Beiträge von Elbtower_1971

Von CA Immo erfahren wir in entwicklungsstadt.de , dass das Projekt Millenium Tower auf Eis liege, weil sich die globalen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und die Situation am Immobilienstandort Frankfurt (negativ) verändert hätten. Konkrete Szenarien für die Realisierung seien nicht kommunizierbar. Nun ja. Das klingt wie 1998, als im damaligen Hochhausrahmenplan ein 365m Tower geplant wurde, für den sich kein Investor fand und der über 2 Dekaden Gedankenspiel blieb. Was hat sich seitdem verändert? CA Immo hat vor 5 Jahren einen Architekturwettbewerb durchgeführt, der Ende 2021 veröffentlicht wurde.

Millennium-Areal: Europaviertel Hochhausprojekt vorerst "on hold"

Ich halte die Realisierung dieses Projektes unter der Führung von CA Immo für wenig wahrscheinlich. Selbst in einer Phase extrem niedriger Zinsen, steigender Mietpreise und soliden Wirtschaftswachstums schreckte diese Firma vor einer Umsetzung zurück.

Ferner führt die gedrehte Struktur mit Überhang eines knapp 300m hohen Turmes zu höheren Baukosten als ein statisch einfacheres Gebäude (siehe CBT). Deshalb halte ich die Realisierung dieses Entwurfes für unwahrscheinlich.

Für realistisch halte ich die Übernahme des Projektes durch einen umsetzungswilligen und wirtschaftlich starken Investor (siehe Tishman Speyer) zu einem späteren Zeitpunkt, wenn die Konjunktur in diesem Lande wieder auf Wachstumskurs ist.

Und dann bleibt zu hoffen, dass wir einen Super Tall präsentiert bekommen, der klar über der 300m Marke liegt.

Mit Skyper und dem Silvertower wird es ein Ensemble von drei nahezu identisch hohen Gebäuden in unmittelbarer Nachbarschaft geben. Da auch der Marienturm und Gallileo zu dieser Höhenklasse zählen, wird eine massive optische Ballung von Baumasse an diesem Standort entstehen. Für jeden kompetenten Planer müsste klar sein, dass eine Durchbrechung nach OBEN nötig ist, um für eine ansprechende Wirkung der Türme zu sorgen, Abstufungen zu schaffen und die Skyline aufzuwerten. Der neue Turm müsste mindestens 200m hoch werden, idealerweise 220m, um ein ansprechendes Ensemble zu kreieren. Note 5 minus für diese Planung.

Bis heute Mitternacht nimmt der Insolvenzverwalter Torsten Martini gemäß einem Artikel in der Zeit vom 30.11 die Angebote für die Übernahme des Elbtowers entgegen.

Es ist demnach eine Frage von Stunden, dann sollte Klarheit vorliegen, wie es weitergeht.

Hier wird das Thema ausführlicher dargestellt:

Nach Benko-Pleite: Welche Investoren den Elbtower zu Ende bauen wollen - Business Insider

Becken / Kühne, ein türkischer Baukonzern, ein weiterer Bieter aus Deutschland sowie Unibail seien die Investoren, die Angebote vorgelegt hätten.

Darüber hinaus zeigt sich, dass selbst ohne Ankermieter Investoren bereit sind, rund 700 Mio. € in die Fertigstellung des Elbtowers zu investieren, zuzüglich eines noch unbekannten Kaufpreises für das bestehende Gebäude.

Damit sind die Behauptungen, der Elbtower sei weder wirtschaftlich fertigzustellen noch vermietbar, endgültig widerlegt. Offenbar glauben diese Investoren an das Projekt und sehen die langfristigen Perspektiven, insbesondere in der Büromietentwicklung für eine Top Immobilie.

Wenn das so stimmt, werden wir alle eine fröhliche Weihnachten haben!

Sorry, Kritiker, aber dein Beitrag ist wieder einmal spekulativ und leistet keinen Mehrwert.

Diese Meldung sollte uns fröhlich stimmen:

Dieter Becken & Co. wollen den Hamburger Elbtower (iz.de)

Es wird berichtet (Immobilienzeitung, seriöse Quelle), dass Dieter Becken über das Eigenkapital fast vollständig verfügt, eine mündliche Zusage zum Fremdkapital hat und sogar einen großen Ankermieter gefunden hat.

Wenn das stimmt, ist die Realisierung des Elbtowers gegenüber dem Frühjahr vier große Schritte voran gekommen.

So ist es, LevHAM. Zunächst muss klar sein, dass der Tower weitergebaut wird. Dann werden Mieter erscheinen, die sich diese Premiumimmobilie nicht entgehen lassen werden. Es ist eine für jeden Mieter inakzeptable Situation, nicht zu wissen, ob und ggf. wann eine Immobilie bezugsfertig ist. Sobald ein neuer Investor gefunden ist, werden sich auch Mieter finden.

Danke für die Information. Gibt es dafür eine valide Quelle? Dann bitte posten.

Wesentlich Neues erfahren wir nicht, außer dass noch alle Interessenten im Rennen sind und bis Ende des Monats ein verbindliches Angebot abzugeben haben.

Die heiße Phase der Due Diligence hat begonnen.

Becken hofft auf den Zuschlag, kann aber noch keine gesicherte Finanzierung vorweisen.

Zukunft des Elbtowers: Möglicher Investor verspricht – „Dann bauen wir ein ordentliches Haus“ - WELT

AIs meiner Sicht ist es schwer vorstellbar, dass keiner der Interessenten ein verbindliches Angebot abgeben wird, nachdem seit Monaten die Due Diligence läuft.

Wir hoffen!

"Ich möchte, dass der Elbtower vollendet wird", sagte der deutsche Investor Klaus-Michael Kühne zum "Hamburger Abendblatt". An einem Konsortium wird unter Hochdruck geschmiedet.

Signa-Investor Kühne will Hamburger Elbtower vollenden - Unternehmen - derStandard.at › Wirtschaft

Es kommt weitere Bewegung in den Prozess: Kühne lamentiert keineswegs und fordert nicht mal wieder die Politik auf, in den Lead zu gehen. Er klingt konstruktiv. Gemeinsam mit anderen Investoren würde er sich wohl beteiligen. Und diese scheint es u.a. mit Dieter Becken zu geben. Nun hoffe ich, dass sich die Herren zusammensetzen und eine tragfähige Lösung umsetzen.

Das Metallgitter als Dachabschluss des T1, auf dem ersten Foto Beggis im vorherigen Beitrag erkennbar, ist so billig und einfallslos gestaltet, dass es mir die Sprache verschlägt. Das Ding scheint nach oben sogar offen zu sein, wohl um die Abluft aus den Klimaanlagen besser ableiten zu können. Die Mindesterwartung an Architektur wäre eine undurchsichtige Verkleidung als Glas oder Metall.

In den Renderings war eine schickes Technikgeschoss dargestellt, dass ich übrigens bei T3 und T4 auch erkennen kann. Mir ist völlig unverständlich, wie ein Architekt und ein Bauherr bei einem skyline-prägenden 233m Turm eine solche Lösung wählen kann.

Gelungene Dachabschlüsse, in die Technikgeschosse integriert sind, finden sich im Tower 185, dem Maintower und insbesondere beim Opernturm und Taunusturm.

Im Moment wird durch die Interessenten die Due Diligence durchgeführt. Erst nach deren Abschluss, nach meinem Verständnis im September, kann an mit der Unterbreitung eines oder mehrerer Angebote gerechnet werden. Kein Investor kann ohne genaue Datenkenntnis ein Angebot in dieser Größenordnung vorlegen. Der Prozess ist völlig normal. Ob Herr Becken sein Konsortium zustande bringen kann, weiß der gut informierte Redakteur der WELT ebenso wenig wie wir. Der Artikel liefert keine neuen Erkenntnisse. Abwarten.

Der Regierende Bürgermeister Tschentscher: "wir gehen davon aus, dass der Tower zu Ende gebaut wird."

VIDEO | MSC-Deal, Elbtower und Wohnungsbau: SAT.1 REGIONAL-Sommerinterview mit Peter Tschentscher - SAT.1 REGIONAL (sat1regional.de)

Tschentscher liefert keine wesentlich neuen Erkenntnisse, aber ein klares Commitment der Stadt zum Elbtower in der "geplanten Form."

Mod: Bezieht sich hierauf. Bitte weder Bilder noch ganze Beiträge zitieren.

Ich bin von dem Technikaufbau des T1 enttäuscht. Aus nördlicher und westlicher Perspektive wirken die 5m zwar in die Fassade integriert. Aus östlicher und insbesondere südlicher Sicht jedoch wirkt der Aufbau wie ein reines Zweckgebilde und darüber hinaus zu niedrig: ein Metallgitter, hinter dem sich die Klima- und Haustechnik verbirgt. Wäre der Aufbau 10m höher und schick verkleidet, etwa durch eine Glasfassade (analog zum Tower185), sähe das Ganze nach einem stimmigen Gebäudeabschluss aus. Die Integration des Technikaufbaus ist neben dem T185 insbesondere beim Taunusturm und dem Opernturm elegant und wertig umgesetzt.

Kurzes Interview mit Dieter Becken, das weitere Einblicke über den Status und insbesondere die Nutzungsplanung gibt:

Signa-Insolvenz: Investor Dieter Becken will Elbtower kaufen | NDR.de - Nachrichten - NDR Info

Becken spricht neben Partnern für die Umsetzung bereits auch mit potenziellen Mietern.

Es kommt Bewegung in das Projekt.

Und es wird wieder konkreter:

Insolvenzverwalter bestätigt mehrere Angebote für Elbtower | NDR.de - Nachrichten - Hamburg

Insolvenzverwalter: Mehrere Interessenten für Elbtower | NDR.de - NDR 90,3

Der NDR spricht von "Angeboten", sich dabei auf den Insolvenzverwalter beziehend, weder von indikativen Angeboten noch von LOI oder dergleichen.

Wenn das stimmt, wird die Vergabe bzw. der Verkauf an den neuen Eigentümer in den kommenden Monaten erfolgen.

Drücken wir die Daumen, dass die "Angebote" keine Absichtserklärungen und die potenziellen Käufer solvent sind.

Damit dürfte die Sache klarer sein:

Es gibt mehrere konkrete Investoren, die das Projekt übernehmen wollen:

#Elbtower: Insolvenzverwalter in Hamburg erhält mehrere Angebote nach Signa-Pleite - DER SPIEGEL

Nun ist auch klar, dass allen negativen Aussagen und Wünschen zum Trotz der Elbtower wirtschaftlich sein muss. Denn jeder der Investoren hat mit dem spitzen Bleistift gerechnet, bevor über ein Investment dieser Größenordnung entschieden wurde.

Ich hoffe, der Deal geht zügig über die Bühne, damit wir schon bald neue Baufotos posten können.

Ich stimme Nairobi in vollem Umfang zu und wundere mich über die vielen negativen Beiträge:

Überall in europäischen Großstädten, insbesondere in der Peripherie von Madrid, Warschau, Istanbul (Kleinasien), Wien, Göteborg, Breslau, Rotterdam, Mailand und so fort wurden oder werden Wolkenkratzer über 200m gebaut. Von den 300 bis 400m Türmen in Moskau schweige ich. Und überall scheint das zu funktionieren.

Nur in Hamburg wird uns von Experten vorgerechnet und erklärt, dass der Elbtower unwirtschaftlich sei.

Liegt das wirklich daran, dass die Büromieten in Hamburg so viel niedriger sind an in diesen Städten, die Baukosten aber so viel höher?

Ist es nicht viel wahrscheinlicher, dass ein mutiger Investor das Projekt günstig erwirbt, fertigstellt und dann - verkauft?

Perspektivisch bestimmt keine schlechte Idee in der Metropole Hamburg.

Es tut sich etwas: Nach Informationen des üblicherweise gut informierten Handelsblatts prüft Kühne die Übernahme des Elbtowers:

Signa-Krise: Milliardär Kühne prüft Übernahme des Elbtowers (handelsblatt.com)

Das ist doch mal ein Wort zum Sonntag! Jetzt heißt es: Daumen drücken, damit wir in Kürze wieder tolle Baufotos posten können!

Es gibt definitiv keinen vollständigen Baustopp: an der Fassade wird zügig weiter gebaut, wie die aktuelle webcam zeigt:

Baustelle | Elbtower