Beiträge von mamamia

Zitat von DUS-Fan

... Dass "diese kleinen Wohnungen weniger kleine Wohnungen weniger betuchte Klientel ansprechen" und "sich auch soziale Mischung ergibt" - da hast du wohl deine "Ironie"-Kennzeichnung vergessen, oder?
Im Gartengeschoss und Hochparterre kostet ein m² Mietfläche 20,00 Euro, im 1. OG und 2. OG 22,00 Euro, im 3. OG und im Dachgeschoss 22,50 Euro - kalt!
Die kleinste und "günstigste" Wohnung von 36,32 m² kostet kalt 726,40 Euro (warm 828,10 Euro). ...

Zudem sind die Grundrisse alles andere als überzeugend.
Vor allem die eher als Kellerlöcher zu bezeichnenden Kleinstwohnungen im „Gartengeschoss“ (unterhalb des Straßenniveaus), die hier als teure Wohnungen angeboten werden, sind meiner Meinung nach besonders gruselig - Tageslicht sollten die zukünftigen Bewohner nicht zu sehr benötigen.

Zitat von Bau-Lcfr

... Ehrlich gesagt - mir ist nicht ganz klar, was der Bauherr gewinnt, wenn er die Fertigstellung verzögert und sein Angebot dadurch unseriöser macht statt einfach alles fertig zu bauen und schlüsselfertige Wohnungen leichter verkaufen?

Es gibt bei der Finanzierung durch Banken eine Vorvertriebsquote, die erreicht werden muss, bevor mit dem Bau begonnen werden kann.
Im Falle einer schleppenden Vermarktung der Flächen / Wohneinheiten werden dadurch natürlich auch der Baubeginn und damit die Fertigstellung verzögert.
Ob das hier der Fall ist kann ich nicht sagen, aber mit Vorvertriebsquoten haben fast alle zu tun.

Nichts gegen Numerobis!

Dieser Bau ist ein geschmacksfreier, neureicher Protzkasten – und derzeit wohl die Spitze schlechter, unkritischer Retro-Fassaden in der Stadt.

Zitat von Bau-Lcfr

... es werden Probleme mit der Umstellung während der Adventszeit befürchtet. ...

Das klingt für mich ein wenig nach einer gesuchten Ausrede für Verzögerungen beim Bau.

Probleme bei der Umstellung wären auch zu jeder anderen Zeit nicht ideal, insbesondere im täglichen Berufsverkehr.

Zitat von Bau-Lcfr

... Mir fiel erst auf, dass die Balkonböden aus Gittern bestehen (2. Foto - oder sind es Glasplatten? Auf jeden Fall durchsichtig) - würde man etwas kleines fallen lassen oder Kaffee verschütten,
würde alles unten auf dem Bürgersteig landen. ...

Wenn es Balkone mit geschlossenem, massiven Boden wären, müssten diese über gesonderte Fallrohre entwässert werden - stell Dir mal die zusätzlichen Fallrohre auf der Fassade vor.

Bei diesen Balkonen mit Gitterrostboden handelt es sich eher um Architektur-Elemente zur Gestaltung der Fassade, als um nutzbare Balkone; die Wohnungen werden noch andere Balkone haben.
Manchmal dienen solche Balkone auch als Fluchtbalkone - zur Anleiterung.

Ich habe solche Balkone auch schon geplant und realisiert (und fast jedes mal mit dem Bauherren über den Nutzen diskutiert).

Architektur ist mehr als Nutzen.

Zitat von Bau-Lcfr

... Den Taxistand könnte man auf den Platz zwischen den Kunsthallen verlegen.

Der Grabbeplatz (zwischen Kunsthalle und K20 / Kunstsammlung NRW) sollte durch einen Taxistand auf keinen Fall verschandelt werden;
zudem liegt der Platz fast schon am Taxiplatz Heinrich-Heine-Allee.

Ist der Taxiplatz am Burgplatz wirklich notwendig?
Wer saufen will, kann sicherlich auch noch einige Meter gehen.

Zitat von Hadrian

Das sieht ja aus als ob man die Fassade vom aktuellen Gebäude an der Tannenstraße abbauen und hier weiterverwenden will

Gar nicht so falsch gedacht.

Das bisherige Bürohaus des Deutschen Zementverbandes an der Tannenstraße, von Ernst Neufert in den 50er Jahren erbaut, ist ein interessanter Bau seiner Zeit.
Das Thema Beton und die Möglichkeiten des Materials wurden hier deutlich visualisiert. Das Gebäude selber diente eben auch der Vermarktung des Betons.

Der Entwurf von Barkow Leibinger arbeitet, soweit aus der Visualisierung zu erkennen ist, ebenso mit der Thematik Beton –
spielerisch wird die wohl aus Sichtbeton bestehende Fassade geformt; ich erkenne hier in Ansätzen einen Faltenwurf-Motiv.

Insgesamt ein gelungener Entwurf auf dem sehr beschränkten Grundstück!

Direkt neben der Brüsseler Straße steht an der Ecke Hansaallee seit den 50ern schon ein kleines Wohnhochhaus.

Mit den heutigen Möglichkeiten des passiven Schallschutzes wäre ein Wohnhochhaus neben der Hochstraße durchaus vorstellbar;
dann aber so hoch, dass die oberen Etagen auch Wohnungen mit Westausrichtung, deutlich oberhalb der Straße und der Bebauung Prinzenpark bieten.

Es bliebe natürlich weiterhin zu hinterfragen, ob an dem Standort teurere Wohnungen in einem Hochhaus vermarktbar wären.
Durch die hohen Auflagen beim Bau von Hochhäusern sind keine preiswerten Wohnungen realisierbar, geförderter Wohnungsbau funktioniert schon auf Grund der Richtlinien nicht.

Erst mal abwarten, wie der Vertrieb beim Rhein740 Hochhaus am Dominikus Krankenhaus läuft – das Objekt hat zudem noch den deutlich besseren Standort

Erfahrungsgemäß dauert es etwa zwei Jahre, bis Baurecht geschaffen wird, auch wenn es hier einen sog. Vorhabenbezogenen Bebauungsplan geben dürfte; hierfür sollte allerdings eine relativ konkrete Planung vorliegen, deren Kubatur im Bebauungsplan festgeschrieben wird.
Ein Städtebaulicher Vertrag wäre dann ein ergänzender Teil des Bebauungsplanes.

Eine große Baustelle vor der Tür ist sicherlich ein ernst zu nehmendes Problem für jedes Theater; die aktuellen Probleme des Schauspielhauses sind nach meinem Wissen allerdings nicht in der umgebenden Bautätigkeit zu suchen.
Auch der Umbau des Schauspielhauses, der sich ja auch in die Länge zog war sicherlich ein Teilproblem; insgesamt dürften es aber eher Management Probleme gewesen sein, die das Theater immer noch belasten.

Du meinst vermutlich das im Eigentum von Brockmann Holz befindliche Teilareal.

Der Eigentümer war, weshalb auch immer, aus der gemeinschaftlichen Entwicklung der Eigentümer ausgestiegen, daher hatte die Stadt den Bebauungsplan unter Ausklammerung des Brockmann-Teils erstellen lassen.

Ich glaube, dass es hier noch lange dauern wird, bis sich etwas tun könnte.

Auch der öffentliche (Belsen-)Park, der, anders als die beiden Anlagen im Quartier Central ja nicht in Vorleistung vom Erschließungsträger erstellt wird, sondern durch die Stadt realisiert werden soll, dürfte unter Anderem wegen der Unstimmigkeiten noch auf sich warten lassen.

Es ist eine Frage der Ehrlichkeit des Materials.

Ich habe für klassische Architekturformen, mit Gesimsbändern etc. oder auch für die frühe Moderne sehr viel übrig.
Als Architekt habe ich zudem auch Respekt vor den damaligen Kollegen und deren Leistungen.

Der eine oder andere Neubau, der sich in einem entsprechenden Umfeld auf die Architektursprache vergangener Epochen bezieht, ist nicht das Problem.

Nur die anscheinend nicht enden wollende Häufung schlichter, unkritischer und meist schlecht gemachter Kopien dieser, ursprünglich aus einem entsprechenden Geist einer Zeit entsprungenen, formalen Haltung, find ich inzwischen etwas anstrengend.

Zudem scheint offensichtlich kaum ein Erwerber solcher in der Regel doch eher höher eingepreisten Wohnimmobilien zu hinterfragen, was im wahrsten Sinne des Wortes hinter der wertig wirkenden Fassade steckt.

Die geschmückten Fassaden der Neubauten sind in Bezug auf Haltbarkeit sowie Nachhaltigkeit nicht unbedingt mit den historischen Vorbildern zu vergleichen.
Hinter den Zierleisten und Gesimsen befindet sich allzu häufig eben auch nur die gleiche Hartschaum-Dämmung, wie sie in deutlich preisgünstigeren Immobilien anzutreffen ist.

Die Frage nach Revisionsfähigkeit sollte hier erst gar nicht gestellt werden; interessant wird es, wenn sich diese Fassaden in ca. 20 – 25 Jahren auflösen werden, und dann komplett erneuert werden müssen
(die Entsorgung dieser Fassadensysteme ist zudem noch nicht wirklich geklärt – bislang Sondermüll).
Das gilt natürlich für fast alle WDVS Fassaden, auch die ohne Zierrat.

So langsam kann ich diese „Architektur“ der aufgeklebten Zierleisten nicht mehr sehen (es handelt sich auch nur um einfache WDVS Fassaden mit Putz).

Unter anderem durch die aufgeklebten Zierleisten soll ja eine sogenannte „Wertigkeit“ vermittelt werden.
Mir zeigt dieses nur den klaren Ausdruck von rückwärtsgewandter Grundeinstellung und fehlendem gestalterischen Mut und Vermögen.

Es wird sich ja teilweise auch nicht einmal mehr mit der Gestaltung der Vorbilder in der Architekturgeschichte beschäftigt, bevor solche ambitionslosen Retro-Fassaden geplant werden.

Die Deko-Elemente hierzu liefern einschlägige Hersteller von WDV-Systemen als Konfektionsware, welche genau so beliebig austauschbar ist, wie die Mehrzahl der damit produzierten Fassaden.

Mit guter Architektur hat das alles nichts mehr zu tun.
Solche Projekte mögen eine Zeit lang als hübsch empfunden werden, da sie einer Mode entsprechen (was heute in ist, ist morgen auch schnell wieder out).

Hauptsache die Immobilie lässt sich schnell und zu einem möglichst hohen Preis an einen willigen Anleger oder Nutzer veräußern.
Aber derzeit lässt sich ja sowieso fasst alles verkaufen.

Nach meiner Kenntnis wäre gemäß Bebauungsplan an der Stelle ein Anbauen möglich gewesen; es wird aber Gründe geben, weshalb seitens der Planer bzw. des Bauherren auf die dort realisierbare Fläche verzichtet wurde.

Die bestehende Brandwand ist immerhin mit Klinker verkleidet und durch Pfeilervorlagen minimal gestaltet; der Bereich zwischen den Gebäuden wird durch die Freianlagenplanung entsprechend gestaltet werden.

Der entstandene Bauwich wird sicherlich nach Fertigstellung der Gesamtmaßnahme anders und vermutlich ansprechender aussehen.

Zudem ist auch durchaus zu hinterfragen, wie lange die benachbarten Gebäude so erhalten bleiben; sonderlich erhaltenswert wirkt die Bebauung auf mich nicht.
Der aktuelle Status ist ja nicht grundsätzlich festgeschrieben.

Zitat von Bau-Lcfr

Städtebauliche Integration - ein Flop?
Ich kann beim besten Willen nicht verstehen, wieso an der Münsterstraße nicht an die blinde Wand des Nachbarhauses angebaut wurde, was den Anblick blinder Wände zufällige Anbauten von der Straße ersparen würde. ...

Städtebauliche Integration ist nicht gleichbedeutend mit dem Zwang des Anbauens, bzw. des Schließens eines Blockrandes.

Die Blockrandbebauung ist nur eine von diversen Varianten der städtebaulichen Planung im Umgang mit einem städtischen Areal.
Bei Großprojekten, insbesondere bei Gebäudekomplexen mit öffentlicher Nutzung sind auf Grund der hervorgehobenen Bedeutung freistehende Solitäre nicht selten.

Das war übrigens schon im Altertum nicht anders.

Ein Gebäude muss mit seiner Umgebung korrespondieren und nach Möglichkeit sollte es Rücksicht auf die umgebende, bestehende Bebauung nehmen.
Es kann auf vorherrschende Materialität, Farbgebung oder z.B. Dachformen Bezug nehmen;
aber das ist eben auch von der Bedeutung des Gebäudes in Bezug zur Umgebung abhängig.

Ein Neubau muss sich dazu aber auch nicht zwangsweise unterordnen und kritiklos in sein Umfeld einfügen.

Zitat von Bau-Lcfr

... Interessanter finde ich die Frage, was westlich von den bisherigen beiden Bauabschnitten entstehen wird. Dazu fand ich diesen B-Plan aus dem Jahr 2006, ...

Die Grundstücke zwischen den Heine-Gärten und dem Heerdter Lohweg sind derzeit überwiegend gewerblich genutzt; allem Anschein nach gibt es dort aktuell auch keine konkreteren Planungen bzw. bekannte Grundstücksangebote.

Der erwähne Masterplan stellt eine langfristige Planungsvision dar, um den konkreten Bebauungsplan für die Heine-Gärten in einen städtebaulichen Kontext zu stellen, der ja durch die derzeitige Situation nicht gegeben ist.

Was dort konkret gebaut werden könnte, wird sicherlich erst dann entschieden, wenn die entsprechenden Grundstücke veräußert werden sollen; dann erst würde für den Teilbereich ein eigener Bebauungsplan erstellt werden.

Eine möglichst große Verdichtung dürfte hier natürlich auch im Interesse der aktuellen Grundstückseigentümer sein.

Ein für Büronutzungen konzipiertes Gebäude kann man nicht ohne weiteres für Wohnen umplanen; vor allem bei dem Standort direkt an der Bahntrasse kann es ja auf Grund des Lärmschutzes keine Wohn- und Aufenthaltsräume zur Bahn hin geben.
Die Gebäudetiefe dürfte aber kaum sinnvoll für Wohnungen mit ausschließlich zur von der Bahn abgewandten Seite ausgerichteten Aufenthaltsräumen sein.

Zudem kann ich mir ein Wohnhochhaus nur mit eher exklusiveren Wohnungen mit Concierge-Service vorstellen, aber wie schon erwähnt sind an dem Standort teure Wohnungen kaum vorstellbar. Das Umfeld stimmt einfach nicht.

Hochhäuser mit dem Standort angemessenen, günstigen Mietwohnungen und insbesondere mit Sozialwohnungen funktionieren nicht – dass dürfte sich inzwischen herumgesprochen haben.

Es sollte daher auch nach meiner Überzeugung bei einer ausschließlichen gewerblichen Nutzung des zur Bahn hin gelegenen Grundstücksteils bleiben.

Es war klar, dass Benko, ebenso wie sein Vorgänger Berggruen, lediglich ein Interesse an der Verwertung der Immobilien hat.

Um Karstadt selber geht es ihm genau so wenig wie Berggruen, dieser hatte ja schon bereits die Top Immobilien des Konzerns (z.B. das KaDeWe in Berlin) an Benko verkauft.
(Zudem soll Berggruen ja auch die Rechte an den Karstadt-Marken an eigene Tochterfirmen veräußert ahben; Karstadt musste nun auch dafür zahlen)

Benko soll zudem bereits nach der Übernahme der Häuser die Miete für Karstadt deutlich erhöht haben, was ja nicht unbedingt im Sinne einer nachhaltigen Sanierung des Unternehmens wäre – falls jemand daran überhaupt ein Interesse gehabt haben sollte.

Wie hoch war nochmal der Kaufpreis für den Konzern gewesen?

Zitat von Bau-Lcfr

…
Bei Gelegenheit fiel mir auf[/URL], dass es hinter den geschwungenen Wänden der FOM-Westfassade noch eine zweite ähnlich geschwungene Schicht gibt. …

Nach meiner Erinnerung soll es an der Stelle eine Außentreppe als Verbindung zwischen Brückenniveau und dem tiefer gelegenem Haupteingang geben.

Zitat von DUS-Fan

Das du die Farbe schön findest, war mir klar!
Grundsätzlich ist fast jede Farbe besser als diese, solange sie nicht so grell ist und ein wenig dezenter - sogar grau! ...

Eigentlich lernt man es so, dass bei großen Flächen die Farbtöne eher weniger kräftig und mit einer matten Struktur angewendet werden sollten;
bei kleineren und hervorzuhebenden Flächen kann dagegen die Farbe durchaus kräftiger und auch mit glänzender Oberfläche ausgeführt werden.

Egal welche Farbe zur Anwendung kommt, bei einer mehrgeschossigen Fassade sollte die Farbe nicht so knallig angewendet werden.
Das Problem ist nicht der gewählte Farbton, das hängt nun einmal vom Wunsch des Bauherrn und dem jeweiligen Zeitgeschmack ab; das Problem hier ist die Intensität dieses Farbtons.

Auch bei Farben gilt: Weniger ist mehr!

Bei der Farbe besteht die akute Gefahr, Augenkrebs zu erleiden!
Verkehrsteilnehmer werden ersucht, diese Fassade weiträumig zu umfahren.