Wir zahlen das Doppelte an Mieten, als der Durchschnitt.Kein Mensch kann mir erzählen, daß der dt. Durchschnitt deshalb auch nur die Hälfte verdient.
In München wird nur das Doppelte pro Quadratmeter bezahlt. Nicht aber für die Mietkosten je Wohnung, da die Wohnfläche sicher sehr viel kleiner als der deutsche Durchschnitt ist.
Den Radweg fahre ich schon seit ein paar Monaten. Leider ist das Stück ab Donnersberger Brücke nicht gebaut worden und dauerhaft zum Gleisbiotop gewidmet worden. Ab der Paul-Heyse-Unterführung wird es dann ganz dumm. Es gibt keinen geplanten Weg zum Hauptbahnhof oder Altstadtring.
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Diese Arbeiten liegen aber leider nicht auf dem kritischen Weg, der den Termin der Fertigstellung bestimmt. Man müsste nun bald mit den Baugruben am Hauptbahnhof, Marienhof und Ostbahnhof beginnen. Den Laimer Bahnhof könnte man sogar erst ab 2020 umbauen. Erst ab dann würde er beginnen, die Fertigstellung der Stamm2 zu beeinflussen.
Kleine aber interessante Baugrube. Da hat sicher der Planer wirklich gespielt... 
Welche Förderung für Haushaltseinkommen in München zwischen 50.000 und 100.000 Euro gibt es denn überhaupt? Diese "zinsverbilligten Kredite" sind ja im Moment und vermutlich auch in mittlerer Zukunft kein Bonus. München Modell für Eigentümer greift nur bei niedrigen Einkommen und darüber hinaus sind in dieser Förderschiene aktuell überhaupt keine Wohnungen verfügbar.
Mod.: Fortsetzung aus dem Anzinger Str.-Thread: http://www.deutsches-architektur-forum.de/forum/showthre…4821#post584821
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Ich bleibe da skeptisch. Wir bewegen uns in vielen Segmenten nahezu schon auf Pariser oder Londoner Niveau. München hat aber bei weitem nicht die Substanz dieser Megastädte. Die Mieten werden hier nicht ins Unendliche steigen können.
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Wobei ob alle der 470 Wohnungen im Hochpreisniveau von ab 8.000 € bis 10.000 € oder sogar mehr einen Käufer finden? Irgendwo wird das alles dann schon unrealistisch.
https://www.konii.de/news/pandion-k…kt-201711209577
Die Firma Pandion wird die Eigentumswohnungen auf dem Ex-Zündapp Areal entwickeln. Entstehen sollen 470 WE mit einem Verkaufsvolumen von € 316 Mio.
Pandion ist ein sehr umtriebiger Bauträger, der recht ordentlich arbeitet und gutes Design abliefert. Leider sind sie immer recht hochpreisig und bieten bei ihren letzten Projekten in München in den allermeisten Wohnungen Bäder ohne Fenster an.
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"Münchner Mix" was für ein bescheuertes Schlagwort, wenn man sich die aktuelle Situation am Wohnungsmarkt, den Gewerbeflächen und der Infrastruktur vor Augen hält. Synonym für das komplette Versagen von Politik, Stadtplanung und Verwaltung schlussendlich bis zur Architektur von einzelnen Projekten. Ehrlich und selbstkritisch wäre der Begriff "Münchner Chaos"! Mix? Vielmehr Ironie zur Realität wenn man sich den schlechten Einheitsbrei der baulichen Masse Münchens seit 40 Jahren vor Augen hält? München ist wohl das krasse Gegenteil von Mix. Keine Stadt mit einer vergleichbaren wirtschaftlichen Kraft hat wohl ein derart monotones Aussehen? Mix? Da fallen mir im europäischen Raum Städte wie Wien, Mailand oder Frankfurt ein. Amsterdam, London oder Barcelona! Aber München? WTF!
In Freiham geht es etwas weiter:
Die Wettbewerbsergebnisse für den Städtebau im Nordteil der Entwicklungsmaßnahme wurden veröffentlicht. Bilder und eine Kurzbeschreibung finden sich auf der Projektseite der LHM:
Was kommt denn aktuell als wirklich neue Planung hervor? Ich sehe, dass man immer wieder die selbe Suppe umrührt. Tatsächlich neue größere konkrete Projekte der Stadtplanung gibt es nicht. Nordost ist für mich noch eine große Blase und Nordwest ist sogar schon eine zerplatze Blase. Ansonsten immer wieder Freiham (Bauland seit den 60er Jahren), Kasernen und NMA (Bauland seit den 90er), Werks- und Kreativviertel und ab dann nur noch Kleinzeugs. Dazu kommt Stagnation seit Jahren beim Ausbau der Infrastruktur und Blockade gegen Wachstum im Umland.
Mittelschicht? Die ist doch schon jetzt kaum mehr existent? Was ist denn Mittelschicht? Und wenn sich BMW und Co. nur noch Mitarbeiter mit über 100.000 Euro Jahresgehalt leisten will? Wenn das der Markt und Wettbewerb mitträgt und BMW diese Personalkosten gerne trägt? Ich sehe da kein Problem, solange der Konsum von Luxusgütern und der Boom der Oberschicht global gesehen immer weiter geht. Geld wird sich immer weiter zu Geld akkumulieren.
Wir hatten in München vor allem Anfang der 2000er Jahre ein großes Problem mit spekulativ errichteten Bürogebäuden. Da wurde ziemlich am Bedarf vorbeigebaut, die Leerstandsquote war sehr hoch.
Die Leerstandsquote von damals war doch gerade mal im Bereich des globalen Mittels. 10 %, 15 % vielleicht in einem Jahr mal bis 20 %! Das ist im angelsächsischem Raum vollkommen normal und für Asien ein sehr geringer Wert.
Wenn man in Deutschland mal knapp über den Bedarf hinaus baut, ist der Aufschrei groß. Die Suppe baden wir jetzt aus, dass eben der Markt von einem massiven Unterangebot sehr einseitig geprägt ist. Es ist ja auch nicht so, dass bei einem Leerstand von 20 % zwingend die Nachfrage nach hoher Qualität oder zentraler Lage befriedigt werden kann. Ich verstehe nicht, was an einer Leerstandsquote von 20 % schlecht ist. Vielmehr denke ich, dass eine derartige Leerstandquote erst einen gesunden Markt erlaubt. Aber was rede ich, München ist ein sowas von hoffnungsloser Fall! Agiert wie ein strotziges Kleinkind auf dem komplett durchglobalisierten Markt geprägt durch ebenfalls globale Zwänge, Risiken und Probleme. Man könnte sich fast wünschen, dass dieses unmündige Verhalten Münchner Politik und Stadtverwaltung einmal richtig böse bestraft wird. Soll doch BMW, Siemens, Allianz und so weiter abwandern. Ich würde so lachen...
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Ich hatte in SR auch mehrere Jahre mit über 30 Mitschülern in einer Klasse. Gut, das war vor 20 bis 30 Jahren. Wie gesagt, 600 Millionen sind verdammt wenig und man kann nur punktuell damit Missstände bekämpfen. Davon liegen eben vielleicht in München mit seinen 1.5 Millionen Menschen nur 15 % möglicherweise 20 % bezogen auf Gesamtbayern mit seinen 13 Millionen Menschen.
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Wo werden Wohnungen in Bayern am dringendsten gebraucht? In München und Region. Einen Großteil der 600 Millionen Euro also für Polizei, Schulsanierungen und Wohnungen in München zu investieren halte ich nicht für ungerecht. Mit dem Betrag lässt sich einiges bewirken. Oder Schulbücher wieder mal neu drucken...
Wohnungen werden überproportional in München gebraucht. Dafür kann man überproportional Zuwendungen planen - aber eben auch nicht ausschließlich!
Alles andere wird in München nicht überproportional benötigt. Schulen, Polizei aber auch Fachhochschulen und Universitäten sind über ganz Bayern gleichermaßen verteilt. Hier kann München höchsten jeweils 10 % oder 15 % der Gesamtsumme erhalten - entsprechend seinem Bevölkerungsanteil. Und damit ist es nicht viel Geld bei 600 Millionen. Bei 6 Mrd. oder 60 Mrd. könnte man Dinge vorantreiben. Aber nicht mit 600 Millionen.
Für 600 Millionen kann man auf die Größe eine Landes mit 13 Millionen Einwohnern und der Fläche Bayerns nicht viel anfangen. Wieviel davon sollte denn die Landesregierung in die prosperierende Hauptstadt stecken wogleich die Stadt selbst immense Steuereinnahmen selbst hat? Da sehe ich Zuschüsse für eine Elektrifizierung der Lindauer Eisenbahn oder Zuschüsse für Schulrenovierungen sinnvoller. Polizei, Universitäten, Staatsbedienstetenwohnungen. Und das Geld ist weg.
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Es gibt leider immer noch mindestens genauso viele Projekte, die Baumassen 1 zu 1 ersetzen. Oder zentralste Flächen nicht intensiv genug genutzt werden! Beispiele? Eigentlich alle Projekte innerhalb des Mittleren Ringes! Von der Sonnenstraße bis an die Donnersberger Brücke. Von Wohnnutzung über Hotels bis zu Büronutzung. 
Die einzige nennenswerte Verdichtung findet aktuell in den Zeilenbebauungen der Nachkriegszeit statt, die aber oft sogar relativ periphäre Lagen einnimmt (Hasnbergl, Laim, Fürstenried, Neuperlach, Bogenhausen, Milbertshofen, Freimann).
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Darüber wird ja jetzt auch schon wieder seit gut einem Jahr gesprochen. Jetzt nochmal bis Ende 18 warten, bis ein Bebauungsplann aufgestellt ist? Dann Vermarktung der Grundstücke, Wettbewerb und Bebauung. Erste Wohnungen ab 2022?? Man kann kaum glauben, dass die Stadtpolitik und Stadtverwaltung das Wohnraumproblem ernst nimmt.
In dem Siegesentwurf schleiche ich durch eine ca. 3-4m hohe Tür, als wenn ich heimlich in den C&A gehe und nicht will, daß mich einer sieht.
Dafür brauchen wir so Typen wie Dich!!!
Hoffe doch sehr, dass die vom Bauherrn initiierten Umplanungen wohl überlegt sind.
Mein erstes Posting in diesem Thread. Konzertsaal und Co. haben mich angesichts der wirklich relevanten Probleme der Münchner Architektur und Stadtplanung bis jetzt nie so richtig interessiert. Ich kann auch keine große konstruktive Kritik geben. Dennoch kann ich dem Entwurf nicht ansatzweise etwas ästhetisches entnehmen. Kommt mir vor wie ein in die Höhe gezogenes Gewächshaus. Unglaublich plumpe Arrangierung der Baumasse. Und das schon auf dem meist gerade bei Glasfassaden irreführenden Rendering. Die Enttäuschung ist zumindest bei mir jetzt groß! Auch wenn ich das Projekt nicht beachtet habe.
