Beiträge von YJBPZS

YJBPZS
Um kleine günstige oder mittlere etc. gehts in Stuttgart schon lang net mehr. Die Mehrzahl der Leute will einfach nur bezahlbare Wohnungen in Stuttgart haben. Viele sind deshalb auch relativ anspruchslos, da 8 von 10 einfach keine Lust haben auf L.E. oder Filderstadt oder Kernen und dann täglich Stundenlang im Stau stehen oder wertvolle Zeit im Sozialschlauch verbringen auf dem Weg von und zur Arbeit.[/QUOTE]

Das ist falsch, laut den Statistiken haben viele Leute einen gehobenen Anspruch entwickelt und finden aber wenige Angebote, viele die billige Wohnungen suchen und auch keine hohen Ansprüche stellen, finden auch nicht mehr viele Angebote, da hohe Nachfrage, nur der mittlere Sektor hat eindeutig an Nachfragen verloren

mit dem Bau der Wohnturms am Z-UP ist noch nicht begonnen. Nur das Fundament steht (wurde ja zusammen mit dem Bürohaus gemacht). Der Platz hätte wohl nicht ausgereicht um beide Bauten gleichzeitig hochzuziehen, da ja wie eh jeder schon weiß auf der anderen Straßenseite auch ein neuer Wohnblock gebaut wird. Die Straße ist jetzt schon extrem durch die Baustellen eingeengt, mehr geht da nicht.

schlag doch mal ne architekturzeitschrift auf

Ich finde auch, dass man auf dem Bild sehen kann, dass die Bauhöhe ausreicht, vielleicht sollte ich mal welche von der anderen Seite aus gesehen reinstellen. Der Wohnturm ist ja sogar Höher als der Bürotrakt. Hinter dem Gebäude sind z.b. auch 2 große Dachwohnungen mit wunderschöner Aussicht, würde der Bürotrakt höher sein, wäre diese weg.
Der Wohnungsmarkt ist ja fast ein Thema für sich. Eigentlich sind viele Wohnungen vorhanden, nur eben leider die falschen. Es mangelt an kleinen günstigen und großzügigen modernen. Auf dem mittleren Qualitätsniveau sind etliche vorhanden, nur will die eben niemand.
Und ob auf dem neuen Stgt 21 Areal wirklich mal 2 neue höhere Bauten entstehen, die dann trotz der niedrigeren Lage über das ZUP hinausreichen, glaub ich erst wenn ichs sehe. Ich hab schon viel mit Stgt21 zu tun gehabt (Schule und Uni) und hab einfach gelernt, dass da garnix wirklich sicher ist. Von daher ist es unmöglich jetzt schon auf eine Höhe Bezug zu nehmen die sicher so man sie erwartet nicht kommt.

In dem Gebiet ist sehr wohl eine einheitliche Bauhöhe vorhanden. Ich verstehe nicht was manche Leute immer mit der Höhe haben, heißt Höhe immer gleich das da etwas total tolles ist? So hab ich mit 6 Jahren als ich Legostädte gebaut hab auch gedacht. Aber es zählt doch viel mehr die Geste die das Gebäude zur Straße macht, und die betont sogar nochmal die gegebene Höhe. Kann man nicht einfach mal klar nachdenken und zu dem Schluss kommen dass dort einfach vielleicht mehr nicht ging oder für mehr einfach nicht der Bedarf vorhanden war? Da sitzen doch keine Vollidioten am Werk, sondern Architekten und Planer und Firmen die aus dem vorhandenen Markt und Kapital das machen was geht. Nicht mehr nicht weniger. Klar kann man über gestalterische Punkte streiten und Kritik üben, aber so lapidar daherreden und sagen "ey es muss höher sein, das ist dann voll beeindruckend" ist unangebracht.

Und leider sind doch tatsächliche fast alle Wohnungen bereits verkauft. Auch wenn ich persönlich jetzt den Wunsch nach mehr Stockwerken spüre, sodass vielleicht noch welche frei wären, ich finds gut so wies ist.

Nach Landesbauordnung und wegen den Abstandsflächen kann es nicht grenzenlos nach oben gehen. Und ich hab selber auch keine Lust auf der Straße kein Licht mehr zu haben.

wie uns gesagt wurde, wurde ENBW ja erst nur als Mieter vorgesehen. Als dann in der Zeit der neue Manager Claasen auftrat hat sich die ENBW dazu entschieden nichtmehr nur Mieter oder Eigentümer zu sein, sondern den bereits bestehenden Entwurf als eigener Auftraggeber und Bauherr zu realisieren. Das sei anscheinend in der neuen Gesamtkalkulation günstiger für ENBW gewesen und hätte ihr natürlich viel mehr Freiheiten eingeräumt.

Dadurch wurde der Entwurf dann den genauen Bedürfnissen der Mitarbeiter angepasst. Vorher hat man eine sehr zeitaufwendige Studie innerhalb der ENBW durchgeführt um das neue Gebäude perfekt an die Wünsche und Bedingungen der Mitarbeiter anzupassen. Das war Teil der neuen Bürostrategie (alle Mitarbeiter auf einem Fleck, keine Verteilung mehr in der ganzen Stadt und unnötige Kommunikationswege die angeblich jedes Jahr viel Geld verschlingen und Zeit fressen) durch die alles viel effizienter ablaufen soll. Das Gebäude ist auch mit Absicht so angelegt, dass sich "spontane" Begegnungen der Mitarbeiter nicht vermeiden lassen und somit auch kurz auf dem Flur bzw. "NETWALK" (wie es die Architekten so schön nennen) wichtige Angelegenheiten schnell ohne Telefon und Terminvereinbarung regeln lassen. Auch die Bürogrundrisse können je nach Abteilung relativ frei von den Mitarbeitern verändert werden.

Natürlich hat die ENBW dann ihre internen Planer an die Sache gesetzt und die Bauleitung übernehmen lassen. Den RKW Architekten wurden dadurch auch viele Planungsaufgaben wieder abgenommen (Bauleitung und hauptsächlich "Kunst am Bau", da hat die ENBW ihr eigenes Team das eine ganz andere Auffassung von Kunst hatte als die im Entwurf vorgesehene)
Das ist auch jetzt gerade der aktuelle Brennpunkt, wo welche Kunstwerke angebracht werden. Von schlichten Gemälden der hauseigenen Kunstsammlung die ja auch mit umziehen bis hin zu aufwendigen modernen LED Installationen. Hat sich im Gespräch mit dem Kunstbeauftragten der ENBW als ein sehr spannendes Thema herausgestellt. Was die ENBW und die teilnehmenden Künstler unter "Energie" verstehen divergiert anscheinend sehr. Einer hatte vor auf den großen Wasserflächen ein gigantisches Segelschiff gegen die Edelstahlgewebe-Wände des Aufzugs knallen zu lassen. Das hat dann der Vorstand aber irgendwie mit einem Crash an der Börse gleichgesehen und sich dagegen entschieden. Jetzt soll auf der Piazza ein großer glühender Komet einschlagen. Das entspricht zwar auch nicht ganz den allg. Wünschen, da es sich hier um die unkontrollierte Energieform handelt und die ENBW ja für kontrollierte Energie stehen soll.

Meines Wissens nicht.

Der gesamte Bau "soll" eh sehr energiebewusst arbeiten. Sicher erfüllt er moderne Standards aber (persönlich gesehen) hätte ich vom Firmensitz eines Energieerzeugers wesentlich mehr zum Thema Energie und Nachhaltigkeit erwartet. Hier spielt aber auch leider die Entstehungsgeschichte eine wichtige Rolle, da der Bau eigentlich als Immobilie für die Stadt entworfen wurde. Das ENBW vom Hauptmieter zum Eigentümer und Bauherren überging hat sich erst in den späten Phasen ergeben.

Ein Turm wird nicht durch bloße Anzahl der Stockwerke definiert. Da spielen Grundfläche und auch Schlankheit eine Rolle, der Wohnteil entspricht einem Wohnturm oder gröber gesagt einem Punkthaus.

Die Höhe des Wohnbaus passt sich eher der Wohnumgebung an und nicht dem Genohaus, alle umliegenden Gebäude (Arcotel, VB 9, VB 16 usw.) haben eine ähnliche Höhe, dem dahinter liegenden Gebäude wird der Turm die Sicht versperren und rückt ihm ziemlich nahe. Da geben die Abstandsflächen einfach nicht mehr her als 6 Stockwerke und das reicht aus.
Zum zukünftigen Stgt 21 Areal wird die Höhe auch passen, da das ganze ja wegen der Hanglage einige Meter höher liegt.

Die Höhenabstufung zum Geno Haus ist eigentlich ok, was würde das (mal rein theoretisch gedacht) für nen Sinn machen da 12 Stockwerke hinzustellen? Wie sollte sich das dann zum anliegenden Wohngebiet eingliedern?

Der Geno-Bau ist zudem nicht übel. Er definiert die Eckposition des Quartiers gut und hat für einen Bau der frühen 70er Jahre immer noch einen gewissen Charme.

Betreff Fassadengestaltung:
Diese hat natürlich auch energetische Aspekte. Die Fassade der 3 eng aneinander stehenden Seitenbauten beinhalten die gesamten Büros der ENBW Mitarbeiter. Dort eine Vollverglasung anzubringen wäre energetisch gesehen schwachsinnig. Der Turmbau und der Forumsbau beinhalten die Sondernutzungen wie Schulungszentrum, Vortragssäle, Seminarräume, Mensa, Büros des gesamten Vorstandes und heben sich deswegen auch klar vom Restkomplex ab.
Die Mitarbeiter sind jetzt alle eingezogen, der Bau ist innen recht schön gestaltet. Habe mir vor 2 Tagen den gesamten Bau vom leitenden Architekten vor Ort zeigen lassen.

Der Bau ist nun schon ziemlich weit fortgeschritten, man ist bereits mit der Montage der Fassadenbauteile beschäftigt. Die Fassade ist doch allerdings eher zusammenhanglos mit dem Gebäude an sich und wirkt doch eher unverbindlich und beliebig austauschbar. Ein kurzer Eye-Catcher Effekt ist aber bestimmt gegeben. Mit dem Wohnturm (mit außergewöhnlicher Laubengangerschließung) ist noch nicht begonnen. Ob sich die Eigentumswohnungen (zumindest EG / 1.OG) jedoch gut vermarkten lassen ist fraglich. Gegenüber entstehen noch weitere Geschosswohnungsbauten mit doch im Vergleich wesentlich attraktiveren Grünflächen.
Die Anzahl der Stockwerke ist völlig ausreichend, Bauvorschriften sind nicht umsonst da.