehmen.

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    Hiermit kann man jeden bayerischen Stadtplaner schocken.

    :D

    http://www.nzz.ch/aktuell/wirtsc…ston-1.18138070

    Der Artikel fängt leider gleich mit einer schlecht recherchierten Angabe bzw. bewusst irreführenden Angabe an.

    Houston hat in seiner Metorpolregion aktuell 6,3 Millionen Einwohner. Diese Region bezieht sich aber auf 26.061 km²! Die Urban Area hat immerhin 4.299 qkm und etwas über 5 Millionen Einwohner.

    Was soll dann?

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    Das Einzugsgebiet der texanischen Metropole Houston ist so gross wie die halbe Schweiz. 6,2 Mio. Menschen leben hier.

    Die Schweiz hat ziemlich genau 8 Millionen auf 41.285 km² und damit mit etwa 200 Menschen pro km² nur eine etwas geringere Bevölkerungsdichte als die Metropolregion Houston mit 243 Menschen pro km².


    Das Bevölkerungswachstum in Houston ist trotzdem sehr eindrucksvoll. Bezogen auf die Urban Area, die sehr gut flächenmäßig zum S-Bahn Bereich Münchens passt ist die Stadt aber "nur" 1,8 mal so groß wie München.

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    Zugegeben etwas überspitzt Ausgedrückt, aber der Bevölkerungszuwachs in Deutschland findet ja nicht durch einen Geburtenüberschuss statt, sondern durch Migration.

    ??? Es gibt seit 1972 mehr Sterbefälle als Geburten in Deutschland. Zuletzt lag die Bilanz bei etwa -150.000 Menschen. Ohne Menschen mit Migrationshintergrund liegt die Bilanz etwa bei -250.000 Menschen pro Jahr.

    Die Bilanz durch Migration schwankt stärker. Zur Zeit gibt es ein Plus von etwa 500.000 pro Jahr. Dabei verlassen immer noch mehr Deutsche das Land als Deutsche nach Deutschland zurückkommen.

    Somit nimmt die Zahl der Menschen mit Migrationshintergrund zur Zeit um mehr als 500.000 pro Jahr zu. Dagegen reduziert sich die Zahl der Deutschen um mehr als 250.000 pro Jahr.

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    Aber diese ständige Einteilung in gute und schlechte Flüchtlinge, in Zuwanderer und Asylbewerber, ist einfach unerträglich. In allen deutschen Städten sollte einfach genügend Wohnraum für alle zur Verfügung stehen, die hart für ihr Geld arbeiten – dass sollte die Priorität sein.

    Daraus folgt aber zwangsläufig eine Einteilung in gute und schlechte Zuwanderer. Wir hätten in München sehr viel weniger Mangel an Wohnraum, wenn der bis zu 30 % Anteil (Neubau) geförderter Wohnungen am "freien Markt" auch für die Mittelschicht zugänglich wäre! Überspitzt: Gäbe es keine Armutszuwanderung - müsste man sowohl den Wohnraum weniger fördern als auch die Menschen, die "hart" Arbeiten hätten leichter Zugang zu Wohnungen.

    Gerade in teueren Städten wie München sinkt die Hemmschwelle, sich in die soziale Hängematte zu legen stark. Wenn man überlegt, welches Bruttogehalt ein Familienvater allein für eine 3 Zimmer Wohnung verdienen muss? Warum hart arbeiten, wenn man diesen Standard sowieso vom Staat gestellt bekommt?

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    Danke für die lebendige Diskussion.

    Anmerkung. Mein Vorschlag z.B Grafing auszubauen ist aber nicht wirklich aufgegriffen worden.

    Nicht nur Grafing, auch andere alte Städte mit eigener Identität wie Freising, Erding oder Dachau könnten jeweils doppelt so viele Einwohner haben.

    Das Problem wird nur sein, dass der Widerstand gegen Wachstum in diesen Orten noch sehr viel größer ist als in München.

    Das Konzept klassischer Entlastungsstädte ist für Kairo oder Delhi denkbar. Für München gäbe es in Umkreis von 15 km um den Marienplatz genug Flächen für 20 Seestädte Aspern.

    Das Problem ist nicht die Erschließung der fernen Entlastungsstadt mit einem Schnellzug sondern Straßen und die Verbindung zu anderen Zentren, für die der Schnellzug nicht effektiv ist. Ferner muss von Polizei über Krankenhaus und Verwaltung alles neu errichtet werden anstatt man die Kapazität bestehender Einrichtungen in München ausbaut.

    Wien ist München stadtplanerisch Jahrzehnte voraus. Dort wird im Bezug auf die Probleme einer wachsenden Stadt nahezu alles richtig gemacht. Massiver Wohnungsbau von Seiten der öffentlichen Hand garantiert ausreichend Angebot für die Unter- und Mittelschicht. Man setzt auf Wachstum innerhalb der Stadt oder an den engen Grenzen seiner Peripherie. Hochhäuser sind nicht tabu sondern werden gezielt als städtebauliches Element in Szene gesetzt. Der ÖPNV wird im großen Stil ausgebaut. Man ist stolz auf Wachstum und fördert es.