Beiträge von chemnitzer

Joseph:
Ich finde momentan dieses Objekt der Deutschen Bahn sehr interessant.
Ist zwar riesig, aber evtl teilbar. =3077"]Link
Selbst störendes Gewerbe sollte hier problemlos möglich sein.

lguenth1 schrieb

Puh, "links neben dem Gewerbehof" ist eine Ortsangabe, die man eher vom schönen Geschlecht erwarten würde

:)Du hast ja recht. Das kommt dabei raus, wenn man auf die Schnelle etwas im Bus schreibt.

Zitat Joseph

Ich weiß welches Gelände du meinst, sicherlich das mit diesem kuriosen Turm darauf. Ich weiß allerdings auch nicht was dort früher einmal war. Auf älteren Luftbildern kann man vage erkennen, dass dort einmal irgendwas mit Gleisen war, der eine Ziegelbau der noch dort steht, scheint mir auch eher noch ein Relikt aus Bahnzeiten zu sein.

Mit dem Eigentümer hatte ich kurz mal Kontakt - er war allerdings sehr unfreundlich. Er hatte das Grundstück mal bei Kleinanzeigen angeboten, auf Nachfrage was er dafür haben wollte, gab er 40€ / m2 an, was mir allerdings für ein unerschlossenes Grundstück ohne weitere Aussage über Nutzungsoptionen und Altlasten dann auch etwas teuer vorkam - zumindest im Vergleich zu ähnlichen Lagen in der Stadt. Meist liegen ja erschlossene / randerschlossene Gewerbegrundstücke bei ca. 30-35€.

Danke für die Antwort. Leider bin ich bei meiner Recherche noch nicht groß weiter gekommen. Der von mir genannte Gewerbehof war einmal ein Straßenbahndepot, was ich bisher nicht wusste. Das Grundstück gehörte aber wohl nicht dazu. Somit scheint Deine Vermutung bzgl. des Bahnreliktes wahrscheinlich zu stimmen.

40€ / m2 ist schon richtig viel Geld für so ein Grundstück. Laut Verkaufsschild kann man auch nur Teile davon erwerben. Ich werde demnächst mal versuchen ein paar Fotos von den zwei Gebäuden zu machen.

Kann jemand sagen, was auf dem Gelände Limbacher Straße Ecke Kalkstraße links neben dem Gewerbehof früher war? Das große Grundstück steht seit einiger Zeit zum Verkauf. Es befindet sich u.a. noch ein größerer Ziegelbau darauf.

KMS1983 schrieb

In anderen Städten würde so etwas wohl weg gehen, wie warme Semmeln.

Das stimmt. In dieser Gegend wird ja momentan sehr viel gebaut. Die angrenzenden 3 Baugebiete gehen sehr zügig weg. Der qm-Preis ist dort von anfangs 80-100€ auf ca. 135-150€ gestiegen. Wie die Vermarktung der ehemaligen Schwimmhalle aussieht kann ich nicht sagen. Die Preise die dort aufgerufen werden, dürften dann wahrscheinlich denen entsprechen, die bei einer eventuellen Sanierung des Kulturpalastes anfallen würden. Insofern kann man schon sehen, wie die Nachfrage ist.

So wie Visualisierung aussieht könnte man dort wunderbar Wohnen und Arbeiten kombinieren.

Die Idee finde ich Klasse. Das DRK-Krankenhaus erwägt wohl noch ein Altershein zu bauen. Hier wäre genug Platz. Noch ein paar Dienstleister dazu und Wohnungen
Im angrenzenden Baugebiet wird auch noch ein Kindergarten gebaut. Also beste Voraussetzungen hier so etwas zu realisieren.

Das Problem bei diesem Objekt sind die wahrscheinlich extrem hohen Abrisskosten die erstmal anfallen dürften. Zusammen mit dem Kaufpreis muss man schon ordentlich in Vorleistung gehen.

Die Brauerei in Plauen (Sternquell) und Braustolz gehören beide zum Kulmbacher Konzern.
Da Sternquell größer als Braustolz ist, hat man denen vor ein paar Jahren eine neue Abfüllanlage spendiert. Seitdem werden die Biere aus Chemnitz dort abgefüllt.
Wo der Weg dann hingehen wird, konnte man also bereits erahnen.

Bei Wikipedia konnte ich folgende Kennzahlen zum Umsatz finden.
Braustolz 7,7 Mio.
Sternquell 24,4 Mio.

Braustolz verlagert das Brauen nach Plauen. Dort wurde bereits bisher das Bier abgefüllt. Der jetzige Schritt ist also folgerichtig.
Am derzeitigen Standort verbleiben wohl noch Reste der Verwaltung/Verkauf etc.
Ob man sich in seinem Heimatmarkt damit Freunde macht, wage ich zu bezweifeln und sollte sich in den Verkaufszahlen widerspiegeln.

Normalerweise gibt es ja Richtwerte zur Größe des Büros pro Person in Abhängigkeit der Funktion. Dann kann eigentlich nur von Anfang an mit weniger Personal im Haus selbst geplant gewesen sein.
Vielleicht waren die alten Büros aber auch nur viel zu groß angemietet und man kann jetzt halt den Richtlinien entsprechend bauen.

Aber ja, es sind bei diesem Bau planerische Fehler passiert. Was bei Projekten in dieser Größenordnung aber wahrscheinlich nicht unnormal ist.

Joseph

Sehr geschickt gleich wieder nen Link mit Adresse zu posten.

Warum nicht? Man erfährt etwas über das Gebäude und die Umgebung.

Denen muss man es nicht unnötig leicht machen.

Ich glaube nicht, dass Kabeldiebe etc. ihre Objekte der Begierde anhand des Architekturforums auswählen. Wenn es danach geht, bitte keine alten Häuser mit Adressnennung mehr im Forum.
Da das Haus selbst bei immonet unter Chemnitz Siegmar zu finden ist, scheint ja alles nicht so streng geheim zu sein.

Ich möchte aber keine Grundsatzdiskussion auslösen. Mir persönlich gefallen Beiträge mit Fotos und Informationen zu den Gebäuden sehr gut.

Ein wirklich sehr, sehr schönes Gebäude mit einer super Lage.
Ich hatte immer gehofft, dass sich ein Investor findet. Bei diesem Preis allerdings stirbt diese.
Hier findet man Informationen zum Gebäude. In direkter Nachbarschaft zum ehemaligen Rathaus in Siegmar steht dieses alte Verwaltungsgebäude der Elektrizitätsgesellschaft.

Grundstück am Getreidemarkt verkauft

Die Firma Rebo Consult hat das Grundstück am Getreidemarkt in einem Bieterverfahren erworben. Link
Bei einer Mietfläche von insgesamt 8500m² sind 6000m² für eine Wohnnutzung vorgesehen. Ich halte diese Größenordnung für absolut angemessen.
Jetzt muss man nur noch eine vernünftige Architektur hinbekommen.
Auf der Seite der Rebo Consult kann man sich ja schon mal die bereits verwirklichten Gebäude der Firma anschauen. Für einen Getreidemarkt in bester Lage muss aber noch eine Schippe draufgelegt werden.

Auf der Seite eines Projektentwicklers sind 2 Objekte aus Chemnitz eingestellt. Da Eines von Beiden in der Nähe der Innenstadt liegt, habe ich es in diesen Strang getan.
Kann jemand sagen, um welche Objekte es sich handelt?
https://www.capital-denkmalimmobilien.de/de/objekte/den…n-chemnitz.html

Soweit wie ich weiß, hat sich die Uni diese Gebäude bereits vor Jahren gesichert.
Wäre schön, wenn eine Sanierung beginnen würde.
Vielleicht wurde es aber auch weiterverkauft?

War der Standort des Freibades Bernsdorf gemeint? Ich dachte als möglicher Standort war die Schwimmhalle Bernsdorf im Gespräch.

Wenn die Stadt nach vorne sehen möchte kann ich meinen Senf gerne auch mit kundtun.
Ideal wäre ein Hotel statt Parkhaus.

Natürlich muss die Johannisvorstadt vom Straßenlärm geschützt werden. Ein Parkhaus ist hier die schlechteste Lösung, wenn man Lärmschutzwände außen vor lasst:)
Der Idee mit dem Hotel kann man sich eigentlich nur anschließen. Ebenso denkbar wäre es, einer Firma das straßenseitige Areal anzubieten, welche darauf ein oder mehrere Bürogebäude errichten kann.

Eine Visualisierung des Neubaus an die alte Union Werkzeugmaschinenfabrik kann man hier sehen.
Für meine Begriffe ein schöner neuer Bürokomplex, der sehr gut zu dem, hoffentlich bald sanierten, alten Gebäude passt.
Die Endhöhe dürfte in etwa dem Bestandsgebäude entsprechen.

(dwt). Du scheinst ja sehr in der Stadt rumzukommen.
Wenn Du mal wieder auf der Zwickauer Straße mit deiner Kamera unterwegs bist, schaue mal beim alten Manometerwerk gegenüber des Netto-Marktes vorbei. Da tut sich Einiges.

Zitat von Rabensteiner

Das gesamte Baugebiet besteht aus 4 Teilen:
- oben links: derzeit im Bau
- oben rechts: wird wahrscheinlich zuletzt verkauft/bebaut
- unten links: wird wahrscheinlich als nächstes verkauft/bebaut
- unten rechts: fertig

Der DRK-Mitarbeiterparkplatz wird auch etwas verschoben werden. Die neuen Bewohner haben es übrigens geschafft, daß der Parkplatz nur noch tagsüber von den Angestellten genutzt werden darf, obwohl er eher da war als die Häuser.

Zwischen den einzelnen Gebieten soll es einen breiten Grünstreifen mit Spielplatz geben. Die grobe Parzellierung war letzte Woche im Amtsblatt und ist auch auch im Bürgerportal der Stadt zu finden: http://session-bi.stadt-chemnitz.de/infobi.php (suche nach Rabenstein und dann etwas durchklicken).

Den Immobilienrausch kann man übrigens an den Grundstückspreisen dort sehen. Während es beim ersten Gebiet (unten rechts) vor Jahren bei 80EUR/m² losging und der Verkauf sehr schleppend verlief, ging es beim derzeitigen Gebiet (oben links) glaube ich bei 100EUR los und es ging im Vergleich weg wie warme Semmeln. Die Preisliste ist derzeit nicht mehr online zu finden, vielleicht sind die Preise zwischenzeitlich noch höher geworden.

Zum Thema Parkplatz: Woher weißt Du, das das Nachtparkverbot etwas mit den neuen Eigentümern der GS zu tun hat?
Da der Parkplatz nur gepachtet ist/war vom Verkäufer der GS kann dies auch Vertragsbestandteil sein.

Der erwähnte Spielplatz wird noch in diesem Jahr, samt großer Obstbaumanlage, gebaut.

Die Grundstückspreise lagen im ersten Baugebiet schon bei tlw. über 110€. Man kann hier von durchschnittlich 100€ ausgehen. Im zweiten Bauabschnitt müssen es wohl so um die 130€ sein.

Beim Bauabschnitt unten links kann man gespannt sein. Der Parkplatz könnte weg kommen. Es wird von einem Altersheim und einem Kindergarten gemunkelt. Das ist aber alles nur Hören/Sagen. Fakt ist, an der Parkplatzsituation im geamten Bereich muß sich etwas ändern.

Zum Thema Baugebiet Rabenstein.

Zitat von waldkauz

Die Stadt Chemnitz wird wohl nie dazu lernen..

Der Bebauungsplan stammt aus den 90er Jahren. Also der Hochzeit solcher Baugebiete und hat immernoch Gültigkeit. Der Stadt Chemnitz sind also schlicht die Hände gebunden.

Insgesamt sehe ich die Entwicklung für den Stadtteil Rabenstein positiv. Sicherlich, das Baugebiet ist sehr groß. Jedoch wäre ohne dieses die Rabensteiner Schule, der neue REWE- und Rossmann-Markt sicherlich nie zustande gekommen. Auch der Kulturpalast hat meiner Meinung nach nur durch den Verkauf der Grundstücke und den damit verbunden Einnahmen für den Eigentümer eine Chance. Der Kulurpalast ist mit den Grunstücken ein Baugebiet.

Ich finde die Umnutzung zum Wohnhaus sehr positiv. Meiner Meinung nach können nur dadurch genügend Gelder generiert werden um dieses Gebäude originalgetreu zu sanieren.
Spannend dürfte die Frage sein, wie der Uferbereich am Gebäude genutzt wird.
Lt. dem Artikel in der FP gehört ein kleiner Teil dazu. Bleibt dieser öffentlich oder wird der Rundweg um den Teich unterbrochen?

Soweit wie ich weiß, wird bereits geplant. Werde mich aber mal sachkundig machen.