Beiträge von Kleist

.. warum sollen neue Wohnungen, mit den heute üblichen Standards, zu den selben Konditionen vermietet werden wie alte ? Verstehe ich nicht, ist mir nicht logisch.
Es gibt keine großflächige Vertreibung von Geringverdienern aus dem Areal, da dieses stark von Sozialwohnbauten geprägt ist. Es gibt auch nicht die Massen von Gutverdienern in Potsdam um damit ganze Wohngebiete zu besetzen.

Wer bedürftig ist soll unterstützt werden, aber die Stützung solch Bedürftiger kann sinnvoller ausfallen, als die Dauer Subventionierung von gehobenen Wohnlagen. Und wer gibt die Garantie, dass dort wirklich Bedürftige die niedrigen Staudenhofmieten bezahlen und nicht Gutverdiener ?
Von preiswertem Wohnraum profitieren am meisten Gutverdienende, denen dann mehr zum Leben / sparen bleibt. Geringverdiener können sich auch keine 400 / 500 € Miete leisten und benötigen eh Unterstützung.

Deswegen. Bei Abriß meistbietend verkaufen und Gestaltungssatzung erlassen.

... ein Ersatzwohnhaus mit mindestens genauso vielen Wohnungen wie im Wohnblock am Staudenhof, also 182, geschaffen werden. Diese Wohnungen sollen dann zu einer Miete vermietet werden, die der Miete eines sanierten Plattenbaus entspricht.

...wer stellt denn solch unsinnige Forderungen auf ? Ein Neubau soll sich nicht preislich von einem saniertem Plattenbau unterscheiden. Was für ein Neubau wird denn das bzw. wird der Plattenbau luxussaniert ? Das ist ja genauso, wie wenn neue Markenreifen nicht mehr kosten dürfen, als runderneuerte No Name Pneu.

Ich denke das Thema eignet sich gut für einen Volksentscheid. Abriß oder Sanierung ? Wenn es eine Mehrheit für einen Abriß geben sollte, dann meistbietend verkaufen und die 182 Ersatzwohnungen werden woanders in Potsdam gebaut. Generell bin ich sehr kritisch was den Abriß von vermietbaren, preiswertem und mit Steuergeldern gebauten Wohnraum angeht. An so einer Stelle könnte man eine Ausnahme machen. Wobei ich den Staudenhof Block nicht so schlimm finde. Die hinter der Kirche stehenden Platten sehen m.E. schlimmer aus, auch wenn sie den Bewohnern zentral gelegene und gut belichtete Wohnungen bieten. Ich wäre für eine Sanierung des Staudenhof, könnte aber mit einem Abriß und Neubau gut leben.

London ist ein internationaler Markt. Hinzu kommt, dass ausländische Fonds und Anleger weitgehend Steuerfrei agieren können. Das Geld, welches in Hochhäuser investiert wird, kommt aus Asien und den Öl Staaten am Persischen Golf aber auch von deutschen Fonds.

In anderen britischen Städten gibt es diese Entwicklung nicht, was zeigt, dass London ein Ausnahmemarkt ist.

Wohnhochhäuser sind ein absoluter Nischenmarkt und teuer in Bau und Unterhalt. Bisher gab es in Deutschland fast nur Hochhäuser im Sozialwohnungsbau der 60er bis frühen 80er Jahre. Keine deutsche Stadt entwickelt eine ähnliche Dynamik wie London, hinzu kommt, dass Erträge aus inländischen Fonds in Deutschland versteuert werden müssen ( unter Beachtung der Freibeträge).

Die Hochhäuser in London sind keineswegs der Bodenknappheit, sondern dem enormen Geldzustrom ausländischer Inverstoren geschuldet. Allerdings gibt es erhebliche Risiken für Anleger, gerade bei ausländischen Immobilien das Risiko von Währungsschwankungen.

Ich persönlich denke, dass einige Wohnhochhäuser das Gesamtangebot einer Metropole abrunden. Vom Einfamilien bis zum Wohnhochhaus sollten international ausgerichtete deutsche Großstädte alle Wohnformen vorhalten.
An einen Boom von Wohnhochhäusern glaube ich aber nicht. Von den bisher geplanten Hochhäusern sind nur wenige umgesetzt worden und ob Hines am Alex wirklich baut, ob das Aggromex Projekt oder Max und Moritz Realität werden, ist m.E. noch nicht ausgemacht.

aktueller Baufortschritt

Eckbau Flottwellstraße / Schöneberger Ufer

Blick in die Flottwellstraße aus Richtung Schöneberger Ufer

Neubauten Flottwell Ecke Pohlstraße gegenüber (Parkseite)

Blick vom Parkhaus am Gleisdreieck

Rückansicht Flottwellstraße Haus Helsinki und Haus Stockholm

Die Flottwellstraße ist IMHO zu eng bebaut. Auch wenn es auf der Parkseite großzügige Rücksprünge gibt, die Neubauten stehen m.E. zu nah an der Straße. Trotz der jetzt schon recht hochstehenden Sonne ist es in der Straße spürbar dunkel.

eigene Bilder, gemeinfrei

... es ist überhaupt nichts Anstößiges, ein ganzes Haus für eine Nutzerpartei zur Verfügung zu haben. Wieviel m² Wohnfläche wird dieses zukünftige Einfamilienhaus denn überhaupt bieten ? 400- 500 m² ? Da gibt es Größeres in Berlin und anderswo als Penthouse Dachgeschoß Wohnung. Und wir wissen es nicht, aber hochwahrscheinlich wird es ein /mehrere Arbeitszimmer bzw. eine eigene Kanzlei, Praxis etc. im Haus geben. Wenn sich die Wohnung und damit ein wichtiger Teil des Lebenstil, von Vermögenden und Nichtvermögenden kaum noch unterscheiden, dann geht auch der Anreiz, Geld zu verdienen, verloren.

Die Durchmischung gerät durch solch wenige Luxusprojekte keineswegs in Gefahr.

Zitat von Berchen

In China oder Dubai würde man ...

Dort herrschen ganz andere Bedingungen. Dort wird auf Zuruf des Scheich oder des Parteifunktionär gebaut. Bürokratie hin oder her. So viele Bauvorschriften wie hier gibt es dort nicht.
Was China oder VAE aber gänzlich vom BBI Projekt unterscheidet, ist die Investionsbereitschaft. In Berlin wollte man den BER zum halben Preis der Angebots Kalkulation bauen und hat dies auch forsch und selbstbewusst so kommuniziert. Es ist schief gegangen.
Noch steht nicht fest, ob und wann der Flughafen wirklich eröffnet wird. Sollten bei der nächsten Abnahme wieder solche Mängel auftreten, dass die Genehmigung nicht erteilt wird, dann steht das Gesamtprojekt mit Sicherheit in Frage. Auch nach der Eröffnung wird der Kampf um die Flugrouten, die Lärmbelästigung und um jeden Ausbau weiter gehen.
Berlin hat sich mit diesem Projekt keinen Gefallen getan. Einen Neubau in Sperenberg oder anderswo wird es aber nicht geben. Die Finanzierung läuft über Jahrzehnte, auf sehr, sehr lange, nicht absehbare Zeit werden wir mit dem Standort in Schönefeld und seinen begrenzten Möglichkeiten leben müssen.

OT Britz

DHL Neubau einer mechanisierten Zustellbasis an der Gradestraße

Im Hintergrund ist der letzte der ehemals zwei Britzer Sendemasten zu sehen. Vor ~ 1.5 Jahren ist der kleinere, 146m hohe Mast, abgerissen worden. Nach der Abschaltung verschiedener MW Frequenzen, zuletzt der 990 kHz, ist auch der verbliebene 160m Mast funktionslos. Ob er abgerissen werden soll, ist mir nicht bekannt.

eigene Bilder, gemeinfrei

^... die Westberliner Sicht der 80er Jahre dürfte für die heutige Beurteilung nur noch wenig Relevanz besitzen. Ich bin in Spandau groß geworden und soweit ich mich erinnern kann,wurde der die östliche Stadthälfte als der graue Teil der Stadt wahrgenommen. Der Fernsehturm wurde allerdings als einer der markanten Höhepunkte und Wahrzeichen der Stadt angesehen und war auch schon zu Mauerzeiten im Westteil positiv besetzt.

Ich war am Wochenende am Alex und im Alexa, es war richtig voll, der Platz und das Rathausforum werden auch heute schon sehr gut angenommen. IMHO wären die wichtigsten Verbesserungen derzeit um den Bereich des Haus der Statistik notwendig. Wenn dieses Areal großstädtisch gestaltet wird, würde das dem Alex sehr gut tun. Das Haus der E- Technik ist kein Renner, passt m.E. aber von seiner Höhenabstufung in das Gesamtensemble und stellt nicht das ganz große Problem dar. Ich hätte nichts gegen einen Abriß, ich befürchte nur, dass durch einen Neubau sich die Situation nicht zum Positiveren wendet. Eine Fußgänger Unter oder Überführung vom Alexa zum Alex halte ich für wünschenswert. Diese könnte zumindestens während der geschäftszeiten geöffnet sein, der Andrang übver die Alexanderstraße ist riesig.

... ein Aufzug wäre m.E. noch eine sinnvolle Investition. Gerade bei diesen Bauten gibt es viele langjährige und ältere Mieter. Sollte sich die Wohnraumsituation wieder mehr entspannen, sind solche 5 oder gar 6 Geschosser ohne Aufzug die ersten, die vom wachsenden Leerstand betroffen wären. Veränderungen in der Struktur, wie bodentiefe Fenster wären nicht schlecht, sind aber kein muss. Diese Wohnsiedlungen wollen und sollen nicht hipp sein, sie sollten um erfolgreich zu sein, technisch solide und ein gutes Preis Leistungs Verhältnis bieten. Wichtig für solche Viertel ist auch eine befriedigende Parkplatzsituation mit kostenfreien Stellplätzen. Rein optisch finde ich die Sanierungsergebnisse in Klarenbachs letztem Bericht durchaus gelungen.

aktueller Baufortschritt

... wenn man es nicht wüsste, könnte man glauben, dort entstände ein Vorstadt billig Gewerbemarkt mit großzügigem Innenhof. Zum Vergrößern der Bilder 2 und 3 diese anklicken.

Neubau Humboldt Forum von Kleist D auf Flickr

Neubau Humboldt Forum 1 von Kleist D auf Flickr

Berlin Neubau Stadtschloß von Kleist D auf Flickr

eigene Bilder, gemeinfrei

Spekulationen um Air Berlin

Laut einem Artikel der Berliner Zeitung vom 23.03.2014 und anderer Medien, wîrd Air Berlin umgekrempelt. Weggang von der Börse und Umwandlung der Rechtsform aus einer englischen plc in eine deutsche GmbH.
Der Minderheitsgesellschafter Etihad aus Abu Dhabi wird wohl seinen Anteil auf knapp 50 % erhöhen. Nicht bestätigte Spekulationen gibt es dahingehend, dass Air Berlin mit Alitalia zusammen geht. Auch an dieser Fluggesellschaft wollen sich die Araber beteiligen.

Potsdam hinter der Nikoleikirche

In der Burgstraße wird die Rosa Luxemburg Gesamtschule aufwendig umgebaut. Teile des Gebäudes werden komplett abgetragen. Ein Teil des Komplexes ist schon saniert.

eigene Bilder, gemeinfrei

Speicherstadt Potsdam, zwischen Havel und Leipziger Straße, Lage siehe Karte, letztes Update

Es werden Wohnungen gebaut, weitere Bauabschnitte folgen. Wie auch im benachbarten Teltow investieren u.a. Ärztekammern, hier die Bayrische, in diese Lage.

eigene Bilder, gemeinfrei

zwischen Himmel und Hölle

Ein paar Bilder der Umgebung der Garnisionskirche. Die direkte Umgebung ist von krassen Gegensätzen geprägt. Wirklich grauenhafte Platten und Containerbauten und stolze, teils restaurierte, historische Bauten.

Die Werner Seelenbinder Straße ist praktisch zweigeteilt. Auf der einen Seite Alt, auf der anderen Straßenseite Plattenbauten.

Wenn der Kirchturm wiederaufgebaut werden sollte, müsste man an der Umgebung gleich mit wirken, weder das Universitätsgebäude noch die gammeligen Nachkriegsbauten in der Werner Seelenbinder Straße sind es IMHO Wert, erhalten zu werden. Der Plattenbaublock, der auch renoviert ist, wird wohl langfristig erhalten bleiben, kann mir nicht vorstellen, dass ein Abriß politisch durchsetzbar ist. Und er stellt m.E. noch das geringste Übel dar.

Der Bauplatz

Die unmittelbare Umgebung des Bauplatzes

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eigene Bilder, gemeinfrei

Tiergarten-Süd aktueller Baufortschritt

Projekt The View am Schöneberger Ufer. Siehe auch Beitrag 54 einige Post weiter oben.

Berlin The View von Kleist D auf Flickr

Neubau Schöneberger Ufer von Kleist D auf Flickr

Projekt The View von Kleist D auf Flickr

eigene Fotos, gemeinfrei

aktueller Baufortschritt

Projekt Lux Dorotheen / Schadow / Mittelstraße / Neustädter Kirchplatz

Die Ecke Mittel / Schadowstraße scheint vorerst freizubleiben. Dadurch hat man die Sicht auf zwei Brandwände, die Bewohner erhalten dafür mehr Licht in den Innenhof. Ich gehe davon aus, dass die Ecke auch noch bebaut wird. In den Visualierungen ist immer nur die Sicht vom Neustädter Kirchplatz angezeigt, daher weiß ich nicht, ob die Ecke Schadow / Mittelstraße überhaupt zum Lux Projekt dazu gehört.
Gut gefällt mir der Durchbruch in der Längsfassade zur Parkseite hin. Auf den Visualisierungen sieht das Projekt IMHO sehr schick aus, ich bin gespannt, wie es im Orginal wird.

eigene Bilder, gemeinfrei

...oooh Konsti, wie alt bist Du eigentlich ?

Der Wiederaufbau wird sich wohl kaum in diesen virtuellen Umfragen entscheiden. Ich persönlich bin gegen einen Wiederaufbau, nicht weil ich irgendwas gegen die Kirche oder Preußen hätte, ich halte den Bau architektonisch und stadtgeschichtlich nicht so bedeutsam, dass man dafür öffentliche Mittel und Spendenaufkommen binden sollte. Da gibt es m.E. viel wichtigere städtebauliche Baustellen und historische Bausubstanz, die erhalten werden will. Ich denke da z.B.an das Schloß Babelsberg, den Marstall im Park Babelsberg oder einige Durchgangsstraßen, wie die Straße -Am Kanal-, die eine Umgestaltung sicher gut vertragen könnten. Der Park Sanssouci möchte auch erhalten werden.

... also ein Oberklasse Ghetto ist hier m.E. nicht zu befürchten. Dort kaufen Frisörmeister, Beamte, Angestellte, Selbständige und Erben aller Colour. Ein Teil wird von Anlegern gekauft und anschließend vermietet. Die Vermietung dürfte auch für genügend Durchgang sorgen und um die Internationalität muss man sich m.E. keine Sorgen machen. Dort werden auch viele etablierte Nichtdeutsche wohnen. Geringverdiener können dort, aber nicht nur dort, nicht kaufen.
Ich denke, dass dort ein Mittelklasse Viertel entsteht. Das ganze Gebiet wirkt bisher jedenfalls Luxusfrei, die Lage ist zentral aber nicht Bestlage und ohne direkte Anbindung an eine Grünanlage.

Die Architektur würde ich als durchschnittlich bezeichnen wollen. Der typische neudeutsche Standard Neubau mit dezent neoklassizistischen Anleihen, wie er z.Z. verstärkt in Berlin aber auch anderen deutschen Großstadtinnenstädten anzutreffen ist.

Wird wohl noch dauern mit dem Kudamm Karree

In einem neuem Artikel vom 13.03.2014 berichtet der Tagesspiegel Autor C. Dobberke wieder einmal vom Kudamm Karree. Demnach wollte der vor kurzem verstorbene frühere Eigentümer Raphael Roth, mit Partnern das KK zurück kaufen. Dazu kam es nicht mehr.
Ballymore sucht wohl immer noch nach einem Finanzierungspartner. Trotz der wenigen neuen Nachrichten ist der Artikel m.E. lesenswert.

... schöne Bilder aber eigentlich wären die besser in den Fotothreads aufgehoben, denn hier geht es ja primär um Bauprojekte und am Dom werden ausser den üblichen Instandhaltungen z.Z. keine weiteren Bautätigkeiten vorgenommen. Da die Fotoforen überregional sind, würden Deine Bilder dort auch mehr Aufmerksamkeit erfahren.